承租人不支付租金的怎么处理
租房时怎样才更好地避免纠纷?
1、在签订合同时,将可能会发生的事情尽量考虑周到,约定处理方式方法,如约定解除合同的条件,是拖欠租金达多少个月以上或拖欠费用达多少元以上,出租方有权单方解除;也可约定拖欠租金可用停水停电的方式催收;也可约定承租方弃置房屋不顾的情形,出租方有权封存、拍卖房内物品,等等。这样,日后出现这样情况,处理起来就有依据。只要这些约定没有违反法律法令,都是有效的,对双方都有约束力。
2、解除合同依照法定程序进行。按《民法典》第五百六十五条规定,一定要将解除合同的通知送达到对方的手上,并留有证据。只有解除合同通知送到对方手上时,合同才算解除。
房屋出租后还能做买卖吗?
如果您是房屋的产权人,就在房产出租期间,仍然可以将房产出售和抵押(用以取得贷款)。这对房产的租赁关系不产生大的影响,即产权人在房产出租后,仍然可以行使对房产的处理权。
房产出售以后,如果原租赁合同中没有列明该房产出售时租赁合同即中止的约定条款,则新的产权人就成为新的出租人,租赁合同延续有效期限。若租赁期间房产被产权人用于抵押,如果抵押权人(金融机构)没有处理该房产,产权人没有发生变化,对租赁关系没有影响;即使抵押房产被抵押人处理,其租赁合同也继续有效。
但是,房产出租人(房屋产权人)要出售该房产,必须在三个月前通知承租人,让承租人有一定的考虑时间和联系搬迁的时间。同时,承租人有优先购买承租房产的权利。
法律依据
《中华人民共和国民事诉讼法》第九十三条
人民法院审理民事案件,根据当事人自愿的原则,在事实清楚的基础上,分清是非,进行调解。
中华人民共和国民事诉讼法第一百一十九条
起诉必须符合下列条件:
(一)原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织;
(二)有明确的被告;
(三)有具体的诉讼请求和事实、理由;
(四)属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。
根据相关法律规定,承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的,出租人可以要求承租人在合理期限内支付。这里的合理期限需要根据具体情况而定,双方可以协商。如果出租人经要求后还是拒不缴付,出租人就可以请求法院强制其缴纳租金了。
租房时怎样才更好地避免纠纷?
1、在签订合同时,将可能会发生的事情尽量考虑周到,约定处理方式方法,如约定解除合同的条件,是拖欠租金达多少个月以上或拖欠费用达多少元以上,出租方有权单方解除;也可约定拖欠租金可用停水停电的方式催收;也可约定承租方弃置房屋不顾的情形,出租方有权封存、拍卖房内物品,等等。这样,日后出现这样情况,处理起来就有依据。只要这些约定没有违反法律法令,都是有效的,对双方都有约束力。
2、解除合同依照法定程序进行。按《民法典》第五百六十五条规定,一定要将解除合同的通知送达到对方的手上,并留有证据。只有解除合同通知送到对方手上时,合同才算解除。
房屋出租后还能做买卖吗?
如果您是房屋的产权人,就在房产出租期间,仍然可以将房产出售和抵押(用以取得贷款)。这对房产的租赁关系不产生大的影响,即产权人在房产出租后,仍然可以行使对房产的处理权。
房产出售以后,如果原租赁合同中没有列明该房产出售时租赁合同即中止的约定条款,则新的产权人就成为新的出租人,租赁合同延续有效期限。若租赁期间房产被产权人用于抵押,如果抵押权人(金融机构)没有处理该房产,产权人没有发生变化,对租赁关系没有影响;即使抵押房产被抵押人处理,其租赁合同也继续有效。
但是,房产出租人(房屋产权人)要出售该房产,必须在三个月前通知承租人,让承租人有一定的考虑时间和联系搬迁的时间。同时,承租人有优先购买承租房产的权利。
法律依据
《中华人民共和国民事诉讼法》第九十三条
人民法院审理民事案件,根据当事人自愿的原则,在事实清楚的基础上,分清是非,进行调解。
中华人民共和国民事诉讼法第一百一十九条
起诉必须符合下列条件:
(一)原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织;
(二)有明确的被告;
(三)有具体的诉讼请求和事实、理由;
(四)属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。
根据相关法律规定,承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的,出租人可以要求承租人在合理期限内支付。这里的合理期限需要根据具体情况而定,双方可以协商。如果出租人经要求后还是拒不缴付,出租人就可以请求法院强制其缴纳租金了。
租房时怎样才更好地避免纠纷?
