房屋租赁期间房东卖房，租房者一定得搬走吗
根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第20条：租赁房屋在租赁期间发生所有权变动，承租人请求房屋受让人继续履行原租赁合同的，人民法院应予支持。但租赁房屋具有下列情形或者当事人另有约定的除外：（一）房屋在出租前已设立抵押权，因抵押权人实现抵押权发生所有权变动的；（二）房屋在出租前已被人民法院依法查封的。
也就是说，“买卖不破租赁”有三个例外：（一）当事人另有约定的，(二)房屋在出租前已设立抵押权，因抵押权人实现抵押权发生所有权变动的，(三)房屋在出租前已被人民法院依法查封的
合同期四年，刚过了两年，目前还在租赁期内，房东把房卖了，还如何维护租客的权益？这种情况下，租客权益是能够收到法律保护的，正所谓买卖不破租赁，通俗来说就是这个房子即使卖了，也不影响租客正常的使用权，也就是租客可以继续履行合同至合同期结束。对于正在租赁期内的房子，如果要出售，最好是要取得租客的同意，很多人想得太简单了，总觉得自己的房子，自己想怎么办就怎么办，这样就很容易造成纠纷。
除非合同有明确的约定，否则在一般情况下，在同等条件下，租客是有优先购买权的，所以如果租客没有放弃优先购买的权益，即使现在有人要买，租客也是可以在同等条件下，优先购买的，这种情况下卖方是很容易出现违约的。租赁期内，如果一方出现违约，那就按照租赁合同的违约条款，双方协商解决。如果租赁期内，房东把房卖了，那么租客是可以正常履行租约至合同结束，这就是“买卖不破租赁”，所以如果房东卖房前没有取得租客的同意，擅自卖掉，那么租客是有权正常使用该房产至合同结束。
所以如果双方没有提前协商，那么如果房东因为要给卖方交房而强制让租客退租，这个显然是行不通的。所以目前造成的这种局面，只能双方协商，尽可能的取得租客的同意，减少租客的损失。回归到这个租客身上，在合理范围之内，是有权利争取自己的合法权益不受损失的。
所以房东跟租客之间，可以先通过协商解决，如果不能达成协议，那就通过司法程序，保护自己的合法是权益不受损失。
租赁期间房东要卖房是否构成违约
房屋租赁期间，房东要买房，不构成违约。因为在租赁期间房屋所有权发生变动的，不影响租赁合同的效力。如果在租赁合同期限内，房东以卖房为由将承租人赶走，则房东的行为构成违约，承租人可以按照租赁合同约定或法律规定向房东违约的损失赔偿。
租房期间房东卖房怎么办?
根据《民法典》第七百二十六条，“出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。” 一、租房期间房东卖房怎么办？房屋的所有人对房屋享有占有、处分、收益的权利，无论是将房屋出租还是将房屋出售都是房屋所有人的自由，但是当房屋在出卖之前存在租赁...
房屋租赁期间房东卖房怎么处理
房屋租赁期间房东卖房的处理方式具体如下：1、房主在租赁期内卖房应当在出卖之前的合理期限内通知租客行使优先购买权，租客不予购买或在通知15日内未明确表示购买的，房东可以出卖给第三人；2、而根据买卖不破租赁原则，租客可以继续履行该租房合同。出租人出卖房屋侵害承租人权益时的维权方式具体如下：1、...
租赁期内房东卖房租赁合同继续有效吗
租赁期内房东卖房，租赁合同继续有效。租赁物在租赁期间所有权发生变动时，原租赁合同继续有效，不受影响，新的所有人须尊重承租人使用权的原状，新所有人取代原所有人成为新的出租人，继续履行原租赁合同的权利义务。新的所有权人取得房屋所有权后，应当按照前房主与租客签订的租赁合同约定，继续让租客承租...
租房期间房东要卖房构成违约该如何处理
在租房期间，若业主打算出售房产，虽然承租者仍有权享有保留在此地居住的权益，且新业主并无权强行要求租户进行搬迁。因此，在此种情况下，业主在签署租赁协议期内出售其物业并不违反相关的法律法规。《中华人民共和国民法典》明确指出，“买卖不破租赁”的原则，即便住房的所有权已发生转移，但相应的住房...
租客租房期间房东卖房应该怎么办
房东变卖房子,租客与原房东的租赁合同效力不变，仍然是有效的。因为法律规定，租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。也就是说房东将房子卖掉之后，租赁合同也仍然有效，新房主需要继续履行租赁合同，不能把租客赶走。
租赁期间卖房合法吗房东怎样才可以卖房子
在租赁期间房东可以卖房子。私有房屋在租赁期内买卖交易对租赁关系不产生任何影响，原租约继续有效，买受人不能以其已成为租赁物的所有人为由否认原租赁关系的存在并要求承租人返还租赁物。【法律依据】《民法典》第七百二十五条租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力...
