新手必看:买房后别急着装修

新手必看!买房交定金注意事项~

买房交定金注意事项：第一、定金条款并不具有强制性，它仅是指导性的，消费者可以依法自主决定是否订立定金条款;第二、应当在定金条款中注明不履行合同的具体情况;第三、虽然已订立了定金条款，但只有消费者在交付了定金后，合同才生效;第四、要分清定金和预付款的区别，预付款就是预先支付，但预付款，不能适用定金的罚则。第五、谨防有的开发商利用购房者缺乏相应的购房知识和经验，在某些条款内容上设下陷阱，故意让消费者违约。第六、定金和订金在法律上性质是不同的。依据担保法的规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定债务的，应当双倍返还定金。订金则属于预先支付的一部分价款，不具备担保的性质，如果收取订金的一方不能履行约定，则交付订金的一方只可要求返还订金而不能要求双倍返还。法律依据：《中华人民共和国合同法》第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。

根据自己的收入、支出等实际情况来确定适合自己的楼盘,然后根据目标进行买房首付款的积累,最后进行买房常识的学习和对买房范围的筛选,了解一定的地产知识和相关法律法规,而范围的筛选则推荐新开盘的小户型,其优势在于户型更合理、居住舒适性较高、未来投资回报率相对较高。
1、买房目标的确定:根据自己的收入、支出等实际情况来确定适合自己的楼盘,然后根据目标进行买房首付款的积累,进行买房常识的学习和对买房范围的筛选,了解一定的地产知识和相关法律法规,而范围的筛选则推荐新开盘的小户型,其优势在于户型更合理、居住舒适性较高。
2、买房进行时,需要注意一下几点:
(1)向售房者提出“一个要求” ,提出将售楼广告的确切内容写进购房合同,以此见该广告内容虚实;
(2)预售许可证审查掌握“两个要点”,查看预售项目是否与销售楼盘名称相符,所购房屋是否在预售范围内;
(3) 进售楼处要能经过“三道关卡”,“逼订”(售楼人员以所购房屋紧俏来“逼”你尽快下单),“封杀”(出于“捂销”“惜售”目的,售楼人员告知你最看中的那套房已售,让你放弃),“以情动人”(让你感到不好意思不下单);
(4) 下定金做到“四个明确”(具体位置、面积、价格,签正式买卖合同时间,定金数额和交付时间,定金返还形式);
(5) 考虑实际购买房屋的“五个差异”(环境、布局,家具摆设,装修材质,做工粗细,设计细节);
(6) 审查开发商除预售许可证以外是否具备“四证”(《国有土地使用证》、《建设工程规划许可证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程开工许可证》),并审查工程现场,了解实际施工状况;
(7)约定所购房屋标的物状况:如毛坯房还是全装修房?土地来源?房屋基本情况?包括套内、建筑、公摊面积、高度等约定;
(8)验收“两书”,什么是两书呢,两书是开发商在竣工验收合格时通知购房者入住之后提供的两份法律文件,一个是住宅质量保证书,一个是住宅使用说明书;
(9)要使购房人的合法权益得到切实地保障,在制定合同时力求完善,这是惟一有效的解决办法。例如面积误差的处理问题,建设部2001年颁布的《商品房销售管理办法》明确规定,双方有约定的,从其约定,没有约定的,按以下原则处理(面积误差值在3%以内的(含3%),据实结算房价款;面积误差值超出3%时,买受人有权退房。买受人退房的,出卖方应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人,同时支付已付房价款利息)。
3、正式交钱:认购书,要交定金,提醒购房人要注意,认购书里的定金和订金的区别,定金是一个专门的法律概念,其目的是在于对合同的成立、履行其担保作用,并有特定定金的规则,它有特定的法律内涵,叫做给付定金的一分不履行债务的无权要求返还定金,接受定金的不履行债务的应该双倍返还定金。而订金不是对合同起担保作用,它只是起担保作用,叫做给付订金的一分不履行债务的可以要求返还订金。通常房地产开发商在认购书中有这样的条款,买房应该在签订认购书多少之日起买房,否则的话不给退还。签订购房合同,应该是跟房地产开发商签定合同,把握住是开发商,而不能委托中介公司,以中介公司自己的名义签定合同。再一个提示,签订商品房买卖合同的时候,要注意有一些比例数字。
4、入住验证:验收过程中不存在可约定退房或拒绝交接的问题,办理交接房手续,按合同约定付清房款,多退少补;房屋存在装修质量问题的,购房者在接到开发商通知后,对房屋装修质量按约定标准再次验收;问题解决后办理入住手续;入住后发现质量问题,在保修期内应及时报修。
根据自己的收入、支出等实际情况来确定适合自己的楼盘,然后根据目标进行买房首付款的积累,最后进行买房常识的学习和对买房范围的筛选,了解一定的地产知识和相关法律法规,而范围的筛选则推荐新开盘的小户型,其优势在于户型更合理、居住舒适性较高、未来投资回报率相对较高。
1、买房目标的确定:根据自己的收入、支出等实际情况来确定适合自己的楼盘,然后根据目标进行买房首付款的积累,进行买房常识的学习和对买房范围的筛选,了解一定的地产知识和相关法律法规,而范围的筛选则推荐新开盘的小户型,其优势在于户型更合理、居住舒适性较高。
2、买房进行时,需要注意一下几点:
(1)向售房者提出“一个要求” ,提出将售楼广告的确切内容写进购房合同,以此见该广告内容虚实;
(2)预售许可证审查掌握“两个要点”,查看预售项目是否与销售楼盘名称相符,所购房屋是否在预售范围内;
(3) 进售楼处要能经过“三道关卡”,“逼订”(售楼人员以所购房屋紧俏来“逼”你尽快下单),“封杀”(出于“捂销”“惜售”目的,售楼人员告知你最看中的那套房已售,让你放弃),“以情动人”(让你感到不好意思不下单);
(4) 下定金做到“四个明确”(具体位置、面积、价格,签正式买卖合同时间,定金数额和交付时间,定金返还形式);
(5) 考虑实际购买房屋的“五个差异”(环境、布局,家具摆设,装修材质,做工粗细,设计细节);
(6) 审查开发商除预售许可证以外是否具备“四证”(《国有土地使用证》、《建设工程规划许可证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程开工许可证》),并审查工程现场,了解实际施工状况;
(7)约定所购房屋标的物状况:如毛坯房还是全装修房?土地来源?房屋基本情况?包括套内、建筑、公摊面积、高度等约定;
(8)验收“两书”,什么是两书呢,两书是开发商在竣工验收合格时通知购房者入住之后提供的两份法律文件,一个是住宅质量保证书,一个是住宅使用说明书;
(9)要使购房人的合法权益得到切实地保障,在制定合同时力求完善,这是惟一有效的解决办法。例如面积误差的处理问题,建设部2001年颁布的《商品房销售管理办法》明确规定,双方有约定的,从其约定,没有约定的,按以下原则处理(面积误差值在3%以内的(含3%),据实结算房价款;面积误差值超出3%时,买受人有权退房。买受人退房的,出卖方应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人,同时支付已付房价款利息)。
3、正式交钱:认购书,要交定金,提醒购房人要注意,认购书里的定金和订金的区别,定金是一个专门的法律概念,其目的是在于对合同的成立、履行其担保作用,并有特定定金的规则,它有特定的法律内涵,叫做给付定金的一分不履行债务的无权要求返还定金,接受定金的不履行债务的应该双倍返还定金。而订金不是对合同起担保作用,它只是起担保作用,叫做给付订金的一分不履行债务的可以要求返还订金。通常房地产开发商在认购书中有这样的条款,买房应该在签订认购书多少之日起买房,否则的话不给退还。签订购房合同,应该是跟房地产开发商签定合同,把握住是开发商,而不能委托中介公司,以中介公司自己的名义签定合同。再一个提示,签订商品房买卖合同的时候,要注意有一些比例数字。
4、入住验证:验收过程中不存在可约定退房或拒绝交接的问题,办理交接房手续,按合同约定付清房款,多退少补;房屋存在装修质量问题的,购房者在接到开发商通知后,对房屋装修质量按约定标准再次验收;问题解决后办理入住手续;入住后发现质量问题,在保修期内应及时报修。
（以上回答发布于2016-11-29，当前相关购房政策请以实际为准）
更多房产资讯，政策解读，专家解读，点击查看

