贵州农村自建房最新政策

农村土地建房新政策~

一、农村自建房最新政策有哪些1、农村自建房最新政策有以下几点：（1）不允许城里人到农村买地盖房；（2）未经审批或审批未通过，不能开工建设；（3）避免在自然环境保护区、水资源保护区建房；（4）城镇户籍子女可继承但不可翻建农房；（5）万不要私占永久基本农田及耕地建房；（6）一户多宅的情况下，禁止占用自留地或其余宅基地建房。2、法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第九条城市市区的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。第十条国有土地和农民集体所有的土地，可以依法确定给单位或者个人使用。使用土地的单位和个人，有保护、管理和合理利用土地的义务。二、农村土地转让别人建房合法吗农村土地转让别人建房不合法，农民的土地不可以买卖，因为该土地属于集体所有，农民只享有使用的权利，不过土地使用权是可以买卖的买卖或者以其他形式非法转让土地的，由县级以上人民政府土地行政主管部门没收违法所得；对违反土地利用总体规划擅自将农用地改为建设用地的，限期拆除在非法转让的土地上新建的建筑物和其他设施，恢复土地原状，对符合土地利用总体规划的，没收在非法转让的土地上新建的建筑物和其他设施；可以并处罚款；对直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依法给予行政处分，构成犯罪的，依法追究刑事责任。

农村盖房子新规定，七不许：
1.不许随意多层修建，现如今，在农村建造或翻修超过三层以上的农房时，需要专业的施工团队建造，同时还需要向镇政府递交相关的 申请，经过审批后才可以动工，为的是加强新农村建设，统一房屋规划。
2.不许超面积标准建造，农村实行的是一户一宅的原则，各地农房宅基地占地面积是有标准的。
一户多宅或超占宅基地的现象是不合 法的，处罚措施是责令其改正或是交由村集体处理。
不过也要注意，不是所有农村“一户多宅”的现象都不允 许，这里要收费的主要指的是非法的“一户多宅”，像通过合法继承获得的宅基地，就是被允许的，但是，私自 占有的、没有经过合法买卖程序获得的，这类宅基地就面临着收费使用，甚至是直接收回!
3.不许随意翻修农房，目前在农村翻修旧房、危房时，必须要取得乡村建设规划许可证，需要向村委会递交申请，审批通过之后才 可以动工。
4.不许建在规划区域外，不少农民会占用耕地等农用地建房，这是不合法的行为。
自2017年调整后的农村自建房政策对于这种情况的处理是，责令退还土地，限期拆除地上的房屋。
5.不许非法转让宅基地是村集体所有，不能随便转让给别人，可以经过村委会研究同意后，在本村村民之间调配。
6.不许擅自改变用途宅基地就是用于建房的，不允许“挂羊头卖狗肉”，比如在宅基地上建设规模化的工厂或出售，是会受到严厉处罚的，直至拆除。
7.不许长期闲置不用，现在农村空置的房子有许多都摇摇欲坠，甚至废弃多年也无人照看，这不仅非常的浪费资源，同时也带来了不少的问题。
现规定凡是两年内不修葺的危旧房子，其占用的自建房宅基地一律都是会被收回的。
六不批：1.土地有争议的不批。
2.禁建区的不批。
3.地质有滑坡现象的不批。
4.界定为基本农田范围内不批。
5.地界不清的不批。
6.规划区内的不能随便批。
《中华人民共和国土地管理法》
第九条 城市市区的土地属于国家所有。
农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。
第十条 国有土地和农民集体所有的土地，可以依法确定给单位或者个人使用。
使用土地的单位和个人，有保护、管理和合理利用土地的义务。
第十一条 农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理；已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理；已经属于乡（镇）农民集体所有的，由乡（镇）农村集体经济组织经营、管理。

贵阳市自建房最新政策可以参考，贵阳市住房和城乡建设局发布的《关于进一步加强农村房屋安全监管工作的通知》，该通知要求必须提高广大群众的建房质量安全意识，对于办理宅基地审批和乡村规划许可的农村自建房屋，严格落实“五主体四到场”制度，以此来确保房屋质量安全。同时，进一步加强农村建房技术工匠技能培训、农房风貌整治安全监管以及安全隐患排查整治工作，可见贵阳市是很重视自建房质量安全的。
我们也可以参考省政府发布的《贵州省农村村民住宅建设管理办法（试行）》的规定，通知规定了贵州省农村建房要严格落实“一户一宅”的政策。其中第九条明确了能申请宅基地的情况，即名下没有宅基地的或符合分户条件，原宅基地不能解决家庭住房需求的可以申请；还有原宅基地面积没有达到限额标准的70%，或因为各种原因需要搬迁的都可以申请宅基地建房。该通知的第十二条则规定了自建房的面积及层数等，原则上村民建房是不能超过3层的，底层层高原则上不超过3.6米，标准层层高原则不超过3.3米。而住房的总面积不能超过320平方米。

