都说富不过三代，日本的这个豪宅区却能兴旺400年！

都说富不过三代，为何美第奇家族却能昌盛300多年？~

人们心中都有这样的一个结论，穷富都不会超过三代。但是有这样一个家族，繁荣昌盛了300多年，这就是著名的美第奇家族。美第奇家族是意大利佛罗伦萨的一个著名家，创立于1434年。1734年的时候，因为他没有孩子出生绝嗣而解体。那个年代，美第奇家族对欧洲的文艺复兴起到了非常关键的作用，出现许多著名的人物，比如说柯西莫和洛伦佐。美第奇家族是一个叫做阿伟拉多的骑士的后裔。他们的家族中出现了一个击杀巨人的人，被查理大帝授予了非常高的功勋，从此开始家族辉煌史。到了文艺复兴时期，意大利的主要源头就是佛罗伦萨。
从艺术开始他们又开始渐渐地转型做起了商业。乔凡尼让美第奇家族兴盛。通过自己的经济学基础，他的银行赚得了非常高的利润，成为了佛罗伦萨的首富。1434年柯西莫在佛罗伦萨建立了自己的政治，成为了佛罗伦萨的无冕之主。这些辉煌的历史中，他们还诞生了四位教皇和两位法国的王后。如果说美第奇家族是佛罗伦萨的地下皇帝一点都不为过。家族的分支一直都在统治着佛罗伦萨。家族也遭受过变故，不过聪明机智的美第奇家族人一直通过自己的努力不断地使家族兴盛起来。这也可能是他们成功的唯一要素。很多家族都是因为内讧而导致自己的堕落。富不过三代的谣言在他们这得到了批判。美第奇家族也由于自己的野心尝到了苦果，佛伦萨的统治延续到1737年后，被洛林家族的法兰西斯代替了去统治地位。

中国有句俗话“富不过三代”，但有一个家族却富了六代，现在仍然如日中天，蒸蒸日上，这就是在美国的洛克菲勒家族。
可以说，洛克菲勒家族这200年的发展史就像是美国这段时期发展的缩影，无论是物质方面还是精神方面，他们都像是美国的国家代表，影响着美国，影响着世界各地。有人可能会问，为什么这个家族可以发展一个多世纪，直至今天仍然在不断地创造辉煌，它与其他家族最大的不同是什么？

其实这个家族能发展成如今这个样子，最关键的一点就是他们懂得分享财富，不像很多家族一样，总是想着如何守住自己财富，不让自己的财富落入他人口袋中，甚至会为了财产，兄弟姐妹之间相互反目成仇。
洛克菲勒家族不仅家族内部十分的团结和谐，而且还会向社会分享他们的财富，他们投入大量的资金投资大学，医院建设，这样一来企业的影响力与口碑都非常大，从而用财富创造财富，形成一个良性循环，在很长一段时间，洛克菲勒家族就是财富与权力的象征。

洛克菲勒家族如今仍在不断走向辉煌，能有如此成就除了富一代洛克菲勒为他们打下的资金基础，更重要的是洛克菲勒留下来的宝贵的教育理念。不像很多企业家一样，在忙着赚钱时候总是忽视了自己的家庭，没能让小孩从小就有一个健全的人格。
洛克菲勒在忙着生意的时候也非常注重家庭教育，他会经常反思，将自己的人生感悟写下来并整理成一封封的信件，给以后的继承人看，就这样一代一代的传承下来。洛克菲勒家族每一代继承人都谨记信件上的教诲，以此为理念将企业发展的越来越好。

此外，洛克菲勒留下的信件中，第一封信就告诉他的孩子，人生一切靠自己。
我们这个世界就像是一座大山，有人生活在山顶，就有人生活在山脚，父母生活在山顶，孩子也就出生在山顶，但父母能给的也只不过是一个更高的起点，这样可以减少孩子成长路上的很多艰难险阻，从而更快速地步入自己人生的正轨。但起点从来就不意味着结果，每一个人的命运都是由自己的行动决定，而不是自己的出身。
有这样一个笑话，有一个人每天只需要吃喝玩乐，但他还是个百万富翁，但你不知道的是，他从他的父亲手上继承了两千万。这是一个悲剧性问题，因为穷人家出生的孩子需要自己努力去改变自身的处境，但富人家的孩子一开始就有优势，所以就不用迫切地去学习那些如何生存的技巧。

每一个人都想要过得好一点，但真正高贵的生活不是依靠父母生活，而是学会享受自己的成就。真正的高贵不是来自于一个人的出生，或是一个人的生活方式，而是一个人的品格。一个人要学会自立，我们的人生才刚刚开始，不要想着把自己的人生寄托在他人身上，包括你的父母、你的恋人。
靠人靠天不如靠自己，我们在每一个人生阶段，都要尽力达到与之相匹配的自立水平。有着想靠自己改变命运的信念，我们就会慢慢努力改变自己现在所处的困境，最终获得自己满意的人生。

洛克菲勒一共给孩子留下了38封信件，其中并不仅仅只是对孩子事业上的指导，更多的是对孩子学识、品格、社交等多方面的建议。有心人将这38封信件整理成书，贴上顶级富豪的教育观念这个标签，使得这本书一发行就风靡全球。

