2021民法典对人防车位的规定
在建筑区划中，规划停车场和车库的使用权。
《民法典》第二百七十五条第一款要求，在一个建筑区域内规划停放车辆停车场和车库的使用权，应当由当事人通过出售、奖励或者租赁的方式约定。
《民法典》第275条第2款规定，在业主共有的道路或其他场地上停放汽车的停车位属于业主。
《民法典》第二百七十六条规定：建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。
根据现有的法律规定，住宅小区内通常包括3种不同性质的停车位，分别是：
1、建筑区划内，经规划批准在案的停车位（地下）
2、利用业主共有道路或其他场所设置的停车位（地面）
3、利用地下人防工程设置的停车位（地下）
注意：1、被高空抛物砸伤，难以找到抛洒物品的人时，除能够证明自己不是侵权人外，其他有可能加害的对象需要共同分担责任。
2、小区共有场所取得的广告费和停车费，不属于物业所有，而属于业主共有。
3、无论同居多久，没有结婚证，都不算夫妻。
由此可见，今年新颁布的《民法典》对生活中的方方面面都做出了重新规定，《民法典》的重新修订可以说是取之于生活，用之于生活，更加的符合了大家的认知。
2021年人防车位新政策。
人防车位在2021的新政策，按照《物权法》和《人民防空法》中的谁投资，谁收益的原则，人防车位产权归国家拥有。
在不妨碍防空功能和业主车位的需求情况下，开发商只拥有车位的使用权，不可以出售，使用期限为20年，到期后才可以继续租，开发商可以收取一定的租费，如果国家发生战争的时候，就要无条件给国家征用。
其他规定根据我国《中华人民共和国民法典》的规定，车位的产权年限跟商品房的产权年限是一样的，车位产权年限是70年。
车位产权办出《房地产权证》后作为物权拥有是无期限的，但车位所在的土地使用权是有使用年限限制的，年限与车位所在土地使用权年限一致。因此，应该查看开发商的《土地使用权证书》，确认其土地使用期限。
扩展资料
人防车位在2021的新政策，按照《物权法》和《人民防空法》中的谁投资，谁收益的原则，人防车位产权归国家拥有，在不妨碍防空功能和业主车位的需求情况下，开发商只拥有车位的使用权，不可以出售，使用期限为20年，到期后才可以继续租，开发商可以收取一定的租费，如果国家发生战争的时候，就要无条件给国家征用。
《民法典》第二百七十五条第一款要求，在一个建筑区域内规划停放车辆停车场和车库的使用权，应当由当事人通过出售、奖励或者租赁的方式约定。
《民法典》第275条第2款规定，在业主共有的道路或其他场地上停放汽车的停车位属于业主。
《民法典》第二百七十六条规定：建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。
新民法典地下人防车位归属
民法典规定：允许开发商和业主通过约定的方式确定车库的权属。建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。人防车位属国家所有，但使用权、管理权和收益权属于投资人。
2020年人防车位新政策
法律分析：国家人防工程内建设的车位属于人防车位，按照《中华人民共和国民法典》和《人民防空法》中“谁投资，谁受益”原则，在不影响人防功能和满足业主车位需求的情况下，投资建设方享有人防车位的使用权，使用年限不超过20年，可用于出租获取收益，国家战时无条件征用。法律依据：《中华人民共和国民法典》...
2024年民法典地下车位规定是什么
根据《中华人民共和国民法典》之规定，在建筑规划设计中，所涉及到的各类停车场所（停车位）的所有权归属问题，主要包括以下几个方面的内容：首先，对于已按实际占有面积进行分摊的停车系统（即必要时需要对全体业主所共同拥有的空间多缴费用才能获得停车权之车位），其最终所有权应属于全体业主所有；其次，...
人防车位最新政策
民法典地下车位规定：???1、规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定，也就说，允许开发商和业主通过约定的方式确定车库的权属。地下车库的产权是否在商品房买卖合同中约定，如有约定遵从约定，没有约定则根据下文标准判断；???2、是否计入公摊面积如该地下车库计已...
人防地下室出租为超市合法吗
一般情况下，应当 办理《人民防空工程使用证》，签订《人防工程安全使用协议》、《人防工程消防安全责任书》，接受人防工程投资者、管理者、人民防空主管部门以及消防、安监等专职管理部门的监督、检查和指导。法律依据：《中华人民共和国民法典》第七百零九条 承租人应当按照约定的方法使用租赁物。对租赁物的...
