亲人之间房子怎么过户划算

~ 亲属间房产过户有三种方式：继承、赠予、买卖过户。

三种过户费用相比：一是办理继承过户费用：办理继承过户，继承人首先要到房屋所在地的公证处办理继承权的公证。现在有的被继承人会留下遗嘱，为此，在继承权的公证上也分成了有遗嘱的继承权公证和无遗嘱的继承权公证两种。办理无遗嘱的继承权公证，需要提交的材料有：被继承人死亡证明、该套房屋的产权证明或其他凭证、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件、继承人的身份证件和其他公证处要求提供的文件。有遗嘱的继承权公证除以上材料外，还需要多提供一份已经被公证过的遗嘱。办理完继承权的公证，就可以带着继承权公证书的原件、继承过户的申请书(房地产交易中心有规范的格式)、继承人的身份证明、房地产权证原件、房屋平面图，到房地产中心进行房地产继承的登记。相关费用：按照规定，继承权公证费按照受益额，即继承人所继承房屋经过专业部门评估后的评估价值的2%来收取，最低收取200元。此外，办理继承权登记的时候，还需要缴纳80元的登记费、5元的权证印花税、继承房屋评估价0.05%的合同印花税。二是办理房产赠与的程序和费用：
第一步：房产的赠与人与受赠人之间需要订立一份房屋赠与的书面合同，也就是赠与书。然后，赠与人和受赠人要带着这份赠与书和房屋的产权证，同时到房屋所在地的公证处进行房屋赠与的公证。这个过程中涉及评估费和公证费两笔费用。公证费，和继承权公证一样，房屋赠与的公证费收取的比例也是受益总额的2%，但不低于200元。
第二步：到房地产交易中心去办理房屋所有权转移登记手续。需要的材料有房屋赠与的申请书，赠与人和受赠人的身份证件、原来房地产产权证、赠与书及公证材料以及缴纳的契税收据。相关费用：与房产的继承过户不同，除了房产评估费，房屋赠与公证费、80元的登记费、5元的权证印花税、受赠方缴纳每平方米3元的房地产交易手续费、房屋评估价0.05%的合同印花税外，房产的赠与还需要缴纳一笔契税。目前，契税的征收比例是房屋评估价值的3%。三是买卖过户：买卖过户可能涉及到的费用有营业税+个税+契税+公证费+过户登记费。这里分2种情形。情形一：如果这套房产是过户方唯一的房产，小于90平方米（属于普通住宅），距离上次交易满5年，那么，营业税免征，契税1.5%，个税免征。也就是说，如果是过户方的唯一房产且小于90平方米，那么买卖过户的方式比赠予方式的费用还要省。情形二：如果这套房产大于90平方米（属于非普通住宅），契税要3%，个税为差额部分的20%（比如以前这套房产是房改房20万元买下，现在市值100万元，那么差额就是80万元，个税为16万元）；而营业税，满5年免征收；不满5年，营业税将近6%。

从上面的分析可以看出，如果房产考虑以后可能会出售，那么最好是用买卖过户；如果房产以后不考虑出售，那么最好的方式是继承过户，但是考虑到继承过户存在各种问题，所以如果要在生前办还是选择买卖过户最划算。赠与房产一般都不建议选择，因为税费算下来高且以后出售有高昂的个税，如果房产未满两年，又考虑马上过户，那么可以选择赠与，可以免5.5%的增值税，但是相信这样的情况是很少的。

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【法律依据】：《中华人民共和国房地产税暂行办法》第3条规定，房地产税的征收范围从3%到5%不等。《房地产税暂行条例》第3条房地产税按一次扣除10%至30%的差额计算。具体减免幅度由省、自治区人民政府制定。未以房屋原值为基础的，由房屋所在地税务部门参照同类房屋予以核定。房屋租赁时，应以房屋租金所得为纳税基础。第四条不动产税的税率，按不动产的剩余价值计算，按1.2%征收；按房屋租金所得计算，按12%的税率纳税。

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南阳市18433396347： 怎样过户父亲房产划算 ？
桐庙和畅： 一般过户房产有两种情况:1、如果这套房产以后不需要再次买卖,那么就选择赠与比较好,这样只需要缴纳:契税:3的房款、测绘费:1.36元平米、权属登记费及取证费:150内、公证费:0.3的房款.不过这个过户再以后需要交易房产时需要缴纳个税20的房款.2、如果该房产还会卖出去的话,那么你就选择交易过户比较好,交易过户只需要缴纳契税1.5、测绘费:1.36元平米、权属登记费及取证费:150内、个税1,营业税差价的5.5.如果以原价过户可以不要缴纳个税.第二个问题:不管你什么时候买卖,个税都是按照20的交易价格来计算的.

