小心“假按揭”变“真买房”买房的有几个知道
究竟是"假按揭",还是"真买房"?法庭之上双方各执一词,被告说"假买房假按揭",原告说"买卖合法合同有效"。
近日,同安区法院审理了这样一起与"假买房"有关的案件。福建自晖律师事务所主任林敏辉结合这起案件解读分析了"借名买房"与"假按揭"的法律风险。由于一旦出现意外情况,"借名"的购房者或将承担巨额债务,因此,律师提醒大家小心防范,别让假按揭变成真买房、真按揭。
最终,同安法院针对上述案件作出一审判决,认为本案开发商为购房者开具的购房首期款发票真实有效,双方签订的合同合法有效,合同也已经过登记备案,因此判决认定双方达成的购房意思表示真实,合同已实际履行。也就是说,房产应归购房者所有。
借款200万,为了还债拿房抵债
这起"借名买房"争议,是因为债务纠纷闹上法庭的。原来,购房人林先生及其父亲老林(化名)几年前曾向债权人老吴(化名)借款200万元,双方约定于2013年11月30日前还清借款,借款利息为每月2.5%。
2012年4月5日,林先生"买"下了厦门同一个小区的两处房产,并和开发商签订了购房合同。这两处房产的成交总价分别为290万多元和362万多元。合同签订后,开发商开具了首付款发票,并办理了合同备案手续,而且,这套房子随后也办理了银行按揭借款。
2013年9月,林先生为了还债,决定"拿房抵债",将上述两处房产出售给老吴。根据双方签订的合同,房产的成交总价为470万余元。
当时,双方确认,林家父子尚欠老吴借款息合计194万多元,双方约定,用林先生的这些欠款与老吴的购房首付款冲抵,其余购房款于过户起7日内付清。林先生应在开发商交房5日内将上述房屋交付给老吴。
但是,数年后,开发商发出了《交房通知》,可林先生却没有依约定将房产交付给老吴。
为此,老吴将林先生夫妻告上了法庭,并将开发商列为案件第三人。
签字卖房,却说房子不是自己的?
面对起诉,林先生夫妇答辩说,两处房产虽然挂在他们名下,但他们并不是房屋的实际所有人,实际所有人应是开发商。因此,他们无权处分那两处房产。
本案第三人开发商也说,这两处房产确实并非林先生的,只是开发商因经营资金的需要,为了办理银行按揭,借林先生的名义签订两份《商品房买卖合同》,由林先生向银行申请房贷,所得贷款实际上作为开发商的运营资金使用。实际上,每月按揭款及利息也是开发商支付的。因此,开发商无需将借名所购的房屋交付给林先生,林先生也未要求开发商交房。
因此,开发商认为,林先生与老吴签订的《房屋买卖合同》是无效的,林先生夫妇无权处分这两处房产,两处房产仍应归开发商所有。
林先生夫妇与开发商的说法基本一致,都说林先生并没有真实支付"房屋首付款",双方签订的买卖合同并非真正意义上的买卖。
一审判决,买卖合同合法有效
开发商是如何找到林先生办理"假按揭"的?经查,林先生的父亲曾在开发商公司担任监事。
不过,开发商对此并未举证证明自己的说法。因此,同安区法院一审判决认为,这两份《商品房买卖合同》是真实合法的,并且已经实际履行。因此,判决认定这两处房产为林先生夫妇所有。
所以,一审判决最终支持了原告债权人老吴的诉求,要求林先生夫妇履行与老吴所签订的合同义务,要向开发商办理房屋的交房手续,并将房屋交付原告老吴。同时,林先生夫妇还应赔偿因逾期交房给老吴造成的损失。
法官说法:给了首付经过备案,应该交房
法院审理认为,林先生与开发商之间的系列手续均真实合法,两份《商品房买卖合同》已通过厦门市房地产交易权籍登记中心登记备案。因两张购房首付款发票足以证明林先生已向开发商支付房屋购房首付款,因此,双方购买房屋的意思表示真实,合同已实际履行。
