农村自建房违章建筑有什么判断标准吗？

违章建筑怎么界定~

违章建筑是指未取得拟建工程规划许可证（原址、选址建房意见书），在规划区以外建设，违反《土地管理法》、《城乡规划法》、《村庄和集镇规划建设管理条例》等相关法律法规的规定动工建造的房屋及设施。
违章建筑，是指在城市规划区内，未取得建设工程规划许可证或违反建筑工程规划许可证的规定建设的，或采取欺骗手段骗取批准而占地新建、扩建和改建的建筑物。
国家没有统一的定义，各地方政府则有明确的规定。一般是指未取得建设工程规划许可证或者违反建设工程规划许可证核定的相关内容建设的建筑。违章建筑主要包括：
1、未申请或申请未获得批准，并未取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证而建成的建筑物；
2、擅自改变建设工程规划许可证的规定建成的建筑物；
3、擅自改变了使用性质建成的建筑物；
4、临时建筑建设后超过有效期未拆除成为永久性建筑的建筑物；
5、通过伪造相关材料向主管部门骗取许可证而建成的建筑物。

扩展资料：
当违章建筑遭受他人侵害时，侵害人是否学要负停止侵害、赔偿等责任，实务中有不同的意见。有一种意见认为国家（法院）保护的应当是合法权益，对违法的民事行为带来的权益，法院不应当保护。
而违章建筑没有经过政府有关部门的批准，违反了《城市规划法》等相关法律法规的规定，对此产生的利益，国家不应该保护。这种观点是片面的。
违章建筑虽然在未得到相关部门批准之前不是合法建筑，但违章建筑不是人人皆可毁损，对违章建筑只能通过法定程序由法律授权的相关部门处理。拆除、没收违章建筑是行政机关的法定职责，是行政机关履行行政职责的行政执法行为。
除此之外，其他单位和个人擅自拆除、侵占或毁损违章建筑的做法显然是于法无据。从另外一个方面说，非法财产并不能因为其非法而可被他人任意剥夺，如果法律允许的话，则会造成私权的泛滥（比如抢夺他人占有的毒品、非法枪支也可以被允许了）。
因此，擅自拆除、毁损或侵占他人占有的违章建筑也是违法行为，构成了民事侵权，对由此违法行为而给他人造成的经济损失，行为人当然应该承担民事责任。
参考资料来源：百度百科—违章建筑

对城乡居民来说，拆建农村自建房屋是很正常的事情。然而，随着国家农村转型发展战略发展规划的实施，许多被农民朋友拆除重建的房屋被评定为违章建筑，甚至被迫拆除。对许多农民来说，他们感到困惑。

根据《城乡规划法》第四十一条的要求，在乡、村规划区内，利用原宅基地建设农村村民住房的规划管理办法，由省制定。自治区、直辖市。因此，农民朋友可以根据所在城市制定的宅基地规范的总面积来区分自己家中是否存在违法建筑。占地是否符合总体规划？根据国土资源部关于加强农村宅基地管理的意见（10）的要求，农村居民应灵活利用村里的闲置土地、旧住宅基地及其废弃地、坡地、荒地等建设，房屋改造和重建。

有闲置土地或者老宅基地的，不得占用农用地。利用村里的免费土地和老房子基地建房，也必须符合总体规划。因此，如果农村自建房屋位于农田等农用地上，也属于违法建设。我们在建房时，已经申请办理了合法的审查手续，并有宅基地使用权证明、施工许可证等证明。

当发现宅基地总面积超过审查规范时，可以按照向审查行政机关提交报告、补交费用的办法，防止部分重建项目的拆迁。在房屋征收中，违法建设房屋将失去房屋拆迁补偿，或者补偿金额明显低于合理合法的房屋。但事实上，无证房屋和全国农村重建房屋被认为是极为普遍的问题。处理好各方面的违法建设，显然不符合国情。因此，当房屋被评定为非法建筑时，我们可以寻求律师的帮助，根据房屋的细节进行区分，力求得到最大的补偿。

农村自建房违章建筑有什么判断标准吗？

很多网友对于农村自建房违章建筑的判定标准是什么不太清楚，有许多农村的朋友，在房屋建完以后，所建房屋经常会被当地的政府以及相关部门判为违章建筑。有的人对一些法律文件与规定不太了解，因此不小心，违反了相关规定，笔者主要给大家说一下：什么是自建房、违章建筑以及违章建筑的判断标准！

