不满两年的房子可以买卖吗？

房子不满两年可以卖吗?~

房产证未满两年是可以过户的。房产证过户的费用如下：个人所得税：1%(满五年免征)契税：90平方以下1%;90平-144平1.5%;144平以上3%;营业税：5.6%(满两年免征)交易手续费：面积*6元工本费:80元。

一、 房屋过户的概念

房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续。即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。房产过户有几种不同的情形，有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。

二、 房屋过户分为三种过户形式

(1) 继承过户

(2) 转让过户

(3) 赠与过户

三、 一套房子过户需要多少钱

1、 继承过户的费用

(1) 公证费 40元/平米*产权证面积

(2) 继承公证费 80元/单 放弃继承公证80元/人

注：继承的房产再次转让出售时个人所得税按照所得征收20%，不过只要是符合家庭唯一住房和购买超过5年的话就可以免征个人所得税，而且个人所得税退税的政策同样适用。

(3)房地产价值评估费用

根据房地产价格的高低不同采用差额定律累进方式来计算房地产价格总额(万元)累进计费率%100以下5101以上至1000部分2.51001以上至2000部分1.5

2、 转让过户的费用

(1) 营业税 (税率5.55% 卖方缴纳)

根据2010年房产新政，转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。

这里有两个要点：

①购买时间超过5年这里首先看产权证， 其次看契税发票，再次看票据(房改房看国有住房出售收入专用票据)这三种证件按照时间最早的计算。一般地说票据早于契税发票，契税发票早于产权证，房改房中时间最早的是房改所收的定金的票据。

房子不满两年是可以卖的，只要是有房屋所有权证的房子，都可以自由买卖。

交易过程中需要交纳以下费用：

1. 契税:一般由买方缴纳,双方另有约定除外;

2. 营业税:一般由卖方缴纳,双方另有约定除外;

3. 个人所得税:一般由卖方缴纳,双方另有约定除外;

4. 二手房的买卖双方各交纳成交价格的万分之五的印花税

在烂尾房事件之后，大家对于期房的信心逐渐下降，更倾向于购买现房或者是直接购买二手房。那么对于卖家来说，不满2年的房子可以卖吗？

不满两年的房子可以卖吗？

可以，只要取得了房产证，就可以卖。但是房子没有住满两年的话，交易的费用就会相对较高，卖方需要缴纳以下三种费用。

【1】增值税：个人出售不满2年的住房，按照5%的征收率全额缴纳增值税。

【2】城市维护建设税：以纳税人实际缴纳的增值税税额为计税依据，按照7%、5%或者1%的税率计算缴纳。以实际缴纳的增值税税额为计征依据，计算缴纳教育费附加、地方教育附加，教育费附加费率为3%，地方教育附加费率为2%。

【3】个人所得税：以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额，为应纳税所得额，适用百分之二十的税率。纳税人未提供完整、准确的房屋原值凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税额的，税务机关可根据《中华人民共和国税收征收管理法》第三十五条的规定，对其实行核定征税，即按纳税人住房转让收入的一定比例核定应纳个人所得税额。具体比例由省税务局或者省税务局授权的市税务局根据纳税人出售住房的所处区域、地理位置、建造时间、房屋类型、住房平均价格水平等因素，在住房转让收入1%-3%的幅度内确定。

如果说满了2年，甚至是满了5年，那么费率就会更低，这主要是为了保证房住不炒的基调。

第一步:交税。住宅:卖方首套房且满二年免营业税，否则交5。6%。首套房且满五年免个人所得税，否则交1%。买方首套房，房子90平米以下1%契税，90~144平米1。5%契税，非首套房或超144交3%契税。标准不按买卖价格按评估价格。第二步，买卖双方4人携带身份证、户口本、结婚证(未婚或离异丧偶带婚姻记录证明)到房管局亲自签字办理。房管局过户费6元/每平米，80元登记费。营业性质的房产过户是全税，约在9。5℅以上。

