购买期房的流程是怎么样的，需要哪些手续

购买期房的具体流程~

一、按合同约定承担自己的义务，原来的房价签合同。如能证明对方欺诈和过错导致房价下跌则搜集证据上诉要求解除合同，前提是房价下跌是因为对方的明显过错造成。
二、流程：看房选房→认购→签订合同（商品房预售合同）→合同备案→申请贷款→办理保险→收房入住→办理房产证
三、期房什么时候交首付。一般缴纳定金认购开发商的物业，并签订“认购协议书”后7天内缴纳首期房款，同时签订《商品房买卖合同》，此时，认购协议作废。之后交齐按揭所需材料，即向银行申请按揭贷款，银行审批合格，且与你签订《按揭抵押贷款合同》，贷款便可放下，贷款放下后一个月即开始月供。
四、延期交房的风险
实践中，因为开发商的资金问题（开发资金不到位、抽逃资金、挪用售房资金等）、工程管理问题等原因，有大量的迟延交房、甚至不能交房的事件发生，以致消费者的利益受损。
防范措施：在决定买房并签署合同时，除例行审查开发商的有关情况、“五证”取得情况外，还要考察拟购房屋的施工进展情况。以前，国家有关法律法规规定住宅必须在主体结构完成四分之一工程量以后才可以销售，目前的规定是必须主体结构封顶以后才可以销售。我们建议消费者购买主体结构封顶的房子（期房），以便对自己的人住计划作出安排，避免（减少）风险。

拓展资料
人们习惯上把在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋称为期房。即指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证（大产证）止，在这一期间的商品房称为期房，消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。一般情况下，期房的价格较低，挑选余地较大，但由于是先付款后交房，因此购房消费的过程和结果要依赖于购房合同约定的权利义务的履行，而购房合同的履行，不仅受开发商自身经营的影响，还受到许多客观因素的制约。 期房制度由于有各种利弊，目前在中国有取消的趋势。
（参考资料 百度百科 期房）

流程第一步：签订认购书
商品房期房正式销售工作开始后，一般会设立售楼处，购房人在认可本项目后，可到售楼处签订认购书，并缴纳订金。销售方应实事求是地向购房人介绍项目的进展情况，并将签约须知及有关的宣传资料和法律文件交给购房人。
当签订完认购书后，销售方应给购房人《签约需知》，以使购房人清楚下一环节及签约有关细节。
购买商品房流程第二步：签订买卖契约
购房人在签订认购书后，应在认购书中约定的时间内到指定地点签订正式契约。契约包括：内销商品房销售契约、内销商品房预售契约、外销商品房销售契约、外销商品房预售契约、经济适用住房买卖契约等。
签订买卖契约是整个购房程序中最重要一环，契约也是销售中最重要的法律文件。契约一般为一式肆份，其中正本贰份，开发商和购房人各执壹份。副本贰份，开发商和当地房管部门各壹份。
购买商品房流程第三步：预售登记
买卖双方只有办理完预售登记后，契约方能具备法律效力。买卖双方应在契约签订后30日内，到所属房屋土地管理局市场处办理。同时交纳印花税。在此期间，买方如转让其所购房产，买方与受让人应在契约上做背书，在背书签字之日起十五日内，双方持有关证件到市场处办理转让登记，在转让登...流程第一步：签订认购书
商品房期房正式销售工作开始后，一般会设立售楼处，购房人在认可本项目后，可到售楼处签订认购书，并缴纳订金。销售方应实事求是地向购房人介绍项目的进展情况，并将签约须知及有关的宣传资料和法律文件交给购房人。
当签订完认购书后，销售方应给购房人《签约需知》，以使购房人清楚下一环节及签约有关细节。
购买商品房流程第二步：签订买卖契约
购房人在签订认购书后，应在认购书中约定的时间内到指定地点签订正式契约。契约包括：内销商品房销售契约、内销商品房预售契约、外销商品房销售契约、外销商品房预售契约、经济适用住房买卖契约等。
签订买卖契约是整个购房程序中最重要一环，契约也是销售中最重要的法律文件。契约一般为一式肆份，其中正本贰份，开发商和购房人各执壹份。副本贰份，开发商和当地房管部门各壹份。
购买商品房流程第三步：预售登记
买卖双方只有办理完预售登记后，契约方能具备法律效力。买卖双方应在契约签订后30日内，到所属房屋土地管理局市场处办理。同时交纳印花税。在此期间，买方如转让其所购房产，买方与受让人应在契约上做背书，在背书签字之日起十五日内，双方持有关证件到市场处办理转让登记，在转让登记申请表上签字，市场处在办理转让登记之日起十日内通知卖方。
购买商品房流程第四步：签订管理公约，办理入住手续
当购房人按契约有关条款约定付清房款后，开发商入住通知单，并安排购房人与物管公司接洽。物管公司将给购房人出具物管公约和收费标准。当购房人与物管公司签订管理公约并付清管理费后，就可以拿钥匙入住了。

