什么是经济适用房有房产证吗可以买卖吗
1、经济适用房是可以买卖的,不过要看经济适用房是否满5年。 2、经济适用住房房产登记满5年需上市交易,经住房保障部门审查,未满5年的经济适用房是不允许按照市场价出售的,需要出售此类经济适用房的业主,只能以不高于购买时的单价出售,而且只能出售给符合经济适用住房购买条件的家庭或者由政府相关的部门收购,购房人也可以按照政府所定的标准向政府交纳土地收益等相关价款后,取得完全产权。
1、经济适用房是可以买卖的,不过要看经济适用房是否满5年。 2、经济适用住房房产登记满5年需上市交易,经住房保障部门审查,未满5年的经济适用房是不允许按照市场价出售的,需要出售此类经济适用房的业主,只能以不高于购买时的单价出售,而且只能出售给符合经济适用住房购买条件的家庭或者由政府相关的部门收购,购房人也可以按照政府所定的标准向政府交纳土地收益等相关价款后,取得完全产权。
市住房委员会办公室有关人士介绍,判断经济适用住房的房产登记时间是否已满5年,以住房产权界定卡所标注时间为准。“2000年以前的经济适用住房因为没有发放产权界定卡,以房产证上的办理时间为准。”他说。 不满5年想出售,由政府回购
经济适用住房房产登记时间不满5年不得上市交易。如需出售,由政府按原出售价格扣除相关费用后回购。回购住房用于向符合经济适用住房购买条件的家庭出售。 今年起,新购经适房上市需按商品房市价补差价
根据规定,自2011年1月1日起,新购经济适用房符合上市交易条件的,需按上年同地段普通商品房价格补足差价方可出售。
土地出让金补缴标准为交易当年基准地价的20%
根据规定,城市区经济适用住房上市交易土地出让金补缴标准为交易当年基准地价的20%。
市国土资源局工作人员介绍,市区国有土地的基准地价并非一成不变,一般遵照上级主管部门的规定及时调整。经济适用住房属于住宅用地,目前我市执行的基准地价标准为一级每平方米2400元,二级每平方米1650元,三级每平方米1125元,四级每平方米750元,五级每平方米525元,六级每平方米375元。
如果您需要了解所住地段的具体土地级别,可以到国土资源局的土地登记中心,或者市行政服务中心的国土资源局窗口进行咨询。 收益所得视购房时段、面积、楼层而定
根据规定,经济适用住房单套面积90平方米(含90平方米)以内部分,收益所得按购房时段对应标准收取;单套面积超过90平方米部分,收益所得按对应标准的双倍收取。 购房时段具体标准有三类:1995年至2000年购房的,收益所得按每平方米200元收取;2001年至2007年购房的,收益所得按每平方米300元收取;2007年8月以后购房的,收益
所得按每年公布标准收取。
鉴于楼层不同,其差额也在上述标准的基础上有所浮动。(详见下表)
需要注意的是,如果所售住房楼层为高层建筑(7楼以上),则差额系数按7层楼顶层系数的80%即0.56执行,不再浮动。 具体补缴多少,您可以这样算
工作人员通过实例为我们详细解释了经济适用住房上市交易前需缴纳的具体费用。 例如,位于涧西区嵩山路附近的某经济适用住房小区内,有一套总建筑面积95平方米,楼层为3楼(该楼共7层)的房子需要上市交易。其住房产权界定卡标注,发卡时间为2005年8月;其土地证上标注,土地使用权面积为15平方米。
首先,按照“经济适用住房上市交易土地出让金补缴标准为交易当年基准地价的20%”这一规定,假定土地等级为三级,按每平方米1125元收取,则应缴费用为1125元×15×20%=3375元。
其次,根据住房产权界定卡标注的时间为2005年,90平方米应缴纳的收益所得标准按照每平方米300元执行,超出的5平方米按照每平方米600元收取;根据楼层为3楼(该楼共7层),差额系数为1.3。据此,缴纳的收益所得共计(90×300元+5×600元)×1.3=39000元。
因此,该经济适用住房上市交易前需缴纳的具体费用为3375元+39000元=42375元。 办理上市交易,这些资料缺一不可
办理经济适用住房上市交易手续时,您需要携带下列资料原件和复印件:身份证、户口簿、结婚证(未婚购房者不需要)、房产证、房屋产权界定卡。
另外,如果房屋产权界定卡上的姓名并非一人,则需全部到场才能办理。
据介绍,您可以到位于开元大道市政府西边的市行政服务中心,“一站式”办理交易手续。具体办理程序如下:
1.到市住房办窗口填写《洛阳市经济适用住房上市交易申请书》,经审查符合条件者,出具《经济适用住房上市交易意见书》;
2.持《经济适用住房上市交易意见书》分别到市国土资源局窗口缴纳土地出让金、市财政局窗口缴纳收益所得款;
3.持以上缴纳费用票据到房管部门窗口办理交易手续,缴纳契税、交易费等费用; 4.交易成功,购房者领取户名更改后的新房产证;
5.购房者持新房产证到市国土资源局窗口领取更名后的新土地证。
《经济适用住房上市交易意见书》的有效期为30天,逾期重新申请。另外,住房保障部门将建立住房保障管理档案,产权人若将已购经济适用住房上市交易的,不再具有购买此类住房资格。以上是富航文秘事务所为你提供服务。
经济适用房买卖合同的效力:1.购买经济适用房不满5 年,申购人与他人签订的房屋买卖合同无效;2.申购经济适用房5 年后再行转让房屋的,此时经济适用房已可以流通,因此合同有效。当事人要求办理过户的,应当按照政府相关规定补交土地收益。
经济适用房目前不同地域政策不同!
