农村宅基地上的房屋继承后可以卖吗？有什么法律依据？

农村宅基地房屋继承问题相关法律法规是怎么规定的~

国家土地局关于《确定土地所有权和使用权的若干规定》第四十九条规定：继承房屋取得的宅基地，可确定集体土地建设用地使用权。宅基地所有权不能继承，但可以继承宅基地的使用权。
农村宅基地房屋继承条件：
1、根据《中华人民共和国继承法》第十条规定：遗产按下列顺序继承：第一顺序：配偶、子女、父母，第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
2、继承人必须是村集体成员。
扩展资料：
农村宅基地房屋继承具体程序：
1、继承人持本人身份证、原宅基地使用证、相关产权证明到当地国土部门申请，经勘察核实后，土地管理部门会为继承人颁发新的集体土地使用证。
2、继承后能否翻建住房，要看当地村镇制定的住房建设规划。继承人盖房时要先向当地村镇土地管理部门申请，经审核符合建房要求后，方可依法开工建设。
宅基地使用权的转让法律效力：
一、宅基地使用权不得单独转让，有下列转让情况，应认定无效：
1、城镇居民购买。
2、法人或其他组织购买。
3、转让人未经集体组织批准。
4、向集体组织成员以外的人转让。
5、受让人已有住房，不符合宅基地分配条件。
二、宅基地使用权的转让必须同时具备以下条件：
1、转让人拥有二处以上的农村住房（含宅基地）。
2、同一集体经济组织内部成员转让。
3、受让人没有住房和宅基地，符合宅基地使用权分配条件。
4、转让行为征得集体组织同意。
5、宅基地使用权不得单独转让，地随房一并转让。

农村宅基地上的房屋继承后可以卖。按照法律规定的“地随房走”的原则，公民继承了房屋，当然可以使用房屋所占的宅基地。宅基地的所有权和使用权是分离的，宅基地的所有权属于集体，使用权属于房屋所有人，农村村民的宅基地使用权是基于“村民”的特定身份取得，村民只有宅基地使用权，不能随意对宅基地进行处置。
法律分析
宅基地的使用权确实可以依照法律途径进行合法有效的流转，切使用权的对象限定为农村的集体成员，并且一旦将自己的宅基地使用权转让出去后就不得再拥有新的宅基地了。宅基地不属于遗产，不能被继承。但建造在宅基地上的房屋属于公民个人所有，可以继承。农村村民建住宅，应当符合乡(镇)土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。对于宅基地面积的确认，其实和拆迁城市房屋时确认房屋面积的道理都是一样的，政府除了会查看产权证上登记的信息之外，必要的情况下也会丈量的。而且政府部门有专业的丈量宅基地面积的仪器，不过，大多数的情况下，证书上登记的面积和实际面积都是吻合的。
法律依据
《中华人民共和国土地管理法》 第六十二条 农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。编制乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地，改善农村村民居住环境和条件。农村村民住宅用地，由乡（镇）人民政府审核批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地，鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。国务院农业农村主管部门负责全国农村宅基地改革和管理有关工作。

一，农村的宅基地属于集体所有，是不能继承的，当事人只能继承宅基地上的建筑物部份。
二，请看相关规定：
1，依据我国法律规定，宅基地的所有权和使用权是分离的，宅基地的所有权属于集体，使用权属于房屋所有人，农村村民的宅基地使用权是基于“村民”的特定身份取得，村民只有宅基地使用权，不能随意对宅基地进行处置。所以宅基地不属于遗产，不能被继承。但建造在宅基地上的房屋属于公民个人所有，可以继承。
2，按照我国法律规定的“地随房走”的原则，公民继承了房屋，当然可以使用房屋所占的宅基地。
3，根据《土地管理法实施条例》第六条 “因依法转让地上建筑物、构筑物等附着物而导致土地使用权转移的，必须向土地所在地的县级以上人民政府土地行政主管部门提出土地变更登记申请，由原土地登记机关依法进行土地所有权、使用权变更登记” 。

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新会区17616549515： 继承得到的宅基地房子可以卖掉吗 ？
始迫葡萄： 可以 但有一定限制 一般只限本村村民(各地也许有差异)并且以后不再享有分宅基地的权利

