我买一套二手房成交价格47W。卖家净收。证没有满5年，现在办理过户等手续要多少钱，怎么算的。知道的说下

准备购买一套二手房100平、47万，房证没有过5年，需要多少过户费，怎么贷款（我是外地户口）。~

以下是二手房买卖过户的费用，请参考。
1.契税:买家二套房或面积144平米以上契税为3%；首套房1.5%；90平米以下1%。
2.营业税 ● 成交价的5.5％ （满5年免交）
3.个人所得税 ● 成交价的1％
4.交易手续费 ● 6元/M2；
5.转移登记费 ● 80元/件
6.产权证查档、房产证贴花● 80元左右
7.评估、中介等费用上下浮动较大，具体可协商。

参考下列各项计算：
1、增值税（约为房屋售价的5%，满两年免交），原业主缴纳。
2、个人所得税（房屋售价差额的20%或房价的1%，家庭唯一住房可申请免税），原业主缴纳。
3、契税（90平米以下为房价的1%、90-144平米以内为房价的1.5%、144平米以下上为房价的3%，应办理相关优惠手续），买家缴纳。
4、房屋转移登记费80元，买家缴纳。
5、房屋转移登记手续费（过户费）（住宅3-4元/平米，非住宅10元/平米），买卖双方缴纳。
6、房屋专项维修基金（首期专项维修资金的交存数额为：多层住宅7层以下，不配备电梯的)60元/平方米；多层住宅配备电梯的)90元/平方米；小高层、高层住宅7层以上，含7层145元/平方米。）；如果原业主已经交过，则办理转移奥你名下即可。原业主已经交过的买家可不交，否则应补缴。
7、土地收益金（房改房、安居房、经济适用房依次为1%、2%、15%，商品房不缴纳此费）。原业主缴纳。

我猜想你的建筑面积应该未超过144平方米，就按照这个标准以内的房屋未超5年给你算一下。
卖方：
1、营业税：（本次买卖价格-卖方购入价）*5.5%
2、个人所得税：成交价格*1%或者（本次买卖价格-卖方购入价-相关税费）*20%
3、手续费：3元/平方米，建面。

买方：
1、契税：成交价格*1%
2、手续费:3元/平方米，建面 。
3、工本费：90.80元
4、权证印花税:5元

以上就是重庆目前你这种情况的收费标准。

办理房屋产权证手续

1、产权登记与产权审查确认同步的原则； 2、登记产权现状的原则； 3、产权人亲自办理的原则； 4、权利人会同的原则； 5、严格按照程序办理的原则。 为了便于市民办理房产证，现将办理房产证的一般程序提供如下： 房地产登记一般分为五个程序，即登记收件、勘丈绘图、产权审查、绘制权证、收费发 证。 （1）登记收件。产权登记的第一程序就是登记收件。登记收件表示主管机关接受产权人主 张权利的申请。因此，产权人必须填写申请书，并交验有关证明、证件；经审查符合登记条 件的，予以收件。即接受申请书，收存需要进一步审查的有关证明、证件。 （2）勘丈绘图。它是对已申请产权登记的房地产逐户、逐处进行实地勘察，查清房地现 状，丈量计算面积，核实墙体归属，绘制分丘平面图，补测或修测房屋分幅平面图，为产权 全面审查和制图发证提供依据。 （3）产权审查。对申请登记的房屋，经过认真细致的实地勘察和丈量制图，掌握了房屋全 部实况资料以后，即可转入产权审查。 产权审查是以产权档案的历史资料和实地调查勘察的现实资料为基础，以国家现行的政策、 法律和有关的行政法规为依据，对照申请人提交的申请书、墙界表、产权证件、证明，逐 户、逐栋认真审查其申请登记的房屋产权来源是否清楚，产权转移和房屋变动是否合法等整 个复杂细致的工作过程。 需要说明的是，这里的产权审查是全面的、更为细致的产权审查，是经过了登记收件勘丈绘 图后的产权审查。 （4）绘制权证。对申请人申请的房地产，经过审查确认可以颁发产权证后，应及时转入制 权证阶段。这个阶段的主要工作是绘制应颁发的产权证件。 （5）收费发证。它是产权登记发证工作的最后程序，要求把应收的登记费收缴入库，把应 发出的权证发放到所有权人手中。 发放产权证前，必须全面检查应发放的权证有无差错，是否已交纳契税。 办理房产证时需要交登记费和契税（自1998年10月1日开始）等，在开发商完成初始登记后，小业主就可以开始办房产证。在发展商通知办理房产证的时期内没办理，以后也可以办理。