自建房需要注意哪些方面？
1、注意当地政策规定。建房应该注意当地的政策规定，自建房必须严格按照政策规定来建造，否则可能会被认定为违建房，违建房将会面临罚款、拆除等方面的处罚，这样算下来损失的是自己。在了解当地政策规定以后，依法依规建房才是最靠谱的。
2、注意做好建房预算。建房还应该注意做好预算，想必大家应该知道建房需要不少的资金，而且根据自己购买的材料等的不同，所需要的建房资金也会有很大的差异。我们提前做好预算，控制建房资金，避免后期因缺少建房资金而耽误工期。

法律依据：
《中华人民共和国土地管理法》
第六十二条: 农村村民一户只能拥有一处宅基地,其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。 人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区,县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上,可以采取措施,按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。 农村村民建住宅,应当符合乡(镇)土地利用总体规划、村庄规划,不得占用永久基本农田,并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。

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五家渠市13221579033： 农村盖房新政策 - ？
查飘博维： 1.现在农村自建房不得超过三层,每户的建筑总面积不得超过360平方米; 2.农村联排别墅不得超过四层,每户建筑总面积不得超过450平方米. 3.各村应根据本村的风俗、民情研究确定固定的一种住宅建筑方案,形成统一风格,采用坡屋顶建筑形式.

五家渠市13221579033： 农村新建房有什么要求 - ？
查飘博维： 1、《村庄和集镇规划建设管理条例》第十八条规定“农村村民在村庄、集镇规划区内建住宅的,应当先向村集体经济组织或者村民委员会提出建房申请,经村民会议讨论通过后,按照下列审批程序办理:使用原有宅基地、村内空闲地和其他土...

五家渠市13221579033： 国家新农村盖房政策 - ？
查飘博维： 1、宅基地流转给他人的农民;自从国家推出农村宅基地流转政策之后,许多农民都将自己的宅基地出售给本村其他人,这类农民将不能够在农村重新申请宅基地修建房屋. 2、原有宅基地面积超标的农民,国家对于农村宅基地的使用面积有着...

五家渠市13221579033： 农村户口建房政策规定 - ？
查飘博维： 不同地区政策有所不同. 1、3类情况下将禁止建房 (1)一户多宅的农村家庭不允许再建造新房; (2)出现违规建房情况的将禁止建房,比如,再耕地上建造房屋,或是建房前未被获得审批的; (3)政府正在进行农村规划调整,或是出现土地赔偿和拆迁的,也将会停止农村自建房审批. 2、6种房屋将被依法收回 (1)农村房屋主人去世后,无人继承房屋和宅基地的; (2)将农村房屋违法违规出售给城市居民的; (3)农村房屋长期被闲置,成为危房或是已经坍塌两年以上的; 4、获得土地拆迁赔偿或是已经分到安置房的,其原来的房屋将会被收回; 5、农民利用新的宅基地建房后,老宅基地必须被收回; 6、农村五保户去世后,其房屋和宅基地也将会被收回.

五家渠市13221579033： 农村建房,有什么优惠政策? - ？
查飘博维： 农村独生女家庭建房将享受优惠政策一是农村独生女家庭建房时,多批宅基地20平方米.二是农村独生女家庭在建制镇规划区内新建房屋,可免缴30平方米的城市建设配套费.三是农村特困独生女家庭在建制镇规划区内的扶贫建房和救灾建房,可免缴城市建设配套费.

五家渠市13221579033： 农村自建房规定条例 - ？
查飘博维： 就是现在一般农村建房,手续都比较复杂,要房产证,如果没有的话,每天就有人来拆你房子,现在犹豫全国都在搞新农村建设,一般很少有人能自己建房的,不能打乱规划,其实你可以让你们村委会开个证明,就说你家楼房是危房,或者说是暂住在别人家的,或许能够得到批准,允许建房

五家渠市13221579033： 农村建房审批条件 - ？
查飘博维： 农村建房审批条件:1、没有住房的农户;2、原有住房破旧需要改造或拆除建新;3、达到法定婚龄的农民分户后,没有住房;4、原有住房破旧需另选址新建住房,本人同意将原宅基地退还集体的;5、其它符合建房条件的.

五家渠市13221579033： 农村盖房需要哪些条件和手续 - ？
查飘博维： 农村自建房需要土地使用证和城镇建设规划许可证.农村建房手续办理须知 一、程序 (一)户主申请(说明申请事由,用地面积和土地类型,家庭状 况)村、社签字.(二)本户的户口簿复印件及户主身份证复印件.(三)规划内要有《建设...

五家渠市13221579033： 农村自建房卖房后再修房要什么手续 - ？
查飘博维： 农村自建房卖房后再修房要加上村委会的证明. 1、常说的自建房一般指农村自建房,这类房屋一般由农民在自家宅基地上面建造,户主可以自主办理房产证,但是不能随意买卖. 2、随着物价的提高,农村自建房成本也越来越高.另外在县镇级别的小城市也存在大量自建房,这类县镇自建房房主一般拥有土地证和房产证,是可以合法交易过户的.

五家渠市13221579033： 农村自建房需要规划许可证吗 ？
查飘博维： 一、农村自建房需要规划许可证吗你好,关于上述的问题,解答如下, 需要,因为要有土地规划证才可以通过用地审批手续,如果没有土地规划证就属于违章建筑了.根据...