房产证到手多久可以再进行交易
10日内。
《南京市房地产交易管理办法》对其有相应的规定:
第二十一条 预购的商品房在登记备案后竣工前再转让的,当事人应当自转让合同签订后10日内,向市、县房管机关申请办理变更备案登记手续。并应当符合下列规定:
(一)未付清购房款的,预购人应征得预售人的书面同意;
(二)已付清购房款的,应由预购人书面告知预售人。
未按前款规定转让的,转让合同对预售人无效。
扩展资料:
《南京市房地产交易管理办法》相关法条:
第五十条 以房地产设定最高限额抵押的,可以抵押房地产的价值为预期债权的最高限额。债权结算后债权数额不及最高限额的,以实际发生的数额为担保额;超出最高限额的部分不属担保范围。
由银行代付房款的预购商品房(包括预购政府优惠出售的房屋)贷款抵押或在建房屋抵押的,抵押当事人应当自抵押合同签后30日内向市、县房管机关申请办理抵押预登记。
第五十一条 房屋在债务履行期限内竣工的,抵押当事人应当凭预登记证明办理抵押登记手续。在预登记期间,抵押权人可要求抵押人再提供其他形式的担保。
参考资料来源:百度百科-《南京市房地产交易管理办法》
两年。
现在国家规定房产证要满二年才能再交易过户。
2年,居民家庭新购买住房(含新房和二手房),须取得不动产证满2年后方可转让;非广州本市户籍者在从化、增城区内限购(含受赠)1套住房。该通知自2017年3月31日起施行。
通知显示,居民家庭新购买(新购买是指自本通知施行之日起购买)的住房(含新建商品住房和二手住房),须取得不动产证满2年后方可转让或办理析产手续;企事业单位、社会组织等法人单位新购买的住房,须取得不动产证满3年后方可转让。
房屋转让过户的规定
市、区、县房地产交易管理机构受理过户申请后,应对买卖双方提供的申请过户资料进行审核,审核内容如下:
一、当事人提供的材料是否合法、有效;
二、申请书填写的内容与提供的材料是否一致、无误;
三、房地产的权属是否清楚,有无权属纠纷或他项权利不清的现象,是否属于《房地产转让办法》规定不得转让的范围;
四、受让人按规定是否可以受让该房地产;
五、买卖的房地产是否已设定抵押权;
六、买卖已出租的房地产,承租人是否放弃优先购买权;
七、买卖共有的房地产,共有人是否放弃优先购买权;
八、房地产交易管理机构认为应该审核的其他内容。
以上内容参考:中央人民政府-广州“限卖”新购住房 取得房产证满两年才可转让
随时都可以交易,只是税费不一样。
二手房过户交易税费包括个人所得税、契税、印花税、营业税、土地增值税、城建税、教育附加税和地方附加税等。
一、个人所得税计算方法:
纳税人:卖方
普通住宅2年之内个人所得税计算方法:{售房收入-购房总额-(营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}×20%;
2年以上(含)5年以下的普通住宅个人所得税计算方法:(售房收入-购房总额-印花税)×20%。
出售公房个人所得税计算方法:5年内,(售房收入-经济房价款-土地出让金-合理费用)×20%,其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米,土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。5年以上免交。
注:对纳税人未能提供完整、准确的有关凭证,不能正确计算应纳税额的,应采取核定征收,购房个人所得税税率暂定为计税价格的1%。
二、契税计算方法:
纳税人:买方
普通住宅契税计算方法:90平米以下——首套1%,二套3%;90-140平米——首套1.5%,二套3%;
非普通住宅契税计算方法:3%,别墅契税计算方法:4%;
注:首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠
三、印花税计算方法:
纳税人:买卖双方
二手房交易印花税税率:0.5%
注:从2009年至今国家暂免征收住宅印花税
四、营业税计算方法:
纳税人:卖方
普通住宅营业税计算方法:不足5年——房屋总价的5.5%,超过5年(含5年)——免征营业税;
非普通住宅营业税计算方法:不足5年——房屋总价的5.5%,超过5年(含5年)——房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5.5%;
别墅营业税计算方法:不足5年——房屋总价的5.5%,超过5年(含5年)——房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5.5%;