新手刚买完房后得注意了，买房后别着急装修，先做这8件事，小小细节，关乎生命安全，不容马虎哦！

1. 换锁

把家具搬进新家前先换锁，或是至少换钥匙。并不是你不信任卖家，而是你不应信任多年来曾接触过旧钥匙的每一个人，因为可能有心怀不轨的人复制过钥匙。

2. 换警报器的电池

确保你的火灾和一氧化碳侦测器有新电池，当你忙着搬家时，这件事也许看来并不急迫，不过这种事容易被漠视和遗忘。最好趁着房子还空着时，现在就着手处理，免得以后才换，还得扛着梯子小心避开家具。

3. 检查你的验屋报告

验屋报告通常与第三方托管文件一起放，但不要等到有事情才忙着找。一个好的验屋员会在报告提到最重要的问题，你可利用他们的专长作为你入住的最初指引，如果有什么问题特别紧急，确保搬家前就处理好。

4. 找到断路器

如果验屋时你在场，你应知道分线盒在何处。但如果你不知道，这应是你的当务之急。搬家时，你把各式各样的电线插进墙壁，你可不想到时在黑暗中摸索找那个分线盒。确定分线盒的位置时，顺便也找一下在何处关水。

5. 处理任何漏水问题

看到验屋报告，马上处理任何漏水问题，因为这一类问题常被漠视，而变得复杂难修。一个漏水马桶看来不重要，但是不断滴水会伤害内部结构。检查你的屋顶，如果橡皮通风口漏水，可能会要一段时间后才知道。但当你看到天花板有水渍时，已经漏了不少水。

