买卖二手房，定金应该交多少？

买二手房时交定金，应该交多少？~

如果没有看好，最好别交定金。 一、切实查明产权状况 在旧房交易中，产权证是最重要的。法律对房屋的保护主要是对有合法产权的房屋进行保护。因此，购买二手房时一定要清楚房屋的权属，凡是产权有纠纷的，或是部分产权(如以标准价购买的公有住房)、共有产权产权不清、无产权的房子，即使房子再合适都不要购买。另外，要特别注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人，在验看产权证时一定要查看正本并且要到房地产管理部门查询此产权证的真实性。 二、详细考察房屋结构 二手房屋结构比较复杂，有些房子还经过多次改造，结构一般较差。因此，购买二手房时，不仅要了解房屋建成的年代，建筑面积和使用面积是否与产权证上标明的一致，房屋布局是否合理，设施设备是否齐全、完好等情况，更要详细考察房屋的结构情况，了解房屋有无破坏结构的装修，有无私搭、改建造成主体结构损坏隐患的情况。 三、慎重选择中介机构 二手房的买卖要比商品房复杂得多，因此买卖双方都需要中介机构协助代为办理交易手续。目前中介服务机构的操作还不完善，良莠不齐，经常发生中介机构与委托人发生矛盾、冲突的事情，所以要选择经政府行业主管部门批准、已取得执业资质的中介公司，要亲自到中介机构办公场所进行考察。另外，如果对二手房买卖没有把握，最好能聘请房地产方面的专业律师做顾问，特别是对产权等关键问题进行把关，以免上当受骗。

根据《担保法》的相关规定，定金交纳的金额不得超过合同标额的20%。若买方违约，定金不退，卖方违约，需双倍返还定金。

一、二手房定金应该交多少？

根据《中华人民共和国担保法》第九十一条规定：“定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标额的百分之二十。”根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释中第一百二十一条的规定，当事人约定的定金数额若超过主合同标的额的20%，超过的部分，得不到法律的保障。

也就是说，二手房交易中，房产交易双方可以自行约定定金数额，一般来说交纳3~10万元，但是 不能超过主合同标额的20% ， 如果二手房定金支付超出20%，那么 超出的部分 就不属于定金，是 得不到相应保障 的，因此定金并不是越多越好。

举个例子

一套二手房成交价是500万元，那么其定金最多则应该为100万，但如果买家交了120万的定金，即使签了定金合同，超出的20万就不能适用于定金罚则的规定。也就是说，如果卖家违约，那么卖家给买家双倍返还的定金是200万，而不是240万。

注： 通过链家交易的房屋，金额超过10万元的部分一般需资金监管来保障钱款安全，且定金最多不超过100万元。

二、任一方违约，定金会退吗？

若买方违约，则定金 不退 ；卖方违约，需赔付买方 双倍定金 。

根据《中华人民共和国担保法》第八十九条：“当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。”

三、交定金前应该注意什么？

交定金前需注意六个方面：核实房产证、确认房主、核实产权、检查房屋是否有债务纠纷、核实面积、落实到细节。

交定金前，注意六个方面

买卖二手房，买卖双方可以约定定金的数额，但是不能超过主合同标额的20%，超过的部分是没有法律保障的。

资料来源：《中华人民共和国担保法》

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该内容只在北京适用

买二手房，定金需要和房东具体商量，一般来说定金最高不可以超过房产交易价的20%，一般情况都是2~3万。

二手房买卖交易的流程如下：
1、买卖双方先签订《房屋买卖合同》；
2、卖方处理好房屋未能满足交易过户条件的相关事宜；
3、买方如果是按揭贷款购房的，找银行申请贷款，并取得银行的书面答复； 买方如果是一次性付款的，此步骤就不需要了；
4、双方按当地房管局的要求带备房产证、身份证等原件，前往房产交易所办理交易申请。如果当地要求递件前有部分税费或费用是先缴交的，备好款项。
5、成功递件并取得房产交易所收件回执后，买方付按约定首期房款给卖方。
6、问税、完税、过户手续办妥后，买方支付房款余款，卖方当日将房屋交付给买方。
7、卖方协助买方完成其他相关事宜的过户手续，比如物业管理处、供电部门等等。

