武汉买房问题

刚需武汉买房注意事项~

80后步入而立之年，这个年龄段的人必然面临结婚生子的压力。前几年还在父母身边撒娇的80后转眼要独立买房，买房时需要注意哪些问题呢.下面就来讲一讲80后买房必看的建议。

物业要选好
如果出现水管爆裂、电线跳闸、电梯的灯像鬼火一样闪，遇到这种问题，怎么办？我们买房子是想要安心地居住，安静地生活，这些乱七八糟的事情丢给物管来操心就OK。
别买郊区房
喜欢睡懒觉的80后，每天6点起床上班，在上下班路上花不少时间的生活显然是不可取的。而且以后交通仍然是问题，需要自己考察，别听开发商的，你可能有车，你老婆一般就没有。方便的交通可以让我们在这个城市活动得更自如，况且郊区房子升值慢、升值空间小配套也不齐全，到时候住着不爽想转手 都卖不出去就麻烦了。
跟朋友做邻居
大部分80后购房时在意自己的邻居是谁，与其忐忑不安地猜测隔壁住的是恐龙还是怪大妈，不如自带个邻居，和好朋友一起买房。80后的独生子女居多，无法感受到和兄弟姐妹一起住的乐趣。那么不如和好友住一起，关上门有自己的小空间，打开门又能随时和大家一起聚会玩耍，一举N得。
买房要考虑升值空间
“等咱有了钱，迟早是要住大房子的，光阳台上种的小麦就可以开个包子店。”住大房子是好多人的理想。80后第一次置业大多选择小户型，几年后， 随着条件的改善不少人会换大房子。所以，第一次买房除了自住环境价格等等，投资价值也要考虑清楚才行，因为迟早我们要去住大房子的。
孩子，还是孩子……
买房了，结婚了，生孩子了……人生大事一件件按部就班地说来就来了。80后的孩子们眼看着就成了新爸新妈，所以买房时得把孩子纳入家庭大计考虑。等到孩子该上学了，再发现没好学校选择就晚了。80后的新爸新妈该未雨绸缪一下，不要让自己的糊涂牵连孩子输在起跑线上。
（以上回答发布于2015-11-28，当前相关购房政策请以实际为准）
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看你需求啦 要是有小孩就要考虑对口学校 要是有老人得附近有正规医院 ，要是就自己上班就要看交通是否方便 。 我自己是买的地铁口LOFT ， 好处是便宜，出行方便。坏处是水电贵，环境不如正规居民小区然后年限短。

在武昌区域
1 有两大火车站，洪山区杨春湖畔的 武汉站；武昌区中山路上的 武昌站。两大站有 公交540，地铁4号线 相连通。
2 有四大汽车站，武昌区武珞路上 付家坡汽车站，青山区友谊大道上 青山客运站，武昌区中山路上 宏基客运站及斜对面的 航海客运站。市内都有公交直达、互联。
3 三环以内的区域有：武昌区、青山区、洪山区（部分）、东湖风景区、东湖高新区（部分）。前四区是成熟的老城区房价均价在1万2往上。东湖高新（又称光谷）是后起之秀，在南湖、流芳靠近三环线的地方，房子均价7千5左右。
4 房子类型分为，一室一厅，二室一厅，三室一厅。楼层分为小高层，电梯房，一般楼层越高，空气越好，价格越高（顶楼除外，但顶楼夏天隔温效果不好的话，在四大火炉的江城武汉，超级闷热，浪费使用空调的电费！）
5 自己一个人住，还是与伴侣，或者与父母全家一起住。
6 一般来说，每年年底，开发商因为要偿还各银行的贷款（没有多少开发商是完全投自己所有家当去开发房子的，一般会从银行贷款开发，然后销售房子还贷款，减少自己风险），会加紧销售房产，同时也有些地产公司为了完成全年计划，消化存量房，优惠幅度也大。
7 你是全款购房，还是按揭贷款。是自己独立承担，还是家人帮忙。
以上这些问题，你要好好思考一番。买房子是人生一辈子的大事之一，要慎重选择。
另外，如果连房子都买了，而且还是三环内的，你还怕没公交通达大型运输枢纽。坐个出租车就到了，难道你天天要出远门？？所以说不用省那点公交费 一定要不转公交直达火车站或汽车站的房子。只要房价实惠，周围交通发达，医疗、购物环境好，就要考虑买的问题了。
打了半天字，手都有些酸了，希望能帮到你！！

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梅州市19161624249： 武汉买房的几个问题 - ？
岛详苦参： 1.武汉买房的限购政策已经和国家接轨.老婆是武汉的农村户口,是外地城镇户口,都没在武汉工作,可以在武汉买房,不像北那么严格,但是有可能需要当地户口的人员做个担保.2.在武汉买房超过100平米,可以落实小孩的户口在武汉(现在农村户口不好落,城镇户口没问题)3.在湖北恩施有一套房子,现在在武汉能买房,算第二套,首付四成.因为现在已经全国联网了 祝早日买房落户口 详情最好咨询武汉当地机构,别相信开发商,