注:购买时间是否满5年首先看产权证,其次看契税发票,再次看票据。这三种证件按照时间最早的计算,一般地说票据早于契税发票,契税发票早于产权证。
五、土地增值税计算方法:
纳税人:卖方
二手房交易土地增值税税率:1%
个人因工作调动或改善居住条件转让原自用住房,居住满5年(含)以上,免征;满3年(含)未满5年,减半征收;未满3年,按规定计征;
注:对个人拥有的普通住宅,在转让时免征土地增值税
六、城建税、教育附加税和地方附加税计算方法
纳税人:卖方
二手房交易城建税:营业税的7%;二手房交易教育费附加税:营业税的3%。二手房交易地方附加税:依各地方而定
注意事项:
1、弄清权属再出手。
买房前,一定要弄清楚房屋的权属,究竟是部分产权、共有产权、还是无产权。若房屋产权不清或存在产权纠纷,房子再好也不宜购入。
2、分清房屋产权不吃亏。
只有使用权的房屋在交易过程中存在多种限制。购房时要注意产权证上体现的是完全产权还是只有使用权。
3、弄清房屋年限很重要。
有的房主急于将房子出手,可能会故意隐瞒房屋建成时间,看房时应留意房产证测绘页上的数据,从而了解房屋大致年限。
4、弄清建筑面积和使用面积。
分清房屋的建筑面积和使用面积是否与房屋产权证上一致,是否存在私搭乱建现象,以免购买的房屋面积缩水。
5、详细了解物业情况。
详细了解物业管理、保安装备、小区环境、水电供给等情况。这些因素可能直接关系到日后的居住品质。
6、全面考察房屋周围环境。
买房前在小区周边详细观察,重点了解噪音、有害气味、水污染、垃圾、小区卫生清洁等情况。
只要拿到房产证是可以随时交易的。
二手房买卖交易的流程如下:
1、买卖双方先签订《房屋买卖合同》;
2、卖方处理好房屋未能满足交易过户条件的相关事宜;
3、买方如果是按揭贷款购房的,找银行申请贷款,并取得银行的书面答复; 买方如果是一次性付款的,此步骤就不需要了;
4、双方按当地房管局的要求带备房产证、身份证等原件,前往房产交易所办理交易申请。如果当地要求递件前有部分税费或费用是先缴交的,备好款项。
5、成功递件并取得房产交易所收件回执后,买方付按约定首期房款给卖方。
6、问税、完税、过户手续办妥后,买方支付房款余款,卖方当日将房屋交付给买方。
7、卖方协助买方完成其他相关事宜的过户手续,比如物业管理处、供电部门等等。
房产证当天过户可以拿到新证
双方当事人递交材料证件提交过户申请之后,房管部门在受理申请之日起30个工作日可以办理完毕新的房产证。房屋过户后多少时间能拿新产证?1、在一般情况从进交易中心起,也就是上下家材料进交易中心,交易过户以及税费缴纳完毕,20天左右凭当天交易过户完领取的一张收件收据,领取房产证。2、如果有贷款的话先要去银行,银行...
在买二手房中,产证不满两年,为住房需求,到满二年再办,如何能迥避风险...
而目前市场上比较多的做法是:卖家把房款(或者部分房款,这个双方约定)给卖家,拿到卖家的房产证、土地证等证件,然后与卖家一同到公证处进行公证,签署合同约定待这套房屋的房产证满两年后双方一同去办理相关的过户手续。这种做法虽然理论上是可行的,但买方要冒着房屋无法过户的风险。虽经买卖双方公证、...
二手房可以连续交易么
连续买卖,可以的,首先是在你取得产权后,才能完全买卖;这位网友若向你上面所说有点不妥,你到交易所更完名后,一般需要20天后取得产证你才可再次买卖.也就是你说指的间隔办理好产证时间吧!
新房是放二年卖还是自住二年再卖
都可以,只要是你名下的,产证到手满二年即可出售,区分商品房和动迁房的
拿到房产证多久可以过户
2、如果有贷款的话先要去银行,银行凭产证一般5-10个工作日放贷款给上家账户,下家之后就可以拿到产证,也就是有贷款的话25天到1个月左右,一次性付款的话20天左右。过户后多久拿房产证 房产过户流程房子交易之后还需要进行过户,在过户之后买家才能放心,这样才代表房子能够彻底的属于你,不担心该套...
全款买二手房房产证不满等产证满的时候过户公证可以吗
可以的房产证不到两年是能过户的。但是值得注意的是不满2年的房子缴纳的税费最多,一般情况下是要交5.6营业税,1个税。
二手房过完户想撤过户但是产证上写两年内不得上市交易怎么办?_百度...
过完户以后,已经出了新的证了,是不可能撤回的,不管你产证上有没有写两年内不得上市交易。所以撤是不可能的,等两年以后再卖掉吧
二手房产证过户多少天可以拿到新房产证?
1、在一般情况从进交易中心起,也就是上下家材料进交易中心,交易过户以及税费缴纳完毕,20天左右凭当天交易过户完领取的一张收件收据,领取产证。2、如果有贷款的话先要去银行,银行凭产证一般5-10个工作日放贷款给上家账户,下家之后就可以拿到产证,也就是有贷款的话25天到1个月左右,一次性付款...
