上海本地人买房需要什么条件
上海本地户口购房条件上海本地户籍人员以家庭为单位提供户口本及结婚证可购买两套住房,而上海单身人员凭户口本可购买一套住房。在本市已有1套住房的本市户籍居民家庭,限购1套住房含新建商品住房和二手住房。对在本市已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭,暂停在本市向其售房。违反规定购房的,不予办理房地产登记。沪籍单身人士购房条件如下:1、单独名下有房,不可购买住房;2、单独名下无房,和父母在2011年1月31日之前共有不超过2套,含2套,可买一套住房;3、单独名下无房,和父母在2011年1月31日之前有超过3套含3套,不可购买住房。非上海户籍购房条件,外地户口必须已婚,且只限购一套住房。在上海市范围内家庭名下无任何住宅类房屋且符合网签日期前63个月内累计正常缴满60个月的社会保险或个人所得税的非本市籍居民家庭,限购1套住宅。个人买房需要资料,借款人夫妻双方户口簿,身份证及复印件,与售房单位签订的购房合同或协议,借款人首期房款存款证明及复件。个人住房贷款申请表等。《中华人民共和国城市房地产管理法》第二条 在中华人民共和国城市规划区国有土地(以下简称国有土地)范围内取得房地产开发用地的土地使用权,从事房地产开发、房地产交易,实施房地产管理,应当遵守本法。本法所称房屋,是指土地上的房屋等建筑物及构筑物。本法所称房地产开发,是指在依据本法取得国有土地使用权的土地上进行基础设施、房屋建设的行为。本法所称房地产交易,包括房地产转让、房地产抵押和房屋租赁。
上海买房需要的条件:
1、沪籍单身人士:
单独名下有房,限购。单独名下无房,且本人和父母在2011年1月31日之前共有不超过2套(含2套),可新购1套住房。单独名下无房,但本人和父母在2011年1月31日之前共有超过3套(含3套),限购。
2、外地人在上海购房条件:
外地人在上海只能购买1套(商品房)住宅房。非沪籍家庭限购一套上海住宅,但夫妻双方必须至少有一人社保或个税连续缴纳满5年。外地成年单身限购。认房认定的是在上海行政范围内的住房套数,外地的房产套数暂不计算在内,上海区域内商办性质的房产也不计入套数认定。
3、夫妻双方都是上海户籍:
夫妻双方在2011年1月31日之前各自和父母共有不超过2套(含2套)可新购2套住房。夫妻一方在2011年1月31日之前和父母共有3套,另一方无房,可新购1套住房。夫妻一方在2011年1月31日之前和父母共有3套,另一方与父母共有1套,可新购1套住房。夫妻一方在2011年1月31日之前和父母共有3套,另一方与父母共有2套,可新购1套住房。夫妻一方在2011年1月31日之前和父母共有3套,另一方与父母共有3套,限购。夫妻一方在2011年1月31日之前和父母共有超过4套(含4套),限购。
4、夫妻双方一方是上海户籍,另一方是非上海户籍:
首套房时非上海户籍一方可单独上产证,但需提供符合要求的社保或税单证明。购二套房时,拥有上海户籍的一方必须上产证。
上海购房贷款政策
一、商业贷款
1、居民家庭购买首套住房(即居民家庭名下在本市无住房且无商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录)申请商业性个人住房贷款的,首付款比例不低于35%。
2、在本市已拥有1套住房的、在本市无住房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的,购买普通自住房,商业贷款首付款比例不低于50%;购买非普通自住房的,商业贷款首付款比例不低于70%。
二、公积金贷款
首套房:①在上海无房无贷(无贷指上海无公积金贷款记录)。②夫妻双方在婚前与各自父母共有房产均不超过一套,且家庭名下无房。
二套房:①在上海无房,有过1次上海公积金贷款记录。②在上海有1套房,人均面积≤37.3m²,无上海公积金贷款在使用。
限贷的认定方式:①在上海有1套房,人均面积>37.3m²。②在上海有2套或以上的房产。③有1次上海公积金贷款未还清或有2次公积金贷款记录。
法律分析:上海买房的资格:1、非上海市家庭购房的个人所得税和社保年限:社保及个税需连续缴纳满5年才在上海购房。企业购买的商品房再交易:需满3年,若交易对象是个人,按照限购政策执行。2、个人住房贷款管理:拥有1套房的居民家庭,若为了改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房的,首付比例不低于50%。购买非普通自住房的,首付款比例不低于70%。购房人在申请贷款时还应承诺首付款为自有资金,违反承诺则作为失信行为信息纳入本市公共信用信息服务平台。3、上海市公共租赁住房和共有产权保障住房政策,加强公共租赁住房和共有产权保障住房的供应管理,筹措人才公寓住房,开展新一批次共有产权保障住房申请受理。
