北京的房地产开发商开工建设前都需要办理什么证件？
问题一：房地产项目开工前，主要拿到什么证件？
首先你一个房地产项目，必须有合理合法的土地来源，就必须在缴纳土地款后向国土局办理《国有土地使用证》同时向发改委申领《xx项目发改委批文》，其次你要向规划局申请《建设用地规划许可证》，同时在同一部门申请《建设工程规划许可证》，也就是俗称的报建。
最后就是建设局申请《建设工程施工许可证》，这样就算前期所有流程都走完了。可以开工了。
问题二：开工过程中要拿到什么证件？
目前也存在一些开发商在有《国有土地使用证》和《建设用地规划许可证》后就开工的，边开工变申请《建设工程规划许可证》和《建设工程施工许可证》，这种形式存在一定的风险，但如果与政府关系好，问题则不大。
最后是项目造到一定进度的时候（全国各地标准不同），申请《预售许可证》这时候就可以正式开始卖了。一些地方也有在没有办理《预售证》的时候就开始卖了，交付定金，这种卖楼花的方式不太合理。
问题一：房地产项目开工前，主要拿到什么证件？
首先你一个房地产项目，必须有合理合法的土地来源，就必须在缴纳土地款后向国土局办理《国有土地使用证》同时向发改委申领《xx项目发改委批文》，其次你要向规划局申请《建设用地规划许可证》，同时在同一部门申请《建设工程规划许可证》，也就是俗称的报建。最后就是建设局申请《建设工程施工许可证》，这样就算前期所有流程都走完了。可以开工了。
问题二：开工过程中要拿到什么证件？
目前也存在一些开发商在有《国有土地使用证》和《建设用地规划许可证》后就开工的，边开工变申请《建设工程规划许可证》和《建设工程施工许可证》，这种形式存在一定的风险，但如果与政府关系好，问题则不大。最后是项目造到一定进度的时候（全国各地标准不同），申请《预售许可证》这时候就可以正式开始卖了。一些地方也有在没有办理《预售证》的时候就开始卖了，交付定金，这种卖楼花的方式不太合理。
“五证”是指：
《国有土地使用证》,是证明土地使用者向国家支付土地使用权出让金,获得了在一定年限内某块国有土地使用权的法律凭证；
《建设用地规划许可证》,是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证；
《建设工程规划许可证》,是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证；
《建筑工程施工许可证》;
《商品房预售许可证》。
其中《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》由市规划委员会核发，《建筑工程施工许可证》由市建委核发，《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》由市国土资源
和房屋管理局核发。
两书是指：
《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。
有了规划许可证，就该办理建设工程规划许可证和建筑工程施工许可证了。但每个开发商都有自己的小算盘，外人无法知道啊。
房地产开发商排行榜
5、恒大地产：恒大是中国著名的房产品牌，是我国在建工程面积最大的房产之一，也是进入省会城市最多的房产企业之一。6、中海地产：中国海外地产成立于1979年，是我国房产行业的领导品牌之一。7、碧桂园地产：碧桂园是中国著名的房地产品牌，也是目前国内规模最大的房地产开发商之一，在行业中一直处于领先的...
中国房地产排名前十
1、恒大集团 十大房地产开发商，首要开发民生住宅、文化旅游、健康及体育修建，在业界内享有“民生地产”的美誉。拥有我国特级资质的修建工程公司、一级资质的房地产开发公司和物业管理公司。2、万科企业股份有限公司 万科企业股份有限公司成立于1984年，现在主营业务包括房地产开发和物业服务。公司也已进入...
开发商和地产中介有什么区别?
开发商和地产中介区别如下：1、身份不同。 房地产开发商是开发企业，属于销售者，也属于卖方，而地产中介属于销售者，2者身份不同。2、业务范围不同。 房地产开发商主要产品是新楼盘，房产中介的产品除了新楼盘还有二手房，租赁等业务。3、实力不同。 开发商需要取得一定的开发资质，有庞大的前...
张家口八达岭孔雀城开发商是哪家公司?
八达岭孔雀城开发商是：京御房地产开发有限公司。八达岭孔雀城选址在八达岭和官厅湖之间。官厅湖素有“京畿明珠”支撑，由于位于北纬40度，与法国的波尔多、美国的加州并称葡萄种植三大地带，是中国古老的葡萄产区之一，岸边千年葡萄园为伴。山岭、湖面、葡萄园、酒庄??这里将成为一座“八达岭下，葡萄湖岸”...
高碑店京雄世贸港开发商是哪家公司?
京雄世贸港开发商是：北京铭远房地产开发有限公司白沟新城分公司,保定和梦房地产开发有限公司。京雄世贸港是由白沟政府和隆基泰和共同打造的一个航母级项目，一期创意谷，二期悦享谷，三期活力谷，四期领秀城主力户型还是为40——50平米loft户型，每层都有独立商业，投资门槛超低，也可以注册公司，作为...
中国十大房地产开发商分别是?
2018中国房地产开发企业500强榜单前三强仍由恒大、碧桂园、万科占据。其中，恒大集团继续位列榜首，碧桂园、万科分列榜单第二、三位。融创、保利、中海、龙湖、新城、华润和富力分列四到十位。与上一年的测评相比，十强房企除了个别名次调整，总体基本保持稳定。其中，融创借助其收并购优势、充足的可售货源...
