商品房公摊系数一般为多少
商品房公摊系数一般为多少
商品房公摊系数一般为多少,我们在购买房子的时候都会很在意房子的公公摊面积,公摊指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积,那么商品房公摊系数一般为多少呢?
商品房公摊系数一般为多少1
商品房的公摊面积分为:
1、普通多层商品房公摊系数在10%-15%左右。
2、带电梯的小高层商品房,公摊系数约在15%-20%左右。
3、高层商品房相对更高一些,在20%-25%左右。
什么是公摊面积
公摊面积也叫作公用分摊建筑面积,是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。包括:电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等,以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积,以水平投影面积计算。
公用分摊建筑面积是指每套(单元)商品房依法应当分摊的公用建筑面积。公用建筑面积和分摊的公用建筑面积的产权归整栋楼购房人共有,购房人按照法律、法规的规定对其享有权利,承担责任。
房屋的公摊面积多少合适
对于公摊面积,总觉得越少越好,这自然是对的,但目前市场中,不少人将得房率作为判断公摊面积多少的唯一标准,这种想法是错误的。由于建筑设计的提升,不少户型中都有赠送空间,无论是地下室、阳台还是飘窗,很多开发商将赠送面积算到套内面积
由此计算对于公摊来说,面积不光一点都没减少,相反却能获得很高的得房率。不同的住宅性质,产生的公摊面积和公摊率也不同,根据现在市场上常见的几种住宅,可以参考以下4种情况。
1、多层住宅公摊率
多层住宅楼层数在6层左右,这种性质的住宅中,公摊面积主要包括配电室、管道井和其他为住户提供服务的物管用房。、住宅的公摊系数一般为7%—12%。
2、7-11层住宅公摊率
正常无商埠的小高层住宅,公摊系数在10%-15%之间,如果带电梯的小高层,公摊系数会高一些,公摊系数可达到15%-20%左右。
3、12-33层住宅公摊率
随着建筑整体的层数加高,楼梯间和其他公摊面积相应增加,高层住宅的公摊面积和公摊系数都是最大的。住宅公摊系数一般为14%—24%。
4、别墅类的公摊率
一般独栋别墅是没有公摊面积的,联排别墅虽有公摊,但面积较小,一般在1%—8%之间。
影响公摊面积的因素有哪些
1、户型结构(几梯几户)
其实,在同一楼层内,一梯两户与一梯多户需要分摊的公用面积也差不了多少。但是按照平均分配原则,每增加一户,均摊到每一户的公摊面积就相应减少一点。
2、楼层高度
楼栋的楼层高度越高,则公摊越大。
3、建筑结构
按建筑结构的不同可分为塔楼和板楼,塔楼和板楼内部的住户分布也是不一样的。总的来说,高层建筑且居住密度高的塔楼的公摊面积要比板楼多得多。
4、公用面积大小
一般来说,高端小区多有配有挑高式的大堂,宽敞的电梯、室内专属车库,完善的公共设施等,这些空间及设施就占用了很大的面积,所以公用面积越大,公摊面积也就越大,这两者是成正比的。
商品房公摊系数一般为多少2
一、商品房公摊面积比例是多少
1、普通多层住宅楼,在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下,公摊系数约在10%-15%之间;带电梯的小高层住宅,公摊系数约在15%-20%之间;高层住宅相对更高一些,约在20%-25%左右。
2、房屋的公摊面积=房屋的总建筑面积×(公用建筑面积/套内建筑面积之和)
3、公用建筑面积分摊系数=公用建筑面积/套内建筑面积之和
1)住宅楼的商品房的分摊系数是0.1左右。
2)高层住宅楼的商品房的分摊系数是0.2左右。
3)一般不超过0.3。
二、在一个小区里,哪些属于公共建筑面积,这些面积哪些可以用于公摊,哪些不用摊?
