房东血泪分享：出租房屋这些事你一定要注意
不能租给短期租客？房屋出租的4大要素，房东要谨记
1、房东要核实承租人房东在出租房屋时应对租房人的身份加以核实，主要包身份证、护照、驾驶证等相关证件的核查，同时要访问租房者的姓名、工作、居住人数途等情况，最好到相关公安机关查询租房者信息。
2、房子尽量不租给短期租住者房东最好一般不要租给短期租房者，比如只租一两个月的人，租给对方时必须要十分谨慎。一般房东尽量以半年为最短期限，并且房主对不知底细的人尽量不要透露太多的信息。
3、物业杂费的交付卫生费、有线电视费等费用由谁来交，要与物业或业主核实。
4、房东多回访承租者房东要经常打电话询问租房者房屋的情况，并定期看看房屋的基本概况。一旦发现所出租房屋有什么异常现象，尤其是在家电等切不可掉以轻心，要及时通知公安机关。
5、合租情况及租房合同办理合租合同时，需有房主方的同意合租书面证明。房主未取得共有人同意的情况下不得出租的共有房屋。房客与房东的任何口头协议都尽量落实在正式租房出租合同中。
6、房东不要频繁涨价房东要善待房客，对于使用房子不允许之处在租房时提醒房客就行。不要总提涨价，一年后续租双方可以协商，如果不涨就不要涨，三年后可略为涨一些，房客也不会反对。涨价频繁，房客住不长久，也会增加寻找新房客的成本。
7、房屋的租期不超过20年房屋的最长租赁期限不能超过20年，否则超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起同样不得超过20年。
扩展资料出租税金
（1）是国内个人，出租非住宅房屋的综合征收率是14%，另外还要按书立合同的金额计征1‰的印花税；根据地段的单位税额按面积征收土地使用税。
（2）业主是内资企业，应按各税种有关规定分别缴纳各项税收：取得租金收入按5%的税率计征营业税；同时按应交的营业税税额附征7%的城建税和3%的教育费附加；
取得的租金收入按12%的税率计征房产税；按书立合同的金额计征1‰的印花税；根据地段的单位税额按面积征收土地使用税；所得税是对整个企业而言，不是单项征收；
（3）外资企业的租赁计税与内资企业的区别是不用计征城建税、教育费附加；不征收房产税和土地使用税而按18%征收城市房地产税。
根据国家对发票方面的法律规定：销售商品、提供服务以及从事其他经营活动的单位和个人，对外发生经营业务收取款项，收款方应当向付款方开具发票；
特殊情况下，由付款方向收款方开具发票。“出租房屋的房主属于‘对外发生经营业务收取款项’这一项，在房主取得收入之后应该依法纳税并提供合法凭证，这合法凭证也就是正规的发票。”
房东只需携带身份证、租赁合同以及房产证原件到地税局即可办理。开具发票时需要缴纳的税费包括：营业税、房产税、个人所得税等。不开发票的房东实际上涉嫌偷漏税，房客可以向房产所在地的区税务局举报，一经查实，税务部门将对其进行相应的处罚。
参考资料：出租房--百度百科
在网络上大家经常能看到针对房东的吐槽信息，仿佛房客永远是弱势群体。可是总有那么一小波人不走寻常路，作为房客也美美的“坑”到了房东。小编最近就遭遇到了这样一种奇葩租客：物业费、水电费、暖气费等各项费用都从未交过，某天夜里给小编发了短信说不租了就直接搬走了，留下一堆未交的费用让小编处理，房屋押金也远不够房屋另租的损失。所以小编痛定思痛！整理了一下房屋出租时的注意事项，各位房东一定要关注。
一、房屋怎么出租的比较快
1、 在各大房屋出租网站上发布需要出租的房屋信息，最好配上几张颜值比较高的室内照片，这时就会有各路中介联系你咨询房屋情况，后期这些中介就会将您的房屋推荐给他们手里的客户。（由于租房网站的设置，现在求租者很难直接看到出租者发布的信息，所以还是靠中介比较速度）
2、 如果出租房源离您较远，您可选择把出租房钥匙放到一家离您较近的靠谱中介，并交代好其余中介也可以随时过来拿钥匙带人看房。
3、 和上一个租客交接完毕之后，要对出租房屋进行必要的整理和修饰。务必使房屋整洁、美观。使得租户看房后有租住的欲望。
二、房屋租赁合同要怎么签订
1、对房客的有关信息，如身份证、工作单位等情况做个相应了解，排除掉一些不靠谱或不合眼缘房客。
2、签订租赁合同。合同或协议中必须明确以下内容：房屋位置、面积大小、每月租金、付款方式、每月何时付款、房屋租赁押金;租赁房屋内的家具、设施明细表、损坏责任及如何赔偿;各种费用的承担，如物业管理、治安清洁、有线电视费用等等。值得注意的是合同中一定要注明房客未租满约定期限如何处理。另外最好约定一下提前多久缴纳房租。小编就是由于这点约定不明确没有及时收租导致房客欠租不辞而别的事件发生了。