此外,林先生向银行申请的贷款也已划入开发公司账户,开发商也未举证证明与林先生签订的合同是为获取贷款用于公司经营,而且,隐瞒真实情况向金融机构骗取贷款严重违反国家金融法律。
所以,法院判决认为,本案涉及的房屋已由林先生向开发商购买,虽然至今未办理交房手续和不动产权利登记手续,但是,林先生夫妇已是实际所有人,对上述房屋依法享有处分权。
律师说法:"假按揭"风险重重
"借名买房"、"假按揭",看似便利,实际上却是风险重重。
通常,开发商通过假按揭获取贷款后,会采取两种方式:一种方式是卖二手房。开发商通过热卖假象,吸引真正的购房者来买二手房,而且会依据热卖假象,适当提高房价。另外一种情况是,等楼市回暖或资金不紧张之后再想办法退掉房子,并将房子重新出售。
福建自晖律师事务所主任林敏辉律师提醒说,房地产企业利用"假按揭"套取银行资金,一方面扰乱了房地产销售市场;另一方面又破坏了金融秩序。如果房地产公司资金断裂,没有能力支付按揭款,会产生一系列严重的法律后果。
开发商"假按揭"不仅给银行带来巨大的风险,也给很多"借名"的购房人带来隐患,他们当中不少人是开发商员工和普通民众,因不清楚"假按揭"的法律风险和对个人的影响后果,在不知不觉中使自己深陷险地。一旦开发商资金紧张不能及时还贷,"假按揭"很可能变成"真贷款",借名的购房人可能被迫承担偿还贷款的责任。如果贷款最终违约的话,还将导致个人信用会有不良记录。
除了民事责任外,"假按揭"也有可能带来刑事责任。作为开发商,如果是非常明确的以非法占有为目的伪造一系列材料实施"假按揭"骗取银行贷款的,可依照《中华人民共和国刑法》以合同诈骗罪定罪处罚。如果是个人以非法占有为目的利用了开发商的名义进行"假按揭"的情形,则涉嫌构成贷款诈骗罪。
这样的房子你是不能要的。你要要求施工单位立刻还清贷款,给你销户,这样你才能以一套的条件去买房。
究竟是"假按揭",还是"真买房"?法庭之上双方各执一词,被告说"假买房假按揭",原告说"买卖合法合同有效"。近日,同安区法院审理了这样一起与"假买房"有关的案件。福建自晖律师事务所主任林敏辉结合这起案件解读分析了"借名买房"与"假按揭"的法律风险。由于一旦出现意外情况,"借名"的购房者或将承担巨额债务,因此,律师提醒大家小心防范,别让假按揭变成真买房、真按揭。
最终,同安法院针对上述案件作出一审判决,认为本案开发商为购房者开具的购房首期款发票真实有效,双方签订的合同合法有效,合同也已经过登记备案,因此判决认定双方达成的购房意思表示真实,合同已实际履行。也就是说,房产应归购房者所有。
借款200万,为了还债拿房抵债
这起"借名买房"争议,是因为债务纠纷闹上法庭的。原来,购房人林先生及其父亲老林(化名)几年前曾向债权人老吴(化名)借款200万元,双方约定于2013年11月30日前还清借款,借款利息为每月2.5%。
2012年4月5日,林先生"买"下了厦门同一个小区的两处房产,并和开发商签订了购房合同。这两处房产的成交总价分别为290万多元和362万多元。合同签订后,开发商开具了首付款发票,并办理了合同备案手续,而且,这套房子随后也办理了银行按揭借款。
2013年9月,林先生为了还债,决定"拿房抵债",将上述两处房产出售给老吴。根据双方签订的合同,房产的成交总价为470万余元。
当时,双方确认,林家父子尚欠老吴借款息合计194万多元,双方约定,用林先生的这些欠款与老吴的购房首付款冲抵,其余购房款于过户起7日内付清。林先生应在开发商交房5日内将上述房屋交付给老吴。
但是,数年后,开发商发出了《交房通知》,可林先生却没有依约定将房产交付给老吴。
为此,老吴将林先生夫妻告上了法庭,并将开发商列为案件第三人。
签字卖房,却说房子不是自己的?