法律依据:《商品房销售管理办法》第十五条 房地产开发企业、房地产中介服务机构发布的商品房销售广告和宣传资料所明示的事项,当事人应当在商品房买卖合同中约定。
《商品房销售管理办法》 第十六条 商品房销售时,房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。商品房买卖合同应当明确以下主要内容:(一)当事人名称或者姓名和住所;(二)商品房基本状况;(三)商品房的销售方式;(四)商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间;(五)交付使用条件及日期;(六)装饰、设备标准承诺;(七)供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任;(八)公共配套建筑的产权归属;(九)面积差异的处理方式;(十)办理产权登记有关事宜;(十一)解决争议的方法;(十二)违约责任;(十三)双方约定的其他事项。
青岛本地户口和非青岛本地户口在青岛买房有什么区别
青岛本地户籍在青岛购房,可以平等收入身份证,户口本,婚姻情况证明,申请购买两套家庭住房。当事人如果是外地户籍,需要持有身份证,户口本,婚姻情况证明,当事人户籍所在地住房情况证明,当事人在青岛从购房之日起前2年内、在本市连续缴纳12个月及以上个人所得税证明或社会保险缴费证明,才有资格在...
外省人如何在海南买房
3、普通落户 普通落户的,就有两种情况,一个是在2018年4月22日之后才落户的,要累计在海南缴纳2年及以上的社保或个税,才可以买房。另外一个是在之前落户的,就和海南本地人一样的待遇,可以购买2套房。4、不落户海南 不落户海南的,那就需要在海南缴纳社保或个税了。不同区域缴纳的年限不同。5年...
海南买房外地人买房政策2023
2、人才引进不落户:符合人才引进条件,但是不落户的,缴1年社保或个税,就可以直接买一套。3、普通落户:一个是在2018年4月22日之后才落户的,要累计在海南缴纳2年及以上的社保或个税,才可以买房。另外一个是在之前落户的,就和海南本地人一样的待遇,可以购买2套房。4、不落户海南的:那就需要...
中国人在澳大利亚买房需要什么条件
如果是购买二手房,则需要满足持有允许他们在澳洲持续逗留12个月以上临时签证,而且还需要通过FIRB申请才可以在澳洲购买一套二手房,并且仅限于自住使用,可见,即便符合条件购买了二手房,能够投资的空间也并不大。如果是自己住的话还可以。详情见《中国人在澳洲可以买二手房吗》所以可见,在澳洲买房其中...
北海买房限购吗?外地人想在北海买房有什么建议?
在北海买房是限购的,从2017年起,非北海本地户籍不能在北海市区(合浦县、铁山港区两个区除外)购买第二套住房。外地人想在北海买房可以参考以下几点建议:1.先落户后买房。由于在限购城市,本地人买房的条件更加宽松,所以可以先通过人才引进、投靠落户等方式进行落户。2.在北海其他非限购区域购买。因为...
海南限购后外地人如何买房
落户后可以享受等同本地人一样正常购房,正常按揭,网签等等。2、户口不在海南,但有个税或者社保在海南:在海南有个税或者社保满两年可以正常购买一套住宅且首付70%。但是海南个别地方需要5年社保,比如海口的主城区,西海岸,海甸岛需要满五年社保或者个税。3、海南指定企业员工:在海南指定的企业员工可以...
中国人在日本买房需要什么条件
日本经济发展不错,吸引了不少外国人在该地发展和工作,有些甚至直接在日本安定了,那么中国人在日本买房需要什么条件呢?下面我们就一起来了解下吧!中国人在日本买房需要什么条件?1、中国人在日本买房需要一个日本的名义人;2、需要在日本获得“归化”或“永住”才能购房,必须持有三年签证才能贷款买房,...
海南将实施房地产全域限购,在海南买房的都是什么人?
据我所知,去海南买房的大部分是北方人,而这些人当中,一部分是有些积蓄的已退休或即将退休的人士,也有一部分是经济比较宽裕的年轻人买给自己的父母。这些人之所以会选择去海南买房,主要是为了去海南度过漫长的冬天。一是为了避寒,二是为了躲霾。东北人主要为了避寒,华北人既是为了避寒,也是为了躲...
我想知道在嘉善买房需要什么条件?买房后是否可以落户,都需要提供什么...