3、可以在租赁合同上备注一下出租房屋剩余的电和天然气数量，房客退租时可以作为参考。
三、房屋出租后的注意事项
1、要经常和房客保持联系，可间隔一段时间到租赁房屋内看看，以了解房屋的居住情况，也可对房屋内设施的使用有所了解。
2、要经常和物业保持联系，经常性了解出租房屋物业费、水费及电梯费等费用的缴纳情况，如果有跨季度大量欠费情况请物业一定要告知，防止出现租客欠费不辞而别事件发生。
其余要注意的情况
1、 冬季租房市场冷淡、房子如果未能租出除了有空置费有些小区还需要交纳暖气费，所以大家房屋租赁到期时间尽量避开冬季。
2、 如果是房东亲自带陌生人看房，孤身一人的情况下大家要注意人身安全。
3、 如果房客将房屋状况保持良好、各项费用能按时交清，退租时房东应该积极的退还租客押金。因为租客也会有房东详细的个人信息，所以房屋租赁还是要以和为贵。
（以上回答发布于2016-12-05，当前相关购房政策请以实际为准）
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房东血泪分享:出租房屋这些事你一定要注意
1、 在各大房屋出租网站上发布需要出租的房屋信息，最好配上几张颜值比较高的室内照片，这时就会有各路中介联系你咨询房屋情况，后期这些中介就会将您的房屋推荐给他们手里的客户。（由于租房网站的设置，现在求租者很难直接看到出租者发布的信息，所以还是靠中介比较速度）2、 如果出租房源离您较远，...
听说每个租房的人,都有一部心酸血泪史,你有么
最开始合租的室友是大学的同学，住到一起之后才发现两个人性格和生活习惯真的很不合，不打架就不错了。每天上班很累，下班回家看到她，都能对上班生出迫切的心情，住了半年之后就尽快换了房子，那时搬家我一共有7个包裹，一个出租车就能装的下。之后，由于还没有找到稳定的工作，没有办法立刻租房，...
租房史就是一部血泪史,你的租房之路顺利吗?
我的租房之路顺利。刚毕业的时候，投奔了朋友，就先和她合租一段时间。她住在城中村，那边都是一整栋，房东整栋改成出租屋，一间一间的，每间配个卫生间，一个阳台，一个房间。所以直接找房东租房子，很方便，房东就是一个包租婆，专门请了一个人在下面负责管理，然后房东每天在楼下泡茶，偶尔打打...
租房与房东斗争经历 一部酸苦辣的血泪史
ioqhi Opa:我们自己买的床宽度不能超过1.35米,因为房东说男朋友没领证不能带回来过夜。习惯晚安自己说么:死活要把自己的儿子介绍给我当男朋友算不算奇葩?这要求让人一脸黑人问号 外太空的四次元 :我之前的房东要求他的结婚照必须在房子里挂着。鹿鹿:房东把房子租出去之后,要求每个周末在家里客厅办...
有什么特别有用的租房攻略或技巧?
1.室友是合租生活中仅次于房子的重要部分，在大城市打拼真的很辛苦，而天天见到的就是室友。一个合得来的室友可以让自己的生活质量大幅度提高，而一个奇葩室友可以让自己下班也不得安生（没有体验过奇葩室友的同学，建议百度一下“租房奇葩室友”，看看别人的血泪经历）。与其租房时随机被分配室友，不如...
租房与买房的血泪区别是什么?
租房和买房的血泪区别，首先买房有产权，你可以通过抵押换取一定的钱，还能享受很多公共服务。租房只有使用权，居住起来总是不安心，不说租金的事情，就说这房子你能租多久就是件不确定的事情。买房有还款压力，租房选择性多，现在很多家长为了孩子方便或自己工作变动，也需要租房住。生活充满了不确定性，...
出租房屋应注意什么?
出租房屋要注意哪些细节问题 房屋出租人在出租房屋时往往考虑最多的是租金问题,而对一些细节问题疏忽大意,然而往往就是这些看似小的问题却容易造成不必要的困扰甚至损失。对此,出租人在签订出租合约时需要留心七个细节: (1)要核查承租人身份的真实性及租用的物业为何种用途,了解承租人的基本生活来源,是否有固定工作等...
第一次租房子,有什么需要注意的?
灵活。）刘飞就：学生党租房收纳血泪总结 11.那种“千块钱重装出租屋”的帖子不要太相信，不要轻易在墙上柜子上贴劣质的墙布和仿瓷砖纹的纸。12.不要租房养宠物。搬家宠物会很辛苦。而且如果合租和小区有投诉的话会很难受。13.一切喷喷除甲醛的都不要买……炭包聊胜于无，也没啥用，开窗最好。
有哪些你租房之后才知道的事?
