土豪看过来！选择花园洋房牢记8大点
理论上是不能，但你非得吆喝出去吗？？
首次置业买房要注意啥？4个方面，购房者可不能忽视
（柳州搜狐焦点）当下，随着生活的提高，柳州房地产市场也出现了多个花园洋房项目，价格虽然很高，但是住得也会非常舒服。那么，柳州的土豪们，你们知道 究竟何为原汁原味的花园洋房吗？
除了别墅级高绿化、低密度这些必备条件外，购房者应该注意哪些点才能选购到好的花园洋房呢？小编这就列出了选购洋房需遵循的8个要点，希望给置业花园洋房的朋友的带去一定的参考价值。
居住功能的深化和精细化需了解。
相对空间数量上的扩展，花园洋房更注重功能质量的提高。除了入户门厅和专用休闲空间，很多花园洋房设置了储藏、收纳空间和家务处理空间。有些案例在主卧室内按卫生、更衣、睡眠、休闲等不能功能划出专区，增加功能性半室、270度景窗、一步式阳台等。总之，购房者深化和细化居住功能，要追求洋房室内环境优美整洁，居住舒适。
周边自然风景要得天独厚。
既然称之为花园洋房，景观一定秀美生态。可对于真正意义的花园洋房，并非只靠人工堆砌的社区造景就能符合标准，也不是仅仅局限于社区小环境的塑造。真正的花园洋房要将社区精美的小环境与周边壮美的自然风景溶于一体，能彰显生态和谐。
开发商的实力和经验，是买好洋房的硬指标。
买洋房一定要看开发商的实力和开发经验。因为实力是项目得以顺利完工以及项目自身配套得以实现的先决条件，如某花园洋房项目，虽历经多年却几乎再也没动过，这样的房子要是买了难免让人有所担心。另外，如果开发商以前都没什么拿得出手的项目，这样的开发商造出的房子品质也难保满意。所以，选择实力开发商的品质项目是花园洋房升值、保值的要素。
最适宜的面积，套内120-180平米。
其实，花园洋房最适宜的套内面积应在120-180平米。如果面积太大，建议你不如直接去买别墅；而面积太小，就失去了生活的舒适性。
出色的物业管理，免除入住后的烦恼。
花园洋房尤其是底楼，门窗栅栏等基本上只能防君子，不能防小人，因此，拥有严密的安保措施是安居乐业的重中之重，出色的小区物业管理也可为项目升值增添砝码。所以，在购买房子之前不妨去打探一下以后的物管问题。
花园和地下室，千万不要盲目购买。
花园的舒适度、实用性、利用率究竟怎么样？其尺度、位置、采光通风条件是否良好？千万不要为了花园的概念盲目购买。因为，不管开发商怎么宣传说花园是赠送的，其实终究是由消费者买单，正所谓羊毛出在羊身上。同时，花园面积是不是计入产权证，还是属于小区业主共有？一定要在销售前问清楚。
交通及配套，样样都应考虑在内。
有人说，住洋房的都是比较有钱的人，他们有车，不怕住得远，社区周边有没有配套、成不成熟无所谓。事实上，洋房也需要配套和成熟。
因为，他们大多都是上有老下有小，设想一下，如果小区附近连个菜市场都没有，除了男女主人一人一辆车，是不是还要给父母或保姆配辆车，以方便他们去买菜？所以，如果作为第一居所的话，配套的公共交通、商场、超市、医院一定要考虑在内。
诱人的赠送空间，你得多长个心眼。
错层、退台处理使建筑增加了更多的空间，尤其是赠送空间，但这对建筑结构的复杂性和安全性会造成较大的影响，对保温节能也比较不利。因此，在墙体、门窗、露台、屋顶等维护结构，应该有特别的强化处理。
温馨提示：
凭借卓越的品质、适中的价格、优雅的形态，花园洋房正在以一种新锐、灵动的姿势冲进楼市。但是，购房者在选择洋房时需提高自己的警觉，适当注意到洋房项目的品质、居住环境、周边交通配套和赠送空间等细节，为自己买到称心如意的好洋房做足功课，避免日后吃亏。
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（以上回答发布于2016-05-17，当前相关购房政策请以实际为准）
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尔荀宁得： 选择花园洋房时需注意的事项 花园洋房不仅仅只是低密度住宅,它还应该是“小康住宅”,消费者应该对住宅的安全性、保健性、私密性、灵活性、舒适性和艺术性等方面作出全面考察; 价格方面由于某些花园洋房已与一些区域的别墅“媲美”,购房者购买前应对项目的升值潜力、生活的品质目标等有充分分析; 目前的绝大部分花园洋房产品与主城还有一定距离,因此对它周边的交通生活配套、未来规划、生活成本等有必要进行了解; “两低一高”(即低层、低密度、高绿化率)是目前对花园洋房的普遍认识,这和目前的纯多层产品有所区别,购房者要辨别清楚.
