农村房屋确权和拆迁有关系吗

房屋确权和拆迁有关系吗~

农村宅基地确权与拆迁没有关系。农村宅基地确权是明确农村农村房屋产权关系。农村房屋及宅基地权属关系一直都是混乱模糊不清的，虽然法律上规定了，宅基地属于村集体所有，农民有使用权，但农村宅基地普遍都是没有使用权证的，即使有的，各地颁发的宅基地使用权证比较混乱，不统一。有的地方叫宅基地使用证，有的地方叫农村集体土地建设使用证，关键是绝大多数农村房屋什么证也没有。明文规定一户一宅，但农村很多人家实际上拥有一户多宅。造成了农村很多人申请使用宅基地困难同时又出现大量宅基地闲置浪费的局面！农村宅基地有必要明确产权关系，规范发证，统一管理，这是中央一号文件在全国区域内统一布暑的一项农村工作。宅基地确权是农村土地制度改革的需要。过去，由于农村土地不值钱，农村的土地管理工作很混乱，农村违规超占多占土地建房现象严重，这有必要通过确权的方式实行规范管理。更重要的是，国家推进城乡一体化建设，推进村改居，村集体改革为社区，意味着城乡建设用地必须统一，宅基地的确权有利于农村宅基地集体使用权顺利改革为城乡一体化后的国有土地使用权。不知道大家注意没有，过去农业户口承包土地是无偿承包，农业户口申请宅基地是无偿批建，而现在农村户口取消了，土地政策保持长期稳定不变，很多地方已经不在免费批审宅基地，不在重新免费分配承包土地，过去土地谁承包的就确权给谁，过去宅基地谁使用的就确权给谁，将来想种地，想申请宅基地，要么花钱买，要么花钱租。也就是说，无论是承包地，还是宅基地，确权后将来重新分土地和无偿申请宅基地的可能性都没有，土地市场化有偿使用是一种趋势。【法律依据】《中华人民共和国土地管理法》第九条 城市市区的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有

没有关系。农村宅基地确权是明确农村农村房屋产权关系。承包地和宅基地的确权，一方面是明确农村不动产的权属关系，二方面是保护过去有承包地和宅基地那部分人的合法权益，三方面是为将来农村土地制度改革铺路。农村土地制度的改革方向就是从无偿使用改革为有偿使用，有偿使用不等于绝对的自由买卖。所以，宅基地确权与拆迁是没有任何关系的。《中华人民共和国土地管理法》 第十四条 土地所有权和使用权争议，由当事人协商解决;协商不成的，由人民政府处理。单位之间的争议，由县级以上人民政府处理;个人之间、个人与单位之间的争议，由乡级人民政府或者县级以上人民政府处理。当事人对有关人民政府的处理决定不服的，可以自接到处理决定通知之日起三十日内，向人民法院起诉。在土地所有权和使用权争议解决前，任何一方不得改变土地利用现状。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条 对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。第二十九条 房屋征收部门应当依法建立房屋征收补偿档案，并将分户补偿情况在房屋征收范围内向被征收人公布。审计机关应当加强对征收补偿费用管理和使用情况的监督，并公布审计结果。

一、农村房屋确权和拆迁有关系吗
1、农村宅基地确权和拆迁并没有直接的关系，农村宅基地确权是农村不动产统一登记工作中的一项工作内容，主要目的是明确农户宅基地的面积及权属，以切实保障农户对宅基地的使用权。
2、法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第十八条
土地使用者需要改变土地使用权出让合同约定的土地用途的，必须取得出让方和市、县人民政府城市规划行政主管部门的同意，签订土地使用权出让合同变更协议或者重新签订土地使用权出让合同，相应调整土地使用权出让金。
第十九条土地使用权出让金应当全部上缴财政，列入预算，用于城市基础设施建设和土地开发。土地使用权出让金上缴和使用的具体办法由国务院规定。
第二十条国家对土地使用者依法取得的土地使用权，在出让合同约定的使用年限届满前不收回；在特殊情况下，根据社会公共利益的需要，可以依照法律程序提前收回，并根据土地使用者使用土地的实际年限和开发土地的实际情况给予相应的补偿。
第二十二条土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。
土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照前款规定未获批准的，土地使用权由国家无偿收回。
二、农村房屋确权程序是什么
1、申报，凡是拥有宅基地的土地使用权人，须领取由土地部门统一印发的《农村宅基地使用权申报登记表》，以户为单元，每宗宅基地填写一份。村民使用的宅基地，必须提交由经济社、村委会二级经济组织及镇政府出具的土地权属来源证明。然后由调查组负责收集申报材料上交土地管理部门对权属进行审核；
2、权属调查，国土部门根据土地使用权人的申请，对宅基地范围、界线、界址、权属性质、用途等情况进行实地调查、记录并经相邻各方认定，填写宅基地地籍调查表，绘制宗地草图，为地籍测量作准备；
3、审核与公告，经土地行政主管部门审核，对认为符合登记要求的宗地进行公告，公告内容主要包括土地使用者的名称、地址、准予登记的土地权属性质、面积、坐落、四至范围等；
4、审批，公告期满，土地权利者及其他土地权益有关者对土地登记审核结果未提出异议的，在农村宅基地使用权登记审批表上签署同意登记发证的意见，由市（县）人民政府领导签章，并加盖市（县）人民政府土地登记专用章；
5、登记注册，根据农村宅基地登记审批表结果，以宗地（宅基地）为单位逐项填写土地（宅基地）登记卡、土地（宅基地）归户卡及土地证书，并由登记人员和土地行政主管部门主管领导分别在两卡上签字；
6、颁发土地证。

