回迁房房产证和商品房产证一样吗？
房产证是一样的。
有房产证的回迁房是可以上市交易的。没房产证的，回迁户手持的是购房合同，无法上市交易。回迁房，在二手市场上市的回迁房约占整个二手市场的10％。
而这些回迁房总体分两种情况：一种是业主已经持有房产证；另一种是业主只持有回迁协议。
扩展资料
回迁房与商品房主要有以下三点区别：
1、在房价款方面，商品房与拆迁房有区别，商品房可立即上市，且可以在银行做抵押进行贷款。而回迁房享受国家政策的优惠，不含土地转让金，价格相对低廉且有小产权之说，故不享有商品房的上述权能。
拆迁人以回迁房补偿被拆迁人的，补偿房屋由市政府有关主管部门参照经济适用住房政策核定价格，并按照经济适用住房政策管理；
2、商品房和回迁房买卖双方的关系不同，商品房的购买基础是开发商和购房者签订的《商品房买卖合同》，房屋的价款在合同中进行约定。而拆迁安置房屋的购买基础是拆迁单位和被拆迁人签订的拆迁补偿协议，在协议中进行约定；
3、如果拆迁的是商品房，回迁房自然应当是商品房。拆迁的是集体土地上的私房，或者是经济适用房，回迁房的性质一般不是商品房。购买回拆房一定要查清性质。
经济适用房不得买卖；集体土地上的私房拆迁的回迁房，回迁房的所占土地性质，一般是划拨所得，没有交土地出让金，正式办理过户手续时，需交土地出让金。
参考资料来源：百度百科-商品房
参考资料来源：百度百科-回迁房
商品房和回迁房房产证一样吗
商品房和回迁房房产证不一样。回迁房是依照国家方针出售的，在拆迁的过程当中可以享受到一定程度的优惠方针，所以房价价格是非常优惠的。而商品房受到市场的影响，价格也会随之变高。商品房是可以随时上市的，也可以在银行做贷款使用。而没有完整产权或者只有回迁合同的回迁房是无法满足销售条件而上市，也...
回迁楼房本和商品房一样吗
二者不一样。回迁楼以及商品房虽然在房产证上没有什么较大的区别，但是上面所登记的信息会存在一定的差异，商品房房产证上的信息为商品房，而回迁房房产证上的信息通常是要根据拆迁房产的类型来决定的，可以是商品房，也可以是经济适用房，所以回迁房和商品房是有所不同的。如果是回迁房，在上市交易...
有房产证的回迁房是商品房吗
有房产证的回迁房和商品房二者是不太一样的。虽然有房产证的回迁房和商品房一样可以上市交易，但是一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。另外商品房可以直接用来抵押贷款，回迁房要进行抵押贷款则有限制条件。回迁房因政府开发或者城市整改，将住户的房子拆迁后，开发商征收土地补偿给拆迁户的房子，属于...
商品房和回迁房房产证一样吗
一、商品房和回迁房房产证一样吗 商品房和回迁房房产证的首页会有所区别。比如说回迁房的立项有分很多种，若立项为经济适用房、安居房或者康居房，那么房产证的主页第一页的上部，会有一个章，上面就会直接注明：经济适用房，安居房，康居房。回迁房其他项目跟商品房的房产证一样。二、商品房和...
回迁房有证和商品房一样吗
回迁房有房产证后和是商品房一样的。回迁房有了房产证之后，跟商品房一样可以正常交易，唯一区别就是回迁房的房产证在后面备注上会有一条：“该房产是通过拆迁回迁所得“，但是不影响贷款，落户，上学。回迁房和商品房的区别：1、交易方式不一样商品房的土地性质是出让是开发商向国家拿了土地之后依法...
怎么分辨安置房和商品房的房产证
分辨安置房和商品房的房产证是比较不容易的，因为安置房的房产证和商品房房产证一般没有区别，只是两者房子本身有区别，安置房相对于商品房来说质量比较低。安置房和商品房具体有如下区别：1、土地性质。安置房的土地是属于划拨土地，因此与购买的正常商品房是有区别的。但拆迁安置房如果进行了产权登记并...
回迁楼房本和商品房一样吗
回迁楼房本和商品房一样吗两者是不同的。回迁房和商品房之间的产权关系并不是很大，但是两者之间的信息却是不一样的，因为商品房的房产证是商品房，而回迁房的产权证一般都是按照被拆迁的房屋的种类来确定的，有商品房的，也有经济的，这就导致了回迁房和商品房的区别。如果是可供选择的房屋，那么在...