面对起诉,林先生夫妇答辩说,两处房产虽然挂在他们名下,但他们并不是房屋的实际所有人,实际所有人应是开发商。因此,他们无权处分那两处房产。
本案第三人开发商也说,这两处房产确实并非林先生的,只是开发商因经营资金的需要,为了办理银行按揭,借林先生的名义签订两份《商品房买卖合同》,由林先生向银行申请房贷,所得贷款实际上作为开发商的运营资金使用。实际上,每月按揭款及利息也是开发商支付的。因此,开发商无需将借名所购的房屋交付给林先生,林先生也未要求开发商交房。
因此,开发商认为,林先生与老吴签订的《房屋买卖合同》是无效的,林先生夫妇无权处分这两处房产,两处房产仍应归开发商所有。
林先生夫妇与开发商的说法基本一致,都说林先生并没有真实支付"房屋首付款",双方签订的买卖合同并非真正意义上的买卖。
一审判决,买卖合同合法有效
开发商是如何找到林先生办理"假按揭"的?经查,林先生的父亲曾在开发商公司担任监事。
不过,开发商对此并未举证证明自己的说法。因此,同安区法院一审判决认为,这两份《商品房买卖合同》是真实合法的,并且已经实际履行。因此,判决认定这两处房产为林先生夫妇所有。
所以,一审判决最终支持了原告债权人老吴的诉求,要求林先生夫妇履行与老吴所签订的合同义务,要向开发商办理房屋的交房手续,并将房屋交付原告老吴。同时,林先生夫妇还应赔偿因逾期交房给老吴造成的损失。
法官说法:给了首付经过备案,应该交房
法院审理认为,林先生与开发商之间的系列手续均真实合法,两份《商品房买卖合同》已通过厦门市房地产交易权籍登记中心登记备案。因两张购房首付款发票足以证明林先生已向开发商支付房屋购房首付款,因此,双方购买房屋的意思表示真实,合同已实际履行。
此外,林先生向银行申请的贷款也已划入开发公司账户,开发商也未举证证明与林先生签订的合同是为获取贷款用于公司经营,而且,隐瞒真实情况向金融机构骗取贷款严重违反国家金融法律。
所以,法院判决认为,本案涉及的房屋已由林先生向开发商购买,虽然至今未办理交房手续和不动产权利登记手续,但是,林先生夫妇已是实际所有人,对上述房屋依法享有处分权。
律师说法:"假按揭"风险重重
"借名买房"、"假按揭",看似便利,实际上却是风险重重。
通常,开发商通过假按揭获取贷款后,会采取两种方式:一种方式是卖二手房。开发商通过热卖假象,吸引真正的购房者来买二手房,而且会依据热卖假象,适当提高房价。另外一种情况是,等楼市回暖或资金不紧张之后再想办法退掉房子,并将房子重新出售。
福建自晖律师事务所主任林敏辉律师提醒说,房地产企业利用"假按揭"套取银行资金,一方面扰乱了房地产销售市场;另一方面又破坏了金融秩序。如果房地产公司资金断裂,没有能力支付按揭款,会产生一系列严重的法律后果。
开发商"假按揭"不仅给银行带来巨大的风险,也给很多"借名"的购房人带来隐患,他们当中不少人是开发商员工和普通民众,因不清楚"假按揭"的法律风险和对个人的影响后果,在不知不觉中使自己深陷险地。一旦开发商资金紧张不能及时还贷,"假按揭"很可能变成"真贷款",借名的购房人可能被迫承担偿还贷款的责任。如果贷款最终违约的话,还将导致个人信用会有不良记录。
除了民事责任外,"假按揭"也有可能带来刑事责任。作为开发商,如果是非常明确的以非法占有为目的伪造一系列材料实施"假按揭"骗取银行贷款的,可依照《中华人民共和国刑法》以合同诈骗罪定罪处罚。如果是个人以非法占有为目的利用了开发商的名义进行"假按揭"的情形,则涉嫌构成贷款诈骗罪。
究竟是"假按揭",还是"真买房"?法庭之上双方各执一词,被告说"假买房假按揭",原告说"买卖合法合同有效"。
近日,同安区法院审理了这样一起与"假买房"有关的案件。福建自晖律师事务所主任林敏辉结合这起案件解读分析了"借名买房"与"假按揭"的法律风险。由于一旦出现意外情况,"借名"的购房者或将承担巨额债务,因此,律师提醒大家小心防范,别让假按揭变成真买房、真按揭。
最终,同安法院针对上述案件作出一审判决,认为本案开发商为购房者开具的购房首期款发票真实有效,双方签订的合同合法有效,合同也已经过登记备案,因此判决认定双方达成的购房意思表示真实,合同已实际履行。也就是说,房产应归购房者所有。
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什么是假按揭
假按揭是一个风险转嫁过程,开发商通过假按揭,提前收回成本,变现利润,把包袱和风险悉数丢给银行,自己进退自如,完全占据主动。由于房价估值越高,假按揭从银行套取的资金也就越多,开发商自然倾向于提高价格。方式假按揭方式一、借款申请人是知情人第一,开发商安排内部的工作人员,以内部工作人员的名义去办理房屋预售商品...
