请问阳台算建筑面积吗？什么是封闭式阳台，和不封闭阳台？

封闭式阳台的面积计算~

阳台建筑面积
1、原设计的封闭式阳台，按其外围水平投影面积计算建筑面积。
2、挑阳台（底阳台）按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积。
3、阳台按其净面积（含女儿墙墙体面积）的一半计算建筑面积。
4、半挑半阳台，挑出部分按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积进部分按其净面积的一半计算建筑面积。套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积

扩展资料：
封阳台可以按结构、类型等细分为以下几种：
按顶材料分类：玻璃顶、断桥铝顶、德高瓦顶、彩钢板顶。
按立面材料分类：凤铝断桥铝门窗、兴发断桥铝门窗、铝包木门窗、塑钢门窗。按结构分类：钢结构、铝结构、钢铝结构、木结构、复合结构（含钢木复合结构、铝木复合结构）、可调光型(应用高科技调光玻璃)。
按位置分类：露台、花园封露台、庭院封阳台。
按造型分类：创意顶封阳台，组合顶封阳台、造型顶封阳台、单斜顶封阳台。
各种系统分类：斜顶天窗系统、智能遮阳系统、自然通风系统、节能Low-E玻璃、落水系统。
阳台结构分类：有悬挑式、嵌入式、转角式三类。
传统功能划分法：生活、服务两不误
建筑立面划分法：有凸也有凹
参考资料来源：百度百科-建筑面积
参考资料来源：百度百科-阳台

一、非封闭阳台：
是指原设计或竣工后不封闭的阳台。
二、封闭阳台：
指阳台采用实体栏板作围护，栏板以上用玻璃等物全部围闭的阳台。房屋在规划、设计等环节都已确定为封闭的，才能视为封闭。
阳台的封闭方式是以经过报批的商品房规划设计图为准，房地产商不能擅自变更其封闭方式，已出售的房子，半封闭阳台不能随意改为全封闭阳台。
三、对建筑面积的影响：
封闭阳台与非封闭阳台在计算面积时有很大差别，将对房价产生直接影响。建设部《住宅建筑设计规范》中，对封闭阳台的定义是“栏板以上全部用玻璃窗围闭的阳台。”在签订购房合同时，如果以套内建筑面积计价，全封闭阳台全部面积都计入房屋面积，非封闭阳台一半面积计入房屋面积。
阳台建筑面积按照国家现行的《建筑面积计算规则》进行计算，在计算建筑面积时，封闭式阳台的建筑面积按其外围水平投影面积计算，非封闭式阳台的建筑面积按其外围水平投影面积的一半计算。

扩展资料

常用材料：
（一）、塑钢
塑钢中间是钢结构的，塑料的挤压成型的型材包裹着中间的钢结构。
（二）、木包铝、铝包木
这样的新型门窗是比较高档的，它是将实木和铝型材压制复合在一起，既有铝合金的特点又有实木的装饰性。
（三）、断桥铝合金
简单来讲就是中间用塑料把里外的铝合金连起来，这样的材料集合了塑料和铝合金的优点，而且颜色的选择也比较丰富。
参考资料来源：百度百科-非封闭阳台
参考资料来源：百度百科-封闭阳台
参考资料来源：百度百科-封闭式阳台

1、封闭式阳台，就是用门窗等办法封闭的阳台，按100%计算建筑面积；半封闭阳台，没有安装门窗也没用砖封闭的阳台，按50%计算建筑面积。2、只能找小老板协商，找几个类似工程按通行惯例处理。万一协商不成，可以找一家有资质的工程造价事务所，出具书一份文字计算书或结算书。国家有标准的预算结算办法。

国家建设部于2005年4月15日颁布新规范《建筑工程建筑面积计算规范》，目前已开始实施。新规范里建筑物的阳台，不论是凹阳台、挑阳台、封闭阳台、不封闭阳台均按其水平投影面积的一半计算。

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安西县17627386014： 请问阳台算建筑面积吗?什么是封闭式阳台,和不封闭阳台?？
厨人磊戴芬： 1、封闭式阳台,就是用门窗等办法封闭的阳台,按100%计算建筑面积;半封闭阳台,没有安装门窗也没用砖封闭的阳台,按50%计算建筑面积. 2、只能找小老板协商,找几个类似工程按通行惯例处理.万一协商不成,可以找一家有资质的工程造价事务所,出具书一份文字计算书或结算书.国家有标准的预算结算办法. 1、我一位亲戚遇到过同样问题,就是找一家有资质的工程造价事务所,出具书一份文字计算书或结算书,小老板就再不好说什么了. 2、当然,如果小老板比较通情达理,你可以找一位有造价工程师资质的熟人,一同去与小老板协商,造价工程师可以提供国家标准的预算结算办法文件依据,以理服人,有根有据.