梅州市19161624249： 武汉买房应该注意哪些问题? - ？
岛详苦参： 首先要筛选买房范围,其次购房要量力而行,首付少、总价底的楼盘压力小.武汉金银湖的【祥生柏景湾】,首付2万5就能买地铁旁小户型,适合年轻人购买,坐地铁上下班时间成本也不高.选1

梅州市19161624249： 武汉购房政策是什么呢? ？
岛详苦参： 通过区域性限购合理调节住房需求,抑制投资投机性购房,体现支持自住型和改善型住房需求,尽可能实现商品住房资源的合理配置和理性消费.附:市房管局关于贯彻落实我市中心城区商品住房限购政策的通知各房地产开发企业、各房地产经纪机构、各有关单位:根据市人民政府《关于进一步加快保障性住房建设,加强房地产市场调控,稳定住房价格的通知》文件要求,为进一步加强房地产市场调控,坚决遏制投资投机性购房需求,促进房价保持合理水平.

梅州市19161624249： 外地户口在武汉买房需要什么要求? ？
岛详苦参： 外地户口在武汉买房需要什么要求?外地户口在武汉买房需要什么要求满足外地人在武汉买房条件,需要具备基本要求:1、借款人必须是18-65周岁有民事行为能力人的当地居民或外地购房者(外地购房者须提供本地经营1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明)2、首套房贷首付比例40%,二套房贷60%,三套房贷及以上银行政策不予以购房客户受理3、负债比率(按揭贷款月还款额+其它贷款)

梅州市19161624249： 湖北的在武汉买房需要什么条件 - ？
岛详苦参： 第一,外地人在汉购房,根据武汉市下半年发布的最新”汉六条“.社保证明及纳税证明的门槛年限,由一年调整为两年.即你现在暂时无购房资格. 第二,关于落户的问题.根据武汉市购房落户的要求.落户中心城区的标准为:1、新商品房,2、面积100平方米或以上,3、总价50万或以上. 第三,关于公积金贷款的问题.公积金贷款,额度计算的模型根据已缴存的累积金额乘以一定年限确定.

梅州市19161624249： 在武汉买房有那些注意事项?？
岛详苦参： 你好,应注意: 1、自己是第一套还是第二套房 2、弄清交房的标准,明确合同内容 3、明确交房时间,防止开发商拖延 4、弄清开发商是否名牌开发企业 5、弄清物业管理费用什么时候开始交,交多少? 6、货比三家,因为武汉目前很多房子在打折促销

梅州市19161624249： 我和朋友都不是武汉户口,我有一年的武汉社保和公积金,外地公积金两年半的.现在打算在武汉买房 - ？
岛详苦参： 分两步介绍你说的问题:1,购房问题.a,武汉现在限购,外地户口购房,社保和纳税证明必须满一年(可以买得到,不过作为刚需群体,如果买房不急几个月时间,建议别花冤枉钱).b,达到购房条件,首付没有限制,根据每个楼盘与银行的合作情况而定.c,买房可以用公积金,但是必须是武汉的公积金,外地的不行.d,外地公积金及社保无法转入武汉,也无法在武汉使用.2,落户问题 a,外地户籍人员通过购房落户渠道将户籍迁入武汉(这里只介绍中心城区,远城区及郊区直接忽略),必须达到的条件是:房子必须是新房,面积100平方米及以上,且总价50万及以上.

梅州市19161624249： 武汉本地人买房条件具体是什么样的? ？
岛详苦参： 武汉市户口可以购买2套/人,根据您的付款方式分为两种情况 1.全款付清:个人身份证,户口本,单身证明,一年的纳税证明或者缴税的税票(房地局备案收取),如果是已婚身份,单身证明换成结婚证,双方身份证和双方户口本,结婚证,(两人联名购房,则另一方的纳税证明或者缴税的税票也需要) 2.贷款按揭:以上资料都要,并且需含有个人单位开具的收入证明和近半年的银行流水(个人或者夫妻双方的每个月收入流水达到月供的两倍即可)

梅州市19161624249： 在武汉买新房需要注意什么?？
岛详苦参： 买房之前应该注意: 要作好准备,收集整理好所查看住房的有关资料,做到心中有数,同时随身带好皮尺、笔记本、笔和计算器,以为亲自丈量、绘制平面图之用. 到现场后,应在现场周围观察一段时间,弄清住宅小区的方位和所处环境质量...

梅州市19161624249： 我是武汉人想在武汉买房子月收入为3000左右想分期付款买房可以买吗?怎样理财? - ？
岛详苦参： 现在应该很少有开发商提供分期付款的方式吧 你说的是贷款还是分期,这两个有差别的.按照你的收入水平,不考虑家庭(比如子女的教育)的复杂开支,仅以你个人而定,有几个建议:不要购买总价超过50万的房子,这样你在首付和月供上都...