人防车位20年到期后是否无偿续租
第三、有一些上万平方米的地下停车场里面有很多防护门，识别还是有难度的，可以通过观察小区规划图来分辨哪些是人防工程车位。一般情况下，开发商在报规划的时候已经明确地下室的功能，哪些部分是人防工程、哪些部分是可以出售的产权车位，这些都很清楚。法律依据：《中华人民共和国民法典》第七百零五条 ...
人防车位20年到期后是否无偿续租
法律分析：无法续租，人防车位作用只拿来出租并不可以拿来贩卖。我国相应的法律规定，这样的租赁合同，最长也只可以达到二十年的有效期限。法律依据：《中华人民共和国民法典》第七百零五条：租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限...
车位有产权证吗 小区车位有产权证吗
(1)人防车位一般没有产权证。(2)列入公摊的面积的车位没有产权证。(3)小区空地的车位没有产权证。【法律依据】《民法典》第二百七十五条，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有...
开发商把人防车位一次性租20年合法吗
法律分析：开发商把人防车位一次性租20年是合法的。法律依据：《中华人民共和国民法典》 第七百零五条 租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同;但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。
人防车位可以买卖吗
法律分析：一般来说人防车位是不可以买卖的。法律依据：《中华人民共和国民法典》 第二百七十五条 建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。
僪虞葡萄： 一、车位买卖有没有合同车位买卖分两种:1、产权车位有产权的车位有“车位本儿”,可以跟房屋一起进行买卖交易.2、使用权车位只有使用权的车位没有“车位本儿”...
扬州市15685102685： 人防车位可以买卖吗,买了之后能不能办理产 - ？
僪虞葡萄： 总体上来说,车位可以地简单分为两种,一种是能办出产权证的,另一种是不能办出产权证的.所以在大家购买车位的时候一定要擦亮眼睛了解清楚,你签署的是《机动车位购置协议》,还是《车位租赁协议》或《使用权转让协议》.常见的...
扬州市15685102685： 哪些车位没有产权证 - ？
僪虞葡萄： (1)人防车位一般没有产权证.所谓人防车位是指人防工程所改建成的地下停车位.按照建设部《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》的规定,作为人防工程的地下室不计入公用建筑面积,也不进行公用建筑面积的分摊.基于人防工程...
扬州市15685102685： 人防车位和普通车位有多大区别 - ？
僪虞葡萄： 普通车位是开发商单独建设,与人防车位最大的不同就是,普通车位可以买卖,而人防车位不可以 . 人防工程里的车位均为人防车位.人防车位符合三个特点:第一、从建筑形式上看是否有战时出入口,防护通道和密闭通道.第二、从防护功能上看是否有防护单元和抗爆单元,防护密闭门、密闭门和防爆波活门.第三、从结构内容上看是否具有抗核暴荷载冲击波的设计,地下室顶、底板以及侧墙厚度都明显高于普通民用建筑,一般都是全埋式的建筑 .
扬州市15685102685： 小区的人防车位物业有权买卖吗 - ？
僪虞葡萄： 通常不可以的,具体看是否有产权,如果有产权就可以买卖,如果没有产权就不可以买卖的. 地下停车位为什么只卖不租是因为地下停车位是人防工程车位,属于国家,不能出售,所以没有产权. 1、《物权法》对地下车位的权属问题采纳了“...
扬州市15685102685： 人防车位和产权车位的区别到底是什么? ？
僪虞葡萄： 一、什么是人防车位和产权车位 产权车位:一般是开发商出售给购房者的,该类车位可以办理产权证,取得产权的业主也有买卖权. 人防车位:是开发项目根据《人民防...
扬州市15685102685： 人防车位办不了产权证,能卖吗 - ？
僪虞葡萄： 《人防法》虽然规定防空地下室平时由投资者使用,收益归投资者所有,但并未明确防空地下室及人防车位的产权到底是属于国家、开发商,还是属于全体业主.开放商、物业、业主都是无权买卖人防车位的,只是目前国家睁一眼闭一眼.所以...
扬州市15685102685： 人防车位好还是产权车位好 - ？
僪虞葡萄： 当然是产权车位好,人防车位不属于业主也不属于开发商,而属于国家,无法出售但可以出租,且期限不得超过20年.
扬州市15685102685： 使用权车位和产权车位什么区别 - ？
僪虞葡萄： 1、使用年限不同:使用权车位:车位只有20年使用权. 产权车位:车位有70年产权. 2、交易性质不同: 使用权车位:不可交易 产权车位:可以交易 3、所享权利不同: 使用权车位:一般是通过协议的方式取得对车位的使用权,在租期届满...