重庆没满两年的房子能过户吗?
可以。办理了房产证之后,不管多久其实都是可以再次办理过户手续,也就是将房屋过户给他人,这样他人就需要新办理房产证。所以,即使房产证拿到手还不满2年,但也是可以过户。不过受限制二手房交易的政策规定,不满2年的房子过户,是不可以不交增值税的。房产证不满两年过户是可以过户的,同时需要缴纳...
二手房到哪里办理过户手续?
二手房的过户流程具体有以下几步:1、买房和卖方都要准备好过户所需要的资料。具体包括房屋权证、买卖双方身份证明、房屋出售方婚姻状况证明、房屋核档证明、买卖契约以及其他房屋登记机构认为有必要提供的资料等。2、买房和卖方双方准备好这些材料后,去房屋所在区的房产交易中心,也就是房产局,办理相关业务...
淡娇先奎: 1、房屋买卖取得房产证后随时可以再次买卖.产权人可以按照房屋的性能和用途进行利用,收取房屋产生的经济利益并在法律允许的范围内处置房屋,对其自住房屋进行实际控制.2、法律依据:《城市房地产管理法》第三十七条房地产转让,是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为.
吴江市13798377450: 房子刚过户完多久可以再过户 ?
淡娇先奎: 十五个工作日之后房子过户之后的十五个工作日之后才可以再过户.房产在没有贷款的情况下,过户完成十五个工作日后,房管局的内部归档期结束,在房管局内部网上能查到房产已可正常交易,这样就可以再次出售过户了.
吴江市13798377450: 房产证拿到手多少天可以买卖 - ?
淡娇先奎: 只要拿到房产证是可以随时交易的. 二手房买卖交易的流程如下: 1、买卖双方先签订《房屋买卖合同》; 2、卖方处理好房屋未能满足交易过户条件的相关事宜; 3、买方如果是按揭贷款购房的,找银行申请贷款,并取得银行的书面答复;买方如果是一次性付款的,此步骤就不需要了; 4、双方按当地房管局的要求带备房产证、身份证等原件,前往房产交易所办理交易申请.如果当地要求递件前有部分税费或费用是先缴交的,备好款项. 5、成功递件并取得房产交易所收件回执后,买方付按约定首期房款给卖方. 6、问税、完税、过户手续办妥后,买方支付房款余款,卖方当日将房屋交付给买方. 7、卖方协助买方完成其他相关事宜的过户手续,比如物业管理处、供电部门等等.
吴江市13798377450: 房子拿到房产证后,多久才可以重新交易 - ?
淡娇先奎: 两年. 现在国家规定房产证要满二年才能再交易过户.
吴江市13798377450: 拿到房产证多久可以转卖 - ?
淡娇先奎: 领取房产证后,房屋产权即已确立,立即就可以卖房,没有时间限制.但不到五年要交一些费用.
吴江市13798377450: 新办的房产证多久可以过户 - ?
淡娇先奎: 房产证下来后就可以办理过户.房产过户手续的程序 1、双方在房屋交易合同签订三十日过后,持房地产有效证明和本身有效身份证明、转让合同到房地产管理部门提出生气,并且申报成交价格.这个国家好算税. 2、房地产有关部门对有关文件进行审查,并在15日内作出生情书的书面答复. 3、房地产管理部门对房产核实还有现场评估. 4、房地产转让当事人缴纳一定的税费,房地产管理部门核发过户证明单.
吴江市13798377450: 房产证拿到后几年才能卖房 – 安居客房产 - ?
淡娇先奎: 新房拿到房产证可以出售的,具体的交易流程分几种情况:1,在买卖双方都没有用房产证贷款的情况下,买卖双方约定一个合同签订日期;一般合同签订后的三个工作日内,买房将首付款支付给卖方;并约定一个房产进交易中心的时间.进交...
吴江市13798377450: 房产证到手多久可以再进行交易 - ?
淡娇先奎: 拿到房产证随时都可以买卖,只是满两年免个人住房转让营业税
吴江市13798377450: 拿到房产证能怎么过户 ?
淡娇先奎: 房产过户后30天可以拿到房产证.二手房办理过户手续,双方当事人递交材料证件提交过户申请之后,房管部门在受理申请之日起30个工作日可以办理完毕新的房产证.《城市房屋权属登记管理办法》第十七条因房屋买卖、交换、赠与、继承、划拨、转让、分割、合并、裁决等原因致使其权属发生转移的,当事人应当自事实发生之日起三十日内申请转移登记.
吴江市13798377450: 拿到房产证后什么时间可以卖房子 - ?
淡娇先奎: 拿到房产证后立即就可以卖房子 前提是房子没有房贷了 没有房贷才可以交易