因为在外地 无法回家签合同房产证 故委托他人 请问怎样写委托书
房屋买卖是一个重要的事情，牵扯金额数目小辄几十万，大辄百万、千万；交易双方都全程参加，谨慎小心避免出现问题，但是却依然也有部分人因种种原因不能全程参与，此时房屋交易是否就终止了呢？应该如何做呢？小编就为大家讲解下。房屋买卖一般交易主体为购房者和，卖房者；如果交易有一方不能出现，买卖如果想继续进行，一般建议委托他人代为办理，但此时需要办理委托公证的。卖家不能到场，主要指上家或下家无法亲自办理相关房产过户手续，只能委托其他人或中介公司办理相关公证手续。由于手写委托书无法确认其真实性，交易中心一般会要求无法亲自到场的当事人出具公证后的委托书方能为其办理相关的过户手续。我们就购房者和卖家不能到场的情况分别来看一下。买房委托公证内容需齐全 多备几本“儿子目前单身，打算给我们老人购买一套房，但是他人不在武汉，来回武汉耽误时间，也耽误他的工作；我们想想帮他选房，然后替他买房可以吗？”网友陈先生咨询。其实这样的情况是可以办理的，但是需进行委托公证，委托父母办理买房的相关事宜，但是具体事宜需写清楚，公证的内容就比较多，包括办理购房资格进行资格审查，签订购房合同，办理贷款，办理两证等。进行购房资格审查时，武汉户籍买房虽然不需提交社保或个税证明，但是依然需进行购房资格审查，此时需提交婚姻状况证明的，如果是单身，本人不能到民政局办理，那么就需要他人代为办理，需提交公证书。签订购房合同时，买房都需签订合同的，如果没有经过授权，签订的合同是无效的，此时只有提供了公证书，才是有效合法的。除此之外，如果有贷款，也是需要详细列在公证书中的；而后期交房，办证也无法回来的话，则公证书更加是必须的，所以公证书的内容就需要很齐全，也就需要多准备几份。二手房交易中更常见的是卖家不能到场，具体情况呢？卖房委托公证较省力 但也存风险“我们结婚后，买了一套房，现在有人想买我们这房，而我们也想卖，我老公也同意了，但是老公不在武汉，我能不能来交易？由于房产是婚后购买的，在没有特殊情况下都是属于夫妻双方共同财产，即使房产只写上了一人的名字，夫妻双方都需要到现在签字的，鉴于配偶不在武汉，目前只能让其办理委托公证，将此房产的买卖权力全部公证到您名下，由夫妻一方代为办理。此时操作就比较容易，但是也需要配合买房的购房进行一定的公证，公证的内容一般包括，协助买家贷款，进行交易过户等。买房需要贷款时，作为二手房交易的卖家是有义务协助买家进行贷款的，此时如果是共同房产，就需要配偶双方都签字，此时就需要公证；如果是他人代为办理的，那么也需要公证。二手房过户时，买卖双方都需要到现场面签，核对资料的，如果卖家不能到场，公证书是必须提交的；而如果房产证和土地证是分开办理的，此时公证书就需要两份。注意：如果购房者是为了规避两证满5年时，所产生的营业税等问题，而不是因为卖方不能到场，而进行公证，委托公证未买家全权办理的话，房产交易公证并不能百分之百保障房产交易双方的权益，先公证后过户是具有很大风险的，必须在之前充分了解该房屋的产权和相关状况。在实际操作中，公证处可能不太接受该公证事宜，建议聘请律师进行调查后，为交易双方签订一份附条件的协议，届时若发生纠纷，可以根据协议约定保障权利，追究对方违约责任，所以还是需要签订正式的合同才行。那么究竟如何办理房产委托公证，应提供哪些资料?委托人办理房产委托公证，应亲自向公证机关提出申请，填写房产委托公证申请表，提交载有明确期限和权限的房产委托书，并提供下列材料：(1)委托人为个人的，提供个人身份证件;(2)委托人为法人组织的，提供法人资格证明、法定代表人证明书和法定代表人身份证件;(3)《房地产证》或《房产买卖合同书》;(4)委托人还应提供受托人的身份证件(原件或复印件)或法人资格证明(原件或复印件)等。
委托办理房产证，出具委托书之后，最好去公证部门进行委托书公证，一般委托办理房产证的委托书范本如下：
委托人： 性别： 出生日期：
甲方向乙方指定的账户汇款商标注册以及相关费用后乙方应立即进行向商标局进行注册申请不得超过3个工作日。甲方有权监督。
身份证编号： 暂住证号：
住址：
被委托人： 性别： 出生日期：
身份证编号： 暂住证号：
就业协议鉴证。就业协议书应经用人单位的上级主管部门鉴证。用人单位是省人才交流中心人事代理单位的，上级主管部门意见可由省人才交流中心签署;如果不是人事代理单位，可先办理人事代理手续，或持用人单位出具的《人事代理委托书》，由省人才交流中心对就业协议签署意见、盖章。
住址：
委托原因及事项：
