小高层的公摊是怎么计算的，我这12层，有一个地下车库，我买的房子91平，我实际量的套内面积65，

我选个房子是12层的小高层公摊面积多少正常~

各楼盘因为自身的情况不同，公摊也有差异。据目前房地产市场上的操作经验，普通多层住宅楼，在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下，公摊系数在10％－15％之间；带电梯的小高层住宅，公摊系数在15％－20％之间；高层住宅相对更高一些，在20%－25％左右。
自己算下公摊系数吧。

商品房建筑面积=套内建筑面积+公摊面积。
其中：公摊面积=电梯井+楼梯间+公共门厅和过道+外墙墙体水平投影面积的一半。
外墙厚度的一半算作套内面积、一半算作公摊面积。
屋顶也算公摊面积。房屋屋顶为斜面结构 (坡屋顶)的，层高(高度)2.20米以上的部位计算建筑面。
就你的房子来说，你量的套内建筑面积109平米应该没算外墙投影面积的一半，我们可以估算是6平米的话，您的套内面积是115平米，公摊面积是26平米，估算一下你们这栋楼的公摊面积系数大概0.23左右，一般情况下11层左右的小高层商品房的公摊系数为0.2左右.。

所以您的房子应该问题不大！

算起来，你的公摊有50%左右，不太可能。

初步判断你的计算有误。

房子的面积构成：套内面积+公摊面积=建筑面积

这个套内，指的是房间墙的中心线围成的面积，是不可能在房间内直接测量得到的，只能根据图纸计算。公摊面积则是包括了外墙的外侧那一半、电梯间、楼梯间、设备房等。一般小高层的公摊在15～35%都是比较合理的。

我的结论：你实际量的是房间的使用面积，不是套内面积。按照经验。你的套内面积应当在75平方米左右（这个只能根据图纸计算），公摊应该在20%左右。

你如果对面积有疑问，可以查看下房屋的测绘报告，这个东西开发商应该要公示的。

希望能够帮到您！

回答来自："百度房产交流团"、"商业理财知万家"

敬请关注！

车库一般不公摊，公摊部分包括：楼梯、电梯、楼顶电梯机房、水箱间、有配电室时整个楼公摊配电室。
一般公摊算法为：整栋楼的建筑面积（各个单元（或称楼门）的楼梯（12层合计）+电梯（12层合计）+水箱间+电梯机房+配电室+管道井.......各户的使用面积等等）/各户使用面积（也就是实测面积相近的一个设计时计算的面积，与实测面积相近，其差值主要是抹灰厚度）=公摊面积系数
在用公摊面积系数与各户使用面积相乘所得的面积就是售房面积，各地算法大致相等，一般阳台单算面积，不在用公摊面积系数相乘的使用面积内。
如：使用面积50平米，阳台5平米（阳台计算一半面积），公摊面积系数为1.25则售房面积为1.25X50+5=62.5+5=67.5平米。一般12层住宅很少（一般有飞机限高时才有，住宅多为9层、11层、17层....），通常大于11层（不包括11层），系数在1.4~1.6间属于正常的，也有倒算的，即系数为0.65~0.7间，用使用面积/系数，如使用面积50平米，阳台5平米，系数0.66则，售房面积为（50/0.66）+5=75.76+5=80.76平米。
你这个12层高层住宅，正是“砍”，他大于了11层，所以与17层住宅适用的防火规定相同，所以这个面积一般属于正常值，同时现在售房面积要有专门部门（房管部门）计算的，其计算结果才是房本面积，以他们计算的为准，别人和部门（开放商、设计部门等）无此权利。

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麻山区18326938809： 小高层的公摊面积怎么算啊? - ？
郭桂吡哌： 这个要是想计算精确需要很多数据的. 如果想知道大概,一般来说如果1-2层部分有车库、商业网点或者有地下室、地下室有设备间,这样来说分摊系数在18-22%之间.如果没有上述设备一般在15-18%.但是也可能因地下室设备过多,达到22-25%之间.