在上期的文章中，我们稍稍「窥探」到涩谷区大山町的豪宅区的样貌，沿着内堀通り再往都心走走就会发现，紧邻涩谷区的千代田区，有一片从江户时代流传至今的豪宅区。

这片被奉为「日本第一个豪华住宅区」的「番町」，为何能兴旺近400年？

稍微了解日本东京房价的朋友们肯定知道，找富人区，要去东京都心，而要找富人中的富人，就不得不去千代田区了。

千代田区有片区域叫「番町」，区域划分的话一般是指一番町～六番町的总称（町：日本的一种行政区划，可指地方上的市镇，也可指都市内的次区域划分）。番町位于日本皇居的西面，南面是新宿通、北面是靖国通、东面是半藏濠。

番町最早的由来是在江户时代，当时直接保护大将军的武士称为「大番组」，而大番组的住所就被称为番町。

作为当时统治阶级有权有钱的这一小撮人，在江户末明治初，这片武士区域被瓦解，但是财富和权势却未流失，取而代之的是变成了高官的居住地，久而久之，也就成了日本第一个豪华住宅区。

如今的番町，依旧是有钱人选择定居的一种身份象征，另一方面，正是因为这种「豪宅效应」，使得更多想要彰显地位的人纷纷在此定居。

因为历史悠久，所以有些番町豪宅从外观上来看，很难把它和东京港区那种塔楼、高级公寓联系在一起。因为一般2000年前建的番町豪宅，基本都在10层以下，和我们常见的那种单身公寓外观很像，不过外墙会粉刷得更加精致些。

而2000年以后建造的番町豪宅楼层数才逐渐向港区的塔楼公寓靠近，外观上也一眼能辨别出来这一定就是塔楼。这里有一个从大楼外观辨别是否是豪宅的方法，虽然并不能保证100%正确，但基本也能猜个八九不离十，就是看它的阳台。

观察建筑靠阳台那侧，如果每一户的阳台是用水泥浇筑而成而且高度大约在人的胸腹附近（如下图），那基本就可以排除是豪宅了，很有可能是普通的单身公寓或者家庭公寓。

一般的单身公寓或者是家庭公寓

而如果阳台采用的是「护栏+玻璃」，或者甚至就没有阳台，取而代之的是整片整片的落地窗，那基本就是高级住宅了。

当然如果有幸见到房屋内部的话，基本就直接断定是不是豪宅了，豪宅一般就像下面这样，空间大、明亮，处处彰显着一个字——「钱」。

巨大的落地窗以及透明的阳台围栏

番町周边拥有半蔵门、麹町、市ヶ谷、四ツ谷这4个站台，外出通行也是非常方便。再一个是番町因为紧邻皇居，因此许多国家的使领馆也设在这边附近。

沿着内堀通り就能看到英国大使馆、罗马教皇大使馆、比利时大使馆、卢森堡大使馆、意大利文化会馆等等，这里庄严的西式建筑，融合着日本建筑形成了这片国际色彩丰富、格调高雅的街道。

英国驻日本大使馆

学校和宗教场所资源也是极为丰富的，从小学到大学，番町这边都有，像是「番町小学校」、「九段小学校」、「麹町中学校」、「都立日比谷高校」，再到「大妻女子大学」、「东京家政学院大学」、「二松学舎大学附属高等学校」，基本能满足这边附近孩子整个阶段的教育需求。

如今连接「四ツ谷」站前的新宿通り和「半蔵门」站附近的大妻通り约1公里的一条街被称为「番町文人街」，因为从明治时代到昭和时代初期，有不少日本文人出生、或定居在此，像是日本小说家武者小路实笃、诗人与谢野铁观、歌舞伎演员初代市川猿翁等。

目前番町仍保留了14位日本文人的旧居遗址，并设置了指示牌，这里作为一条观光路线很受外国人欢迎。

那么番町究竟住着哪些人呢？

根据目前网络上能查询得到的2015年东京番町人口普查数据显示，千代田区一番町至六番町的总人口为13,541人，从年龄结构来看，16.1%的人年龄在15岁以下，65.2%的人年龄在15-64岁之间，18.7%的人年龄在65岁以上，单身率为42.75%。

此外，有未成年儿童的家庭占到了3569户，其中50%以上是三代同堂。这也得益于东京千代田区拥有丰富的教育资源，是抚养孩子压力最小的城市之一。

此外，居住在一户建中的家庭只占到2%，剩下的都是住在公寓式豪宅中。其中，54%是全款购买的（真·一半是土豪），46%是通过贷款购买的。

那么这些富人都是来自哪些领域呢？

在接受调查的4895人中，有646人（占到13%）从事医疗福祉行业，排名第二的是从事学术研究、专业技术服务行业的人员，占到了522人，紧接着是少部分的批发零售业、公务员、金融保险业，此外还有官员、医生、公司高管也会选择居住在番町。

从2020年官方土地价格来看，番町土地价格最高的是从二番町的「麹町」站步行1分钟内区域的豪宅，为447万日元/㎡（约合人民币27万元）。所以如果在附近建一个大约30㎡的一居室就要将近1.47亿日元（约合人民币850万元），一般人真的享受不起。

不过根据前两年番町二手公寓的交易结果来看，每平米售价大约在140万日元（约合人民币8.1万元），如果按照上面850万人民币为预算的话，那妥妥的可以买到104㎡左右的豪宅，其实——也未尝不可吧

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