北京的房地产开发商开工建设前都需要办理什么证件?
问题一:房地产项目开工前,主要拿到什么证件?
首先你一个房地产项目,必须有合理合法的土地来源,就必须在缴纳土地款后向国土局办理《国有土地使用证》同时向发改委申领《xx项目发改委批文》,其次你要向规划局申请《建设用地规划许可证》,同时在同一部门申请《建设工程规划许可证》,也就是俗称的报建。
最后就是建设局申请《建设工程施工许可证》,这样就算前期所有流程都走完了。可以开工了。
问题二:开工过程中要拿到什么证件?
目前也存在一些开发商在有《国有土地使用证》和《建设用地规划许可证》后就开工的,边开工变申请《建设工程规划许可证》和《建设工程施工许可证》,这种形式存在一定的风险,但如果与政府关系好,问题则不大。
最后是项目造到一定进度的时候(全国各地标准不同),申请《预售许可证》这时候就可以正式开始卖了。一些地方也有在没有办理《预售证》的时候就开始卖了,交付定金,这种卖楼花的方式不太合理。
问题一:房地产项目开工前,主要拿到什么证件?
首先你一个房地产项目,必须有合理合法的土地来源,就必须在缴纳土地款后向国土局办理《国有土地使用证》同时向发改委申领《xx项目发改委批文》,其次你要向规划局申请《建设用地规划许可证》,同时在同一部门申请《建设工程规划许可证》,也就是俗称的报建。最后就是建设局申请《建设工程施工许可证》,这样就算前期所有流程都走完了。可以开工了。
问题二:开工过程中要拿到什么证件?
目前也存在一些开发商在有《国有土地使用证》和《建设用地规划许可证》后就开工的,边开工变申请《建设工程规划许可证》和《建设工程施工许可证》,这种形式存在一定的风险,但如果与政府关系好,问题则不大。最后是项目造到一定进度的时候(全国各地标准不同),申请《预售许可证》这时候就可以正式开始卖了。一些地方也有在没有办理《预售证》的时候就开始卖了,交付定金,这种卖楼花的方式不太合理。
“五证”是指:
《国有土地使用证》,是证明土地使用者向国家支付土地使用权出让金,获得了在一定年限内某块国有土地使用权的法律凭证;
《建设用地规划许可证》,是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前,经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证;
《建设工程规划许可证》,是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证;
《建筑工程施工许可证》;
《商品房预售许可证》。
其中《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》由市规划委员会核发,《建筑工程施工许可证》由市建委核发,《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》由市国土资源
和房屋管理局核发。
两书是指:
《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。
有了规划许可证,就该办理建设工程规划许可证和建筑工程施工许可证了。但每个开发商都有自己的小算盘,外人无法知道啊。
房地产开发商排行榜
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中国房地产排名前十
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京西国际中心开发商是:张家口市建同房地产开发有限公司。京西国际中心位于张家口市宣化区钟楼大街与胜利路交叉口东北角,项目南临钟楼大街,西临胜利路,北侧为现状住宅,东侧临规划道路。地理位置优越,交通条件便利,市政配套设施完善,项目总用地面积42501.8_。其中住宅用地:17571.8_,商业用地24930.0_...
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