有关费用包括：

卖方 营业税————合同价的5%
城建维护税——合同价的0.05%
土地增值费——土地增值额的20%
单位所得税——所得额的15%
个人所得税——所得额的20%
印花税————合同价的0.05%
二手房转让强制征个税 赢利部分按20%税率缴纳,对个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。

买方 印花税————合同价的0.05%
登记费————登记价（或售价）的0.1%
契税—————合同价的1.5%
公正费 ————合同价的0.3%
工本费————80元（多加一本多加10元）

具体的费用标准以你所在地的为准，请到当地房管部门了解

一、所需资料：
缴纳契税需要材料：
审查资料：合同正本，补充协议正本，购房发票，购房人身份证明，测绘部门提供的测绘图表正本。
提交资料：合同复印件，补充协议复印件，购房发票复印件，购房人身份证明复印件（身份证正反面都需要，自己复印准备材料时候注意）。

缴纳公共维修基金需要材料：
审查资料：合同正本，补充协议正本，购房人身份证明，购房发票。
提交资料：无（当场填写一张表即可）

2009年12月30日前是按1%收税，契税是按照发票日期，各地都有个指导价，低于这个价钱也按指导价收税。并且二手房屋交易2010年08月以后要在网上签订合同，以防偷税漏税。

税率共分5个时间段，按合同签订时间确定。
1997年10月1日前购房的，契税税率6%；
1997年10月1日至1999年8月1日前购房的，契税税率3%；
1999年8月1日起，个人（自用）购买120平方米以下住宅的，契税税率1.5%,其他房屋契税税率3%
2008年11月1日起，个人首次购买90平方米及以下住宅的，契税税率1%（要首次证明材料）；
2008年11月15日起至2009年12月31日止，个人首次购买90平方米以上、144平方米以下住房的，契税税率为1.5％

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南平市18372609203： 我买一套二手房成交价格47W.卖家净收.证没有满5年,现在办理过户等手续要多少钱,怎么算的.知道的说下 - ？
翁刮葵严： 我猜想你的建筑面积应该未超过144平方米,就按照这个标准以内的房屋未超5年给你算一下.卖方:1、营业税:(本次买卖价格-卖方购入价)*5.5%2、个人所得税:成交价格*1%或者(本次买卖价格-卖方购入价-相关税费)*20%3、手续费:3元/平方米,建面.买方:1、契税:成交价格*1%2、手续费:3元/平方米,建面 .3、工本费:90.80元4、权证印花税:5元 以上就是重庆目前你这种情况的收费标准.

南平市18372609203： 我买的是二手房,成交价是47万,因为要交过户费之类的,中介说给第一次评估低一点,这样少交点税费,然 - ？
翁刮葵严： 这主要是想给你一些优惠 这样就能促成交易完成 一般情况是没有什么问题的 不同银行的贷款是不一样的

南平市18372609203： 本人购买二手房住房一套成交价47万,但过户收取税费时确是按37万算的,是怎么回事?这种交易安全吗? - ？
翁刮葵严： 安全,成交价是你们双方的合同价,而37万是房管处根据你房子位置、年限、层数等等 评估出来的,一般会比实际交易价低.