高碑店京雄世贸港悦享谷开发商是哪家公司?
京雄世贸港悦享谷开发商是：北京铭远房地产开发有限公司白沟新城分公司。项目就位于京白路与北一环交口位置，交通便利，处于白沟新城的中心位置繁华地带，整体规划为企业总部基地，总建筑面积340939_，容积率4.0，高端公寓类产品规划有5栋，其中1#2#3#5#6#高端公寓，总高为30层，主力户型40-50平方米...
张家口京西国际中心开发商是哪家公司?
京西国际中心开发商是：张家口市建同房地产开发有限公司。京西国际中心位于张家口市宣化区钟楼大街与胜利路交叉口东北角，项目南临钟楼大街，西临胜利路，北侧为现状住宅，东侧临规划道路。地理位置优越，交通条件便利，市政配套设施完善，项目总用地面积42501.8_。其中住宅用地：17571.8_，商业用地24930.0_...
洛阳京熙帝景三期开发商是哪家公司?
京熙帝景三期开发商是：洛阳永嘉房地产开发有限公司。京熙帝景是由北京住总正华集团旗下的洛阳永嘉房地产开发有限公司投资开发的高端豪宅项目，项目占地150亩，总建筑面积约25万平方米，物业形态涵盖小高层住宅、电梯洋房、空中别墅和底商，是目前洛阳市场罕有的低密度山水豪宅项目。项目位于周山路与瀛洲路交会...
房地产开发商目录
希望能帮到您!附少部分:华润置地（北京）股份有限公司 中外合资股份制的、具有建设部一级资质的综合性房地产开发公司。大连万达集团股份有限公司 以房地产为支柱产业，工业、商贸、药业、酒业等多种产业并举。北京红石实业有限责任公司 “现代城”开发商。广州珠江房地产开发中心有限公司 珠江地产以房地产...
揣维天晴： 1、《建设用地规划许可证》:拟建单位在向土地管理部门申请使用或征用、划拨土地前,是城乡交通规划行政主管部门确认拟建项目的申请位置和范围与城乡规划相符的法定凭证,是拟建单位使用建设用地的法律凭证.2、《建设工程规划许可...
赣县18269843946： 房地产开发前期工作需要有哪些 - ？
揣维天晴： 房地产开发项目开工、建设、竣工阶段的法律程序一、房地产开发项目开工前准备工作1、领取房地产开发项目手册2、项目转入正式计划3、交纳煤气(天然气)厂建设费4、交纳自来水厂建设费5、交纳污水处理厂建设费6、交纳供热厂...
赣县18269843946： 房地产开发公司在负责一个项目,动工之前所需要的流程? - ？
揣维天晴： 1.可行性研究 2.拿地,取得土地证 3.规划设计 4.建设用地规划审批,取得建设用地规划许可 5.建设工程规划许可证 6.开工许可证 项目概算、预算……
赣县18269843946： 房地产开发公司,在工程开工前应该做哪些准备工作呢?主要是工程方面. - ？
揣维天晴： 除了三通一平,五个证书都得齐全,《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工 程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》如果是施工单位,就从人力、物力、技术、设备等方面去考虑
赣县18269843946： 房产开发商具备哪些证才可以动工建房,卖房 - ？
揣维天晴： 房地产开发商都需要具备这些证件才可以卖房,如下:五证两书1、《建筑用地规划许可证》 建设单位向土地管理部门申请征用划拨土地前,经城市规划行政主管部门确认,该项目位置范围符合城市规划的法律凭证.2、《建设工程规划许可证...
赣县18269843946： 北京房地产开发需要什么审批流程 - ？
揣维天晴： 房地产开发审批的主要流程一个完整的房地产项目从开始到竣工,大致可以分以下三大部分. 第一部分 房地产开发公司的准备工作在报行政机关审批之前,房地产开发公司应办理好土地出让手续,委托有资质的勘察设计院对待建项目进行研...
赣县18269843946： 房地的开发前应准备什么? ？
揣维天晴： 1、获取建设用地使用权. 2、征地拆迁补偿安置. 3、开发场地工程勘测.(是开发建设项目得以实现的关键环节之一,是开发建设前期工作的重要组成部分. 内容包括...
赣县18269843946： 关于房地产开发中进场施工前的准备工作有哪些?? - ？
揣维天晴： 施工是硬性建设,之前要做许多软性的程序.比如项目的规划,项目的定位,户型的设计,建筑外立面的色调和风格等等!在房地产开发中,与规划院合作是必不可少的!建议你请一个策划公司做前期的策划或者全程策划推广,虽然会发一些策划推广费用,但策划公司要专业些!
赣县18269843946： 开发商在动工前应完成哪些方面的前期准备工作？
揣维天晴： 需要土地使用权证、规划许可证、建设许可证、施工许可证、施工图纸、勘察资料等.
赣县18269843946： 房地产开发建设需要什么手续和证件?程序有哪些? - ？
揣维天晴： 房地产行业前期流程 一、立项审批 1、项目立项申请报告书(原件一份) 2、项目建议书或项目可行性研究报告(一份) 3、建设用地的权属文件或建设项目用地预审意见书(一份) 4、项目建设投资概算(一份) 5、银信部门出示的资金证明...