购买期房的手续流程如下：
在开发商处缴纳首付或全款（失去首付款，得到开发商收据一张）；
签订购房合同（得到购房合同合同一份）；
到银行签订贷款合同（全款免去）；
签订贷款合同需要给工本费及公证费等（失去公证费用及工本费，得到收据）；
等银行放款后到银行领取贷款合同（得到购房合同）；
等产权证下来就可以到开发商那里去领取了；

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建平县18825063956： 购买期房的过程是怎样的(购买期房流程是怎样的) ？
禄妹艾沐： 购买期房的过程如下:1、期房购买之前首先看开发商“五证”是否齐全,“五证”即有房地产开发证、国有土地使用证、工程开发许可证、建筑工程规划许可证与商品房...

建平县18825063956： 期房有哪些购买流程 - ？
禄妹艾沐： 一、流程:看房选房→认购→签订合同(商品房预售合同)→合同备案→申请贷款→办理保险→收房入住→办理房产证. 二、期房什么时候交首付.一般缴纳定金认购开发商的物业,并签订“认购协议书”后7天内缴纳首期房款,同时签订《商品房买卖合同》,此时,认购协议作废.之后交齐按揭所需材料,即向银行申请按揭贷款,银行审批合格,且与你签订《按揭抵押贷款合同》,贷款便可放下,贷款放下后一个月即开始月供.

建平县18825063956： 购买期房的程序怎样的?也就是什么时间签合同,交首付,办按揭? - ？
禄妹艾沐： 你好,期房购买流程、购买期房的流程1.签订认购书. 2.签订买卖契约.3.预售登记. 4.签订管理公约,办理入住手续. 5.办理产权过户,领房产证. 购买期房常见问题:1.购买期房是不是要先签合同并支付一定的定金? 如果先预订期房的话,...

建平县18825063956： 在我国,人们购买期房的流程是怎样的? ？
禄妹艾沐： 1、签订认购书 商品房期房正式销售工作开始后,一般会设立售楼处,购房人在认可本项目后,可到售楼处签订认购书,并缴纳订金.销售方应实事求是地向购房人介绍项...

建平县18825063956： 购买期房的完整程序是怎样的 - ？
禄妹艾沐： 签定正式的买房合同,开发商会给你出具正式的买房发票. 下面是流程: 一手房购买及5+2证 一手新房程序如下:选房(同时签预购房协议)→签商品房买卖合同(同时开发商收回了预购房协议及商品房认购书)→交款(同时缴纳契税及房屋维修基金).

建平县18825063956： 购买期房的流程 - ？
禄妹艾沐： 1、首先看开发商“五证”是否齐全,“五证”即有房地产开发证、国有土地使用证、工程开发许可证、建筑工程规划许可证与商品房销(预)售许可证.2、签约时一定要注意房屋质量问题,购房者在签约时,应当认真阅读《商品住宅质量保证...

建平县18825063956： 关于购买期房的手续问题 - ？
禄妹艾沐： 购买期房的手续流程如下:1. 在开发商处缴纳首付或全款(失去首付款,得到开发商收据一张);2. 签订购房合同(得到购房合同合同一份);3. 到银行签订贷款合同(全款免去);4. 签订贷款合同需要给工本费及公证费等(失去公证费用及工本费,得到收据);5. 等银行放款后到银行领取贷款合同(得到购房合同);6. 等产权证下来就可以到开发商那里去领取了;7. 结束;

建平县18825063956： 买期房的程序 - ？
禄妹艾沐： 你好,一般缴纳定金认购开发商的物业,并签订“认购协议书”后7天内缴纳首期房款,同时签订《商品房买卖合同》,此时,认购协议作废.之后交齐按揭所需材料,即向银行申请按揭贷款,银行审批合格,且与你签订《按揭抵押贷款合同》,贷款便可放下,贷款放下后一个月即开始月供.

建平县18825063956： 买新房期房整个的流程有哪些,要提供哪些资料 - ？
禄妹艾沐： 第一先查看自己是否符合房贷要求!准备相关资料!(身份证、户口本、结婚证或单身证明、收入证明--如果已婚的要提供夫妻双方的身份证、户口本、结婚证、收入证明)然后带上购房发票就是首付款发票和《商品房预售合同》,到银行信贷部面签! 就是这些 现房和期房按揭程序是一样的就是以上(银行主要是看您本人是否符合贷款要求)

建平县18825063956： 购买期房的手续有哪些? - ？
禄妹艾沐： 1、购房人身份证复印件(正反两面)2、结婚证复印件或单身证明(民政局出具)3、房产局出具首次购房证明.如果不是首次购房,则会提高首付款比例.4、购房合同5、首付款收据6、购房人收入证明(加盖用人单位公章)7、购房人存折流水(要求半年以上,每月有收入,有支出,有结余) 就是这些啦.