动迁房的房产证和商品房的房产证有什么区别?

拆迁房产证和商品房房产证有区别吗？~

产权证上或者备案合同上可以看出商品房的性质是[出让],安置房是[划拨]

　　安置房与商品房的六大区别：
　　区别一：安置房相对于商品房来说质量比较低
　　安置房往往建设利润被限制的很死，因此，建筑商往往能偷工减料就偷工减料以增加利润。加上职能部门监管不力或者甚至沆瀣一气，造成普遍上安置房的质量不如商品房。当然，也有比较负责的或者示范工程之类的，质量相对较好的安置房，但是不多，能碰上算是中彩票了。
　　区别二：相对于商品房安置房大部分是不属于完全产权
　　很多安置房不是完全产权，即具有完全的房屋所有权，却不一定具有完全的土地使用权。很多安置房的土地性质是划拨土地，也就是没有缴纳出让金。而商品房是完全产权，即完全的房屋所有权和完全的土地使用权，土地性质是出让，也就是缴纳了土地出让金。所以，安置房在以后再次交易时，可能会被要求补缴土地出让金。当然，目前安置房交易并没有要求这样，但法律规定是要缴纳的，所以，一但政府出台政策，那就很可能要交。
　　区别三：安置房交易时间受限
　　不少安置房都有交易时间限制，也就是规定在几年内不得上市转售。商品房没有这方面的规定，只要是您买到的已经办理过登记的现房，就可以上市交易。不过，商品期房，法律上是不允许转售的。
　　区别四：安置房是否可以交易取决于开发商时候对安置房进行产权登记
　　拆迁安置房屋的土地是划拨的，因此与购买的正常商品房(商品房开发，开发商取得土地是通过出让方式)是有区别的。但拆迁安置房如果进行了产权登记并取得房屋所有权证，可以进行上市交易。所以要看开发商是否对安置房进行产权登记。
　　区别五：安置房相对于商品房的使用用途来说受到了一定限制
　　安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。因为其安置对象是特定的动迁安置户，该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外，还受到当地政府相关的地方政策的约束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。
　　区别六：相对于商品房来说安置房享有的权利较为不全面
　　商品房的买受人一般享有该房屋的全部所有权包括占有、使用、收益、处分。买受人可以将此房屋依法转让、出租、抵押、赠与以及继承，甚至可以依法出典。这是因为买受人依法取得了该房屋的所在位置的土地使用权以及土地上坐落房屋的所有权。商品房于其他类型的房屋相比在价格上要高出许多，因此买受人对其享有的权利也相应的全面。

安置房和商品房、经济适用房等房屋类型是相同的。它是地方政府在城市公共建设时，对房屋进行了拆迁，而安置房就是作为补偿，给原来的拆迁户，因此安置房的对象就是城市中被拆迁了的居民，或者是房屋被拆迁了的农民。

产证一样，土地证不一样，动迁的性质是 划拨 无使用年限，商品房是 出让，一般住宅是70年使用年限

没有任何的区别，不知道你以前拆的是小区房还是农民房，如果是政府拆的，可能土地性质有点区别，政府拆的土地是划拨的，开发商拆的土地是出让的，但是没有实际差别，就是划拨的土地卖的时候交点土地出让金！其他的都一样的！

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乌兰察布盟17243922874： 动迁房的房产证和商品房的房产证有什么区别? - ？
陶霍灵芝： 房产证都是一样的,就是产权性质不一样,动迁房有商品房、经济适用住房、动迁房配建商品房等多种性质的.但是,能不能向社会销售,要看《商品房预售许可证》,许可证写的房屋性质是商品房还是经济适用住房,另外产证最后附2或者附3上面有备注的

乌兰察布盟17243922874： 动迁房房产证跟商品房房产证有什么区别 - ？
陶霍灵芝： 房产证上没有区别,国有土地使用权证有区别,商品房属于出让土地就行,安置房属于划拨地.国有土地出让是指:国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者,并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为....

乌兰察布盟17243922874： 回迁房房产证和商品房房产证有什么区别 - ？
陶霍灵芝： 1、在房价款方面,商品房与拆迁房有区别,商品房可立即上市,且在银行做抵押进行贷款.而回迁房享受国家政策的优惠,不含土地转让金,价格相对低廉且有小产权之说,故不享有商品房的上述权能.拆迁人以回迁房补偿被拆迁人的,补偿...

乌兰察布盟17243922874： 棚户区改造房房产证和商品房房产证的区别 - ？
陶霍灵芝： 1、建筑面积不同.如果被拆迁人选择第一种补偿方式,则被补偿的总金额等于被拆迁房屋的评估金额加上棚户区改造房屋拆迁价格+补贴金额+面积补贴金额+搬迁补助费和临时安置补助费.棚户区改造被拆迁房屋的评估金额泛指被拆迁房屋的评...

乌兰察布盟17243922874： 拆迁房房产证和商品房产权证的区别 - ？
陶霍灵芝： 您好,拆迁房房产证和商品房房产证没区别.如果拆迁安置房的房产证顺利办理完成,就可以上市交易了.性质和商品房一样.

乌兰察布盟17243922874： 农村动迁房产证与商品房有什么区别 - ？
陶霍灵芝： 建房证是政府允许你修建的权力.后者是个人财产的证明 农村房屋拆迁,房产证的作用是:1、确认你的产权是否合法,是否为违章建筑.一些人为了钻空子,在规划拆迁后违章乱建,骗取国家补偿款.2、确认产权的归属.如果你的产权合法,那么这笔赔偿款赔给谁?这就需要看房产归属于谁,是谁依法所有就赔给谁了.3、确认具体的赔偿额.现在农村的房屋拆迁赔偿,都是以建筑面积*赔偿单价为标准进行赔偿,唯有房产证上面记载的面积才是合法取得的,应当赔偿的面积.如果有帮到您,点击【采纳为满意答案】按钮即可,如果还有问题 请发帖重新提问哦

乌兰察布盟17243922874： 回迁房的房产证和正常房产证有什么区别 - ？
陶霍灵芝： 上面会有回迁字样,证明是回迁的房子,再交易时税费高于其他房产!比如营业税,别的房产收差额部分,回迁的房产要收全额部分,因为回迁的房子不用再花钱,即使再花,也是很少.

乌兰察布盟17243922874： 拆迁房跟商品房的房产证是一样的吗? - ？
陶霍灵芝： 我有一套拆迁房与父母同坐一起,包括房产证上户名主是我老爸的,我现在想买一套商品房,这是否是首套房,是否也不需要到房产局办理取名手续

乌兰察布盟17243922874： 商品房与动迁房有何区别 - ？
陶霍灵芝： 区别很大:1、商品房价格高于动迁房.2、商品房买卖没有限制,动迁房有五年限制.3、商品房产权证很好办,动迁房有限制.4、动迁房和商品房本质上就不是一类.

乌兰察布盟17243922874： 动迁房与产权房的区别 - ？
陶霍灵芝： 1、动迁房即是拆迁安置房.所谓拆迁安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁,而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋.因为其安置对象是特定的动迁安置户,该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外,还受到当地政府相关的地方政策约束.所以和一般的商品房交易有很大的不同. 2、产权房是指具有国家建设部监制的中华人民共和国房屋所有权证和国有或集体土地使用证的产权清晰的房产,包括住房和商业用房以及综合用房.按照产权的性质不同,可分为私人产权房和公有产权房;按照产权主体不同,可分为个人独立产权房和共有产权房.