买房后发现原房东房本在银行抵押不能过户怎么办

我买房子出现一个问题，房东拿房产证在银行抵押贷款，我现在要帮房东赎回房产证，然后过户合同应该怎么签~

看房东欠了多少，超过首付钱就不用买了
其实如果不超过首付钱买的话也是有一定风险的
首先得解押，就是说首先房东得把贷款还完赎回房产证，能动用的只有你的首付款，并且途中不能有一点耽误，才可以买卖，给了首付款之后解押然后再用合同申请房贷。
如果超过首付款，你是过不到户。因为银行不会下款。
跟房贷还是有一定区别

关于抵押zd的问题，如果合同中对此无明确约定，你可以要求对方给予合理解释，并限期解除抵押，在此前可先不履行付款义务。如果对方既无合理解释，也拒绝解押，你方可视情况考虑单方解约，要求对方承担违约责任。
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具体看是否有100%产权，如果有100%产权就可以买卖，
如果没有100%产品，就不能房屋和过户交易的。
房产证过户办理流程：
一、到“登记信息、验证协议”窗口办理信息登记上网和协议验证手续；
二、到“房地产估价”窗口办理评估手续；
三、到“公证”窗口办理公证手续；
1.申请人的居民身份证或户口簿及其复印件；
2.代理人代为申请的，委托代理人需提交授权委托书和身份证及其复印件；其他代理人需提交有代理权资格的证明；
3.被继承房产的产权证明；
4.被继承人的死亡证明；
5.法定继承人已死亡，需提交死亡证明及亲属关系证明；
6.被继承人的婚姻、父母、子女情况证明及有关亲属关系证明；
7.公证人员认为应提交的其他证明、材料；
四、到“私房交易”窗口办理交易手续；
五、到“契税、印花税”窗口缴纳印花税；
六、到“产权登记发证”窗口办理《房屋所有权证》更名手续。
房产证过户办理所需材料：
（1）登记申请书；
（2）申请人身份证明；
（3）房屋所有权证书或者房地产权证书；
（4）证明房屋所有权发生转移的材料；
可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。

看看 人家 欠银行多少钱 你用你的首付款去给他解抵押
这种情况很正常
业主卖房子 但是欠银行的钱不能自己还
需要买房的人用首付款去解抵押
你跟着一起去看着点就行 合同签好了
合同稍微严谨一点 一般不会骗人 不要把钱直接给业主 你要跟着他一起去银行还钱

起诉？

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兴隆台区13211447734： 买房后发现原房东房本在银行抵押不能过户怎么办 - ？
召剂利之： 具体看是否有100%产权,如果有100%产权就可以买卖,如果没有100%产品,就不能房屋和过户交易的.房产证过户办理流程:一、到“登记信息、验证协议”窗口办理信息登记上网和协议验证手续;二、到“房地产估价”窗口办理评估手续...

兴隆台区13211447734： 我买的房子被之前的房东抵押给银行了,怎么办? - ？
召剂利之：叫可以叫房屋所有权人去银行赎回,之前可能产权人有按揭所以产权证会抵押在银行的

兴隆台区13211447734： 房东的房产证被抵押了,这样的房子还能进行交易吗? - ？
召剂利之： 1、抵押中的房产不能交易.需要去还清银行贷款,把他项权拿出来,然后去房管局办理注销抵押登记,此时方可交易. 2、已经抵押过的房产不能再做抵押.除非注销抵押然后再抵押.

兴隆台区13211447734： 二手房卖方的房产证被抵押在银行可以过户吗 - ？
召剂利之： 不能过户,房主房产证在银行抵押,说明住房产权办理了抵押或质押,产权暂时不属于房主所有,此类住房不允许过户.需要房主还清贷款,解除抵押或质押,取得房产证,契税证明,出让性质土地证,才可以申请办理该住房过户手续.

兴隆台区13211447734： 我刚付了房子的首付,才知他们把证件抵押给银行啦,我该怎么办?合同现在不能签,我想退房可以吗? - ？
召剂利之： 抵押给银行的房子,购买有很大的风险,如果他们不能偿还银行的贷款,则银行会回收房子,另外,如果你已经办理了按揭贷款手续,则即使房子已经被银行回收了,按揭贷款一样要还的,如果你不还按揭贷款,则银行可以拍卖你其他的资产,如果有其他的房子,他们可以把房子封了然后拍卖. 这样的事情是有发生过的,不是吓唬你啊! 建议退房!退房时,按揭贷款也要同时办理停止贷款等;如果不去办理停止贷款,则银行也是会让你继续还款的!

兴隆台区13211447734： 购房并交房但房产证办不下来原来房子被开发商抵押给银行怎么办? - ？
召剂利之： 1、如果查实开发商已经办理了购房人所购房屋的抵押登记手续,且抵押行为在购房人与开发商签订购房合同之前,根据法律规定,开发商只有在取得抵押权人(即贷款银行)书面同意的情况下才能将作为抵押物的房屋转让给购房人,否则,其...

兴隆台区13211447734： 我也遇到一样的问题 房主说房产证在银行做抵押 只有复印件 而且房主是她老公 我该怎么办?请求帮助! - ？
召剂利之： 被抵押的房产禁止买卖,无法过户,所以最好不要继续交易否则你会有很大麻烦的比如说如果他不继续还贷了,银行将会收回被抵押的房屋.另外不是房主被人买卖协议无效,所以很有可能你给了他钱,实际上你什么也没有得到!最后只能以诈骗案报警,而后不了了之!

兴隆台区13211447734： 我买的二手房,房照让原房主压在银行贷款了这房子能买吗 - ？
召剂利之： 肯定不行啊. 你给了钱,他贷款不还了,要拍卖你的房子的.而且过不了户. 除非你和房主一道,用买房的钱把贷款还了,然后把剩下的钱给房主,完成过户.

兴隆台区13211447734： 买房贷款需新过户的房产证 、如果贷不下来、原房主的房产证怎么办 - ？
召剂利之： 1.过户之前银行会进行银行面签,之后评估公司进行评估,之后银行出批贷函,说明买方贷款申请下来,过完户在一定的流程后确定可以放款的.且只有出批贷函之后才可以交税和过户.2.过户时原产权证回收建委作废,出新产权证.3.过完户后新产权证去建委进行抵押登记,银行出他项权利证后放款.

兴隆台区13211447734： 二手房的房产证还在银行抵押贷款中,我可以买这套房子吗? - ？
召剂利之： 可以买,但是交易起来一定要仔细1.签订买卖合同,合同中要体现房东拿你的钱去给此套房产解押2.去银行了解此套房产目前欠款多少钱3.陪同房东去银行解押,直接将解押所需要的钱打入银行解押账户(一分也不多给)4.解押后的所有材料放在你这,最好是连房东身份证一起5.去交易大厅办理撤押手续,拿出房产证(如果房东房产证当时放在银行的话)6.最快时间内过户,过户前或过户后将余款打给房东