农用地转为建设用地办理流程
农用地转为建设用地的程序为:1、确认该农用地可以用于建设;2、办理农用地转用审批手续。农用地转用是指按照土地利用总体规划和国家规定的批准权限获得批准后,将农用地转变为建设用地的行为。【法律依据】《中华人民共和国土地管理法》第四十四条建设占用土地,涉及农用地转为建设用地的,应当办理农用地转用审批手续。永久基本农田转为建设用地的,由国务院批准。在土地利用总体规划确定的城市和村庄、集镇建设用地规模范围内,为实施该规划而将永久基本农田以外的农用地转为建设用地的,按土地利用年度计划分批次按照国务院规定由原批准土地利用总体规划的机关或者其授权的机关批准。在已批准的农用地转用范围内,具体建设项目用地可以由市、县人民政府批准。
法律分析:农用地转为建设用地应当办理农用地转用审批手续。农用地转用审批指农用地按照土地利用总体规划转变为建设用地的审批权限和审批程序。
建设用地单位申请预审,应当提交下列材料:
建设项目用地预审申请表(该表由国土资源部统一规定);
预审的申请报告,内容包括:拟建设项目基本情况、拟选址情况、拟用地总规模和拟用地类型、补充耕地初步方案;
需审批的建设项目还应提供项目建议书批复文件和项目可行性研究报告。项目建议书批复与项目可行性研究报告合一的,只提供项目可行性研究报告。
法律依据:《不动产登记暂行条例实施细则》第三十八条?申请国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记的,应当根据不同情况,提交下列材料:
(一)不动产权属证书;
(二)买卖、互换、赠与合同;
(三)继承或者受遗赠的材料;
(四)分割、合并协议;
(五)人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书;
(六)有批准权的人民政府或者主管部门的批准文件;
(七)相关税费缴纳凭证;
(八)其他必要材料。
不动产买卖合同依法应当备案的,申请人申请登记时须提交经备案的买卖合同。
法律分析:一、农用地转用、征用土地,必须符合土地利用总体规划、城市建设总体规划和土地利用年度计划。因此,用地单位在初步选定某农用地为建设用地后,应首先向国土资源局、建设部门、规划部门咨询是否符合该农用地的各项规划。
规划必须符合原国家局发布的《土地利用总体规划编制审批规定》(《国家土地管理局令》第七号)的要求。
如该建设项目列入国家国土资源局编写的《限制供地项目目录》,则地方人民政府批准提供建设用地前,须先取得国土资源部许可,再履行批准手续。
如该建设项目列入国家国土资源局编写的《禁止供地项目目录》,则在禁止期限内,土地行政主管部门不受理其建设项目用地报件,各级人民政府也不批准提供建设用地。
二、确认该农用地可以用于建设,再根据建设部门的要求,进行和编制建设项目可行性论证,向建设部门提交用地申请,建设部门审查符合的,颁发建设项目的《选址意见书》。用地单位应按规定缴纳选址规费。
其中,农用地转用和批准文件有效期两年。农用地转用或土地征收经依法批准后,市、县两年内未用地或未实施征地补偿安置方案的,有关批准文件自动失效。
三、用地单位持该《选址意见书》向同级国土资源局提出用地预审申请,由该国土资源局核发《建设项目用地预审报告书》。
建设项目用地预审文件有效期为两年,自批准之日起计算。已经预审的项目,如需对土地用途、建设项目选址等进行重大调整的,应当重新申请预审。
法律依据:《华人民共和国土地管理法》 第四条 国家实行土地用途管制制度。
国家编制土地利用总体规划,规定土地用途,将土地分为农用地、建设用地和未利用地。严格限制农用地转为建设用地,控制建设用地总量,对耕地实行特殊保护。
前款所称农用地是指直接用于农业生产的土地,包括耕地、林地、草地、农田水利用地、养殖水面等;建设用地是指建造建筑物、构筑物的土地,包括城乡住宅和公共设施用地、工矿用地、交通水利设施用地、旅游用地、军事设施用地等;未利用地是指农用地和建设用地以外的土地。
使用土地的单位和个人必须严格按照土地利用总体规划确定的用途使用土地。
将农用地转为建设用地应由哪一级政府审批?