根据2000年8月1日开始实施的中华人民共和国国家标准《房产测量规范》规定,可分摊的公用建筑面积为:
1、大堂、公共门厅、走廊、过道、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)电室、值班警卫室等,以及为整幢服务的公共用房和物业管理用房以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房;
2、套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙(包括山墙),为墙体面积水面投影面积的一半。
不应计入的公用建筑空间,也不可用于分摊的有:
1、仓库、机动车库、非机动车库、车道等,作为人防工程的地下室、单独具备使用功能的独立使用空间;
2、售房单位自营、自用的房屋;
3、为多幢房屋服务的`警卫室、管理(包括物业管理)用房。
三、每户要怎么分摊公用建筑面积呢?
每户分摊的公用面积=公用建筑面积分摊系数×每户套内建筑面积。
商品房公用建筑面积的分摊以栋为单位。也就是说,本栋楼房的住户分摊的公用建筑面积为单栋楼内的公用建筑面积,与本栋楼房不相连的公用建筑面积不分摊。假如有为局部范围服务的公用建筑面积,则由受益的各套商品房分摊。
对于商品房的公摊面积比例,在不同类型的住宅中,其中要求的比例不一样。至于小区内的哪些属于公摊面积,而哪些却不能纳入公摊面积,这些其实都是购房者或者小区业主应当了解清楚的地方
因为有些小区的物业管理,往往就是利用大部分业主都不懂这一点,在小区内售卖广告位,但是收益却进了自己腰包,这样的行为就是对业主合法权益的损害。
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普通的多层住宅楼在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下,公摊系数大约在10%-15%;带电梯的小高层住宅,公摊系数大约在15%-20%;住宅相对来说更高一些、大约在20%-25%。
公摊面积该占多大比例?
公摊面积是分摊的共有建筑面积的简称,即指各产权共同占有或共同使用的共有建筑面积包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室
设备间、公共门厅、过道、值班警卫室、为整幢楼服务的公共用房和管理用房的建筑面积、套与公共建筑之间的分隔墙以及外墙(山墙)、计入套内建筑面积之外的共用墙体面积。
普通多层住宅楼在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下,公摊系数约在10%-15%;带电梯的小高层住宅,公摊系数约在15%-20%;高层住宅相对更高一些,约在20%-25%。
在签订购房合同时,合同上都会注明房屋的公摊系数范围。房屋面积以房地产交易权属登记中心测绘部的测绘结果为准,房产证上标注的面积也以此为准。
公摊面积高的影响有哪些?
1、购房成本小。
如果购房者在买房的时候需要分摊的共同面积比较低,那么购房者的购房成本肯定就会要少一些,这样得房率就越高。
一般来说,公共设施、走廊、过道越多,公摊就越大,因此塔楼公摊多于板楼,这也是很多人倾向6层板楼的缘故。所以,在购房者买房的时候,去购买公摊面积比较低的房屋是比较经济和实用的。
2、居住舒适度低。
有不少的人在买房的时候都会追求居住的舒适度,而如果大家购买的房屋公摊面积比较低,那么肯定是会影响居住舒适度的。在大家买房的时候不是说公摊越低越好,因为很多低公摊都是以牺牲小区居住品质为交换条件的:
公共设施(如电梯数量)规模会大幅缩减,公共楼梯、过道、门廊等一般比较狭窄阴暗,如果大家长期居住在这样的小区里面,那么肯定是会影响到自己的生活品质的,所以在大家买房的时候也不要太过追求低公摊率。
什么是公摊面积?
其实公摊面积就是指的需要购房者去分摊的公用面积,公摊面积与房屋的套内面积就形成了一套商品房的建筑面积。现在不管购房者所购买的房屋是多层还是高层的商品房,它都是有公摊面积的,如今,无论是高层还是多层,商品房都有公摊面积。
公摊面积主要包含电梯井、垃圾道、变电室、管道井、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室,以及为整栋楼服务的公共用房和管理用房等建筑面积。
商品房一般的公摊面积比例是多少
楼房在7层以下的,公摊面积比例为7%-12%;楼房在7—11层的,公摊面积比例为10%—16%,其中,不带地下设备用房,底层架空和商铺的,公摊面积比例为10%-15%,带电梯的,公摊面积比例为15%-20%。2、高层楼房 12-33层楼房公摊面积比例为14-24%,这类楼房楼层越高,电梯、安全通道楼梯、管道井、强电...