浅析个人住房贷款有哪些风险
(一)个人住房贷款业务风险的外因主要有“假按揭”风险、由于房屋发生瑕疵的风险和借款人的信用风险。 1、“假按揭”风险 “假按揭”是指房地产开发商采取欺诈的手段,利用虚构的房屋买卖关系获得银行的按揭贷款,从而达到套取银行信贷资金的目的。自2003年下半年以来,国家出台的一系列政策措施在一定程度上加剧了房地产企...
曹建海的楼市
如果能够找到高价买主,或者已经“假按揭”的房屋被买家看中,则房地产开发商顺势通过退房变“假按揭”为“真按揭”,在不影响现金流的情况,违法的记录被抹掉了。在北京,部分在售热销项目的退房率高达30%,表明开发商在资金“缺血”的时候,通过“自买”内部换手做假按揭骗取贷款,在度过危机之后便寻机退房,准备在楼市...
虚假按揭贷款风险有哪些
1、“假按揭”风险 “假按揭”是指房地产开发商采取欺诈的手段,利用虚构的房屋买卖关系获得银行的按揭贷款,从而达到套取银行信贷资金的目的。自2003年下半年以来,国家出台的一系列政策措施在一定程度上加剧了房地产企业的洗牌过程。很多中小开发商明显感觉到资金压力。在此情况下,很多开发商开始借"假按揭"之名套取银行...
骗银行办理假按揭 进入"黑名单"进退都为难
裴律师说,去年建设部等相关部门曾出台的像《关于进一步稳定住房价格的意见》等文件中就明确规定了购房者不能与开发商联合搞假按揭,对这种虚假按揭行为进行了明令禁止,不允许购房者替开发商在银行骗贷。同时,房地产开发公司办理假按揭,进行一房二卖,这种开发行为同样也是不合法。由于开发商已经长时间没...
生活中存在一些不讲诚信的行为有哪些
1. 不诚信的:商业欺诈,弄虚作假 违约自受 ,欺诈人力,私设陷阱,欺瞒狡诈,掺杂造假,强买强卖,偷税漏税,以次充好,以假乱真,敲诈勒索,偷工减料。2. 考试作弊、抄袭作业、欺骗他人、乱拿他人物品,刑事诈骗、不道德交易、不道德关系、不道德礼物、贪污受贿、包庇罪犯。3. 假冒伪劣产品、虚假...
全款车4s店让假贷款庞大全款买车签假贷款
全款买车,4S店要我做假按揭,会不会有什么问题 是违法行为。假按揭危害大:一方面假按揭会使一些不知情的消费者会受到伤害,因为消费者的贷款最终违约的话,有可能个人信用记录上会有不良记载,这将导致个人信用的负面评价,这是从所谓不知情的消费者角度带来的危害。而即便是知情的消费者,如果去帮忙...