南阳市18433396347： 亲人之间房屋过户怎样最省钱 - ？
桐庙和畅： 看住房你们选择哪一种过户方式,以及住房是否持有人满五年持有,以及是否家庭唯一住房,还有看住房面积,评估总房价是几多,等等因素,来决定你过户税费高低. 亲人分直系和非直系亲属,只有直系亲属办理住房过户可以选择赠与过户税费低一些, 如果是夫妻俩之间过户住房,最便宜,只有几百元手续费,.、 过户前提,住房贷款还清,无抵押,

南阳市18433396347： 父母的房产怎么过户给子女费用最低 - ？
桐庙和畅： 房产过户给子女的方式有三种: 第一种是以出让的方式办理过户,也就是以买卖的方式按照交易的程序去办理过户.第二种是以赠与的方式办理过户,先办理赠与公证,然后办理房屋评估作价和房屋鉴定,最后办理过户.第三种是以继承的方式...

南阳市18433396347： 亲人之间房子过户怎样最省钱?？
桐庙和畅： 你好! 办理赠与或者买卖.1、正常的房屋买卖费用:如果房屋购买在是2年内要交1.5%的契税、5.5%的营业税、1%的个人所得税,另外还有一些零星的交易费用; 2、通过赠与的方式来过户,可以省掉个税和营业税,但还要交契税和零星费用. 3、赠与程序:(1)签订赠与协议;(2)公证;(3)到房屋交易中心按要求办理过户.

南阳市18433396347： 自己家人房产过户哪种方式更省钱有没有人清楚 - ？
桐庙和畅： 您好!房子过户以房屋买卖的方式最划算,因为目前只有房屋买卖可以享受契税减半的优惠,其他方式过户的都没有优惠政策出台.一家人内部过户也是采用房屋买卖的方式最省钱,区别只是家人之间其实互相没有收付购房款的环节

南阳市18433396347： 直系亲属房产过户,买卖,赠与,继承哪种方式最划算 - ？
桐庙和畅： 以拿到房产证未满两年总价为100万左右的房产为例,继承最划算,其次是赠予,最后是买卖 继承过户:280元登记费;赠与过户:280元登记费、3万元契税(3%)(二套购房)、4000元公证费(千分之3至千分之4公证费),总计交费:...

南阳市18433396347： 直系亲属房产过户,哪种方式最划算? - ？
桐庙和畅： 如果过5年 并且唯一 建议你使用过户方式最为合适合 没有别的费用 只有一些交易费如果没过年 而且以后都是自己住 则选择赠与还是比较合适的

南阳市18433396347： 父母房子过户给子女怎样最划算 - ？
桐庙和畅： 因是直系亲属,析产赠与划算、但以后出售交税多,提供两种方式可以选择: 一、若是子女以后不卖的话,建议走分家析产的程序,写一份分家协议书(或到房管部门要一份),让父母所有家人...

南阳市18433396347： 我想把房子过户给父母,怎样办理最省钱 - ？
桐庙和畅： 想把户房过户给母亲,没有最划算方式,只有相对划算方式. 你们之间是直系亲属,可以选择买卖过户,赠与过户和书写遗嘱指定继承这三种方式过户. 最省钱方式是有你和配偶书写遗嘱指定以后你母亲单独一人继承该住房. 想现在就过户该...

南阳市18433396347： 购房百科:直系亲属房产过户哪种方式最划算? - ？
桐庙和畅： 房产有继承、买卖、赠与三种过户方式,每种过户方式都有自己的优缺点的.那么,直系亲属房产过户,买卖、赠与、继承哪种方式最划算?下文解答! 房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产,去房屋权属登记中心办...