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曲松县13975784493： 土地确权后农村房子是不是要拆了 - ？
毛才同仁： 不是.农村土地确权是不动产登记的一项内容,与房屋是否拆迁无关.

曲松县13975784493： 新农村房屋确权是什么意思 ？
毛才同仁： 农村房屋确权是保障房屋所有人依法对房屋享有使用、占有、收益和处分的权利,属于唯一的物权,也就是保障以后如果遇到房屋拆迁的时候有相关证据.房屋确权证属于一种凭证,就像现在城市的房产证一样.法律依据:《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外.依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记.

曲松县13975784493： 确权的宅基地在不在拆迁补偿范围？
毛才同仁： 您好,确权的宅基地在拆迁补偿范围内,但是补偿会比有房屋的宅基地补偿要低很多.

曲松县13975784493： 我的房子么有拆,我的宅基地能确权吗 - ？
毛才同仁： 对于没有修建房屋的宅基地,需根据宅基地空闲的年限决定是否可以确权. 参考沛县人民政府对宅基地确权政策的解读:在宅基地确权登记过程中,以下情形不予确权: 1.宅基地不符合《乡镇土地利用总体规划》; 2.除继承和分居立户外,农...

曲松县13975784493： 农村宅基地确权之后超过的部分面积如何处理 - ？
毛才同仁： 第一,超占的面积在合理范围内的,不予拆除.之前农村宅基地的管理相对宽松,很多农民在建房的过程中,会有超占多占的情况.按照农村土地确权的规定是要进行拆除或者不予确权的.但是这种情况在农村普遍存在,本着维护农民住房利益的出发点,不会出现大规模的拆除.国家会给予一个明确的范围,超出的面积在这个范围内的,是可以确权,暂时不予拆除,但是会在确权证书上注明.以后涉及到房屋规划,会予以拆除.涉及到征地拆迁时,只能以未登记的土地进行处理,无法享受征地拆迁补偿. 第二,超占的面积超过合理范围的,予以拆除.一些农民的房屋严重大面积超标,因此而影响农村的整体规划的阻碍其他农民进行房屋建设的;严重损害了村集体的利益的,这种情况下不能确权,必须予以拆除.

曲松县13975784493： 宅基地房屋有没有所有权 ？
毛才同仁： 房屋物权的设立以登记为准,所以宅基地房屋的所有权认定,要看有没有登记,如果没有登记的,可以通过申请确权的方式确定所有权.《中华人民共和国民法典》第二百...

曲松县13975784493： 我在外村买了房子,确权后,若拆迁能得到补偿吗 - ？
毛才同仁： (一)房屋拆迁补偿计算标准 (1)房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额) (2)房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格 (二)房屋拆迁安置费计算标准 (被拆迁人或承租人)房屋拆迁安置费=搬迁补助费+没有提供周转房情况下的临时安置补助费+超过过渡期限的临时安置补助费+非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费

曲松县13975784493： 90年代花了2万元问村里买了块宅基地,现在房子遇到拆迁这个宅基地? ？
毛才同仁： 宅基地的所有权仍然属于你.

曲松县13975784493： 由法院颁发的房屋确权书是否和房产证具有相同的作用?在拆迁时能否起到相同的作用? - ？
毛才同仁： 不能,法院颁布的确权书,只是表明对你权力的确认,但是必须根据这份确权书去办理产权证之后,才能得到法律的真正保护.

曲松县13975784493： 农村房产问题? - ？
毛才同仁： 城市户口买卖 宅基地没有法律效力.