土地开发的基本流程
前期准备工作主要包括由计委对房地产项目进行立项审批，规委对项目进行规划审批，进行设计施工，土地出让或转让等。此阶段的主要工作是取得项目开工建设的一系列许可证和取得项目建设用地的国有土地使用权。我们所说的五证中的《建设工程规划许可证》、《建设工程开工许可证》、都是在这个阶段取得的。而《国有土地使用权证》由于开发商支付土地出让金的时间不同，取得的时间也不尽相同。在房地产开发中，土地的取得是最重要的。现阶段，土地的取得有两种方式：划拨和出让。划拨是指国家将土地无偿划拨给使用人使用，划拨出让的土地由于未向国家交纳土地出让金，不允许作开发利用。一般都是划拨给国家机关、学校等单位使用。出让是指与国家签订土地出让合同，交纳土地出让金获得国有土地使用权的方式。目前的房地产开发除经济适用房外，都属于这种方式。同样，如果要在划拨土地上进行开发，也要交纳土地出让金，将划拨土地转为出让土地。出让的土地由于其用途不同，土地的使用期限也不相同。
法律依据：
《中华人民共和国土地管理法》 第一条 为了加强土地管理，维护土地的社会主义公有制，保护、开发土地资源，合理利用土地，切实保护耕地，促进社会经济的可持续发展，根据宪法，制定本法。
衍生问题：
建筑用地开发的流程？
1)通过行政划拨方式取得;
2)旧城改造取得中标地块国有土地使用权;
3)转让取得;
4)出让方式取得(招标、拍卖、协议出让三种方式);
5)联合开发并报有关主管部门立项、审批后取得;
6)通过司法裁决取得;
7)通过兼并、收购等股权重组方式取得。征地拆迁，申办并取得《房屋拆迁许可证》。
简述一下土地开发流程
土地开发基本流程 一、土地储备申请原土地方或区储备中心征得上级部门同意后向市国土资源局提出申请。二、编制土地一级开发实施方案上报区人民政府1、项目基本情况；2、工作方案；3、开发进度；4、投资方案。三、方案的审批 1、区（县）人民政府审查 2、专家会审批 3、市国土资源局审议 4、联席会终审（...
房地产开发的基本流程
房地产投资，因其潜在的高回报、高投入和高风险，常常在投资界引起广泛关注。许多房地产开发企业都在承受巨大的压力。那么，你是否对房地产开发的基本流程有所了解呢？让我们一起来探索一下。一、房地产开发的基本流程 1. 决策、立项阶段 - 进行市场调研，寻找合适的合作伙伴。- 确定开发项目及地点，向...
房地产开发八大流程是什么
3. **实地考察**：亲自前往开发商已开发的楼盘实地考察，查看建筑质量和施工标准，同时了解已交付楼盘的业主反馈，这些都是评估开发商是否靠谱的重要依据。总结：了解房地产开发的八大流程和判断开发商可靠性的方法对于购房者来说至关重要。希望以上内容能对您有所帮助。
房地产开发流程详细解析 房地产开发流程图
你对房地产开发流程熟悉吗?让小编来跟您详细讲讲吧。 房地产开发流程: (一)开发商提出开发设想是整个房地产项目开发的起点。 在市场经济体制条件下,开发设想是房地产开发商最关键的一项工作,从这项工作起,整个房地产项目开发就进入了状态。开发设想是否准确地反映了市场的需要,将决定未来整个房地产项目开发的成败。
土地一级开发流程有哪些
7、如果开发项目涉及新增集体土地办理农用地征收、农转用手续或存量国有建设用地收回国有土地使用权的，土地储备开发实施单位依法办理相关手续，并获得市人民政府的批准。8、在取得市人民政府的批准文件后由土地储备开发实施单位到相关委办局办理征地、拆迁、市政基础设施建设等相关手续。9、组织验收。法律依据...
房地产开发是如何流程的
房地产开发流程：选定项目，签定合作意向书；初步确定开发方案，申报规划要点；申报、审批项目建议书；编制项目可行性研究报告；房地产开发项目立项；缴纳相关税费；房地产项目权属初始登记；施工。【法律依据】《城市房地产管理法》第二十五条房地产开发必须严格执行城市规划，按照经济效益、社会效益、环境效益相...
土地开发的整个流程是怎么样的?
土地开发整理工作流程 一、项目申请阶段土地开发整理项目承担人在论证基础上，提交土地开发整理可行性研究报告，内容包括：是否符合《土地开发整理规划》、年度计划；土地开发的自然资源，社会经济条件，土地利用，基础设施等情况；土地开发限制因素分析和适宜性评价；开发规划方案与建设内容；投资估算及资金渠道；...
