婚后一方名下有房，一方没有，还能再买房吗

婚后买房子，如果只写一方的名字，另一方有房产权吗~

夫妻买房子可以只写一方名字吗？

算二套，以家庭为单位算，但是房子不在一个地点，房管局查不到你老婆那套房的信息的话，就没的问题。应为没有贷款，若是带了款，在哪里都查得到，应为银行都是联网的

婚前个人买了一套房,且房产证上也只有我一个人的名字, 现在结婚了, 若再买房是否算第二套房？是否会被限购、被征收更高的税？近些年，随着社会的进步，平均婚龄不断提高。在此背景下，单身男女青年中已有房产的不在少数。一旦结了婚，婚后准备再买一套房，便会面临着本文开头的疑问。

“二套房”是第二套普通自住房的简称，是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定的，借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。现行政策下，已婚的提问者夫妻双方其按家庭单位计算，名下已有一套产权房屋，故无论是以自己名字或是妻子名字购房皆算第二套房。不过，该政策的具体实施根据各地情况不同，也不尽统一。涉及到具体的案例时，应向当地有关部门咨询。

银行认定为二套房的七种情况
1 父母名下有住房，以未成年子女名义再购房
详解：根据新的政策，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时，就会按照二套房政策执行。

2 未成年时名下有房产，成年后再贷款购房
详解：根据目前银行“认贷又认房”，如果不出售现有房产的情况下，再贷款购房是属于二套房的，将按照二套房的政策执行。如果按过去政策，未成年时的房产只要没贷款，再申请房贷不算二套。

3 个人名下有全款购买的住房，再贷款购房
详解：过去只“认贷”，这种情况不算二套房，但现在加了“认房”，虽然没有贷过款，但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，也会被认定为二套房。

4 个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房
详解：目前银行对二套房认定是“认房又认贷”，也就是说虽然贷款买的房产出售以后，家庭名下已没有任何住房，但因为其之前有贷款记录，再申请房贷也会被算做二套房。

5 首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款
详解：目前公积金贷款政策也比较严格，只要借款人有过房贷记录，不论房贷是否结清、房产是否出售，即便从未使用过公积金贷款，首次申请公积金贷款也会被算做二套房。

6 婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起
详解：夫妻双方结婚后虽然户口没有落在一起，但在民政局有过结婚登记。现在，银行在批贷时除要求借款人提供户口本外，还会要求借款人提供婚姻状况证明，而结了婚的夫妻是不能提供单身证明的，所以另一方再购房时也会被算作第二套房。

7 婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房

详解：只要央行的征信系统中能够查到房贷记录，那么即便离异后房产判给一方，另一方再贷款购房时也会被认定为二套房。这使得很多试图通过“假离婚”来规避二套房新政的想法也付之东流。

分地区的，大连的话需要本地户口可以夫妻名下一共两套。外地户口的话，夫妻名下只能有一套。

都能买，只是有房的要交多税，也可以写没房那个的名字就可以了

能

再买属第二套！

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灵丘县15023808289： 婚后一方名下有房,一方没有,还能再买房吗 - ？
徭临捷赐： 可以,如果现有的这套没贷款的话,可以算首套房,如果有贷款的话,就算二套房,首付比例要提高到50%--70%

灵丘县15023808289： 一方名下有两套房子,结婚后没房的一方还能买房吗 - ？
徭临捷赐： 不能买房了,再买属于二套房.二套房的认定标准是在个人名下拥有两套(含二套)以上的房产属于二套房.被认定为二套房的情形有:(1)自己有住房,给成年子女购房.(2)自己有住房,以未成年子女名义再购按照二套房政策执行.(3)未成年时名下有房产,成年后再贷款购房算二套.(4)有全款购买住房,再贷款购房为二套房.(5)有贷款购买住房,结清出售后再贷款购房也会被算作二套房.(6)先商业贷购房,再使用公积金买房.(7)婚前一方贷款购房,婚后以另一方名义再购且户口不在一起.(8)婚后共同贷款购房,离异后再购房.(9)名下有商业公寓,再购普通住宅.

灵丘县15023808289： 再婚后如果一方有房子,另一方没有,会属于共同财产吗 - ？
徭临捷赐： 根据法律规定:1、应该看对方的出资是婚前财产,还是婚后夫妻共同财产.2、如果出资是婚前财产,购买的房子还是个人财产.如果出资是婚后夫妻共同财产,购买的房子就属于夫妻共同财产.

灵丘县15023808289： 夫妻双方名下均有套房子,还能买吗 - ？
徭临捷赐： 一、婚前男女双方各有一套房,婚后在购房则属于福气双方的两套房.二、二套房界定标准:一、贷款买过一套房,通过房屋登记系统能查到房产,再贷款买房——算二套.二、贷款买过一套房,后来卖掉,通过房屋登记系统查询不到房产,但...

灵丘县15023808289： 婚后买的房子,一方没了,户主可以改为配偶吗 - ？
徭临捷赐： 婚后买的房屋一般属于夫妻共同财产,一方没了,房屋需按价值一分为二,属于你的一半房屋财产无需分割,但属于另一半的房屋财产需要由你、你的子女、另一方的父母共同分割,你只有让上述人员放弃继承的权利,才能将房屋登记在你名下.

灵丘县15023808289： 男方有房子女方没有房�?结婚后女方还可以买房子吗? - ？
徭临捷赐： 买商品房可以

灵丘县15023808289： 我名下已有一套房子,男朋友名下无房,如果和他再买一套,房产证写两个人的名字,那能算首套么? - ？
徭临捷赐： 写一个人名字就可以了~两个人的麻烦~什么都要两人同时在场.你们写两个人的名字主要是在以后的房产证上都显示你们的名...

灵丘县15023808289： 夫妻一方有资质,另一方没有,买房算二套吗 - ？
徭临捷赐： 不能把夫妻双方拆分开来,夫妻二人本是一户.确定第几套房,是以户为单位确定的.只要夫妻中有一人名下有房,就算是首套房了.现在有人为了买房,搞假离婚独立成两户,以名下无房的一方申请买房,避开政府调控.结果一方有外遇,假戏真做了.这实在没有这个必要!

灵丘县15023808289： 婚前夫妻双方各有一套房婚后还能再买吗知识专题 - ？
徭临捷赐： 夫妻双方婚后共同出资购买的房产,无论登记为夫妻双方或一方,都是夫妻共同财产.如果产权登记中有子女,则是夫妻双方与子女共同所有.在产权登记中未约定按份共有的,应认定为共同共有.所以应当将这套房产作为你和你丈夫以及你们儿子三人的共同财产进行分割.

灵丘县15023808289： 上海外地人 一方有房 一方无房 婚后能否在上海买房? - ？
徭临捷赐： 可以的吧,只要两个人结婚并且在上海有一方缴满两年的社保好像.