隆化县13723518849： 如今的洋房有哪些特点? ？
尔荀宁得： 一、绿化率 如今的洋房项目仍然十分看重绿化率,强调独特的西式景观. 二、容积率 如今的洋房建筑继承了旧式洋房在容积率上的优势,虽然比不上,但按现在的标准来...
隆化县13723518849： 购房指南:低密度花园洋房怎么选? - ？
尔荀宁得： 作为介于别墅形态产品和板楼形态产品之间的产品形态,花园洋房的概念近年来逐渐受到越来越多的关注.随着生活水平的提高、对城市中低密度生活的向往,很多人在换第二、第三套房时就会考虑洋房或者别墅.而相对于更为高档的...
隆化县13723518849： 花园洋房顶层怎么样? - ？
尔荀宁得： 很好,是喜欢安静或私密生活人群的良好选择.1. 花园洋房的建筑风格多为外国风格,大多为欧洲和北美风格,也有少部分为南洋风格. 2. 花园洋房的建筑密集度较低,环境及空气较好,顶层更是如此. 3. 花园洋房的顶层私密性较好,较为安静,但是需考虑光照及温度问题. 4. 花园洋房顶层应注意防水问题,避免后期漏水问题引发困扰. 5. 顶层视野开阔,对保护视力有一定的好处. 6. 顶层受外界噪音影响小,没有楼上住户的噪音干扰,也不会受楼道邻居生活杂音的干扰. 7. 因穿行人群少,楼道的卫生较好,个人空间较多. 8. 蚊虫较少,生活舒适. 9. 花园洋房的顶层往往价格较低,很适宜选择.
隆化县13723518849： 亲身经历告诉你选择洋房最应该注意什么?？
尔荀宁得： 绝世好帖当然需要绝世回复来顶,我就用绝世的语言做回复:支持楼主!
隆化县13723518849： 花园洋房与小高层哪个好! - ？
尔荀宁得： 花园洋房的密度较小高层低很多,容积率低代表居住起来也更为舒适.尤其是花园洋房一梯两户或一梯一户的设计比起小高层在日常生活中更加舒适.
隆化县13723518849： 一般性的花园洋房具备什么特征? ？
尔荀宁得： 一般性的花园洋房具备以下特征: 1.建筑风格为外国风格,洋味十足,多为欧洲和北美风格,也有少许南洋风格; 2.建筑密度很低(容积率一般小于1),绿化率较高,强调景观均好,首层普遍拥有私家花园; 3.普遍分布于市郊一带,距离市区尚有距离; 4.在一定程度上依赖于现代都市文明,环境舒适而宁静;住宅水、电、暖供给一应俱全,周边配套较为完善,购物、道路交通、通讯设施等的标准较高.
隆化县13723518849： 一般性的花园洋房应具备哪些特征呢? ？
尔荀宁得： 1、建筑风格为外国风格,洋味十足,多为欧洲和北美风格,也有少许南洋风格; 2、建筑密度很低(容积率一般小于1),绿化率较高,强调景观均好,首层普遍拥有私家花园; 3、普遍分布于市郊一带,距离市区尚有距离; 4、在一定程度上依赖于现代都市文明,环境舒适而宁静;住宅水、电、暖供给一应俱全,周边配套较为完善,购物、道路交通、通讯设施等的标准较高; 5、目标消费者定位:中高收入人群,甚至包括国内高收入家庭、港澳台地区及其他国家华人、外国人. 综合以上花园洋房的定义,可以缩写为:户户拥有花园的外国建筑风格的住宅.且产权为70年.
隆化县13723518849： 购买洋房需注意这些 底楼和顶楼谁更好 - ？
尔荀宁得： 有一些楼盘的底层住宅会额外赠送一个小花园可以种点菜,而且现在很多新式的多层住宅,底层住宅下面还会有一层地下室,这样一来,湿气重的问题就会得到很大的缓解.长鹭悦湖底跃户型,买一层得三层的秘密,你只能来现场体会了.不过...
隆化县13723518849： 洋房和高层的区别？
尔荀宁得： 1、得房率不同:相同面积,花园洋房要比小高层的实用面积多.从得房率来说,洋房的公摊面积较小.2、容积率不同:花园洋房约为1.2到1.5,市场上在售的多层洋房,容积率多数是在1.2到1.5间,相似于排屋的建筑密度.而小高层约为2.8到...