房屋公摊面积国家规定多少
1、房子公摊面积有规定,具体规定如下:2、业内默认的标准为:6层以下低层商品房的公摊系数一般为12%左右,11层左右的小高层商品房的公摊系数为20%左右,18层以上高层商品房公摊系数为25%左右,超过25层的商品房上约为30%。公摊面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙,以及外墙(包括山墙)水平投影面积一...
商品房的公摊面积一般是多少
商品房的公摊面积国家标准如下:1、多楼层的住房,国家明确规定,在7层以下的住宅的公摊面积是7%~12%。2、在7层~11层的住宅的公摊面积是10%~16%。3、高楼层的住房,12层~33层的住宅公摊面积为14%~24%。公用分摊建筑面积是指每套(单元)商品房依法应当分摊的公用建筑面积。公用建筑面积和分摊...
房子公摊面积标准有规定吗
房子公摊面积标准没有规定,但是房产行业内默认的标准为:6层以下低层商品房的公摊系数一般为12%左右,11层左右的小高层商品房的公摊系数为20%左右,18层以上高层商品房公摊系数为25%左右,超过25层的商品房上约为30%。可分摊的公用建筑面积即公摊面积为:1、大堂、公共门厅、走廊、过道、电(楼)梯前...
商品房的公摊面积一般是多少
虽然国家对公摊面积赋予了定义,但对公摊面积的占比却没有一个统一的答案。一般来说,普通多层商品房在未设地下设备用房、商铺以及架空的情况下,公摊系数在10%-15%左右。带电梯的小高层商品房,公摊系数约在15%-20%左右。高层商品房相对更高一些,在20%-25%左右。从公摊上来分析,如果面积过于小,...
住宅公摊面积的比例一般是多少
一、住宅公摊面积的比例一般是多少1、普通多层住宅楼,在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下,公摊系数约在10%-15%之间;带电梯的小高层住宅,公摊系数约在15%-20%之间;高层住宅相对更高一些,约在20%-25%左右。2、房屋的公摊面积=房屋的总建筑面积×(公用建筑面积\/套内建筑面积之和...
楼房公摊面积一般是多少
1、通常,7楼以下的普通住房,公摊面积一般是10%~15%之间;7到15层的电梯楼公摊面积一般是15%~22%之间;15到30层的楼房一般都有多个电梯,它们的公摊面积是20%~27%之间;而别墅的公摊面积比较少,一般是在8%左右。如果你分不清公摊系数和公摊率,那么可以参考得房率,得房率就是实际使用面积与建筑...
商品房公摊面积国家规定标准是什么
这类住宅的公摊率为7-12%。2、楼层为7-11层为层,一般层公摊取决于各楼盘自身的情况,不同的层楼盘公摊也有差异。在没有地下设备用房、底层没有商铺、底层架空的情况下,层公摊系数在10%-15%之间,而带电梯的层住宅,公摊系数在15%-20%之间。3、高层住宅的公摊面积是比较大的。根据建筑规模的不...
商品房的公摊面积一般是多少
这种性质的住宅中,公摊面积主要包括配电室、管道井和其他为住户提供服务的物管用房。、住宅的公摊系数一般为7%—12%。2、7-11层住宅公摊率正常无商埠的小高层住宅,公摊系数在10%-15%之间,如果带电梯的小高层,公摊系数会高一些,公摊系数可达到15%-20%左右。
商品房公摊面积一般多少
商品房的公摊面积一般分为:普通多层商品房公摊系数在10%-15%左右。带电梯的小高层商品房,公摊系数约在15%-20%左右。高层商品房相对更高一些,在20%-25%左右。商品房公摊面积包括哪些?1、商品房公摊面积包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等...
席洁恬尔: 假如套内面积是100平方米,那么住宅一般的分摊面积为18到25平方米,也有个别的公寓在30左右;商业、商铺或者车位的分摊系数较大,会超过建筑面积.也就是说住宅的分摊系数在0.18-0.30左右,其他的会在1.000到3.000(车库).
丰泽区15513988234: 商品房的公摊面积一般是多少 - ?
