买房子时应该如何选择户型和楼层
选择楼层尽量避免底层和最高层，户型则最好选择向南的，这样可以保证日照充足。买房是人生中的一件大事，有不少家庭花了几辈子的积蓄才能买到一套房，所以在选择楼层和户型方面非常重要。很多人在买房时都容易进入一些误区，买房之前我们一定要了解这些问题。
一、楼层
很多人在买房之前都认为房屋的最高层好，因为这样能够有很好的私密性，视野也较为开阔。其实最高层有很多弊端，最重要的就是隔热问题。因为是在最顶层上面，当夏天的太阳照射一段时间后，整个屋子里都会闷热难耐，千万不要相信开发商所说的隔热层。底层房屋可能会出现地下道堵塞反水的情况，这类事情我们经常也能够在网上看到，一旦发生，整个屋子都会惨不忍睹，重点是很难找到承担的部门，开发商也是左右推脱。所以除了最高层和一二层之外，其他的户型都是可以选择的。
二、户型
我们在选择户型时最好是南北朝向，卧室的方向要朝南，这样能够有充足的日照，如果房间卧室向北的话，没有充足的日照整个房间都会显得特别阴冷，到了梅雨季节还很容易潮湿发霉。卧室的形状最好是长方形，这样能够摆放双人床、床头柜等一些家用家具。厨房和餐厅最好靠近在一起，这样再使用起来会更加方便，同时要注意房屋的采光和通风。厨房千万不能距离卧室太近，这样屋子里都会充满油烟味儿。
三、户型比例
户型图上的家具尺寸通常都会小一些，这样能让人产生一种室内空间很大的错觉感，所以我们在选择户型时一定要重点看房间的尺寸，而不是单纯从图上进行判断。例如卫生间的面积通常在4~5平米左右，卧室的面积通常在12~15平米左右，最好不要选择一些比较奇葩的户型，例如刀把形，三角形、锯齿形等等，在装修时可能会出现麻烦。
一、买房选户型
1、注意房屋尺寸
准备买大户型的购房者，更加要注意，大户型可不能简单地认为是中小户型的放大。例如：110平米左右的两居室，起居室的面宽大约在4米，卧室在3.3米。
大户型的房屋高度也要对应合理增加(一般在2.7米以上)；在采光设计(如景观落地窗)也应有改进和提高。不然，仅仅是面积扩大而不增加会显出住房比较低矮，从而使人产生压抑感。
2、格局要方正
方正的格局能让空间的利用率达到最高，边边角角的地方都能用得上。格局方正并不是说整套房子是一个完整的方形，而是各个房间和功能区域的形状是方正的矩形。整套房子看起来也大致是个矩形，同时允许有一些边角“溢”出来。
3、开间与进深影响采光通风
开间是指房间的宽度，一般在3至3.9米之间。进深是指房间的长度，一般控制在5米左右。如果进深过深，开间狭窄，则不利于采光、通风。一般的户型图上都会标注出进深、开间这两个指标，在两根拉出的直线中间夹杂着的数字。一般来讲，进深的总数值越小越好，而开间则是越大越好。
4、注意分区
房屋内部的分区主要包括干湿分区、动静分区、公私分区等几方面，好的户型分区一般都很明显，例如动静分区，动区是指活动较为频繁的区域，如客厅、餐厅、厨房，这些活动比较频繁的功能区最好放在入户门旁;而静区主要供居住者休息，相对比较安静，应布置在户型内侧，如卧室、书房。
二、买房选楼层
1、考虑家庭成员的情况
在选楼层时，首先要考虑家庭成员的情况。如果家里有老人，就不宜选过高的楼层。现在的住宅，大多有落地窗或飘窗的设计，部分老人如果通过窗子往下望，容易产生眩晕的感觉。如果家中有小孩，那么落地窗或飘窗上需要加装护栏，影响了美观度。
2、买房成本要考虑
楼层跟房价有着密切的关系，同一栋楼，楼层越高，房子的单价也就越高。在买房成本居高不下的情况下，同一栋楼同一户型的房子，总价就可能相差很大。因此，买房时必须要考虑成本问题。
3、规避噪音污染
噪音污染成为影响人们正常生活的最重要的污染源之一。对于那些临近主干道或地下车库出入口的楼栋来说，在选择楼层时要注意规避噪音污染。
满足以下这几个条件，就可以挑选到好的房子户型：
1.建筑结构
板式建筑比点式建筑好，一般而言，一梯一户、一梯两户的板式住宅通风条件好，相比之下，一梯三户、两梯四户的中间户通风会差一些，点式楼的通风和采光一般较差。
2. 楼层
楼梯的1/3到2/3处为最佳选择，选择楼层，主要考虑采光、通风、视野以及个人需求这几个方面。一般来说，楼梯的1/3之上、2/3以下为较好的楼层。
3.户型
通透、全明户型优先，户型指居住建筑中表示卧室、厅房、卫生间的构成类型简化的名称，如二室一厅一卫、三室两厅两卫等，各种户型可设计成多种平面组合。
户型优劣是购房者主要关心的因素。客厅、餐厅与阳台在一条直线上，中间无遮挡南北对流的格局最好。卫生间、厨房直接对外开窗，要比在楼道或公共走廊开窗的通风好。
4.开间与深度
习惯上，我们把一个楼（或房间）的主要采光面称为开间或面宽，与其垂直的称为进深。
住宅设计中，开间是指相邻两个横墙的定位轴线间的距离，因为是就一自然间的宽度而言，故又称开间。在建筑学上，进深是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前墙壁到后墙壁之间的实际长度，进深大的房屋可以有效地节约用地。
过去的楼盘产品，开发商为了节约开发用地，往往把商品楼建设成南北长、东西宽的建筑外观，这也造成了房子往往以长进深、短面宽为主，虽然南北通透，但影响采光时间。而现在流行的是短进深、长面宽的户型，人们追求的是宽敞明亮的大开间。
为了保证建成的建筑物有良好的自然采光和通风条件，进深在设计上要求不宜过大。目前中国传统住宅进深与开间的比例为6:4，但舒适度比较高的户型会把进深与开间的比例做成4:6。
买房如何选择房子
而过道少了就会使有效面积增加，每个房间看起来都比较大。选房子什么楼层好一般情况下，24层以上住宅应该做到1梯2户或者2梯4户。在对高层住宅的安全性确认以后，再考虑户型、朝向、通风等居住要素。注意整幢楼的总户数与电梯数量，电梯的质量与运行速度也很重要。1、...