本人_________准备购买______________________________房屋(房产证号为:_____________),现因本人工作繁忙,不能亲自办理相关手续,特委托____________作为我的合法代理人全权代表我办理如下事项：
1：代为办理该房产立契过户,税务登记及与之相关的一切手续
本协议一式两份，双方各执一份，此协议在双方签字之日起生效，具有同等法律效力，未尽事宜，甲乙双方协商解决。
2：代为领取房产证
甲方向乙方购买了车架号码为：_________________，发动机号码为：_________________的车辆，双方已办理交接手续，现甲方委托乙方代办该车辆的上牌及领取证照的相关事项：
3：代为签署与交易有关的合同文件等
4：代为办理银行放款手续及贷款资金的划转,解冻等与之相关的一切手续
对委托人在办理上述事项过程中所签署的有关文件,我均予以认可,承担相应的法律责任。
委托期限:自签字之日起至上述事项办完为止
委托人有转委托权
委托人：
______年__月__日
委托他人办理房产证的流程：
第一步：签订委托协议
通常《购房合同》中有关于委托开发商代办房产证的条款，这个条款本身就可以看作是一份单独的委托协议。此外，很多开发商还会要求购房人在《购房合同》以外另签一份委托其代办房产证，并同意入住前将契税和公共维修基金交给他们的委托书。
有些时候，开发商会把办理相关手续的事务委托给专门的代理公司或律师办理。此时，您也可以选择，开发商或代理公司仅办理相关手续，契税和公共维修基金等税费由您自己来缴纳。
第二步：缴纳房产证代办费、公共维修基金、契税、印花税
办理收房入住手续的时候，开发商往往会要求您缴纳这些费用。
第三步：按照约定时间领取房产证
开发商或代理公司代交上述税费之后，申请办理房产证，并办理抵押登记后，您就可以领取房产证了。
如果贷款银行扣押房产证和《购房合同》，您一定要找机会仔细核验房产证上的记载，一旦存在记载错误，应及时要求更改。
扩展资料
《中华人民共和国合同法》
第三百九十六条 定义
委托合同是委托人和受托人约定，由受托人处理委托人事务的合同。
第三百九十七条 委托范围
委托人可以特别委托受托人处理一项或者数项事务，也可以概括委托受托人处理一切事务。
第四百条 亲自处理及转委托
受托人应当亲自处理委托事务。经委托人同意，受托人可以转委托。转委托经同意的，委托人可以就委托事务直接指示转委托的第三人，受托人仅就第三人的选任及其对第三人的指示承担责任。转委托未经同意的，受托人应当对转委托的第三人的行为承担责任，但在紧急情况下受托人为维护委托人的利益需要转委托的除外。
委托人：XXX 性别：X 出生日期：XXXX年XX月XX日
身份证号码：XXXXXXXXXXXXXXXX
受委托人：XXXX 性别：X 出生日期：XXXX年XX月XX日
身份证号码：XXXXXXXXXXXXXXXX
委托人购买XX市XXXXXXXXXXXXXXX房的房屋，现委托受委托人为合法代理人，以委托人之名义全权代表委托人办理上述房屋的下列第（1）、（2）、（3）、（4）合计（4）项手续及签署有关文件：
1. 对上述房产签署各种有关文件。
2. 为委托人在XX市房地产交易所办理上述房屋的买房交易过户手续。
3. 代委托人购买上述房屋,签署银行按揭相关资料，并支付售楼款。
4. 代委托人处理上述房屋纠纷的诉讼及应诉。为委托人办理退案手续，受委托人有转委托权。
受委托方在办理上述事项签署的一切文件，委托人均予承认并承担相应法律责任。此委托书有效期从签署之日起至委托事项完成为止。
委 托 人：
日 期： 年 月 日
委托书必须公证，一般公证处都有房屋代办委托的格式
委托事项包括：
1：查阅调取房产证档案，
2：签订房屋买卖合同或协议，办理房屋产权登记过户手续，
3：办理银行按揭贷款手续，签订贷款合同文件，办理相关的手续，领取相关的证件；
4： 办理按揭抵押登记手续，签署相关的文件，办理相关的手续，包括领取他项权证等；
5：办理水电煤气有线电视等更名过户手续，签署相关的文件，办理相关的手续；
6：代收售房款。
7：代办土地证过户。
受委托人有/无转委托权。
必须注意的是：由于不动产公证原则上是在不动产所在地公证，因此做不动产异地委托公证时，一般必须写明购房人是谁，当地房产交易中心才会受理。
要到你现在所在地办委托公证书，我也刚办了，很方便的
网上搜搜啊，或者找律师那出示一份吧
蒋咏复方： 授权委托书 委托人:XXX 性别:X 出生日期:XXXX年XX月XX日 身份证号码:XXXXXXXXXXXXXXXX 受委托人:XXXX 性别:X 出生日期:XXXX年XX月XX日 身份证号码:XXXXXXXXXXXXXXXX 委托人购买XX市...