席洁恬尔: 一般多层10%左右,小高层20%左右,高层20-30% ,酒店式公寓30%-40%,一层商铺5%以内.基本上面积小公摊相对多些.公摊面积=建筑面积-套内面积.公摊面积包括楼梯,公共走廊,电梯及其他公共建筑等.
丰泽区15513988234: 商品房的公摊系数是多少? - ?
席洁恬尔: 如果是多层住宅,大概分摊在10%--15% 如果是高层,比较多的是15--20%,有部分的楼会超过20% 如果是别墅……没有分摊
丰泽区15513988234: 多层公摊一般多少 - ?
席洁恬尔: 多层楼房的公摊面积一般是在10%-15%之间,这类型的住宅本身就具有一定的特点,在加上多层的公摊面积本来就不怎么还计算. 所以我国法律对于多层住宅的公摊面积是没有明确规定该使用怎么样的计算方式.按照房地市场操作情况,已经...
丰泽区15513988234: 一般性购买商品房对公摊面积有什么规定和标准? - ?
席洁恬尔: 业内默认的标准为:6层以下低层商品房的公摊系数一般为12%左右,11层左右的小高层商品房的公摊系数为20%左右,18层以上高层商品房公摊系数为25%左右,超过25层的商品房上约为30%. 公摊面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙,以及外墙(包括山墙)水平投影面积一半的建筑面积. 不应计入的公用建筑面积有:独立使用的地下室、车棚、车库、为多栋服务的警卫室,管理用房,作为人防工程的地下室.
丰泽区15513988234: 商品房公摊面积有无标准比例 - ?
席洁恬尔: 1、普通多层住宅楼,在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下,公摊系数约在10%-15%之间;带电梯的小高层住宅,公摊系数约在15%-20%之间;高层住宅相对更高一些,约在20%-25%左右.2、房屋的公摊面积=房屋的总建筑面积*(公用建筑面积/套内建筑面积之和)3、公用建筑面积分摊系数=公用建筑面积/套内建筑面积之和 1)住宅楼的商品房的分摊系数是0.1左右. 2)高层住宅楼的商品房的分摊系数是0.2左右. 3)一般不超过0.3.
丰泽区15513988234: 房屋公摊面积多大比较合理? - ?
席洁恬尔: 一般情况下,住宅类的商品房公摊面积大致在10%-25%左右;多层住宅的公摊面积约10%-15%;小高层住宅一般在20%以内是比较合理的水平;而30层以上的住宅因为电梯数量的增多,公摊通常都在25%左右.而酒店式公寓等高级住宅因为大厦内的公用面积偏多,公摊也有可能在40%以上的.从建筑形式上分,一般塔楼的分摊面积要大于板楼的分摊面积.在实践中,塔楼的分摊系数一般在18%—26%之间.而板楼的分摊系数则在14%—16%之间.
丰泽区15513988234: 一般房屋的公摊标准是多少 - ?
席洁恬尔: 一般房屋的公摊计算:1、多层商品住宅楼,须先求出整幢房屋和共有建筑面积分摊系数,再按幢内的各套内建筑面积比例分摊.2、多功能综合楼,须先求出整幢房屋和幢内不同功能区的共有建筑面积分摊系数,再按幢内各功能区内建筑面积比...
丰泽区15513988234: 房子公摊面积一般多少 - ?
席洁恬尔: 公摊面积,是指分摊的公用建筑面积的简称,它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积.多层住宅在10%到20%之间;高层房一般在15%到25%之间;分摊的公用建筑面积=公用建筑面积分摊系数*套内建筑面积.公摊面积=建筑面积-实用面积 一般来说,普通多层住宅楼在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下,公摊系数约在10%-15%;带电梯的小高层住宅,公摊系数约在15%-20%;高层住宅相对更高一些,约在20%-25%.在签订购房合同时,合同上都会注明房屋的公摊系数范围.房屋面积以房地产交易权属登记中心测绘部的测绘结果为准,房产证上标注的面积也以此为准.
丰泽区15513988234: 请问国家对于房屋的公摊系数标准????? - ?
席洁恬尔: 标准没有明确的,但是一般有个经验值,多层公摊一般13%,板楼17%左右,塔楼21-23都有