1、在签订合同时,将可能会发生的事情尽量考虑周到,约定处理方式方法,如约定解除合同的条件,是拖欠租金达多少个月以上或拖欠费用达多少元以上,出租方有权单方解除;也可约定拖欠租金可用停水停电的方式催收;也可约定承租方弃置房屋不顾的情形,出租方有权封存、拍卖房内物品,等等。这样,日后出现这样情况,处理起来就有依据。只要这些约定没有违反法律法令,都是有效的,对双方都有约束力。
2、解除合同依照法定程序进行。按《民法典》第五百六十五条规定,一定要将解除合同的通知送达到对方的手上,并留有证据。只有解除合同通知送到对方手上时,合同才算解除。
房屋出租后还能做买卖吗?
如果您是房屋的产权人,就在房产出租期间,仍然可以将房产出售和抵押(用以取得贷款)。这对房产的租赁关系不产生大的影响,即产权人在房产出租后,仍然可以行使对房产的处理权。
房产出售以后,如果原租赁合同中没有列明该房产出售时租赁合同即中止的约定条款,则新的产权人就成为新的出租人,租赁合同延续有效期限。若租赁期间房产被产权人用于抵押,如果抵押权人(金融机构)没有处理该房产,产权人没有发生变化,对租赁关系没有影响;即使抵押房产被抵押人处理,其租赁合同也继续有效。
但是,房产出租人(房屋产权人)要出售该房产,必须在三个月前通知承租人,让承租人有一定的考虑时间和联系搬迁的时间。同时,承租人有优先购买承租房产的权利。
法律依据
《中华人民共和国民事诉讼法》第九十三条
人民法院审理民事案件,根据当事人自愿的原则,在事实清楚的基础上,分清是非,进行调解。
中华人民共和国民事诉讼法第一百一十九条
起诉必须符合下列条件:
(一)原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织;
(二)有明确的被告;
(三)有具体的诉讼请求和事实、理由;
(四)属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。
租房者不交房租怎么办?
承租人不交房租,出租人可以采用法律手段维权。根据相关法律规定,承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的,出租人可以要求承租人在合理期限内支付。这里的合理期限需要根据具体情况而定,双方可以协商。如果出租人经要求后还是拒不缴付,出租人就可以请求法院强制其缴纳租金了。如果是经合理期限后承租人逾期...
租客拖欠房租怎么处理
如果租房人仍拒不支付,可以到法院起诉,要求支付租金,另外,拖欠时间较长的,还可以要求租房人赔偿相应的房租款的利息损失,到法院起诉需要的材料有:起诉状、身份证、房屋租赁合同及拖欠租金证据等。第二、租客拖欠房租可依法处理。按国家规定:拖欠租金累计六个月以上的,出租人可终止租赁合同。如果房东要...
拖欠房租不给有什么法律后果
拖欠租金需要承担民事责任。我国《合同法》第227条规定:“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的,出租人可以要求承租人在合理期限内交付。承租人逾期不支付的,出租人可以解除合同。”另外《合同法》第114条第1款规定:当事人可以约定一方违约时应当根据约定的情况向对方支付一定数额的违约金,因此拖欠...
租房人不退房屋租金怎么办
租房人不给租金又不退房的,出租人可以与承租人协商解决;如果协商不成的,出租人可以向法院起诉,请求解除与承租人的合同,并要求其支付相应的租金,法院会依法进行调解或作出相应的判决。【法律依据】《民法典》第七百二十一条承租人应当按照约定的期限支付租金。第七百二十二条承租人无正当理由未支付或者...
承租人不支付租金的怎么处理
一、承租人不支付租金的怎么处理1、承租人不支付租金的处理方式如下:(1)如果承租人生活困难,一时无力支付房租的,出租人应根据所欠房租的数额,允许承租人将积欠的房租分期返还;(2)对承租人无正当理由且又有能力支付却故意拖欠租金不交的,出租人可以通过请求有关组织调解,申请有关机构仲裁和申请...
租地人欠租金不给怎么办
2、房屋承租人发生拖欠租金三个月,须履行催告的义务,在承租人15天仍未支付的情形后可解除租赁合同。发生房屋租赁合同纠纷,当事人可找房管部门解决。发生房屋租赁合同纠纷可以向房管部门投诉;投诉协商未能解决纠纷的,应以合同中指定的仲裁机构作为第三方进行仲裁;对仲裁结果不满意的,双方当事人可以直接...
租地人欠租金不给怎么办
对承租人无正当理由且又有能力支付却故意拖欠租金不交的,出租人可通过法律手段追究承租人的违约责任。对承租人不按合同的约定交纳房屋租金的,出租人根据以上不同情况,可以通过双方当事人自动协商,请求有关组织调解,申请有关机构仲裁和申请法院依法审理等几种具体途径解决。如仍不能解决问题时,出租人...
承租人拖欠租金怎么办?
承租人拖欠租金不给的,处理办法是,出租人可以请求承租人在合理期限内支付;如果承租人逾期不支付的,出租人可以解除合同,并可以向法院起诉,由法院依法进行调解或作出判决。【法律依据】《中华人民共和国民事诉讼法》第九十三条人民法院审理民事案件,根据当事人自愿的原则,在事实清楚的基础上,分清是非...
