贵州农村自建房最新政策
一、农村自建房最新政策有哪些1、农村自建房最新政策有以下几点:(1)不允许城里人到农村买地盖房;(2)未经审批或审批未通过,不能开工建设;(3)避免在自然环境保护区、水资源保护区建房;(4)城镇户籍子女可继承但不可翻建农房;(5)万不要私占永久基本农田及耕地建房;(6)一户多宅的情况下,禁止占用自留地或其余宅基地建房。2、法律依据:《中华人民共和国土地管理法》第九条城市市区的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地,除由法律规定属于国家所有的以外,属于农民集体所有;宅基地和自留地、自留山,属于农民集体所有。第十条国有土地和农民集体所有的土地,可以依法确定给单位或者个人使用。使用土地的单位和个人,有保护、管理和合理利用土地的义务。二、农村土地转让别人建房合法吗农村土地转让别人建房不合法,农民的土地不可以买卖,因为该土地属于集体所有,农民只享有使用的权利,不过土地使用权是可以买卖的买卖或者以其他形式非法转让土地的,由县级以上人民政府土地行政主管部门没收违法所得;对违反土地利用总体规划擅自将农用地改为建设用地的,限期拆除在非法转让的土地上新建的建筑物和其他设施,恢复土地原状,对符合土地利用总体规划的,没收在非法转让的土地上新建的建筑物和其他设施;可以并处罚款;对直接负责的主管人员和其他直接责任人员,依法给予行政处分,构成犯罪的,依法追究刑事责任。
农村盖房子新规定,七不许:
1.不许随意多层修建,现如今,在农村建造或翻修超过三层以上的农房时,需要专业的施工团队建造,同时还需要向镇政府递交相关的 申请,经过审批后才可以动工,为的是加强新农村建设,统一房屋规划。
2.不许超面积标准建造,农村实行的是一户一宅的原则,各地农房宅基地占地面积是有标准的。
一户多宅或超占宅基地的现象是不合 法的,处罚措施是责令其改正或是交由村集体处理。
不过也要注意,不是所有农村“一户多宅”的现象都不允 许,这里要收费的主要指的是非法的“一户多宅”,像通过合法继承获得的宅基地,就是被允许的,但是,私自 占有的、没有经过合法买卖程序获得的,这类宅基地就面临着收费使用,甚至是直接收回!
3.不许随意翻修农房,目前在农村翻修旧房、危房时,必须要取得乡村建设规划许可证,需要向村委会递交申请,审批通过之后才 可以动工。
4.不许建在规划区域外,不少农民会占用耕地等农用地建房,这是不合法的行为。
自2017年调整后的农村自建房政策对于这种情况的处理是,责令退还土地,限期拆除地上的房屋。
5.不许非法转让宅基地是村集体所有,不能随便转让给别人,可以经过村委会研究同意后,在本村村民之间调配。
6.不许擅自改变用途宅基地就是用于建房的,不允许“挂羊头卖狗肉”,比如在宅基地上建设规模化的工厂或出售,是会受到严厉处罚的,直至拆除。
7.不许长期闲置不用,现在农村空置的房子有许多都摇摇欲坠,甚至废弃多年也无人照看,这不仅非常的浪费资源,同时也带来了不少的问题。
现规定凡是两年内不修葺的危旧房子,其占用的自建房宅基地一律都是会被收回的。
六不批:1.土地有争议的不批。
2.禁建区的不批。
3.地质有滑坡现象的不批。
4.界定为基本农田范围内不批。
5.地界不清的不批。
6.规划区内的不能随便批。
《中华人民共和国土地管理法》
第九条 城市市区的土地属于国家所有。
农村和城市郊区的土地,除由法律规定属于国家所有的以外,属于农民集体所有;宅基地和自留地、自留山,属于农民集体所有。
第十条 国有土地和农民集体所有的土地,可以依法确定给单位或者个人使用。
使用土地的单位和个人,有保护、管理和合理利用土地的义务。
第十一条 农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的,由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理;已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的,由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理;已经属于乡(镇)农民集体所有的,由乡(镇)农村集体经济组织经营、管理。
我们也可以参考省政府发布的《贵州省农村村民住宅建设管理办法(试行)》的规定,通知规定了贵州省农村建房要严格落实“一户一宅”的政策。其中第九条明确了能申请宅基地的情况,即名下没有宅基地的或符合分户条件,原宅基地不能解决家庭住房需求的可以申请;还有原宅基地面积没有达到限额标准的70%,或因为各种原因需要搬迁的都可以申请宅基地建房。该通知的第十二条则规定了自建房的面积及层数等,原则上村民建房是不能超过3层的,底层层高原则上不超过3.6米,标准层层高原则不超过3.3米。而住房的总面积不能超过320平方米。
自建房需要注意哪些方面?