越来越多的人认可嘉善。主要是嘉善赶上了一个好的时代,顺应长三角一体化战略发展,如今嘉善的各个区域都在改造重建,高架路已经通车了,相信未来的嘉善将会越变越好 本人主要负责环沪板块,对于环沪都比较了解,如果您想在环沪买房,又不知道买哪里好?没关系,您可以上图找到我,大家一起探讨。
外地人在上海买房子需要什么条件
外地人在上海买房子需要什么条件 上海的资源是有限的,越来越多人的到来,使得上海人均资源越来越少,社会矛盾不断加大,比较突出的矛盾就是上海外地人和本地人的矛盾,外地人认为本地人是寄生虫,本地人认为外地人乡巴佬。这些精英人群的到来,促进了上海繁荣的同时,也挤压了上海本地人的生存空间。一些...
从阅盐酸: 外地人在上海买房要求是 必须已婚,且交社保 满2年. 上海人在上海 买房 没有这些限制的.单身 也可以买房
抚远县18950017936: 2015上海买房需要哪些条件? - ?
从阅盐酸: 必须同时满足三个条件:一是以家庭为名义购房,所谓家庭名义就是购房者必须已婚;二是该家庭在沪名下无房;三是能提供2年内在沪累计缴纳1年以上个税或社保证明.
抚远县18950017936: 我需要做什么并达到什么条件才能在上海买房? - ?
从阅盐酸: 外地人在上海购房需要什么条件? 1、外地人在上海只能购买1套(商品房)住宅房. 2、非沪籍家庭限购一套上海住宅,但夫妻双方必须至少有一人社保或个税,自购房之日前连续缴纳满5年及以上. 3、 外地人在外地的房产不计算在内,只要...
抚远县18950017936: 上海买房条件 - ?
从阅盐酸: 2年的社保,不是外来人综合保险,现在已经没有这个保险了.只要最近3年累计满2年的社保就可以满足买房的条件,如果你要辞职建议尽快买,否则你去外地时间一拖,可能就不够2年的社保了.另外上海买房建议到房真真这个网站看看,有过往成交记录可以参考,可能对你买房有一定的帮助
抚远县18950017936: 在上海买房需要什么条件 - ?
从阅盐酸: 上海外地人买房条件1、以家庭名义购房,所谓家庭指的是购房者已婚.2、该家庭在沪无房.3、能提供至买房合同签署日前在沪累计缴纳三年内至少两年的个税或社保的证明.4、长期居住证满3年的话可以享受上海本地人的待遇,可以直...
抚远县18950017936: 怎样才能满足上海购房条件? ?
从阅盐酸: 外籍户口上海买房条件在上海能提供自购房之日起算的前2年内,在上海市累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明(补缴的不被认可),或社会保险(城镇社会保险)缴纳证明的非本市户籍居民家庭,限购1套住房(含新建商品住房和二手住房).外籍户口购房者要在上海买房需同时满足三个条件:以家庭名义购房,所谓家庭指的是购房者已婚;是该家庭在沪无房;能提供至买房合同签署日前在沪累计缴纳三年内至少两年的个税或社保的证明.长期居住证满3年的话可以享受上海本地人的待遇,可以直接购房,无需提供税单.
抚远县18950017936: 上海购房资格是什么、?
从阅盐酸: 上海人;不需要其它条件只要有钱你就可以买两套房子. 外地人:必须是非单身人士,【已婚或{离婚+小孩}】 且有税单或社保其中之一 ,13个月以上.就具备购房资格.
抚远县18950017936: 上海户口无配偶可以买房吗 - ?
从阅盐酸: 上海户口无配偶不可以买房.在上海买房条件1、已婚人士,能提供结婚证(婚姻证明);2、本人在上海本地无房;3、提供自购房之日起算的前63个月内在本市连续缴纳60个月及以上的社保或个税缴纳证明 (一次性补交的不予承认),不能中断!!
抚远县18950017936: 非上海户籍人士在上海的买房条件是什么? - ?
从阅盐酸: 1、必须以婚后家庭为单位购房,最多只得购买1套.单身非沪籍限购70年产权的普通住宅(可购买40、50年商业产权的房产).2、买房前,在上海3年内累积缴满2年社保或提供2年的税单.
抚远县18950017936: 上海户籍单身买房条件 - ?
从阅盐酸: 夫妻双方之中,只有一方有社保,是可以买房的.但是只能以这一方的名义购买,房产证也只能写这一方的名字.【补充:只要在上海无房即可,不需要外地的无房证明或是首套证明】在上海买房需要同时具备3个条件:1.购房者必须已婚2.购房者原先在上海无房3.能提供自购房之日起算的前3年内在本市累计缴纳2年以上的社保或个税缴纳证明