购买商品房需要看开发商的哪些证件？常说的5证是哪几个？
1、首先是商品房预售许可证，另外根据建设部的规定，商品房预售时要有十几项公示文件，有的地方是13项，有的是17项，包括盖章的价格单等；
2、对于要买的房好，要实地去看，即使是在施工也要去看，以免货不对版；
3、付款方式要事先确定，如是选择按揭要先确定按揭的成数和利率，这个工作是可以先做的；
4、办理房产证的时间要在附件中明确约定，这是你房产的凭证，马虎不得；
5、要看清土地使用起始日，是从开发商取得土地证那天算起的；
6、交楼时间以及违约的处罚要清晰，这是对开发商的约束；
以上是比较重要的几点，其他的你可在网上搜搜了。
需要具有五证。《国有土地使用证》,是证明土地使用者向国家支付土地使用权出让金,获得了在一定年限内某块国有土地使用权的法律凭证；
《建设用地规划许可证》,是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证；《建设工程规划许可证》,是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证；《建筑工程施工许可证》;《商品房预售许可证》。
其中《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》由市规划委员会核发，《建筑工程施工许可证》由市建委核发，《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》由市国土资源 和房屋管理局核发。
扩展资料：
房地产开发商在房地产市场上销售商品房，必须具备一定的条件，并且按照有关的规定在房地产管理部门办理商品房销售的各种手续。
其中必须具备的“五证”是指：《国有土地使用证》,是证明土地使用者向国家支付土地使用权出让金,获得了在一定年限内某块国有土地使用权的法律凭证；
《建设用地规划许可证》,是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证；《建设工程规划许可证》,是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证；《建筑工程施工许可证》;《商品房预售许可证》。
其中《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》由市规划委员会核发，《建筑工程施工许可证》由市建委核发，《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》由市国土资源 和房屋管理局核发。
五证，一个是建设用地规划许可证，第二是建设工程规划许可证，第三是建筑工程施工许可证，
第四是国有土地使用权证，第五是商品房预售许可证，简称叫"五证" 。
其中前两个证是由市规划委员会核发的，开工证是由市建委核发的，国有土地使用证和商品房预售许可证是由市土地资源和房屋管理局核发的。
教给您一种方法，这五证最主要的应该看两证，一个是国有土地使用证，一个是预售许可证，这两种要合法，看准确了，一般原则上就没有问题，特别是预售许可证。特别要提醒的是，购房者在查看五证的时候一定要看原件，复印件很容易作弊。
签合同前，要看清楚您所预购的房屋是不是在预售范围之内，以确保将来顺利的办理产权证。
住宅使用说明书
住宅使用说明书，通常应该包括开发单位、设计单位、施工单位、委托监理单位、住宅的结 构类型、装修装饰注意事项、上水下水、电、燃器、消防等设施配套的说明，以及门窗类型使用事项，配电负荷，承重墙、保温墙、阳台等部位需要说明的问题以及其他需要说明的问题。生产厂家另有说明书的，应附于住宅使用说明书里。
也就是说一个房屋完整的法律文件在购房的过程中应该查验五证，同时收房的时候应该有两书。还有更重要的是产权证，拿到产权证，整个购房所有的法律文件就应该算齐备了。
在购房的过程中还涉及到一个问题，在有些情况下，在什么情况下签订房屋的现售合同，在什么情况下签订预售合同。
现售合同是你想买的房屋已经竣工验收并交付使用了商品房，这个时候开发商和购房者签订的是房地产的现售合同。如果你购买的房 尚未竣工验收，就是期房，这个时候签订的是房屋的预售合同。
参考资料：百度百科-房产五证
2、建设用地规划许可证和建设工程规划许可证：建设用地规划许可证和建设工程规划许可证是建设单位用地和建设工程的法律凭证，没有这“两证”的用地单位属非法用地，其工程建筑也是违章建筑，不能领取房地产权属证件。
3、 建设工程开工证：建设工程开工证是建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一。没有开工证的建设项目均属违章建筑，不受法律保护。
4、商品房销售（预售）证：商品房销售许可证的主管机关是市房地产管理局，证书由市房管局统一印制、办理登记审批和核发证书。
5、对于期房销售应该具有的是商品房预售许可证：对于现房则应该具有的是商品房销售许可证。
6、对于现房销售按照法规规定除“五证”之外，还应该具有“一书”，即竣工验收备案书。
上述“五证”、“一书”《商品房销售管理办法》中有明确的病法规规定。
《商品房销售管理办法》第六条规定：商品房预售实行预售许可制度。商品房预售条件及商品房预售许可证明的办理程序，按照《城市房地产开发经营管理条例》和《城市商品房预售管理办法》的有关规定执行。
第七条规定：商品房现售,应当符合以下条件：
（一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；
（二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；
（三）持有建设工程规划许可证和施工许可证；
（四）已通过竣工验收；
（五）拆迁安置已经落实；
（六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；
（七）物业管理方案已经落实。
第二十二条规定：不符合商品房销售条件的，房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预订款性质费用。
全款买期房流程是什么
全款买期房流程如下：一、首先看开发商是否具备“五证”“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、该工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销（预）售许可证。二、使用规范的合同文本 许多开发商在签订正式的预售合同前会要求购房者签订一份《房屋定购协议书》，交一笔订金。这种行为并非购房的...
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我要买一个商品房,但开发商说土地使用权只有47年,不知有没有关系...