选房有三个关键步骤 如何选购房屋
二.选择口碑好的开发商 买房前一定要验证开发商的资质，一个好的开发商不仅表现在资金雄厚、市场美誉、百姓口碑、实景呈现、室内外建筑细节等方面，还表现在建筑元素涵盖的艺术造诣、楼体园林和时尚的结合度上……有很多人买房子的时候是看中开发商的理念，因为有理念的开发商无论是在前期施工，还是后期...
如何正确挑选房子 购房小常识你又知道多少
2、挑户型 无论外在的环境再好，以后天天要居住的房屋格局也是选房的重中之重。在此，专业人士提醒消费者，看房屋本身的户型结构选择户型要着重注意采光和通风。一般情况下，房屋应该有至少保证3个小时的日照和至少5个小时的通风。3、看配套 居住区内配套公建是否方便合理，是衡量居住区质量的重要标准之一...
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三、“朝向”决定阳光。太阳的直射点只有在赤道附近地区来回移动，最北只能到达23°27′N，而国的国土面积多在地球的北半球，北回归线以北的地区太阳是跑不到头顶。所以在选房子的时候们需要选择的便是坐北朝南的户型。四、“楼层”决定开支和空气。在房子的高低上，房子越高您每年的电梯费用将相应的...
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二、低层住宅：指一层至三层的住宅。楼层选择优势：低层对于有小孩和老人的家庭而言，出行是非常方便的。有意外发生的时候，比如地震、倒塌、火灾等事故，低层是最有利于逃生的。价格低空间利用率高：开发商一般会在这段楼层把空间设计得灵活，比如1楼有地下室，花园，车库等空间，其他层有露台、阳光房...
如何选择住房?
3.购买二手楼和一手房没有太大的区别，一手房的选择范围更大，二手楼的风险稍微大一些。然后二手楼的交易成本大过一手搂。一般来说一手搂的房子的户型要比二手楼好，但是配套可能是二手楼的更成熟。4.尽量买大品牌的发展商开发的物业，房屋质量你基本上是看不太出来的，除非找专业的人士帮你看。5....
十大选房技巧教你如何选房
选房技巧三：现在很多楼盘都是规模大小不等，买房子时该如何选择社区?解答：买房子，看社区!你所在的社区，首先要规模大，建筑面积在三十万平方米左右比较有保障的，五六十万平方米就可以容纳更多配套设施;另外，值得注意的是了解这个社区现在、未来的规划蓝图，了解楼盘规划设计是否人性化，譬如户型是否实用...
买房子应该注意什么选择房子技巧有哪些
二、选择房子技巧有哪些1、首先就是钱的问题，每月还款千万别超过个人月收入的50%，否则你会发现好像商场所有你喜欢的衣服的价签都和你过不去。如果为了月供，就要勒紧裤腰带，跟旅行K歌美食游戏新衣服说拜拜，和泡面干粮做战友，生活质量直线下降，那么就该审视审视自己的购房观了，买套小点便宜点的房子，...
买房如何选择好的房子?
1、了解购房市场 如今的楼盘多，户型多，陷阱也多，因此在买房之前一定要对所在城市的房地产市场环境有一个初步的了解，购房者可以了解相关的房产信息并学习一些房产知识。2、理性分析经济实力 购房者买房不要冲动，在出手前一定要理性分析自身的经济实力，判断自身是否具备足够强大的买房能力。3、巧妙应对...