有房产证,五年后可以上市
什么是经济适用房
经济适用住房是指已经列入国家计划,由城市政府组织房地产开发企业或者集资建房单位建造,以微利价向城镇中低收入家庭出售的住房。经济适用房相对于商品房具有3个显著特征:经济性、保障性、适用性。房产证(PremisesPermit)购房者通过交易,取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分...
什么叫经济适用房?适用于哪些人?
经济适用住房是指政府提供政策优惠,限定套型面积和销售价格,按照合理标准建设,面向城市低收入住房困难家庭供应,具有保障性质的政策性住房。经济适用房是具有社会保障性质的商品住宅,具有经济性和适用性的特点。经济性是指住宅价格相对于市场价格比较适中,能够适应低收入家庭的承受能力;适用性是指在住房设...
怎么知道是不是经济适用房?
1、经济适用房,房产证用途一栏会有“经济适用(住)房”这几个字(各地房产证样本不一样);使用权取得方式是“划拨”两个字。2、如果是经济适用房,会在产权证上附注一栏写明是经济适用住房。你可以仔细看你的房产证上是怎么写的。房产证标注“经济适用房”的就是经适房,商品房没有标注。3、...
什么是经济适用房? 经济适用房贷款方式及条件
一类经济适用房:是两限房房本。必须满五年以后才可以交易,交易需补交10%的综合地下款。交易一次以后房本性质变更为商品房.二类经济适用房:指的是回迁房、单位集资建房等。房本未满五年也可以交易,交易是需要补交土地出让金合同价的3% 交易一次以后,房本性质变更为商品房。经济适用房申请条件:(一)...
什么是经济适用房?
经济适用房指的是具有社会保障性质的住房,这种房屋一般土地都是行政划拨而来的,不需要缴纳土地出让金,并且各项收费标准也都是减半征收的,经济适用房拥有经济性和适用性两个特点,和市场上的房屋相比价格比较低,是政府向低收入、住房困难家庭提供的一种保障性住房。经济适用房申请需要满足的条件有:1...
什么是经济适用房,和共有产权房?
经济适用住房是指根据国家经济适用住房建设计划安排建设的住宅。是由国家统一下达计划,用地一般实行行政划拨的方式,免收土地出让金,对各种经批准的收费实行减半征收,出售价格实行政府指导价,按保本微利的原则确定。买经济适用房可以贷款吗?买经济适用房是可以贷款的,经济适用房贷款方式的操作过程基本与...
什么叫经济适用房?适用于哪些人?
经济适用住房是指政府提供优惠政策,限定建设标准、供应对象和销售价格,向低收入住房困难家庭出售的具有保障性质的政策性住房。购买经济适用房注意事项 1、位置。经济适用房项目大部分均位于城乡结合地区,有些经济适用房小区到市区的公交线路和可选择的站点又相对较少,几年后的事至少无法让购房者牺牲已有...
什么是经济适用房
经济适用房是指根据国家经济适用住房建设计划安排建设的住宅。由国家统一下达计划,用地一般实行行政划拨的方式,免收土地出让金,对各种经批准的收费实行减半征收,出售价格实行政府指导价,按保本微利的原则确定。经济适用房相对于商品房具有3 个显著特征:经济性、保障性、实用性。是具有社会保障性质的商品...
什么是经济适用房
什么是经济适用房 经济适用性住房,通常被人们简称为经适房,也等同于国宅,主要是指由中国政府出资扶持的具有适用性和经济性两方面特点的社会保障住房,所谓经济性,是指这种住房的价格相对会比同期市场的房屋价格更低些,主要是针对中等及低收入家庭的负担能力,所谓适用性,是指在房屋的建筑标准上不能...