 

 

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首先笔者要说一下：什么是自建房？自建房属于在自己宅基地建的房子，不能进行产权交易的一类房子。通俗地说：自建房并不像开发商所建的一些小区商品房那样，它是属于在个人宅基地上自行建造的房子。拥有个人宅基地的人通过雇佣他人来施工建房，所建造的房屋称之为自建房，自建房为我国农村传统建房方式的主流。自建房主要是在农村地区，城市一般都是小区商品房，农村居民以自建房方式来满足各自的居住需求，我们所建房子的土地是国家给分配的，总的来说，自建房的意思就是自己建造的房子！

 

 

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接着笔者要说一下什么是违章建筑！违章建筑，通俗地来说，就是所建房屋的土地没有经过审批就强行占用，未经规划擅自改建、加建的房屋也属于违章建筑。建房是需要经过相关部门审批，违反相关法律而搭建的房屋属于违章建筑，一些未经审批的扩建房屋、加建房屋也属于违章建筑。但并不是所有的违章建筑都要被拆除，有一部分违章建筑是不需要拆除的，如果该建筑经历过征收、已经补办其消防手续，或者是该建筑属于上个世纪建造的，都不会被拆除！

 

 

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农村自建房的违章建筑判断依据主要有两大类，分别为：宅基地的规范总面积超过了所在地的规范面积，其次是所占地是否合乎整体规划？以上这两个问题通俗点说，就是在我们农村盖房的时候需要按要求盖房，不可多占他人宅基地，并且不能用基本田地作为宅基地使用。在征收房屋时，违章建筑将不会得到拆迁补偿款，部分的违章建筑房可能会有极大的安全隐患，有的违章建筑也可能含有一些纠纷案件！

 

 

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综上所述，笔者认为：在农村建房的时候，需要严格遵循当地的法律文件与规定，并提前报备相关部门，需要得到有关部门的认可，我们才可以建房！如果在建房的时候未得到相关部门的审批，房子可能属于违章建筑，农村建房千万不要占用基本农田，因为农田是种粮食用的，粮食是人们生活的基本保障，所以我们千万不要占用基本农田建房！如果网友对农村自建房违章建筑判断的依据不太了解的话，可以咨询当地的相关部门。

以上仅是笔者的个人看法，欢迎您的补充！

针对农村自建房的难题，不一样地域的盖房规范都是不同的，依据《城乡规划法》第41条要求：在乡、村庄规划区内使用原有宅基地进行农村村民住宅建设的规划管理办法，由省、自治区、直辖市制定。因而农民朋友能够依据所在城市制订的宅基地规范总面积，分辨自己房子是不是存有违章建筑。

河北省唐山市滦南县青坨营镇苏狼坨村干部杨东录和张作军违法乱建，带头建大院养牛养猪，这块土地承包合同是村干部亲手立的，不许挖沙取土，搞建筑，损坏地的容貌，村委会章，合同一式三份镇，村个人，有合同作证，身为共产党员知法犯法损坏了党的形象，

只要不是村里化的宅基地，不管是哪一年的都是违建，不要早建了几年就可一另眼相看，早建房的是有钱人起步早，完建房的人起步完在82年前是穷人，要一视同仁不管是82年建成的还是09年建成的拆就都拆不拆就都不拆

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虞城县19854153216： 什么情况下农村房屋属于违章建筑 - ？
盛恒萘普： 我国违章建筑主要包括:⑴未申请或申请未获得批准,并未取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证而建成的建筑物;⑵擅自改变建设工程规划许可证的规定建成的建筑物;⑶擅自改变了使用性质建成的建筑物;⑷临时建筑建设后超过有效期未拆除成为永久性建筑的建筑物;⑷通过伪造相关材料向主管部门骗取许可证而建成的建筑物.或者可以简单判断: 第一:是否有办理宅基地用地审批,取得宅基地使用权证; 第二:是否有办理规划、报建.不符合的,就可以认为是违章建筑. 1118

虞城县19854153216： 农村违章建筑怎样认定 - ？
盛恒萘普： 违法建筑是指未经规划土地主管部门批准,未领取建设工程规划许可证或临时建设工程规划许可证,擅自建筑的建筑物和构筑物. 违法建筑包括: (一)占用已规划为公共场所、公共设施用地或公共绿化用地的建筑; (二)不按批准的设计图纸施工的建筑; (三)擅自改建、加建的建筑; (四)农村经济组织的非农建设用地或村民自用宅基地非法转让兴建的建筑;特区内城市化的居民委员会或股份合作公司的非农业用地非法转让兴建的建筑; (五)农村经济组织的非农业用地或村民自用宅基地违反城市规划或超过市政府规定标准的建筑; (六)擅自改变工业厂房、住宅和其他建筑物使用功能的建筑; (七)逾期未拆除的临时建筑;(八)违反法律、法规有关规定的其他建筑.