回迁房与商品房房产证有啥区别
回迁房与商品房的房产证存在明显区别。首先，两者的土地性质有所差异，这直接影响了房产证的标注内容。商品房是通过出让方式取得土地使用权，其房产证上会标注房屋的性质为“出让”。这意味着开发商已经向国家支付了土地出让金，获取了这块土地的使用权。而回迁房的土地通常是通过划拨方式取得的...
回迁房和商品房有什么区别,到底能不能买?
回迁房和商品房的区别在于回迁房是拆迁的补偿房屋，而商品房是开发商出售的房屋；在向银行做抵押时两种价格也有所不同。回迁房能不能买卖需要根据其房产是否获得房产证来确定，没有获得房产证的不能买卖。 一、回迁房和商品房有什么区别，到底能不能买?1、回迁房的概念源于拆迁，这是中国特殊的拆迁...
商品房和回迁房房产证有什么区别
1、房子价格不同：回迁房是根据国家方针出售的，在拆迁过程中可以享受到一定程度的优惠方针，因此房价价格非常优惠。而商品房受到市场的影响，价格也会随之变高。2、房子权利不同：商品房可以随时上市，也能在银行做贷款使用。而无完整产权或只有回迁合同的回迁房是无法满足销售条件上市，也无法进行贷款，...
黄注依托： 商品房和回迁房的房产证的区别:1、在房价款方面,商品房与拆迁房有区别,商品房可立即上市,且在银行做抵押进行贷款.而回迁房享受国家政策的优惠,不含土地转让金,价格相对低廉且有小产权之说,故不享有商品房的上述权能.拆迁...
威县15530604306： 请问安置房的产权和商品房的产权一样吗? - ？
黄注依托： 你好.商品房的产权是非常明确的,刚看到你跟楼上的对话,就是你说的大产权,也就是全产权,你完全享有土地和房屋的权利,土地是出让性质,交易价格较高.安置房的产权有两种,1是全产权,就是跟上述商品房一致的权利.2是部分产权,市面上常见的是经适房,老企业的职工房改房.这种房子,你只享有房屋权利,土地是国家的,是划拨性质.这种房子交易的时候,有自用时间,税费等的要求,要看地方政策.
威县15530604306： 回迁楼房照和商品楼房照一样吗 - ？
黄注依托： 不一样,回迁的房子上面是有盖章的,商品房就是商品房
威县15530604306： 回迁房照本和商品房照本有区别么 - ？
黄注依托： 格式都是一样的,只是由于回迁房的性质不同,会有一点点区别.比如按成本价管理的房,会盖个长条章,写明按成本价管理,有的是按经适房管理,就盖个按经适房管理的章,还有的是安居房,康居房,都会盖相应的章的.
威县15530604306： 动迁房的房产证和商品房的房产证有什么区别? - ？
黄注依托： 房产证都是一样的,就是产权性质不一样,动迁房有商品房、经济适用住房、动迁房配建商品房等多种性质的.但是,能不能向社会销售,要看《商品房预售许可证》,许可证写的房屋性质是商品房还是经济适用住房,另外产证最后附2或者附3上面有备注的
威县15530604306： 回迁的房产证和商品房的房产证有什么区别 - ？
黄注依托： 现在看是除了特殊标注外没有其它区别.都是一样的产权
威县15530604306： 棚户区改造房房产证和商品房房产证的区别 - ？
黄注依托： 1、建筑面积不同.如果被拆迁人选择第一种补偿方式,则被补偿的总金额等于被拆迁房屋的评估金额加上棚户区改造房屋拆迁价格+补贴金额+面积补贴金额+搬迁补助费和临时安置补助费.棚户区改造被拆迁房屋的评估金额泛指被拆迁房屋的评...
威县15530604306： 拆迁房跟商品房的房产证是一样的吗? - ？
黄注依托： 我有一套拆迁房与父母同坐一起,包括房产证上户名主是我老爸的,我现在想买一套商品房,这是否是首套房,是否也不需要到房产局办理取名手续
威县15530604306： 拆迁房产证和商品房房产证有区别吗 - ？
黄注依托： 房产证区别就在于附记页有个配套商品房三年内不得出租出售,买卖的时候有拆迁协议的话可以免营业税,个税按1%征收.