什么是经济适用房?
经济适用住房,是指政府提供政策优惠,限定套型面积和销售价格,按照合理标准建设,面向城市低收入住房困难家庭供应,具有保障性质的政策性住房。对于经济适用房这一保障措施,我国政策法规有相关规定:个人购买的经济适用住房在取得完全产权以前不得用于出租经营。2、居住满五年后,缴纳相关的款项后,经济适用...
微伟博坦: 经济适用房是有房产证的,但是房产证与普通商品房的房产证不同.经济适用房如名字所言,经济适用的,要符合一定条件的人才拿得到,有房产证和土地证(性质是:划拨,商品房的土地性质为:转让).土地性质决定了经适房与商品房的享...
南川区15110246921: 经济适用房拿到产权证可以卖吗 - ?
微伟博坦: 经济适用房有房产证,达到相关条件可以买卖.经济适用房和商品房是一样的,都会有房产证,如果是经济适用房,会在产权证上附注一栏写明是经济适用住房.根据相关规定,经济适用房在取得房产证5年以后才能上市交易,交易时还要缴纳土地收益金.
南川区15110246921: 经济适用房有房产证吗?五年后可以买卖吗? - ?
微伟博坦: 经济适用房是有产权证的,即房屋产权证和土地使用权证,具备两证齐全才可以买卖.申请经济适用房审核通过后,发一个认购证给你,凭认购证选房,交房款,入住后不久就会领到房屋产权证,产权证是红色的,上面印的是房屋不动产证.五年之后,如果你想买卖这个房子,就必须要拿到土地证,双证齐全才行,办理土地使用权证要缴约百分之二十至三十的金额.如果你不想买卖,可以不补这个钱,申请人终有居住,这个可以由你自己选择的.
南川区15110246921: 什么是经济适用房? - ?
微伟博坦: 经济适用房5年才可以买卖,房产证上的土地性质是划拨(没缴土地出让金),不属于商品房.如果要买卖,买方在买的时候,要缴纳土地出让金,是按地级收的这个费用,第交易一次,就要缴纳一次土地出让金.
南川区15110246921: 经济适用房属于小产权房吗?经济适用房有房产证吗? - ?
微伟博坦: 通常经济适2113用房不是小产权房,经济适用房有房产证的,但是必须满五年才可以买卖. 经济适用住房、住宅合作社集资建设的住房项目.住满五年方可上市交易,5年期以缴纳契税取得完税凭证时间或房屋所有权证发5261放的日期为准...
南川区15110246921: 经济适用房是否有房产证,房子以后可以买卖吗 - ?
微伟博坦: 登记满5年,方可上市交易 :根据规定,经济适用住房房产登记满5年需上市交易,经住房保障部门审查;对已列入3年城市旧房改造、基础设施、公益设施建设计划范围的住房,经市政府批准,按当期市场价格扣除相关费用后回购;政府不回购...
南川区15110246921: 经济适用房有产权吗 - ?
微伟博坦: 目前居民手中所拥有的房屋产权证书基本上有三种:普通商品房、经济适用房、房改房.这三种产权证书在本质上是没有区别的,都是购房者拥有房屋所有权的合法书面凭证,其财产权利受国家相应法律法规的保护和规范.但是在使用和交易方面有着一定的区分.建造经济适用房所用的土地是国家以划拨方式无偿给开发商使用的,这就是经济适用房价格低的主要原因.经济适用房的购房人拥有的是有限产权,购买经济适用住房不满5年,一般不得直接上市交易,购房人因特殊原因确实要出售房屋,则由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素回购.满5年后,购房人应当按照一定比例向政府交纳土地收益等相关价款,政府可优先回购.购房人也可以直接交纳土地收益等相关价款后,取得房屋的完全产权.
南川区15110246921: 经济适应房交易有房产证么? - ?
微伟博坦: 经济适用房,需要原房主,持有满五年,缴纳土地出让金和契税等税费,办理下原房主姓名房产证,契税证,以及土地证,才可以自由买卖,转让.更名.赠与.
南川区15110246921: 经济适用房可以买卖吗是什么意思 - ?
微伟博坦: 国家规定,经济适用房的房产证或契税票不满五年,不允许上市交易.满五年后补交土地出让金方可上市交易,但各地也有各地自己的政策,请遵照当地政策执行.
南川区15110246921: 经济适用房子有无房产证 - ?
微伟博坦: 五年后交易,比如你100平方的房子,买的时候每平方是1000,卖的时候1500,那你的收入就是500X100 就是五万,为了抑制经济房屋的买卖,需要给国家缴纳70%就是3万5. 很亏,