虞城县19854153216： 农村政策法规中在什么情况下农村村民建房属于违章建筑? ？
盛恒萘普： 以下情况下农村村民建房属于违章建筑:没有按批准的建房面积建房,而是少批多建、超面积加 层、扩建,这些都属于违章建筑,必须无条件拆除,不办理房 屋产权证.

虞城县19854153216： 农村房子什么情况下是违法建筑 - ？
盛恒萘普： 1、在农用地上建造的建筑物 顾名思义,所谓“农用地”就是直接用于农业生产的土地,包括耕地、林地、草地、农田水利用地、养殖水面等. 在未办理农用地转为建设用地前,擅自在农用地上建造房屋的,明确为相关法律所禁止,属于违法建...

虞城县19854153216： 什么是农村违章建筑 - ？
盛恒萘普： 违章建筑,从严格意义上讲,是指违反《土地管理法》、《城乡规划法》、《村庄和集镇规划建设管理条例》等相关法律法规的规定动工建造的房屋及设施. 违章建筑主要包括:⑴未申请或申请未获得批准,并未取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证而建成的建筑物;⑵擅自改变建设工程规划许可证的规定建成的建筑物;⑶擅自改变了使用性质建成的建筑物;⑷临时建筑建设后超过有效期未拆除成为永久性建筑的建筑物;⑷通过伪造相关材料向主管部门骗取许可证而建成的建筑物.

虞城县19854153216： 农村违章建筑的界定与处理 - ？
盛恒萘普： 这是一个土地性质的问题.就是你开垦的这块土地是属于国家所有土地还是集体所有土地.如果是国家所有土地,则在上面翻盖永久性建筑必须征得国土局批准. 至于有村民出来说这地是她的,那么就请她拿出证据来.你也可拿当时向村里申请的批准书拿出来,由村里表态. 补充: 由于这土地属于集体所有,因此国土局只是监察一下“不怎么管”.所以首先的要务是当年村里是怎么批准的.如果村里否认包括了厨房地块,而你又拿不出相应的证据,则很难认定. 在村里不予承认、村民有异议、你拿不出相应证据来证明属于自己的宅基地,国土局予以违章建筑认定没有错.但是国土局将你们当时的申请资料丢失了,造成土地无法认定显然负有责任.这类资料如果我没有记错的话,应保存的年限为20年.

虞城县19854153216： 违法搭建的认定标准是什?违法搭建的认定标准是什么 ？
盛恒萘普： 所谓“违章搭建”,是指按照《中华人民共和国城乡规划法》的规定,未取得《建筑工程规划许可证》或者违反《建筑工程规划许可证》的规定,严重影响城市规划的建设行为. 帮到你就给个好评吧

虞城县19854153216： 农村什么属于违法建房 - ？
盛恒萘普： 未经法定行政许可审批,无证无照违法施工建设

虞城县19854153216： 农村在自家宅基地范围内砌的分隔墙是违建吗 - ？
盛恒萘普： 如果没有经过审批,属于违建. 农村违章建筑可以被分为以下两种: 一是农民未取得宅基地使用权(无宅基地使用证)而修建的住房,如农民超出宅基地范围扩建的住房或新建的住房; 二是在自己取得宅基地使用权的土地上建造违章住房(无村镇房屋产权证),即虽有利用该住房占有范围内的土地建造房屋等建筑物的权利,但未经取得建筑、规划许可而擅自建房,如农民将分配的宅基地集中来建住宅小区,但却缺少政府相关部门的规划许可.

虞城县19854153216： 城乡规划法中对违章建筑是怎样界定的 - ？
盛恒萘普： 在实践中,被强拆的人经常会收到政府部门或者街道办、村委会盖章的《限期拆除通知书》,上面写明,该建筑违反了《城乡规划法》第64条、65条的规定,责令建造人在X日内自行拆除.那么,今天我们就来简单解释下,这两条的规定和该建...