1、注意当地政策规定。建房应该注意当地的政策规定,自建房必须严格按照政策规定来建造,否则可能会被认定为违建房,违建房将会面临罚款、拆除等方面的处罚,这样算下来损失的是自己。在了解当地政策规定以后,依法依规建房才是最靠谱的。
2、注意做好建房预算。建房还应该注意做好预算,想必大家应该知道建房需要不少的资金,而且根据自己购买的材料等的不同,所需要的建房资金也会有很大的差异。我们提前做好预算,控制建房资金,避免后期因缺少建房资金而耽误工期。
法律依据:
《中华人民共和国土地管理法》
第六十二条: 农村村民一户只能拥有一处宅基地,其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。 人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区,县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上,可以采取措施,按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。 农村村民建住宅,应当符合乡(镇)土地利用总体规划、村庄规划,不得占用永久基本农田,并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。
2024年农村自建房屋新政策是什么
1. 农村自建房屋申请与审批流程:农民需向村委会提交建房申请,并经过村民会议的同意。随后,在获得乡镇政府的审批并领取乡村建设规划许可证后,方可开始建设。这一程序确保了自建房的合法性和有序性。2. 宅基地超面积征税与有偿退出政策:对超出规定面积的宅基地实施征税,以防止宅基地的滥用。同时,为了...
2024年农村自建房屋新政策是什么
1、建房申请与审批流程:建房者需向村委会提出建房申请,并通过村民会议。申请通过后在乡镇政府进行审批,下发乡村建设规划许可证后才能建房。这一流程确保了建房的合规性和公平性。2、宅基地超面积征税与有偿退出:对宅基地超出的面积进行征税,这有助于遏制宅基地的滥用。同时,为有效利用、盘活农村土地...
广东农村自建房新政策
3.【基本原则】农村宅基地的安排与使用应遵循最严格的耕地保护制度,坚持规划先行、一户一宅、标准控制、依法审批的原则。依法取得的农村宅基地应办理使用权登记,依法登记的宅基地使用权受法律保护。4.【管理主体】广东省各级人民政府应加强对农村宅基地管理工作的领导,并督促相关部门和乡镇人民政府依法履...
国家对自建房的新政策
自建房是指在农民集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村委会颁发自建房的流通转让存在很多的限制,因为自建房只具备了普通商品房的使用性质,但不具备普通商品房的法律性质,其实并不是商品房,更不会有房产证或不动产权证书。《关于农村集体土...
2023农村盖房新政策
一、2023年农村自建房子新规定 1. 城里人不得在农村购买土地盖房。2. 未经审批或审批未通过,不得开工建设。3. 避免在自然环境保护区、水资源保护区建房。4. 城镇户籍子女可以继承农房,但不得翻建。5. 不得私占永久基本农田及耕地建房。6. 一户多宅的情况下,禁止占用自留地或其他宅基地建房。此...
农村自建房2023年新政策出台
农村自建房2023年新政策:1. 农村居民在申请自建房时,需向村委会提出申请,并经过村民会议讨论。随后,申请须在乡镇政府审批通过,并获得乡村建设规划许可证后,方可开始建房。2. 对于那些符合申请宅基地建房条件,但选择放弃自建房资格或退出宅基地的农民,国家将提供一定的补偿和奖励。农民建房申请宅基地...
农村宅基地建房新政
宅基地自建房规定:关于地的要求:(1)农村村民因住宅建设申请使用的土地必须符合乡级土地利用总体规划和城市,镇(乡)以及村庄建设规划严禁在基本农田保护区内建造住宅和严禁未经批准擅自建房如果占用耕地要对所占用的耕地由乡(镇)人民政府组织村集体经济组织或村民小组进行补充,落实耕地占补平衡任务。(2)其...
农村自建房可以买卖吗新政策2024
律师解答:不可以。不可以,基本农田只能用于粮、棉、油、蔬菜等种植业生产,而不能用于养殖业。这种建筑属于违建,在你养殖期间很可能被相关部门拆除,造成巨大的损失。生产设施、附属设施和配套设施用地,其性质属于农用地,不需办理农用地转用审批手续。
农村土地建房新政策
一、农村自建房最新政策有哪些1、农村自建房最新政策有以下几点:(1)不允许城里人到农村买地盖房;(2)未经审批或审批未通过,不能开工建设;(3)避免在自然环境保护区、水资源保护区建房;(4)城镇户籍子女可继承但不可翻建农房;(5)万不要私占永久基本农田及耕地建房;(6)一户多宅的情...