新会区17616549515： 农村房屋能不能继承,农村房屋能否自由买卖 - ？
始迫葡萄： 如果继承人是本集体经济组织成员,符合宅基地申请条件的,可以经批准后取得被继承房屋及其宅基地;如果不符合申请条件,则可以将房屋卖给本村其他符合申请条件的,如果不愿出卖,则该房屋不得翻建、改建、扩建,待处于不可居住状态时,宅基地由集体经济组织收回.继承人如果是城市居民,比照上述不符合宅基地早申请条件的情形处理.也就是说,按照法律规定的地随房走的原则,城市居民可以基于房屋所有权而继续使用宅基地,但是不得进行翻建、改建、扩建等.农村房屋同村之间可以自由买卖,当然了买卖的对象也需要符合购买农村房屋的条件,但是,除同村之外现在法律条款约束是不可买卖的.

新会区17616549515： 现在宅基地有房产证了吗,可以自由买卖了吗 - ？
始迫葡萄： 一、农村的宅基地是不可以买卖的,宅基地上的房子属于个人财产,但只能卖给本集体经济组织内部成员.如卖给集体经济组织以外或者城镇人口的,则合同无效.二、你们是两隔壁,应该是同一集体经济组织成员,并且是农村户口.所以你可以买甲方的房子.三、甲方死亡,那么自然就发生了继承,甲方的孙子女因为没有代位继承权,所以他们不是继承人,如果你在合同上写上他们的名字更好.四、过户的时候要所有继承人一起去房管部门或是公证买卖合同,所有继承人都同意房屋卖给你.

新会区17616549515： “房屋因继承,赠与,买卖等方式转让时,其使用范围内的宅基地使用权也随之转移”,宅基地可以买卖? - ？
始迫葡萄： 农村宅基地不得买卖.你提到的那个情况是因房屋产权发生主体变更时,按照“地随房走”的原则,房屋所及宅基地的使用权也要发生变更,这是特殊情况,并不意味着宅基地可以流通买卖.

新会区17616549515： 请问农村的宅基地修的房子可以卖吗? - ？
始迫葡萄： 2、宅基地是不可以继承的,只有宅基地建成了房子才能继承,继承人携带身份证、户口本直接到当地的土管所去办理.

新会区17616549515： 宅基地上的房屋可以买卖么 - ？
始迫葡萄： 根据《土地管理法》第六十三条规定:“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设.” 农村村民一户只能申请一处宅基地,农民宅基地使用权由于是村民基于其身份而无偿取得的与集体经济组织成员的资格是联系在...

新会区17616549515： 农村宅基地上的房屋可以买卖吗 - ？
始迫葡萄： 农村房屋宅基地可以买卖: 农村房屋宅基地可以在本村村民之间相互买卖流转,卖给非本村人的属于无效的买卖其他农村房屋宅基地的买卖是被允许的,但又有诸多的限制条件.具体的买卖效力如下城镇居民购买; 法人或其他组织购买; 转让人未经集体组织批准; 向集体组织成员以外的人转让; 受让人已有住房,不符合宅基地分配条件.宅基地使用权的转让必须同时具备以下条件: 转让人拥有两处以上的农村住房(含宅基地); 同一集体经济组织内部成员转让; 受让人没有住房和宅基地,符合宅基地使用权分配条件; 转让行为征得集体组织同意; 宅基地使用权不得单独转让,地随房一并转让.

新会区17616549515： 农村的房屋怎么继承过户 - ？
始迫葡萄： 1、继承法第三条明确规定公民的房屋可以作为遗产,法律对于继承人继承农村房屋无限制,故农村宅基地上建设的房屋可以由其继承人继承.实践中继承人需持有有权继承的相关证明,到房屋主管部门变更登记即可. 2、宅基地上建成的房屋...

新会区17616549515： 法律对于农村宅基地上房屋的继承是怎么规定的 - ？
始迫葡萄： 一、农村宅基地能否继承农村宅基地使用权作为土地使用权的一部分,当然归当地的农村经济组织(村委会)所有.宅基地使用权作为一项特殊的物权,与农民个人的集体组织成员资格紧密相关,我国现行法律规定,基于身份关系无偿从村集体...

新会区17616549515： 民法典宅基地是否可以继承? ？
始迫葡萄： 一、民法典农村宅基地可以立遗嘱继承吗/农宅基地可立遗嘱进行继承/民法农村宅地可以立个人遗嘱继承/农村宅基民法典规定,宅基地上的房屋归村民所有的.村民死亡后...