承租人不按时交房租的,房东应怎么应对?
所以说,在租客已经明确违约的情况下,房东可以直接解除合同。作为房东来讲,他可以先向承租人发催款通知,如果在一定时间内还不交租的话,就可以直接发解除合同函了,双方解除合约之后,房东可以扣除承租人的押金,然后继续向法院起诉 ,要求承租人支付剩余的租金。李同红律师解析:当遇到房客欠租...
租客拖欠租金如何处理?
首先,如租赁合同有明确约定发生租客拖欠租金如何处理的,应按照双方的租赁合同约定进行处理。其次,双方租赁合同没有对发生租客拖欠租金如何处理进行约定或约定不明确的,依据《民法典》第七百二十二条:承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的,出租人可以请求承租人在合理期限内支付;承租人逾期不支付的,...
花顷久芝: 承租方不交租金出租人可以要求承租人在一定期限内支付租金.如果承租人逾期不支付租金的,出租人可以与承租人解除房屋租赁合同.根据《民法典》第七百二十一条规...
遂溪县19287887439: 承租人不支付租金如何办 ?
花顷久芝: 如果承租人是无正当理由不支付或者迟延支付租金的,出租人可以要求承租人在合理期限内支付;承租人逾期不支付的,出租人可以解除合同.根据《中华人民共和国合同...
遂溪县19287887439: 签了租房合同不付房租怎么办 ?
花顷久芝: 根据合同法规定,承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的,出租人可以要求承租人在合理期限内支付.如果承租人逾期不支付的,出租人可以解除合同.《合同法》第二百二十七条,承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的,出租人可以要求承租人在合理期限内支付.承租人逾期不支付的,出租人可以解除合同.
遂溪县19287887439: 承租人逾期不支付租金该如何办 ?
花顷久芝: 承租人逾期不支付租金的处理方式是出租人可以通知承租人,要求其在合理的期限内支付,该合理期限应当根据所欠租金的数额、承租人的支付能力以及出租人的经济状况确定.承租人经催告,逾期仍不支付租金的,出租人可以解除合同.合同被解除后,承租人应当返还租赁物,支付所欠租金,给出租人造成损失的,应当予以赔偿.根据《合同法》第二百一十七条,承租人应当按照约定的方法使用租赁物.对租赁物的使用方法没有约定或者约定不明确,依照本法第六十一条的规定仍不能确定的,应当按照租赁物的性质使用.
遂溪县19287887439: 承租人拖欠租金不给怎么处理 ?
花顷久芝: 遇到承租人拖欠租金不给的情况,此时出租人可以以违反合同约定为由要求解除房屋租赁合同《合同法》第二百二十七条规定,承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的;出租人可以要求承租人在合理期限内支付.承租人逾期不支付的,出租人可以解除合同.
遂溪县19287887439: 房客不交房租怎么样办 ?
花顷久芝: 房客不交房租的,处理方式具体如下:1、解除房屋租赁合同.根据规定,承租人无正当理由未支付或迟延支付租金的;出租人可要求承租人在合理期限内支付,如果是恶意欠租,出租人可以按照合同约定,行使收回房屋的权利,承租人逾期不支付的,出租人可以解除合同.2、关于损失部分,因承租人违约行为导致房屋租赁合同解除的,出租人可以要求承租人赔偿租赁房屋闲置期间的租金损失,但最长不得超过六个月.3、采取诉讼途径追讨租金.出租人可以采取诉讼的途径并根据法律规定向人民法院申请诉前保全、诉讼保全,由法院对承租人的财产采取查封、扣押等保全措施,以便法院日后的判决能够及时得以执行.
遂溪县19287887439: 房屋租赁不缴纳租金如何办 ?
花顷久芝: 房屋租赁不缴纳租金的,出租人可以要求承租人在合理期限内支付承租人逾期不支付的,出租人可以解除合同.《合同法》第二百二十七条规定,承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的,出租人可以要求承租人在合理期限内支付.承租人逾期不支付的,出租人可以解除合同.
遂溪县19287887439: 承租人不按时交房租该怎样办 ?
花顷久芝: 承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的,出租人可以要求承租人在合理期限内支付.如果出租人经要求后还是拒不缴付,出租人就可以请求法院强制其缴纳租金了.承租人逾期不支付的,出租人可以解除合同.
遂溪县19287887439: 承租人拖欠房租怎么办 ?
花顷久芝: 承租人负有按照约定的期限支付租金的义务,对于其拖欠租金的行为,出租人与出租人协商提供一个合理期限要求其支付租金,给承租人履行支付租金的时间.但是当期限...
遂溪县19287887439: 不交租金法院怎么处理 ?
花顷久芝: 承租人不交租金的情况下,出租人可以起诉到法院,人民法院可以强制承租人缴纳,也可以根据出租人的要求,解除租赁合同;承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金...