集体农用地转为建设用地
法律主观：
根据法律 法规 规定，目前我国农用地转为建设用地的程序简单扼要地有以下步骤： 1、农用地转用、征用土地，必须符合土地利用总体规划、城市建设总体规划和土地利用年度计划。因此，用地单位在初步选定某农用地为建设用地后，应首先向国土资源局、建设部门、规划部门咨询是否符合该农用地的各项规划。 2、确认该农用地可以用于建设，再根据建设部门的要求，进行和编制建设项目可行性论证，向建设部门提交用地申请，建设部门审查符合的，颁发建设项目的《选址意见书》。用地单位应按规定缴纳选址规费。 3、用地单位持该《选址意见书》向同级国土资源局提出用地预审申请，由该国土资源局核发《建设项目用地预审报告书》。 4、用地单位凭《建设项目用地预审报告书》向建设部门、环保局等办理立项、规划、环保许可等手续，并缴纳各项审批费用； 5、用地单位再持以上审批文件，向原预审的国土资源局提出项目用地的正式申请。 6、国土资源局根据土地利用总体规划、城市建设总体规划和土地利用年度计划，拟定农用地转用方案、补充耕地方案、 征地 方案和供地方案，分不同类型，经各级人民政府审批。 7、由国土资源局具体负责对该农用地的所有权人和使用权人进行征用，签订补偿安置协议，按 征地程序 办理征地手续。 8、国土资源局根据批准的供地方案，在征地的补偿、安置补助完成后，向用地单位发出批准用地文件和《建设用地批准书》，被征地单位应在规定的期限内交出土地。 9、被征用单位交出土地后，该土地即成为国有土地，由国土资源局与土地使用者签订国有土地有偿使用合同（出让供地）或向土地使用者核发划拨决定书（划拨供地）。用地单位按约定缴纳出让费用。 10、签订出让合同并按约定缴纳费用后，用地单位才真正获得该土地的使用权，用地单位即可办理建设项目的相关审批手续予以施工建设。 11、如用地单位欲转让该 土地使用权 ，必须符合国家关于已出让 土地转让 的规定和《国有 土地使用权出让合同 》的约定。转让国有土地使用权时，不得改变规定的规划设计条件。以转让方式取得建设用地后，转让的受让人应当持《国有 土地使用权转让 合同》、转让地块原建设用地规划许可证向城乡规划行政主管部门申请换发建设用地规划许可证。 《土地利用总体规划编制审批规定》第七条 国家应当制定土地利用总体规划标准和规范。 编制土地利用总体规划应当遵守和执行国家制定的标准和规范。
法律客观：
《土地管理法》第四十四条 建设占用土地，涉及农用地转为建设用地的，应当办理农用地转用审批手续。 第四十七条 国家征收土地的，依照法定程序批准后，由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。拟征收土地的所有权人、使用权人应当在公告规定期限内，持不动产权属证明材料办理补偿登记。县级以上地方人民政府应当组织有关部门测算并落实有关费用，保证足额到位，与拟征收土地的所有权人、使用权人就补偿、安置等签订协议；个别确实难以达成协议的，应当在申请征收土地时如实说明。相关前期工作完成后，县级以上地方人民政府方可申请征收土地。
基本农田转为建设用地的程序是什么
在土地利用总体规划确定的城市和村庄、集镇建设用地规模范围外，将永久基本农田以外的农用地转为建设用地的，由国务院或者国务院授权的省、自治区、直辖市人民政府批准。(一)、农用地转用、征用土地，必须符合土地利用总体规划、城市建设总体规划和土地利用年度计划。规划必须符合原国家局发布的《土地利用总体...
农用地可以转为建设用地吗
法律分析：农用地转为建设用地应当办理农用地转用审批手续。农用地转用审批指农用地按照土地利用总体规划转变为建设用地的审批权限和审批程序。法律依据：《土地利用总体规划编制审批规定》第一条 为了规范土地利用总体规划编制和审批,提高规划的科学性和可操作性,根据《中华人民共和国土地管理法》和《中共...
农用地转为建设用地是哪个部门审批
法律主观：农用地转为建设用地的程序是：提出建设用地申请交由村、社签字，规划内应有建设用地规划许可证，规划外应办理村、镇规划选址意见书，审查通过进行公示、交由乡镇审核，乡镇审核通过交由县国土资源局实施用地报批和供地手续，颁发建设用地通知书。法律客观：《土地利用总体规划编制审批规定》第七条...
基本农田能变为建设用地吗
基本农田能变为建设用地。建设占用土地，涉及农用地转为建设用地的，应当办理农用地转用审批手续。永久基本农田转为建设用地的，由国务院批准。基本农田转化为建设用地程序：1、农用地转用必须符合土地利用总体规划、城市建设总体规划和土地利用年度计划，首先向国土资源局、建设部门、规划部门咨询该农用地是否...
农用地改建设用地
法律主观：1、农用地转为建设用地应当办理农用地转用审批手续。农用地转用审批指农用地按照土地利用总体规划转变为建设用地的审批权限和审批程序。 2、建设用地单位申请预审，应当提交下列材料： 建设项目用地预审申请表(该表由国土资源部统一规定); 预审的申请报告，内容包括：拟建设项目基本情况、拟选址...
农用地转为建设用地应当办理什么手续?
农用地转为建设用地应当办理农用地转用审批手续。农用地转用审批指农用地按照土地利用总体规划转变为建设用地的审批权限和审批程序。农用地转用的基本流程： ⑴农用地转用必须符合土地利用总体规划、城市建设总体规划和土地利用年度计划，首先向国土资源局、建设部门、规划部门咨询该农用地是否符合上述的各项...