买房多久可以买卖？

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遂平县13852675457： 房子不满两年可以卖吗 - ？
裔蒲左旋： 刚买两年的房子是可以卖的.买卖二手房,由原先的满5年免征营业税调整为满2年免征营业税,同时依据交易双方的不同情况,具体需要缴纳的税费有如下几种: 1、契税:一般由买方缴纳,双方另有约定除外; 2、营业税:一般由卖方缴纳,双方另有约定除外; 3、个人所得税:一般由卖方缴纳,双方另有约定除外; 4、二手房的买卖双方各交纳成交价格的万分之五的印花税.

遂平县13852675457： 房子未满2年能卖吗?? - ？
裔蒲左旋： 可以卖.只不过有增值税.税比较高.卖之前必须贷款还清才能打协议.如果自己没有能力外面有好多清贷公司.有这方面的垫资业务.

遂平县13852675457： 房屋不满两年可以交易吗谢谢– 安居客房产 - ？
裔蒲左旋： 可以的,只要是有房屋所有权证的房子,都可以自由买卖.只是所交纳的税费是有所区别的.您的房子交易过程中需要交纳以下费用:1、契税(成交价的3%)小于140平米的减半.2、不满五年需要交纳营业税(成交价的5.5%).3、个人所得税(成交价的1%).不过现在在房屋买卖过程中,出售方只需要报出一个净得价,所有税费都是买方承担.

遂平县13852675457： 不满两年,房产证还没到能卖吗 - ？
裔蒲左旋： 房产证不到两年是能过户的.但是值得注意的是不满2年的房子缴纳的税费最多,一般情况下是要交5.6%营业税,1%个税.所以建议三思而后行.

遂平县13852675457： 新房没满两年可以卖吗 - ？
裔蒲左旋： 可以卖. 二手房交易税费有以下: 1、契税 符合住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上、单套建筑面积在140(含)平方米以下(在120平方米基础上上浮16.7%)、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下等三个条件的,视为普...

遂平县13852675457： 房子契税发票满两年,房产证还不满两年,可以过户出售吗? - ？
裔蒲左旋： 房子契税发票满两年,房产证还不满两年,可以出租过户.但是需要缴纳比较高额的税费和手续费,所以许多人都待房产证办理满两年以后再出卖和过户.具体办法到房产交易中心咨询即可.供参考.

遂平县13852675457： 房子没有满两年可以卖吗 - ？
裔蒲左旋： 不可以. 现在国家规定房产证要满二年后才能房产过户.

遂平县13852675457： 房产证不满两年应该怎么样才能过户 ？
裔蒲左旋： 可以的,不过这样有风险,风险就是卖方可能会导致一房多卖,如果买卖双方都比较熟的话是可以办理公证,等两年后在过户,如果之前是等两年后免征营业税的话,现在只要房子满两年就可以免营业税了,买二手房税费如下:1.个人所得税:1卖方出(以家庭为单位唯一一套住宅满五年免征);2.契税:90平方以下1;90平-144平1.5;144平以上3;买方出;3.营业税:5.6卖方出(满两年免征);4.交易手续费:面积6元买卖双方一家一半;5.工本费:80元买方;

遂平县13852675457： 二手房买了不到两年可以交易吗 - ？
裔蒲左旋： 只要当地没有限售政策,资料齐全是可以办理交易手续的 二手房买卖交易的流程如下: 1、买卖双方先签订《房屋买卖合同》; 2、卖方处理好房屋未能满足交易过户条件的相关事宜; 3、买方如果是按揭贷款购房的,找银行申请贷款,并取得...

遂平县13852675457： 不满两年的二手房子买卖可以过户么 - ？
裔蒲左旋： 可以 (1)、买卖双方建立信息沟通渠道,买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件. (2)、如卖方提供的房屋合法,可以上市交易,买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商...