但根据最新出台的物权法，住宅用地土地使用权到期后自动延期，所以对于你来说这个时间影响不是很大。2、但是房价就要考虑一下了。因为对于开发商来说购买47年的土地使用权和购买70年的土地使用权价格肯定要相差很大，所以拥有47年土地使用权的房子中所包含的土地成本会低很多，整体售价也应该低一些。
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购买小公寓房时要了解一些什么
1、注意房屋的产权：按照相关规定，房屋使用权质和土地使用权是一致的，涉及商品房的质只有住宅用地、商业用地和工业用地。购房者只需查看楼盘的《国土使用证》中土地用途一栏，住宅还是商业便一目了然。2、选择品牌开发商：品牌开发商相较于一些中小型开发商，更有品牌实力，较重要的是拥有着良好的资金...
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中介带看新房要给中介费吗
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开发商在出售商品房时，必须符合以下特定条件:1)作为基础性条件，该项目所涉及的房地产开发企业必须拥有合法的企业法人营业执照以及权威的房地产开发企业资质证书；2）需要取得土地使用权证书或是获得使用土地的正式批准文件以保证其有效性与合规性；3）认真执行各项建设工程规范标准，确保持有并严格按照相关...
买商品房时,买开发商已经批好底灰的房子会不会划算一些?
解决了，不然你不要去买。当然有的大的房地产开发商比如万科，还是比较到位的，做好的房子可以直接用，那你倒可以考虑去买。另外，按照你的说法，批了灰的房子省不了多少钱，腻子粉你找人弄弄，135平米的房子也就2000-3000块吧（具体看你城市的工价和你房子赠送面积多少）。
隐柳达芬： 买房子要看开发商的五证的,五证齐全了这房子就不会有大麻烦了. 五证 一、《建筑用地规划许可证》 建设单位向土地管理部门申请征用划拨土地前,经城市规划行政主管部门确认,该项目位置范围符合城市规划的法律凭证. 二、《建设工...
文山壮族苗族自治州18039101478： 买房子需要验证开发商哪些证件 - ？
隐柳达芬： 你好!我从事过一段时间房地中介 对于买房要验证的证件 一般一手房要有:1、土地使用权证,建设规划许可证,建设用地许可证,建设开工许可证房屋销售或预售许可证. 如果是二手房的话只需要原房东的房产证和土地证即可!
文山壮族苗族自治州18039101478： 买房要看开发商那些证件? - ？
隐柳达芬： 看五证, 《国有土地使用证》 《建设用地规划许可证》 《建设工程规划许可证》 《建设工程施工许可证》(建设工程开工证) 《商品房销售(预售)许可证》
文山壮族苗族自治州18039101478： 买房要看开发商的哪些手续? - ？
隐柳达芬： 我做房地产的 没人比我更了解了 五证,一个是建设用地规划许可证,第二是建设工程规划许可证,第三是建设工程开工证,第四是国有土地使用证,第五是商品房预售许可证,简称叫“五证”.其中前两个证是由市规划委员会核发的,开工市...
文山壮族苗族自治州18039101478： 买商品房需要开发商出示什么证件 - ？
隐柳达芬： 买期房,开发商需要出示五证,即:《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》.
文山壮族苗族自治州18039101478： 购房需要看开发商的哪些证件 - ？
隐柳达芬： 一个合法正规的房地产开发商,必须具备齐全的“五证”、“二书”.所谓“五证”,是指《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》(也叫建设工程开工证)、《商品房销售预售许可证》;“二书”是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》,这也是法律对销售方的基本要求. 但在实践中,有些开发商(售楼人员)为了掩盖虚假情况,经常找借口不出示这些文件的原件,要么说正拿着相关文件在报批某项手续,要么就说文本放在离售楼处很远的公司本部.售楼人员往往会先要求客户签订认购书或合同,而客户一旦交完定金或购房款,再有什么问题,开发商(售楼人员)便会即刻变脸,客户再也见不到售楼人员在推销房屋时那充满春意的笑脸.
文山壮族苗族自治州18039101478： 买房时开发商要提供的5证是什么? - ？
隐柳达芬： 1、《土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建设工程施工许可证》;《商品房预售许可证》这是五证,必须要看的.2、《房地产开发企业资质证书》、《企业法人营业执照》《面积预(暂)测报告》3、还...
文山壮族苗族自治州18039101478： 购买商品房要注意哪些问题,要看开发商的哪些证件? - ？
隐柳达芬： 1、首先是商品房预售许可证,另外根据建设部的规定,商品房预售时要有十几项公示文件,有的地方是13项,有的是17项,包括盖章的价格单等; 2、对于要买的房好,要实地去看,即使是在施工也要去看,以免货不对版; 3、付款方式要事先确定,如是选择按揭要先确定按揭的成数和利率,这个工作是可以先做的; 4、办理房产证的时间要在附件中明确约定,这是你房产的凭证,马虎不得; 5、要看清土地使用起始日,是从开发商取得土地证那天算起的; 6、交楼时间以及违约的处罚要清晰,这是对开发商的约束; 以上是比较重要的几点,其他的你可在网上搜搜了.
文山壮族苗族自治州18039101478： 买新房需要看对方有什么证? - ？
隐柳达芬： 买新房需要看开发商的五证,土地使用权证,建设用地规划许可证,建设工程规划许可证,商品房销售(预售)许可证,联合验收合格证
文山壮族苗族自治州18039101478： 购买楼房时都要看开发商售楼的哪些证件?？
隐柳达芬： 买房是每个人一生中最主要的事情,在选好位置与楼盘后确定要购买时,首先要确定开发商五证是否齐全,具体五证是:1、中华人民共和国《建设用地规划许可证》盖章为(规划委员会)2、商品房预售许可证(建设委员会盖章)3、中华人民共和国《国有土地使用证》盖章为人民政府土地登记专用章.4、中华人民共和国《建筑工程施工许可证》盖章为所在区县建设委员会审批章5、开发商营业执照副本.