一般耕地怎么变建设用地
前款所称依法申请使用的国有土地包括国家所有的土地和国家征收的原属于农民集体所有的土地。第四十四条 建设占用土地，涉及农用地转为建设用地的，应当办理农用地转用审批手续。第四十六条 国家征收土地的，依照法定程序批准后，由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。被征收土地的所有权人、使用权人...
农转用地是什么意思
农转用地是什么意思？农转用地的意思是将农用地转为建设用地。我国的《土地管理法》中有规定，国家将土地分为农用地、建设用地和未利用地，其中，农用地是指直接用于农业生产的土地，建设用地是指建造建筑物、构筑物的土地。国家严格限制农用地转为建设用地，严格控制非农业建设占用农用地。如果建设要...
耕地变成建设用地需要什么手续
根据我国的规定，农用地转为建设用地，应该进行严格的审批手续。就目前而言，我国实行的农用地转为建设用地的审批手续如下：第一步，农用地转用、征收，必须符合土地利用总体规划、城市建设总体规划和土地利用年度计划。因此，用地单位在初步选定某农用地为建设用地后，应首先向国土资源局、建设部门、规划部门...
永久基本农田转为建设用地由谁批准
永久基本农田转为建设用地的，由国务院批准。在土地利用总体规划确定的城市和村庄、集镇建设用地规模范围内，为实施该规划而将永久基本农田以外的农用地转为建设用地的，按土地利用年度计划分批次按照国务院规定由原批准土地利用总体规划的机关或者其授权的机关批准。在已批准的农用地转用范围内，具体建设项目...
说秀一芷： 农用地的转用,也是我们农民朋友经常会遇到的问题.农用地是可以转为建设用地的.随着我国经济的快速发展,经常会碰见农用地转为建设用地的情形.农用地转用是指...
白城市18840237823： 农村集体用地能否直接转为建设用地 - ？
说秀一芷： 目前的经济社会中,常常会发现一些乡镇地方,为了招商引资,直接将农村集体用地或转让,或租赁给企业作为建设用地,对于这种行为的合法性及法律风险,有待商榷. 《土地管理法》第四十三条中明确规定,任何单位和个人进行建设,需要...
白城市18840237823： 什么叫农用地转用? - ？
说秀一芷： 农用地转用是指将农用地转为建设用地.建设占用土地涉及农用地的,应当办理农用地转用审批手续.用于非农建设有以下情形之一者,应当办理农用地转用审批手续:(一)征用农村集体经济组织农用地的;(二)农村集体经济组织使用本集体农用地的;(三)使用国有农用地;(四)需要办理农用地转用的其他土地.
白城市18840237823： 我国如何办理农用地转建设用地的审批手续? ？
说秀一芷： 参考法条:《中华人民共和国土地管理法》第四十四条农用地转用审批建设占用土地,涉及农用地转为建设用地的,应当办理农 用地转用审批手续.省、自治区、直辖市人...
白城市18840237823： 农转用申请 - 农用地转用建设地怎么样申?农用地转用建设地怎么样申请 ？
说秀一芷： 农用地转用是指将农用地转为建设用地.建设占用土地涉及农用地的,应当办理农用地转用审批手续. 一、用于非农建设有以下情形之一者,应当办理农用地转用审批手续...
白城市18840237823： 什么是农用地转为建设用地(农用地转用)? ？
说秀一芷： 农用地是指直接用于农业生产的土地,包括耕地、林地、草地、农 田水利用地、养殖水面等. 建设用地是指建造建筑物、构筑物的土地,包括城乡住宅和公共 设施用地、工矿用地、交通水利设施用地、旅游用地、军事设施用地等. 未利用地是指农用地和建设用地以外的土地. 农用地转为建设用地(又称农用地转用)是指将土地利用现状调 查确定的农用地依据土地利用总体规划、土地利用年度计划以及国家 规定的审批权限报批后转变为建设用地的行为.未利用土地转为建 设用地以及农用地内部之间的相互转换不属于农用地转用的范围.
白城市18840237823： 国有土地和集体土地该怎么划分? ？
说秀一芷： 一、国有土地和集体土地的区别您好,关于国有土地和集体土地是该怎么划分的这个问题,我的解答如下, 集体土地只能办理集体土地使用证一、土地登记申请的受理和审...
白城市18840237823： 农业用地能转为建设用地吗 - ？
说秀一芷： 农业用地又称农用地 .指直接或间接为农业生产所利用的土地.包括耕地、园地、林地、牧草地、养捕水面、农田水利设施用地(如水库、闸坝、堤埝、排灌沟渠等),以及田间道路和其他一切农业生产性建筑物占用的土地等. 如果你手里有...
白城市18840237823： 用地转为建设用地的条件是什么? ？
说秀一芷： 符合土地利用总体规划和土地利用年度计划中确定的农闲地转用指标,以及 城市规划和村庄、集镇规划.根据《土地管理法实施条例》的规定,建设占用土 地,涉及农用地转为建设用地的,应当符合土地利用总体规划和土地利用年度计 划中确定的农闲地转用指标;城市和村庄、集镇建设占用土地,涉及农用地转用 的,还应当符合城市规划和村庄、集镇规划.不符合规定的,不得批准农用地转 为建设用地.
白城市18840237823： 农用地转用审批与土地征收审批的区别是什么? ？
说秀一芷： 农用地转用审批是指将农用地转为建设用地,使土地用途发生变 更的审批;土地征收审批是指将集体所有的土地转变为国有土地,是 改变土地所有权的审批.两者在审批...