麻山区18326938809： 小高层公摊面积应该如何计算?？
郭桂吡哌： 建筑面积=套内建筑面积+公摊面积公摊面积=公摊系数*套内建筑面积公摊系数=总公共分摊面积/(套内建筑面积*总套数)套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积影响公摊面积的因素:1、户型 同一栋楼里一梯一户、一梯两户和一梯三户是不一样的,典式楼和板式楼市不一样的.2、套内面积 正如你所说,房子大就多点,房子小就少点3、公共设施 只有楼梯和既有楼梯又有电梯是不一样的,公共设施、走廊越多公摊就越大.4、建筑规模 楼梯高度越高公摊越大.普通住宅的一般公摊比例:多层:8%——15%小高层: 10%——20%高层:15%——30%

麻山区18326938809： 小高层的公摊是怎么计算的,我这12层,有一个地下车库,我买的房子91平,我实际量的套内面积65, - ？
郭桂吡哌： 算起来,你的公摊有50%左右,不太可能.初步判断你的计算有误. 房子的面积构成:套内面积+公摊面积=建筑面积这个套内,指的是房间墙的中心线围成的面积,是不可能在房间内直接测量得到的,只能根据图纸计算.公摊面积则是包括了外墙的外侧那一半、电梯间、楼梯间、设备房等.一般小高层的公摊在15~35%都是比较合理的.我的结论:你实际量的是房间的使用面积,不是套内面积.按照经验.你的套内面积应当在75平方米左右(这个只能根据图纸计算),公摊应该在20%左右.你如果对面积有疑问,可以查看下房屋的测绘报告,这个东西开发商应该要公示的.希望能够帮到您!回答来自:＂百度房产交流团＂、＂商业理财知万家＂敬请关注!

麻山区18326938809： 小高层的公摊怎么算 - ？
郭桂吡哌： 要按比例分摊电梯间、电梯前室、水井、电井、风井、楼梯间、一楼前厅、小区保安室、共用的墙壁等公共空间.

麻山区18326938809： 高层住宅公摊面积怎么算? - ？
郭桂吡哌： 公摊面积具体是这样算的:1、先算公摊系数,公摊系数=需要公摊的共有建筑面积总和除以参加公摊的各单元的建筑面积总和;2、通过公摊系数计算,每户的公摊面积=公摊系数*各户套内建筑面积.

麻山区18326938809： 小高层住宅一楼公摊面积如何计算 - ？
郭桂吡哌： 整栋楼计算.计入公摊面积的部分有:楼梯间、电梯间、电梯井、消防前室、共用设备间、消防生活用水泵房、外墙投影的二分之一、物业管理用房等.

麻山区18326938809： 多层、小高层、高层楼房的公摊面积是怎么算的 - ？
郭桂吡哌： 公摊面积=建筑面积-实用面积 所谓的公摊系数,也就是房屋的得房率 得房率标准如下: 高层塔楼住宅(75%——78%),公摊系数为(22%——25%) 高层板楼住宅(78%——85%), 小高层板楼住宅(85%——88%) 多层住宅(88%——95%) 得房率=套内建筑面积(套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积)÷建筑面积 你用100%减去得房率就是公摊系数

麻山区18326938809： 房屋公摊面积是如何计算的 - ？
郭桂吡哌： 公摊面积=套内建筑面积*公用建筑面积分摊系数;高层住宅比例大约25%.1、套内建筑面积由以下三部分组成:①套(单元)内的使用面积,包括卧室、起居室、厅、过道、厨房、卫生间、厕所、储藏室、壁柜等分户门内面积的总和②套内墙...

麻山区18326938809： 房屋公摊最全整理 公摊面积怎么算最合适? - ？
郭桂吡哌： “公摊”即公共建筑分摊面积,不管是买高层还是买多层,公摊都是不可避免的.很多购房者虽然知道要公摊,但对公摊怎样计算、公摊应该注意哪些问题仍然不太清楚.小编整理公摊相关知识,一起来学习下吧.房屋公摊最全整理 买房时公摊...

麻山区18326938809： 小高层公摊如何计算? - ？
郭桂吡哌： 使用面积应该是55平方米左右,公摊面积有:电梯间、楼梯间、门斗(进门的门厅)、建筑物外墙、楼顶的电梯机房