租房期间房东把房子卖了合法吗
法律分析：租房期间房东卖房的行为合法。房东为房屋的所有权人，有权处分自己的不动产。在租赁期间房东将房子卖给第三人不会影响原租赁合同的效力。房东卖房，但不要求承租人提前搬出则不构成违约。第三人（新房东）不得否认原有的租赁关系，不得要求承租人搬出，应该遵循买卖不破租赁的原则，承租人可以...
房东在卖房子可以解除租赁合同吗
租房合同没有到期而房东把房子给卖了，根据买卖不破租赁原则，房子易主并不影响租房合同的履行。如果承租人不愿意继续履行租房合同的话，可以选择与新房东和原房东一起协商解除租房合同，如果新房东不愿解除租房合同的话，那么承租人不能随意解除租房合同，否则将承担违约责任。
租赁期间房东卖房租赁合同还有法律效力吗
租赁期间房东卖房的，租赁合同继续有效。我国《民法典》对此明确规定，租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。也就是说租赁期间，房屋的所有权无论属于谁都要继续履行租赁合同直至合同期限届满。
繁蝶卫每： 房屋租赁期间房东卖房的处理办法如下:1、如果房东违反适租义务存在违约情形的,承租人可以要求房东继续履行合同并承担违约责任,或解除租赁合同赔偿损失;2、承...
红古区17189414425： 租房期间房东卖房该怎么赔偿 ？
繁蝶卫每： 1、出租人出卖租赁房屋的,应当在出卖之前的合理期限内通知承租人,承租人享有以同等条件优先购买的权利.买房人和原房东签订的房屋买卖协议书,虽然会导致所有...
红古区17189414425： 房屋租赁期间房东将房子出卖租客怎么维权 ？
繁蝶卫每： 一、房屋的所有人对房屋享有占有、处分、收益的权利,无论是将房屋出租还是将房屋出售都是房屋所有人的自由,但是当房屋在出卖之前存在租赁关系时,房屋的出售就会受到限制.因为租客对房屋享有优先购买权.二、法律依据根据《民法典》第七百二十六条,“出租人出卖租赁房屋的,应当在出卖之前的合理期限内通知承租人,承租人享有以同等条件优先购买的权利.”也就是当承租人提出的购房条件与第三人购房的条件相同时,出租人应当将房屋卖给承租人.
红古区17189414425： 租房期间房东把房子卖了 ？
繁蝶卫每： 租房期间房东把房子卖了租户可以继续承租.如果新房东不愿意继续出租给租户,则新房东就属于单方解约,应当承担违约责任.同时,如果房东要出售房屋,在同等条件...
红古区17189414425： 租房期间,房东卖房怎么办 ？
繁蝶卫每： 1、租房期间房东可以卖房,卖房不影响承租人继续租住.租赁物在租赁期间发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力.2、出租人出卖租赁房屋的,应当在出卖之前的合理期限内通知承租人,承租人享有以同等条件优先购买的权利.
红古区17189414425： 租房期间房东卖房有赔偿吗 - ？
繁蝶卫每： 按照法律规定,买卖不破租赁,即便房东将房屋出售,承租人仍然可以继续使用该房屋直到房屋租赁期满.买房人和原房东签订的房屋买卖协议书,虽然会导致所有权从原房东手中转移到买房人手中,但因租赁合同到还未到期,现仍为承租人实际占有,买卖房屋无法对抗租赁权,不能要求无过错的第三人租客腾房交付.因此,买房人不能行使使用权,在等到租赁期间届满的这段时间,只能要求原房东支付违约金或赔偿损失.
红古区17189414425： 在租房期间房东把住房卖了承租人与原房东的租赁合同还有效吗 ？
繁蝶卫每： 根据买卖不破租赁的原则,房东将房屋转让的,不影响合法有效的房屋租赁合同的效力.所以说,承租人与房东签订的租赁合同继续有效,承租人仍可在租赁合同约定的期限内承租这一房屋.【法律依据】《民法典》第七百二十五条租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力.
红古区17189414425： 房主租赁期间卖房怎么办 ？
繁蝶卫每： 房屋租赁合同履行期间,房东违约,租户可以要求房东继续履行合同并承担违约责任,或者解除租赁合同赔偿损失.根据《合同法》第一百零七条,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任.
红古区17189414425： 租房期间房东卖房该如何处理? - ？
繁蝶卫每： 大家在履行租赁合同过程中,往往会遇到房东因资金需求或是其他原因要将租赁房屋进行出卖的情况,对于这种情况,很多承租人认为房屋正由其租赁使用,房东不能随意的把租赁房屋卖掉.在此,我告诉大家,房东对租赁房屋享有所有权、是...
红古区17189414425： 房租赁合同期内房东想卖掉租赁方是否有优先权 - ？
繁蝶卫每： 根据《合同法》规定,出租人自租赁期内转让该房屋的,在同等条件下,承租人拥有优先购买权.