建设项目需要占用农用地的,应办理农用地转用审批手续。国务院审批:省、自治区、直辖市人民政府批准的道路、管线工程和大型基础设施建设项目,国务院批准的建设项目占用土地,涉及农用地转为建设用地的。
临时用地未到期办理建设用地手续
您好,您是不是想问临时用地未到期办理建设用地手续怎么办?根据一般情况下的土地管理规定,如果您计划在临时用地使用期限未到期时办理建设用地手续,需要按照以下步骤进行:1、确定临时用地期限:首先,您需要确认当前临时用地的使用期限,确保距离到期还有一定的时间。2、咨询相关部门:您可以联系当地的土地管理...
基本农田变更为建设用地的程序
法律依据:《中华人民共和国土地管理法》第四十四条建设占用土地,涉及农用地转为建设用地的,应当办理农用地转用审批手续。永久基本农田转为建设用地的,由国务院批准。在土地利用总体规划确定的城市和村庄、集镇建设用地规模范围内,为实施该规划而将永久基本农田以外的农用地转为建设用地的,按土地利用年...
未利用地转为建设用地的审批手续是什么
法律分析:向政府申请,土地管理部分实地核实,如未利用地具备建设用地条件,则再向规划部门申请变更该地区的土地总体规划,然后再一步一步转为建设用地。法律依据:《中华人民共和国民法典》 第三百六十二条 宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利,有权依法利用该土地建造住宅及其附属...
土地变更建设用地好办吗
好办1、应首先向国土资源局、建设部门、规划部门咨询是否符合该农用地的各项规划。2、向建设部门提交用地申请,颁发建设项目的《选址意见书》。3、提出用地预审申请。4、缴纳各项审批费用。5、向原预审的国土资源局提出项目用地的正式申请。6.经各级人民政府审批。7.签订补偿安置协议,按征地程序办理征地...
农村土地变更为建设用地怎么办理
需要进行招拍挂手续进行变更。凡属于农用地转用和土地征收审批后由政府供应的工业用地,政府收回、收购国有土地使用权后重新供应的工业用地,必须采取招标拍卖挂牌方式公开确定土地价格和土地使用权人;划拨工业用地补办出让、承租工业用地补办出让、划拨工业用地转让等,符合规划并经依法批准,可以协议方式出让。
基本农田能变为建设用地吗
基本农田能变为建设用地。建设占用土地,涉及农用地转为建设用地的,应当办理农用地转用审批手续。永久基本农田转为建设用地的,由国务院批准。基本农田转化为建设用地程序:1、农用地转用必须符合土地利用总体规划、城市建设总体规划和土地利用年度计划,首先向国土资源局、建设部门、规划部门咨询该农用地是...
集体农用地转为建设用地
《土地利用总体规划编制审批规定》第七条 国家应当制定土地利用总体规划标准和规范。 编制土地利用总体规划应当遵守和执行国家制定的标准和规范。法律客观:《土地管理法》第四十四条 建设占用土地,涉及农用地转为建设用地的,应当办理农用地转用审批手续。 第四十七条 国家征收土地的,依照法定程序...
农用地转为建设用地
农用地转用方案、补充耕地方案、征用土地方案经批准后,由市、县人民政府组织实施,包括征地方案的实施以及按具体建设项目分别供地。 【具体建设项目用地审批程序】具体建设项目需要占用土地利用总体规划确定的城市建设用地范围内的国有建设用地的办理程序:①用地预审。建设项目可行性研究论证时,由土地行政主管部门对建设项目...
一般农用地转为建设用地程序
根据法律法规规定,目前我国农用地转为建设用地的程序简单扼要地有以下步骤: 【第一步】农用地转用、征用土地,必须符合土地利用总体规划、城市建设总体规划和土地利用年度计划。因此,用地单位在初步选定某农用地为建设用地后,应首先向国土资源局、建设部门、规划部门咨询是否符合该农用地的各项规划。 规划必须符合原国...