房地产前期开发流程
分期验收就是我们所说的一期、二期，并取得《房地产开发经营项目交付使用证》方能销售。我们所购买的房屋在办理上手续繁多，但我们所不了解的是房地产开发商的流程更为复杂，上文中介绍的只是房地产前期开发流程中的大流程，目前处理政府开发的廉租房和经济适用房外基本处于这种流程。
房地产开发流程是什么?
目前的房地产开发除 经济适用房 外，都属于这种方式。同样，如果要在划拨土地上进行开发，也要交纳土地出让金，将划拨土地转为出让土地。出让的土地由于其用途不同，土地的使用期限也不相同。 二、建筑施工 建筑施工阶段是开发商委托建筑公司进行项目建设的阶段。该阶段是房地产开发的重要阶段。在本阶段，...
房地产拿地流程是什么
房地产拿地的流程主要包括以下步骤：1. 确定土地资源：首先需要确定可供购买的土地资源，这通常由政府公开拍卖或招标获得。房地产开发商需要了解土地的位置、面积、规划要求等信息，并据此制定合适的投资计划。2. 提交申请材料：根据土地资源的具体要求，房地产开发商需要提交一系列申请材料，如公司资质、财务...
独孤闹倍平： 土地一级开发工作主要由政府授权或土地储备机构来完成,不管是包含农地征转用过程的土地一级开发,还是使国有土地由生地变熟地的土地一级开发,实施主体往往是政府授权的一级开发公司或土地整理储备机构. 开发流程主要有以下几点:...
阜平县13426419719： 土地开发的整个流程是怎么样的????？
独孤闹倍平： 土地开发整理工作流程 一、项目申请阶段土地开发整理项目承担人在论证基础上,提交土地开发整理可行性研究报告,内容包括:是否符合《土地开发整理规划》、年度计划;土地开发的自然资源,社会经济条件,土地利用,基础设施等情况;土地开发限制因素分析和适宜性评价;开发规划方案与建设内容;投资估算及资金渠道;土地开发后利用方式;效益分析;组织实施措施等. 二、项目实施阶段 三、成本核算,土地交易阶段
阜平县13426419719： 国有土地开发流程是怎那样的? ？
独孤闹倍平： 国有土地开发流程如下: (一)申请人持申报材料向省政务中心国土资源厅窗口提出申请,经审查资料齐全、符合法定形式的,予以受理. (二)省国土资源厅对报件材...
阜平县13426419719： 土地一级开发流程 - ？
独孤闹倍平： 土地一级开发,是指由政府或其授权委托的企业,对一定区域范围内的城市国有土地(毛地)或乡村集体土地(生地)进行统一的征地、拆迁、安置、补偿,并进行适当的市政配套设施建设,使该区域范围内的土地达到“三通一平”、“五通一...
阜平县13426419719： 土地的开发过程有人清楚吗?？
独孤闹倍平： 你要先有项目,然后到计委备案,到规划局选址,到国土局办用地手续,这前面的几样手续都够你跑上N多个月了.如果是征地的话,那就得看拆迁速度和补偿速度了.如果这些都办下来了,那就再把土地招拍挂,然后没人竞争的话,就是你的了,这样你再办理开发的手续.光盖章的话,都是N多个,手续实在太复杂,我都不好具体说了.还有,最好这块地不涉及基本农田.否则还要往国务院跑.
阜平县13426419719： 土地开发 - 搜狗百科？
独孤闹倍平： 房地产开发流程:第一部分房地产开发公司的准备工作在报行政机关审批之前,房地产开发公司应办理好土地出让手续,委托有资质的勘察设计院对待建项目进行研究并制作报告书,应附有详细的规划设计参数和效果图,并落实足够的开发资金...
阜平县13426419719： 房地产开发的主要程序 - ？
独孤闹倍平： 第一部分,房地产开发公司的准备工作 在报行政机关审批之前,房地产开发公司应办理好土地出让手续,委托有资质的勘察设计院对待建项目进行研究并制作报告书,应附有详细的规划设计参数和效果图,并落实足够的开发资金. 第二部分,...
阜平县13426419719： 房地产开发工作流程是什么? - ？
独孤闹倍平： 第一篇 房地产项目开发所需办证流程及条件关系 一、房地产开发商从拿地开始到开发销售的环节及办证流程为:第一步:土地取得 涉及部门:国土局、拆迁办、建设局;事宜:投标中标、拆迁事宜、国有土地使用权出让合同、国有土地使用权...
阜平县13426419719： 房地产开发流程具体有哪些? - ？
独孤闹倍平： 房地产开发流程第一章:项目决策阶段第二章:前期准备阶段一、 获取土地使用权二、 征地拆迁,申办并取得《房屋拆迁许可证》三、 规划设计四、 建设项目报建登记,申请招标,办理招标投标手续,确定勘察五、申办《施工许可证...