南平市18372609203： 在泉州买一套二手房,成交价是40万,如果卖方不出任何的税费,房产不满五年,买方一共要交多少税费? - ？
翁刮葵严： 过户税约12000元,按房产证满二年不满五年算,免营业税,要交个税1%、契税1.5%,其它过户税费约数百.即总共为报税价的2.8%左右.报税价是你们自己定的.房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价.你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税.低于的话就按系统的评估价计算.对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介,因为他们经常去过户,知道能最低报多少可以通过,所以建议你去中介那了解下.

南平市18372609203： 我要买一套二手房,2002年的房子,假如交易价格是45万元,买家和卖家各要缴纳什么费用才能办出新房产证? - ？
翁刮葵严： 不能光看是那年的房子,主要看房产证是那一年的.房产证超过5年就不用交营业税了,需要交纳 交易契税:二手房成交价*1.5%(买方缴纳) 印花税:二手房成交价*0.05%(买卖双方各缴纳) 交易费:6元/平方米(卖方缴纳) 证件工本费:80元 个人所得税:(成交价-当年购入价-装修费-契税-印花税....)*20% 但很多卖方会让买房交所有的费用.

南平市18372609203： 我买了一套150平米的二手房,成交价是42万,过户所有费由买方承担请 - ？
翁刮葵严： 按法律规定卖方承担营业税和个税,买方只承担契税,协商同意后可以全承担,如下:属于非普通房,不管是否满五年都要缴纳营业税和个税,买方不管是否首次买都不享受国家规定的契税优惠、根据评估价格、面积后对号入座:1、测绘费1.36元/平方,买方缴纳;2、评估费0.5%(评估额,允许浮动),买方缴纳;3、契税按评估额按3%缴纳,买方缴纳;4、所得税按全额的1%由卖方承担;5、交易费6/平方,双方;6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方;7、营业税满五年差额5.6%,.不满五年全额5.6%,卖方缴纳~

南平市18372609203： 我买了套二手房成交价是41万,本人首套房购房过户费用全都由本人承担,去房地局评估价总价大概会是多 - ？
翁刮葵严： 二手房税费约为报税价的8%(卖方:个人所得税1%(房产证大于5年的免)、营业税5.5%(房产证大于5年的免),买方:契税1.5%,其它过户税费约数百,以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算).房产证过五年也不用交个人所得税...

南平市18372609203： 我现在买了一套二手房 94平方 成交价格是48万 请朋友们会算的帮我算一下过户时各种税的费用是多少 谢谢？
翁刮葵严： 一、出售方应缴: 营业税:总房款*5.55%(不满五年) 个人所得税:1% 二、购买方应缴: 契税:首次购买:总房款*1.5% 二套房:总房款*3% 还有通过中介的话还有中介费!

南平市18372609203： 我在山东日照买了一套二手房,建筑面积160平 售价45万.在交易中我需要交什么税,卖方需要承担什么税. - ？
翁刮葵严： 原则上卖方基本不需要出钱,净赚45万,税费都是买房的出.也有个别例外,就看买房的砍价水平了.但是以目前的情况,卖家掌握主动权,买家不要为了几千的芝麻,就丢了几十万的西瓜.

南平市18372609203： 二手房交易费用怎么算?不经过中介,双方自己协商, - ？
翁刮葵严： 出售方税费:(1)个人所得税:报价1%,若出售方持有该房产超过5年,且为出售方唯一住房则免此税.(2)营业税:报价5.5%,若出售方持有该房产超过5年则免此税.(3)交易服务费:该房产建筑面积每平方3元.购买方税费:(1)契税:报价3%.根据最新的契税政策,若购买方在所在地没有登记在册的房产,且该房产面积在144平方米以下,可以申请减免契税,减免后,契税实际税率为:1%(90平方米以下)或1.5%(90-144平方米).(2)交易服务费:该房产建筑面积每平方3元.(3)登记费:50元,每增加一名买家加10元(如买方为2人,则要60元). 你根据面积可以计算出来了.......