（3）合同条款 房屋租赁合同是双方权利义务内容的关键载体，也是双方出现纠纷时维权的重要依据，因此对合同条款应仔细检查，发现问题及时协商修改增删，笔者在此提及的虽为凤毛麟角，但亦不容忽视。首先，出租人主体为何，要核实所要租赁的房屋产权证书属单位还是个人，若是个人，签约人是否为本人，若是单位...
有哪些是你租房以后才知道的事?
2、学会当个包打听，打听清楚室友的职业 3、不要尝试去对出租房做过多的改变，你不知道房东最后会怎么对你 4、续租时，租房价格是可以谈的，适当降点，绝对没问题 5、不要相信中介的口头承诺，书面的形式也要约定责任 6、分清房东和二房东，看租房者的房产证和身份证，小心被二次收费 7、小区...
出蚁脑安： 那么房屋出租要注意什么呢?怎么才能尽可能的避免租房纠纷的发生,怎么做房东才可以放心的把房子租给别人住,怎么做房客才可以安心的住在出租房内呢?就上面提到的这些问题,笔者将在下文中为大家做详细的解答.作为房东,房屋出租...
沙坡头区19146854534： 房屋出租要注意哪些问题? - ？
出蚁脑安： 1、房产证上的人和你签合同的人是不是一样.租房者首先应请房东出示身份证件、户口本原件,因为现在不少骗子都使用**行骗,而原件与复印件相比更容易辨别;其次请房东出示房屋权属证明原件,加产权证或是使用权证,若产权证正在办...
沙坡头区19146854534： 出租房子有什么要注意的,我是房东 - ？
出蚁脑安： 你好我是做二手房中介的 要不要交押金 就得看你有没有装修(包括家具)有的话那是要高点,没有的话也要押一个月的房租最少 扣身份证什么的啊 这个做法你是不可以的,因为你没有这个权利,你只能拿复印件或自己抄下他的 身份证如果他真的把身份证给你了只有两种情况 一是刚出社会的没经验不知道就给你了(这样你应该是范法了) 二是他给你的是假的(真是这样你要注意了为什么他的身份证是价假的) 这只是给你参考的,具体怎么做还要看你自己
沙坡头区19146854534： 出租套房 要注意什么 - ？
出蚁脑安： 如果您家里有闲置的房屋,平时也不住人,可以拿出来出租,一来资源利用,二来还能给家庭增加经济收入.对于第一次出租的的房主来说,出租房屋要注意什么呢?首先将自己的房屋租赁信息发到相关网页上,最好是专业的房屋租赁网站,...
沙坡头区19146854534： 个人租房需要注意的事项 - ？
出蚁脑安： 如果你是租房住的话,租房需要注意的事项你一定要看 1,你一定要牢牢记住,房东不是你的朋友,而是你的敌人.不要因为他/她对你笑的很和善就放松警惕,他/她现在对你友好只是因为你能给他/她带来利益罢了.想知道房东真正对你的态度...
沙坡头区19146854534： 出租房子,应该注意哪些事项? - ？
出蚁脑安： 首要,租客关卡要把好 租客的素质高低直接关系到入住后对房屋的爱惜程度.有正常工作的、素质较高的白领或以家庭为单位的租客都比较受欢迎.所以出租前需要从多方面了解租客的信息,包括身份证、暂住证、工作证明等.同时可通过与租...
沙坡头区19146854534： 出租房屋需要注意什么?? - ？
出蚁脑安： 我们在租房子的时候,有很多的房东都会要求先交一些定金,有的人因为没有租房的经验,所以在租之前就会先打听一下租房交定金应当注意什么?知道这些之后就不用担心因为没有经验被别人骗了.第一、定金和订金在法律上性质是不同的....
沙坡头区19146854534： 租房子要注意什么 - ？
出蚁脑安： 租房需要注意:1、预留时间找房;2、中介房东是否靠谱;3、检查电器、家具;4、租房合同要详细注定相关事项.
沙坡头区19146854534： 有关租房子的注意事项？
出蚁脑安： 租房过程中有很多注意点和小窍门,如果一一叙述开来,可能要说上很久.小编请教了从事房屋租赁管理的相关人事,整理后就很概要地为大家谈一谈租房子的注意事项. 租房子的注意事项签订租房合同前,一定要让房主拿出产权证和身份证进...
沙坡头区19146854534： 自己的房子想要出租,有什么应该注意的问题吗 - ？
出蚁脑安： 房东这个人怎么样是最需要注意的, 如果房东好说话 ,你会省很多事. 需要注意的是,进去看房子入住之前,一定要查看屋内一切设施是否完好 我说的是水龙头,开关,门窗,之类的,最好看一下马桶是否堵塞.因为,将来你不住的时候,...