如何选择最适合你的房子
根据大人，上班孩子上学方便与否考虑，好地段贵，可以选择经济能承 担起的好地段，3.房子选择朝阳南北向，通透性好的户型。4.二手房与 一手房价格相差不大，三年内的二手房，可以考虑购买。5.楼层选择楼 间距宽无遮挡，楼层稍微高一些的，不要选高层，最好是选择多层。6.考察一下物业配套服务，物业费...
盖乐力诺： 好户型的标准:1.户门.房门的开向要合理.居室的设计一般分为公共空间、居住空间以及厨、厕、阳台等功能性空间,因此室内房门开设的位置,就要同时考虑到开向不影响使用的空间、居室的秘 密性和空间阻断性因素.户门不宜正对客厅,...
呈贡县15873239516： 如何选房子户型和楼层 - ？
盖乐力诺： 人最理想的住宅还是应贴近地面,贴近自然,六七层的住宅最好.楼层太低会导致光照不足、潮湿、空气循环减缓等问题,而且,汽车和柏油马路会使空气中饱含甲醛、一氧化碳、氮的含量增加,选择低层楼时,至少远离主干道200米才算安全.无论大户型还是小户型,好户型最关键在于不能浪费一寸土地.大户型可能会有灰色空间,浪费反而意味着品质.小户型一定要功能齐全,最有效率的利用空间.在统一面积上要注意分区,比如干湿、昼夜使用等.各种实用面积比例,比如三居室的客厅面宽与进深比例在3.9∶4.2就比较舒服.此外,还有南北通透、采光等问题.
呈贡县15873239516： 购房时如何选择房屋户型及楼层 - ？
盖乐力诺： 户型:一进门就是客厅和餐厅,其他房间都要能通过客厅为中心连接起来,还有就是采光,窗户阳台的朝向,很重要. 楼层:电梯公寓:如果周围都是高楼,主要是采光的问题,楼层要选在4/5以上的位置普通公寓:有老年人,楼层最好在2-3楼,不要选1楼
呈贡县15873239516： 买房子楼层怎么选? - ？
盖乐力诺： 1、考虑家庭成员的情况在选楼层时,首先要考虑家庭成员的情况.如果家里有老人,就不宜选过高的楼层.现在的住宅,大多有落地窗或飘窗的设计,部分老人如果通过窗子往下望,容易产生眩晕的感觉.如果家中有小孩,那么落地窗或飘窗...
呈贡县15873239516： 买房子,应该选户型好的还是选楼层好的? - ？
盖乐力诺： 大多购房者,都在想,我应该买高层还是低层的房子好呢?房子买了之后,就要住一辈子,所以很多人都很小心,不想到时后悔,宁愿刚开始多花钱.下面我们来对比一下到底哪个楼层好.1:低楼(一般是指1-3层) 优点:住得低,一方面可以...
呈贡县15873239516： 如何选择楼房的朝向和楼层? - ？
盖乐力诺： 朝向最好是南北通透的.一、买房楼层的选择应当考虑的主要因素有:住宅楼总层数、逃生难易、生活便利性、家庭人口年龄构成及健康状况、住宅通风采光情况、楼层价格差异等因素.二、低层住宅:指一层至三层的住宅.楼层选择优势...
呈贡县15873239516： 买房子选择楼层应考虑些什么?楼层选择注意事项 - ？
盖乐力诺： 购房者买房图的就是安居,但如果一不小心买到了不适合自己的楼层,生活起来就会变得麻烦.若是家里有老人不适合住高层,若是日常生活压力大的购房者最好不要买底层,这里面的讲究有很多.到底有哪些因素是购房者在选择楼层时必须考...
呈贡县15873239516： 购房应该如何选择最佳楼层呢? ？
盖乐力诺： 总层数不同最优选择也不同一般来讲,高层住宅楼层选择规则为总层数的1/3以上、2/3以下为较好层次.结合家中有老幼、中间层有无排污管道等情况来看:共15层:5-7层最优;共18层:6-7层最优;共24层:6-8层、15-20层最优;共28层:6-10层、15-22层最优;共30层:6-10层、15-22层最优.总体说来,较高楼层遮挡少、采光好、私密性高,适合中青年人居住;较低楼层方便出行,适合有小孩和老人的家庭居住.最关键是要根据自己的居住要求和状况,在各楼层之间权衡利弊找到最适合自家的房子.
呈贡县15873239516： 购房者如何选择楼层?年龄不同选择不同 - ？
盖乐力诺： 多数购房者在买房时,不知道如何在众多楼层中选择适合自己的楼层.一般情况下,家中有老人的,宜选低层;家中有小孩的,宜选中低层;年轻人居住的话,什么楼层都可以,具体要根据个人喜好而定. 购房者如何选择楼层? 1-6层住宅:...
呈贡县15873239516： 如何选房?选房子要掌握几大要素 - ？
盖乐力诺： 你可知买房的时候在选择户型方面是有大学问的!忙碌了一天回到家你肯定是希望拥有一个方正、通透、采光佳、功能性能齐全的家了. 选房最为关键的一步就是户型了,经常会遇到一些购房者在地理位置,周边配套,小区环境,价格等各种因...