汗枯甘草: 根据我国《土地管理法》的规定,农用地转为建设用地,应该进行严格的审批手续.就目前而言,我国实行的农用地转为建设用地的审批手续,大体如下:据法律法规规定...
衡阳市17321908385: 我国如何办理农用地转建设用地的审批手续? ?
汗枯甘草: 参考法条:《中华人民共和国土地管理法》第四十四条农用地转用审批建设占用土地,涉及农用地转为建设用地的,应当办理农 用地转用审批手续.省、自治区、直辖市人...
衡阳市17321908385: 农村预留用地如何转化成建设用地 - ?
汗枯甘草: 首先要看是否符合当地的土地利用总体规划,在符合规划的前提下,需要相关单位报省市政府办理农用地转用手续,由省市下达用地指标.农民建房的用地指标一般由设区市人民政府负责审批,其他建设用地的用地指标由省人民政府负责审批.涉及占用耕地的,需要履行补充耕地的义务.获得用地指标后,由县级国土部门负责办理具体的用地审批.农民建房由农户提出申请后,县国土局统一审核后报县政府批准.其他建设用地由县政府征收后通过招拍挂或者划拨提供给用地单位.不符合土地利用总体规划,或者没有经过省市审批的建设用地属于违法用地
衡阳市17321908385: 农用地转用土地征用的办理程序有哪些? ?
汗枯甘草: 一、报批阶段: 1、申请.建设单位填写《建设用地申请表》,向项目所在地的市、县人民政府国土资源局提出用地申请,并按国土资源部3号令第五条的规定提供有关材...
衡阳市17321908385: 农用地转成建设用地 - ?
汗枯甘草: 家用地转为建设用地是很复杂的,首先要办理规划许可证,取得规划许可证后,再办理土地使用证,建设用地许可证等,然后才能转为建设用地.具体的程序和费用问题的详情,你可以向当地建设和土地部门咨询.
衡阳市17321908385: 农用地转为建设用地如何审批? - ?
汗枯甘草: 农用地转用是指按照土地利用总体规划和国家规定的批准权限获得批准后,将农用地转变为建设用地的行为.农用地转用又称为农用地转为建设用地. 农用地转用管理是土地用途管制制度的重要内容,是控制农用地转为建设用地,保护耕地的重要措施.决定农用地是否可以转为建设用地的依据主要有三个:一是农用地转用是否符合土地利用总体规划确定的土地用途;二是农用地转用是否符合土地利用年度计划及该计 划下达的建设用地控制指标;三是农用地转用是否符合国家制定的建设用地供应政策.此外,如果农用地转用占用耕地,还应当看其是否与开垦耕地的方案相结合.
衡阳市17321908385: 征收农用地应办理什么手续? ?
汗枯甘草: 根据我国《土地管理法》的规定,单位和个人必须严 格按照土地利用总体规划确定的用途使用土地.因此,如果要 征收农用地,就必须经过法定程序. 征收农用地的,在...
衡阳市17321908385: 农业用地能转为建设用地吗 - ?
汗枯甘草: 农业用地又称农用地 .指直接或间接为农业生产所利用的土地.包括耕地、园地、林地、牧草地、养捕水面、农田水利设施用地(如水库、闸坝、堤埝、排灌沟渠等),以及田间道路和其他一切农业生产性建筑物占用的土地等. 如果你手里有...
衡阳市17321908385: 什么叫农用地转用?
汗枯甘草: 农用地转用是指将农用地转为建设用地.建设占用土地涉及农用地的,应当办理农用地转用审批手续. 用于非农建设有以下情形之一者,应当办理农用地转用审批手续: (一)征用农村集体经济组织农用地的; (二)农村集体经济组织使用本集体农用地的; (三)使用国有农用地; (四)需要办理农用地转用的其他土地.