固阳县19583246305： 我购买了一套二手房,房屋买卖合同已经签订.现在我出差在外,无法回去办理房贷手续,如何办理委托? - ？
蒋咏复方： 很简单的,到你出差的当地公证处,出示你的身份证,结婚证,户口本,告诉公证员你的委托事项,也就是委托你的老婆代为你办理购房按揭手续和过户手续等相关事项,最好是让帮你办理的中介出具一份委托书的格式,已免少写事项,需要注意的是一定要把购房地址卸详细了,安照房产证上的地址写 如果你那儿没有结婚证和户口本原件,那你问下公证处用传真件或复印件可以不,大多的公证处是可以的,最好自己先去当地的公证处去问下,不知道地方可以打114问下公证处在哪儿 费用的话就200到400元,半个小时就可以做好
固阳县19583246305： 我因工作忙不能亲自回家办理房产证过户手续,想委托爱人回家办理,请问这委托书怎么写呢? - ？
蒋咏复方： 如果是新房,通常交房以后,三个月拿到房产证,如果是二手房,那么过户以后,一个月左右拿到房产证.房产证办理流程:第一步:签订委托协议 通常《购房合同》中有关于委托开发商代办房产证的条款,这个条款本身就可以看作是一份单独...
固阳县19583246305： 关于房贷合同.由于我人在广东不能回去,我就叫我爸代签房贷合同,他们说需公证处公证! - ？
蒋咏复方： 你需要办理《委托书公证书》,即你委托你的父亲代为购房并签订合同、办理房产证等手续.你需要携带1、本人身份证原件! 2、代理人身份证复印件! 3、反映房屋具体位置的定金收据或房产证复印件! 4、单身提供民政局出具的单身证明,已婚的提供结婚证并且夫妻共同委托! 5、《委托书》最好你自己写好,委托事项要写清,否则公证处是要收代书费的!
固阳县19583246305： 我人在外地,想在老家帮父母买一套房,可是工作原因无法亲自回老家,可以让亲戚帮忙办么?法律允许么? - ？
蒋咏复方： 第一 与亲戚签一个委托代理合同,仅授权买房屋,二,房产证上一定要是你的或是你父母的名字
固阳县19583246305： 本人在外务工暂不能回家,家里的房子要办产权证,我想委托我爸爸帮我办理产权证的一切事宜,应当怎样写? - ？
蒋咏复方： 委托书 **房产局:我因在外地不能去你处办理产权证事宜,特委托我父亲去你局办理我的产权证事宜.望接洽为盼. 委托人:**2014年2月21日
固阳县19583246305： 我买了放房子交了钱,但是因为身在外地没办法回去签购房合同,开放商催,我晚回去二十天,这种情况可以吗 - ？
蒋咏复方： 理论上是可以的,不过需要征得开发商的同意才可以,另外你可以让你的家人代你签合同的呀,可以让你对象签也是可以的,只是在去房管局做备案的时候需要夫妻双方本人要到场的,签合同不本人去也是可以的!
固阳县19583246305： 办房产证本人不能回去签字,如何在公证处办理委托签字? - ？
蒋咏复方： 你好授权委托书公证,需要提供双方身份证复印件,授权委托书(写明授权事项,双方签名)填写公证申请书(说明公证事项)并签名!公证费按件收取,一般在几百元左右,以上可能因地方不同而存在差异!
固阳县19583246305： 本人在外省,不回家,能不能拿房产证贷款 - ？
蒋咏复方： 这个是不行的,因为贷款的话是需要本人亲自进行办理的,需要本人签字,不然是办理不了的
固阳县19583246305： 你好,我刚买的房子,交完首付,心在外地工作,不方便回家办理贷款和 - ？
蒋咏复方： 在你工作的地方把委托手续公证后连同你的身份证邮寄回家,应该就可以让受托人去办了,当然最好让你姐姐先和贷款银行沟通好需要什么手续再进行下一步