如何判断重大假按揭,防止贷款被骗的技巧
4、 购买同一楼盘、由同一交易中介推介或由同一律师事务所初审并在某行发放按揭贷款的借款人中,在三个月内累计有超过20笔(含20笔)或发放额超过1000 万元(含1000万元)的贷款转为不良,但不是由于借款人与开发商、物业管理公司、交易中介或银行产生纠纷引起,且具有其他假按揭特征的。5、银行内部员工...
杭州退房潮的南京房地产管理部门否认出现“退房潮”
其次是自己人买自己房的假按揭,购房为假,套贷款是真。市场形势不好的时候,有些开发商让员工来购房,首付由公司付,一买就是几套,既能造成销售热卖的假象,同时能套取银行贷款,成为市场形势不好时的一种融资手段。等形势好了,房价也升到一定高点,再找理由解约,重新以高价卖出。在解约的195套房源中,2008年7月至...
淳类冠心: 假按揭是指开发商为资金套现,将手中的存量住房以虚构的买房人(内部职工或开发商亲属或素不相识的人)的名字购买,从银行套取购房贷款
安西县15293388363: 假按揭的类型有哪些,又该如何判断重大假按揭 - ?
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安西县15293388363: 什么是个人住房假按揭贷款,假按揭贷款的主体有哪些 - ?
淳类冠心: 个人住房假按揭贷款是指不以真实的购买住房为目的,开发商以本单位职工及其他关系人冒充客户作为购房人,通过虚假销售(购买)方式,套取银行贷款的行为.假按揭贷款的主体有哪些 (一)借款人为相关联人.1、一个家庭的多数成员购...
安西县15293388363: 商品房假按揭如何变为真按揭 - ?
淳类冠心: 假按揭,只是对内部人讲的.从法律的角度上,已经做了按揭,实现了销售.一年后重新销售的话,如果被查出,涉嫌套取银行贷款,是要受到处罚的.另外,对于二次出售的房屋,则按照二手房视同销售,仍需缴纳税金.
安西县15293388363: 贷款法律关系是如何的 - ?
淳类冠心: 所谓个人住房贷款“假按揭”一般是指没有真实的商品房买卖关系,开发商以本单位职工及其他关系人冒充客户作为购房人,通过虚假买卖的方式,套取银行个人住房贷款的行为.“假按揭”通常采用的方式是开发商利用本单位职工或其他关系...
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淳类冠心: 楼上有一点意见我不赞同,如果你不去理他,也就是不去正常归还每月的月供,那么毕竟按揭用的是你的名字,银行只认为房子是你贷款的,如果你不按时还月供,超过3个月就会进入银行个人征信系统的黑名单,一旦这样,那你以后就再也不...
安西县15293388363: 二手房交易中常见的陷阱 - ?
淳类冠心: 二手房交易中常见的陷阱随着二手房市场的迅速发展,交易中也会出现各种陷阱.房陷阱一:个人现金收房.由于许多业主已对“现金收房”的把戏有所提防,不法中介于是又以“个人”名义“现金收房”的花招粉墨登场.这些不法中介先伪装...
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淳类冠心: 不论楼市如何走向,总有一部分房子房价依然坚挺,而有些房子则注定难升值!并且房价泡沫产生,楼市一旦崩盘,买了以下13种房子的人真的彻底悲剧了!买套升值房,再也不会有楼市会崩盘的的担忧了. 1、高房价时期的高层塔楼 早期的商...
安西县15293388363: 什么是个人住房假按揭贷款,假按揭贷款的主体 - ?
淳类冠心: 假按揭主要特征(一)一手房假按揭主要特征1、借款人特征:工作单位为拟购买房产的开发商、开发商母(子)公司、销售代理商、承建商、材料供应商或其他关联企业;收入证明上的联系人、联系电话为开发商或销售代理公司工作人员、联...
安西县15293388363: 急~~~房贷过户 - ?
淳类冠心: 这叫二手房假按揭,现在立法了,叫二手房假按揭套取银行贷款罪! 房子过户给你,如果你朋友还不上房贷,到时候肯定执行房子,如果执行房子的费用还是不够贷款,肯定要执行你的工资. 另外就是如果贷款有逾期,会记入你的征信系统,以后你办信用卡,还是贷款,都会很难.