安西县17627386014： 阳台算是建筑面积吗? - ？
厨人磊戴芬： 其中封闭的阳台按水平投影全部计算建筑面积,未封闭的阳台按水平投影的一半计算建筑面积. 具体指: (1)原设计的封闭式阳台,按其外围水平投影面积计算建筑面积;(2)挑阳台(底阳台)按其底板水平投影面积的一半计算建设筑面积;(3)凹阳台按其净面积(含挡板墙墙体面积)的一半计算建筑面积;(4)半挑半凹阳台,挑出部分按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积,凹进部分按其净面积的一半计算建筑面积.

安西县17627386014： 阳台和飘窗算不算建筑面积? - ？
厨人磊戴芬： 两种情况来算: 1、主体结构内的建筑空间,不管它叫阳台、飘窗,还是叫露台、入户花园,都视为主体房屋, 按主体结构外围水平投影计算全面积. 2、主体结构外,阳台进深不得超过2.4 米,飘窗外沿突出外墙面不得超过0.7米,超过的阳台...

安西县17627386014： 买房子阳台算套内面积吗 - ？
厨人磊戴芬： 81＂ 阳台可以算购房面积,有的阳台面积全部算在房屋的建筑面积之内,有的是将阳台面积的一半计入建筑面积,而有的不计入建筑面积. 按照规定,只有本层有上盖且有维护结构(栏杆)的阳台才计算面积,具体分为以下两种情况: 一、阳台是封闭式的所谓封闭式阳台,是指装了玻璃或者塑钢窗的阳台.但是必须是具有规划审批文件或者规划部门审批合格的施工图的封闭阳台,面积才能全部计入建筑面积. 二、阳台是未封闭的未封闭阳台按阳台上盖在维护结构内的水平投影面积计算.如果上盖的水平投影小于阳台地板面积的二分之一,那么整个阳台都不算面积;如果上盖水平投影面积小于阳台地板面积但是又大于它的二分之一,则按照上盖水平投影面积的一半计算.

安西县17627386014： 阳台怎么算建筑面积 - ？
厨人磊戴芬： 根据现行建筑面积计算规范规定:阳台无论是否封闭均按1/2计算建筑面积;而露台是指利用屋面无顶盖或层高(顶盖)大于5米的阳台,则不能计算建筑面积.另:各省、市、地的地方行业主管部门还有一些特别的规定,请到网上或相关部门查询,也可找找当地有资质的房屋测绘公司咨询.

安西县17627386014： 阳台算不算购房面积有新规? - ？
厨人磊戴芬： 按国家建设部发布的《建筑工程建筑面积计算规范》,计算建筑工程的成本造价时,所有的阳台均只按一半的面积计算.但在国家质检总局发布的《房产测量规范》中,在计算房屋的建筑面积时,规定封闭式阳台要全部计入面积,未封闭的只算一半.

安西县17627386014： 阳台是否算作建筑面积 - ？
厨人磊戴芬： (一)套内使用面积包括: 1、卧室、起居室、餐厅、过道、厨房、卫生间、假层、厕所、储藏室、壁柜等分户门内面积的总和; 2、跃层住宅中的户内楼梯,按自然层数的面积总和计入使用面积; 3、不包含在结构内的烟囱、通风道、管道井...

安西县17627386014： 阳台怎么计算建筑面积? - ？
厨人磊戴芬： 给你详细说一下:必须本层有上盖且有维护结构(栏杆)的阳台才计算面积.1、关于封闭阳台.所谓封闭阳台,就是装了玻璃或者塑钢窗的阳台.但是必须是具有规划审批文件或者规划部门审批合格的施工图的封闭阳台才能满算.不然的话,塑钢封个阳台才一两千,多算的三五个平方在大城市值十来万了.2、未封闭阳台按上盖在维护结构内的水平投影的一半计算. A,如果上盖跨层了,比如阳台在三楼,但是它的盖子却是五楼的地面延伸出来的,那么这个阳台就不算面积. B,如果上盖的水平投影小于阳台地板面积的二分之一,那么整个阳台都不算面积;如果上盖水平投影面积小于阳台地板面积但是又大于它的二分之一的,按照上盖水平投影一半计算.

安西县17627386014： 阳台建筑面积是怎么计算 - ？
厨人磊戴芬： 1、关于封闭阳台.所谓封闭阳台,就是装了玻璃或者塑钢窗的阳台.但是必须是具有规划审批文件或者规划部门审批合格的施工图的封闭阳台才能满算.不然的话,塑钢封个阳台才一两千,多算的三五个平方在大城市值十来万了.2、未封闭阳台按上盖在维护结构内的水平投影的一半计算. A,如果上盖跨层了,比如阳台在三楼,但是它的盖子却是五楼的地面延伸出来的,那么这个阳台就不算面积.

安西县17627386014： 阳台算不算建筑面积?？
厨人磊戴芬： 封闭式阳台按实际100%计入建筑面积 否则就按50%计入建筑面积