购房合同书什么时候给购房合同书一般几份购房合同书丢了怎么办

~ 购房合同书是购买房屋的法律证明，一般是需要和开发商签订的，但是许多人都不知道购房合同书什么时候给，以及购房合同书一般几份。下面就和小编一起来文中一起来了解一下关于购房合同的问题，顺便来说说购房合同书丢了怎么办，感兴趣的朋友一起来看看吧。
一、购房合同书什么时候给
购房合同是根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和房地产开发企业，在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议。关于购房合同书什么时候给的问题，相信还是有很多的人不知道，下面就来具体了解一下吧。
1、在购房的时候，通常先签订购房合同，再交首付款的。一般按揭购房签完合同后，待银行成功发放贷款后，就可以向开发商索取一份购房合同了。
2、在签订购房合同的时候，先检查开发商是否具备“五证”，“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、该工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。
3、生活中往往会遇到在签订正式的预售合同前签订一份《房屋定购协议书》，交一笔订金。这种行为并非购房的必经程序，往往会使购房者陷入订金纠纷。
二、购房合同书一般几份
（一）购房合同书一般几份
购房付款的是多种多样的，例如按揭、全款和分期，因此购房合同的份数也是不同的。
1、按揭付款：五份购房合同书，一份客户自留，一份公司留档，一份房产局备案，一份银行留档，一份缴纳契税时留档。
2、全款和分期付款：四份购房合同书，一份客户自留，一份公司留档，一份房产局备案，一份缴纳契税时留档。
（二）购房合同书主要内容
1、甲方土地使用依据及商品房状况，包括位置、面积、现房、期房等；
2、房价，包括税费、面积差异的处理、价格与费用调整的特殊约定等；
3、付款约定，包括优惠条件、付款时间、付款额、违约责任等；
4、交付约定，包括期限、逾期违约责任、设计变更的约定、房屋交接与违约方责任等；
5、质量标准，包括装饰、设备的标准、承诺及违约责任和基础设施、公共配套建筑正常运转的承诺、质量争议的处理等；
6、产权登记和物业管理的约定；
7、保修责任；
8、乙方使用权限；
9、双方认定的争议仲裁机构；
10、违约赔偿责任；
11、其他相关事项及附件，包括房屋平面图、装饰、设备标准等。
三、购房合同书丢了怎么办
购房合同书丢了怎么办？关于购房合同书丢了的解决方案有两种类型，主要是根据房子的性质决定的，一种是现房，另一种是期房，不同的性质解决差别很大。
1、现房购房合同书丢了怎么办
按我国现行规定，房屋买卖合同须办理房屋过户登记手续方为有效成立。未经登记的，房屋买卖合同不生效，法律不予保护。因此，若已经办理了过户登记手续，可以从法律上杜绝了因不慎丢失所带来的隐患，只需补办丢失的材料即可。
2、期房购房合同书丢了怎么办
若是没有办理房产登记，可以到当地(县级以上)人民政府房地产管理部门和土地管理部门查询。
根据《城市商品房销售管理办法》的规定，商品房预售，开发经营企业应当与购房人签订商品房预售合同，预售人应当在签约之日起30日内到上述两部门办理登记备案手续。如果已办理产权登记，自然也就不必担心因丢失合同和收据所造成的隐患。
以上就是关于购房合同书什么时候给，购房合同书一般几份，购房合同书丢了怎么办的相关内容，希望能对大家有帮助！

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汝南县13670349193： 购房合同最晚应该什么时候可以拿到 - ？
针香气滞： 请问你是什么地区的啊,首先纠正一下,你既然是贷款买的房子就不叫分期付款了,这是两个概念,分期是自己短期内分几次把全部购房款付清给开发商.既然再银行贷款了就叫按揭购房. 正常来讲交完首付就应该签订商品房买卖合同的,没有买卖合同银行也不会给你贷款的 所以你的房子有可能是开发商手续不全,贷款可能不是还给银行,是开发商自己设立的短期贷款. 再者就是开发商和银行关系好,手续不全银行也给做贷款,但是这种可能性不大,谁也不愿意但这个风险,因为你万一不还贷款了,银行是有赔钱的可能的. 看看你买房的单位是不是有5证2书吧,再就是去当地房产局问问,这块地是什么情况.

汝南县13670349193： 在房管所签的二手房购房合同什么时候可以拿到手? - ？
针香气滞： 贷款4份(买卖双方、贷款银行、房管局各1份);全款3份(买卖双方、房管局各1份)打印出来就能拿到!

汝南县13670349193： 拿钥匙后购房合同还在自己手中吗? - ？
针香气滞： 购房合同一般是贷款合同6份 ,按照不同需要发放给所需要的人 和各部门 ,你手里的那份就是归你所有的 ,没有人需要收走 ,拿钥匙不使用购房合同书 ,以后也还永远在你手里 .

汝南县13670349193： 购房正式合同是什么样 - ？
针香气滞： 购房合同书 甲方(售房人): 身份证号码: 乙方(买房人): 身份证号码: 见证人: 第1条房屋状况 甲方自愿将其房屋出售给乙方,乙方也已充分了解甲方房屋具体状况.该房屋具体状况如下: (一)甲方房屋(以下简称该房屋)座落于 , ...

汝南县13670349193： 我在淮南金地月伴湾买的房子 当天办手续只开了个首付款收据,我想知道 什么时候给我购房合同书? - ？
针香气滞： 大概一个月到两个月之间就应该下来了,这个问题签购买合同的时候就应该和开发商谈好条件,咨询相关事宜. 有人已经住进了新房,可购买合同还没拿到的,购房合同确实需要在房地部门办理,开发商不给合同的做法是错误的.因为你与开发商之间的权利义务关系主要是由合同约定的,不过你可以考虑到房产局去调取一份备案合同的复印件,这样就不用担心了. 具体情况还可以到当地房管局咨询,而且他们会根据你的材料发房产证然后建立房档.

汝南县13670349193： 新房按揭批了开发商什么时候给发票合同 - ？
针香气滞： 交完首付款,就给合同了 1、认购书问题.在目前商品房交易过程中,许多开发商在与购房人签订正式商品房买卖合同前,要求购房人签订认购书,交纳认购款. 开发商要求购房人签订认购书一般两种情况:一种情况是开发商所销售房屋倘未取...

汝南县13670349193： 请问大家,一般买房是不是交了首付款就应该马上签合同 - ？
针香气滞： 一般是首付款到账,就应该签合同了!签完合同要去银行申请贷款的,你说的三四个月不跟客户签合同好像不是很正常咯!最好带着收款收据去看看!然后跟开发商谈谈问明情况,最后实在不行就要求退房吧!

汝南县13670349193： 购房合同注意事项 - ？
针香气滞： 购房时签订合同的注意事项: 第一,购房前的准备,购房者首先应该慎重的选择一个物业的项目,就是你准备购买什么样的房子,首先应该考虑它本身所处的地理位置、户型以及它周边的环境,非常重要的一点应该对开发商的资信进行一个了...

汝南县13670349193： 购房网签了正式合同多长时间批下来 - ？
针香气滞： 购房网签合同就是正式版本的合同.签订合同之后申请审批贷款,一般资料齐全2周左右就可以出具同意贷款书了.

汝南县13670349193： 买房签合同流程是怎样的? ？
针香气滞： 买房签合同流程: 购房者认购——购房者交定金(拿收据)——开发商下载网签合同,双方进行签合同,购房者交首付——开发商将首付款打到房产局的资金监管账户——...