农村自建房政策规定最新
农村自建房政策如下:1、想要建房,必须向向村委会报备,村委会上报上级部门审批,等上面批了之后方可开始动工建房;2、在农村,每一户农户家的宅基地面积都是有规定的,农户在修建房屋之前必须按照自家的宅基地面积进行建房;3、农村建房需要经过统一规划,一般不能超过两层。农村自建房申请条件有哪些农村...
查飘博维: 1.现在农村自建房不得超过三层,每户的建筑总面积不得超过360平方米; 2.农村联排别墅不得超过四层,每户建筑总面积不得超过450平方米. 3.各村应根据本村的风俗、民情研究确定固定的一种住宅建筑方案,形成统一风格,采用坡屋顶建筑形式.
五家渠市13221579033: 农村新建房有什么要求 - ?
查飘博维: 1、《村庄和集镇规划建设管理条例》第十八条规定“农村村民在村庄、集镇规划区内建住宅的,应当先向村集体经济组织或者村民委员会提出建房申请,经村民会议讨论通过后,按照下列审批程序办理:使用原有宅基地、村内空闲地和其他土...
五家渠市13221579033: 国家新农村盖房政策 - ?
查飘博维: 1、宅基地流转给他人的农民;自从国家推出农村宅基地流转政策之后,许多农民都将自己的宅基地出售给本村其他人,这类农民将不能够在农村重新申请宅基地修建房屋. 2、原有宅基地面积超标的农民,国家对于农村宅基地的使用面积有着...
五家渠市13221579033: 农村户口建房政策规定 - ?
查飘博维: 不同地区政策有所不同. 1、3类情况下将禁止建房 (1)一户多宅的农村家庭不允许再建造新房; (2)出现违规建房情况的将禁止建房,比如,再耕地上建造房屋,或是建房前未被获得审批的; (3)政府正在进行农村规划调整,或是出现土地赔偿和拆迁的,也将会停止农村自建房审批. 2、6种房屋将被依法收回 (1)农村房屋主人去世后,无人继承房屋和宅基地的; (2)将农村房屋违法违规出售给城市居民的; (3)农村房屋长期被闲置,成为危房或是已经坍塌两年以上的; 4、获得土地拆迁赔偿或是已经分到安置房的,其原来的房屋将会被收回; 5、农民利用新的宅基地建房后,老宅基地必须被收回; 6、农村五保户去世后,其房屋和宅基地也将会被收回.
五家渠市13221579033: 农村建房,有什么优惠政策? - ?
查飘博维: 农村独生女家庭建房将享受优惠政策一是农村独生女家庭建房时,多批宅基地20平方米.二是农村独生女家庭在建制镇规划区内新建房屋,可免缴30平方米的城市建设配套费.三是农村特困独生女家庭在建制镇规划区内的扶贫建房和救灾建房,可免缴城市建设配套费.
五家渠市13221579033: 农村自建房规定条例 - ?
查飘博维: 就是现在一般农村建房,手续都比较复杂,要房产证,如果没有的话,每天就有人来拆你房子,现在犹豫全国都在搞新农村建设,一般很少有人能自己建房的,不能打乱规划,其实你可以让你们村委会开个证明,就说你家楼房是危房,或者说是暂住在别人家的,或许能够得到批准,允许建房
五家渠市13221579033: 农村建房审批条件 - ?
查飘博维: 农村建房审批条件:1、没有住房的农户;2、原有住房破旧需要改造或拆除建新;3、达到法定婚龄的农民分户后,没有住房;4、原有住房破旧需另选址新建住房,本人同意将原宅基地退还集体的;5、其它符合建房条件的.
五家渠市13221579033: 农村盖房需要哪些条件和手续 - ?
查飘博维: 农村自建房需要土地使用证和城镇建设规划许可证.农村建房手续办理须知 一、程序 (一)户主申请(说明申请事由,用地面积和土地类型,家庭状 况)村、社签字.(二)本户的户口簿复印件及户主身份证复印件.(三)规划内要有《建设...
五家渠市13221579033: 农村自建房卖房后再修房要什么手续 - ?
查飘博维: 农村自建房卖房后再修房要加上村委会的证明. 1、常说的自建房一般指农村自建房,这类房屋一般由农民在自家宅基地上面建造,户主可以自主办理房产证,但是不能随意买卖. 2、随着物价的提高,农村自建房成本也越来越高.另外在县镇级别的小城市也存在大量自建房,这类县镇自建房房主一般拥有土地证和房产证,是可以合法交易过户的.
五家渠市13221579033: 农村自建房需要规划许可证吗 ?
查飘博维: 一、农村自建房需要规划许可证吗你好,关于上述的问题,解答如下, 需要,因为要有土地规划证才可以通过用地审批手续,如果没有土地规划证就属于违章建筑了.根据...