6. 堵缝

趁房子空着时堵缝较容易，你可看到需要堵缝的所有小角落，不要忘记检查房子外表。专家表示，每栋房子都有需要堵缝的地方，虽然现在看起来不重要，但是裂缝很快就会导致漏水，形成更多漏水问题。

7. 规划你的紧急逃生路线

把家具搬进新房前，走进每个房间，决定发生紧急状况时如何逃生。这可帮助你发现有问题的地方或房间，可即时进行调整，例如去除窗外的铁杆，或为地下室增添出路窗。

8. 清理排水槽

不要因为这项工作沉闷而拖延，如果前屋主未清理排水槽，你要赶快做，因为塞满有机物质的排水槽会开始腐烂生锈。花个30分钟清理，雨季来时就不用愁。

看完以上内容，你是不是恍然大悟？有没有中招的？做个精明业主，要多想多看，不要留下遗憾哦。

（以上回答发布于2016-05-09，当前相关购房政策请以实际为准）

买新房，就上搜狐焦点网

---

江宁区19145889704： 首次买房不用慌!想好这三大问题就妥了! - ？
长沙肺整蛋： 第一次买房,心里总是有些不安,不知道应该怎么办,好不容易筹齐的买房款,被骗了怎么办?新手买房一定要做好准备工作.怎样做买房准备?做好买房准备的主要目的是缩小自己购房的选择范围,以免选择太多,而选不到合适的房子.(1)买...

江宁区19145889704： 新手的第一套房该怎么装修 - ？
长沙肺整蛋： 一、前期设计 对新家的设计一定要根据自身的生活习惯来,并且要对房间进行一次详细的测量,这一步千万不能偷懒.1、明确装修中涉及的面积.特别是贴砖面积、墙面漆面积、壁纸面积、地板面积.2、明确主要墙面尺寸.特别是以后需要...

江宁区19145889704： 新手买房需要做哪些买房准备 - ？
长沙肺整蛋： 第一,评估自己的经济能力 很多人在买房时东拼西凑的凑够了首付款,可没想到在最终签订购房合同时还需支付这样那样的各项杂费.虽然金额不多,然而对于已倾尽所有在买房首付款上的各位购房者来说无疑也是一笔巨款.除首付款外,收房...

江宁区19145889704： 新手购房常见的误区有哪些呢? ？
长沙肺整蛋： 1、攒够钱才买房买房要掌握一定窍门,在没有全额付款的能力下,别死心眼的非要选择全额购房,在没有还贷的压力下,贷款买房还是比较好的购房方式,现在贷款买房...

江宁区19145889704： 新手买房子需要注意那些事项? - ？
长沙肺整蛋： 对于老百姓来讲买一套称心如意的住房是一个很重要的问题.但往往是大家买房时非常茫然,不知道从何下手.那么首次购房需要注意哪些问题呢?365小编为您推出购房须知之新手上路篇,希望对您购房置业有所帮助.一、确定买房目标 购房...

江宁区19145889704： 买的房子交工了,打算装修.完全是个新手,不知道该如何装修,而且预算有限,希望大家给出个主意 - ？
长沙肺整蛋： 先外边,后室内.分期、分项、分时段进行装修.先把外围需要装修的先装修好.比如,封阳台,换门、窗.这些准备工作做完后在装修厨房和卫生间.最后在装修客厅、主、次卧室和书房.新买的房子都有个正常的层降期,一般的层降期在一到二年内就稳定了.这样装修房子资金上不会有什么压力,层降期过了装修的时候也不会出现自然的拉裂现象.具体的操作还的你自己去定,合理安排就好.

江宁区19145889704： 新房装修注意事项 家装前必看的66条禁忌 - ？
长沙肺整蛋： 如果当初装修这样就好了,如果当初不听他的就好了,如果当初买这家建材就好了,如果当初装修时多上网查查资料就好了,如果当初……如果当初看了这篇新闻,我的家就不会这么多“如果当初”了,下面是66条装修注意事项,保证这66个地...

江宁区19145889704： 文玩核桃与吃的核桃一样吗,菜鸟必看 - ？
长沙肺整蛋： 不一样的文玩核桃都是经过挑选的吃的核桃一抓一大把

江宁区19145889704： 新手买房要注意哪些 - ？
长沙肺整蛋： 一、确定买房目的 为了自住买房可优先选择交通便利的郊区房,价格不算贵,上下班也能保证出行.为了投资买房,则应该重点关注周边配套.成熟的商业配套让房子更易出租.二、买新房还是二手房 新房的优点是首付较少,房子全新;缺点...

江宁区19145889704： 新手装修怎么办?？
长沙肺整蛋： 装修新手们最头疼的一件事就是逛建材市场.没经验、需要采购的东西太多往往使他们还没装修就心病重重. 仔细算来,新手们也分很多种,不同人逛建材市场的状态与方式总会不同,不过即使是新手,对于最后装修结果也充满了美好的期待,...