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尖山区18534982560： 二手房定金应该交多少 - ？
酉富氨甲： 对二手房定金要交多少这个问题有相应的规定;第一、法律它规定定金不能够超出那个标的金额的20%的,因此并且他不能约定超过房产交易价格的20%,在20%之上之下是可以由双方自由约定的.第二、定金,有个定金规则就是交付定金一方如果违约的,是无权要求返还定金的,另外如果接受定金一方违约的那个应当是双倍返还定金了,还有个可能平时人家比较忽略的问题,就说如果有了定金,但是定金本身它是不足以弥补受害方受到损失的,那么受害一方他可以根据实际的损失金额来要求,除了定金之外,另外补充赔偿,这个补充额一般是以达到能够弥补完全的弥补那个实际损失为止.

尖山区18534982560： 二手房买卖定金多少怎么约定 ？
酉富氨甲： 一般定金不得大于合同金额的百分之二十,超过的部分无效.定金是把双刃剑,因此要根据实际情况来约定定金的数额.《民法典》第五百八十六条 【定金担保】当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保.定金合同自实际交付定金时成立.定金的数额由当事人约定;但是,不得超过主合同标的额的百分之二十,超过部分不产生定金的效力.实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的,视为变更约定的定金数额.

尖山区18534982560： 二手房定金一般是交多少的 - ？
酉富氨甲： 定金最高不可以超过房产交易价的20%,一般情况都是2~3万.如果你一定想要这套房产的话,我建议你尽量的给多一些定金,因为如果卖家违约的会一般是需要赔偿2倍的定金给你,这样你就可以更有保障的得到房产了.超级经纪人网 为你解答

尖山区18534982560： 买二手房时定金需要交多少 - ？
酉富氨甲： 没有一定之规,可以按照本人购房的意愿决定,伍仟、壹万、伍万均可.如果所看房屋非常满意,有强烈的购买意愿,可以多交些定金,比如拾万,以增加业主违约成本,减少违约.

尖山区18534982560： 二手房买卖签合同时买方应交给卖方多少定金 - ？
酉富氨甲： 定金多少,双方自行协议约定数额,没有具体规定.可以支付几万元,也可支付总价20%,只要双方达成一致意见,多少都行.

尖山区18534982560： 二手房定金一般交多少合适 - ？
酉富氨甲： 合同法规定,定金不得超过合同价的20%.也就是说,在20%之内,给多少都行.双方商量着来呗.

尖山区18534982560： 二手房定金一般交多少?中介要我交5万 - ？
酉富氨甲： 每个中介的规定不一样,另外也要看你所买的房子的总价位.一般都是在总房价的10%左右.

尖山区18534982560： 定金到底该交多少合适呢? - ？
酉富氨甲： 定金具有法律效力,根据《担保法》的相关规定,定金交纳的金额不得超过合同标额的20%.若卖方违约,需双倍返还定金;若买方违约,定金不退.那么定金交多少合适呢?是不是越多越好,或者越少越好? 一、二手房定金应该交多少? ...

尖山区18534982560： 房屋买卖要交多少定金才算合理? - ？
酉富氨甲： 定金不能超过你们买卖房屋交易价格的20%,即使超过,超过部分有也不能产生定金效力,即适用定金罚则.在不超过20%的前提下,具体金额由你们商定.

尖山区18534982560： 二手房交易的定金是一般多少 - ？
酉富氨甲： 鉴于郑州市场的涨幅幅度全国第一,业主违约率已达50%1.100万以下一般是10万2.100万以上是15万 国家规定,定金不能超过房款的20%,否则合同无效