如果房价死扛不降，会有什么后果？

如果房价死扛不降会出现什么后果呢？~

如果房价死扛不降，会出现什么后果？

如果大城市死扛房价不降会造成很多人逃离那个大城市，会造成大城市的人口减少。
大城市的房价让很多人望而却步。很多人觉得大城市有更好的机会，在大城市里面可以更好的实现自己的抱负。但是去到大城市发展的时候，才知道要实现自己的理想是多么的难。

很多人来到大城市以后是做着最底层的工作，干着最累的活，但是拿的却是最低的工资。他们租不起好的房子，他们租不起套房，有的只能租住在地下室里面。他们奋斗了好几年，口袋里的积蓄还是寥寥无几。想想口袋里的积蓄，再想想大城市里的房价，算一算要在大城市里付得起首付起码得干上几辈子。看到在大城市里面买房无望，很多人都不会选择去大城市打拼了。
大城市的房价让很多人在那无法扎根，所以一些人会选择逃离那个地方。说说我身边一个朋友的经历。那个朋友来到一个二线城市打工，他们夫妻俩在那大城市已经打拼了6年了。然而那个地方的房价是一平米要七、八万，好的地段甚至要十几万。
夫妻两个人工资加起来只有1万多，要买得起一套小户型的房子，起码得奋斗好久好久。他们已经在那个城市奋斗好多年了，由于买不起房子也落不了户。等到孩他们孩子上学的时候只能选择私立学校或者送回老家。

基于这种情况他们选择了离开那个城市。他们选择到周边其他较好的城市发展。因为其他的城市房价一平米只要1万多。根据夫妻俩的积蓄，他们完全可以在那个城市买房子。而且其他城市的。你工资也和大城市的差不多。
虽然大城市的环境会好一点，但是夫妻俩经过商量，他们决定双双辞职，去其他城市的发展。所以大城市的房价会让很多人离开那个地方，会让城市失去一部分的人。

假如房价不涨不跌，从短期来看就会有一段阵痛期，但是从长期来看，我觉得这是一个比较理想的状态。

就短期而言，如果房价没有涨也没有跌，对经济的影响还是比较大的。

1.影响地方的GDP以及财政收入还有就业

对于我国来说，房地产是一个比较特殊的行业，目前许多地方的 GDP以及财政收入对房地产的依赖程度都比较高，。

说到底，当房价上涨时，这就意味着在房产投资中没有盈利的空间，这样就会导致大量的人离开房地产，房产投资者会大量减少，而一旦买房者减少，房地产开发市场就会出现萧条。

在房地产开发出现低迷后，与房地产相关的一些行业，如钢筋、水泥、建材、机械、木材等行业也将出现萎缩，许多地方的经亲。

另外，目前土地财政仍是许多地方的主要财政收入来源，如果房，许多地方的财政收入可能会减少，日常财政支出可能会减少，许多投资活动和社会活动可能会受到较大影响。

2.开发商面临洗牌

现在许多开发商都是杠杆式投资，如一个项目开发商只需要25%的资金，就可以通过其它融资方式启动项目。

因此现在很多开发商的负债水平都很高，大部分开发商的资产负债率都在70%以上，如果未来房价上涨不起来，买不起房的人越来越少，开发商开发的楼盘也卖不出去，到时候开发商可能面临现金流断裂的风险。

到时候债务到期后无法偿还，因此很多开发商都面临倒闭的风险，房地产业将面临新一轮的洗牌。

3.投资客出现断供

现在有很多人在投资房地产，基本上都是借钱来投资，也就是说他们买房子是要花钱的，很多人的年利率都在5%以上，也就是说如果房价上涨幅度小于5%，他们就会亏损，如果房价没有上涨，他们就会亏损更多。

在这样的背景下，如果房价持续上涨，那些投资房产的人持有房产的成本也会不断上升，这就有可能导致他们选择弃房而逃。

4.银行有违约的风险

现在不管是开发商还是普通购房者，大部分人都有银行债务，假如开发商的资金链断裂，开发贷款到期无法偿还，而那些投资客由于房价上涨不动，选择弃房而走。

如果银行在短期内有更多的债务违约，那么其潜在的风险就会更大。但是从长远来看，房价不会涨不会跌，我觉得这是最好的。

尽管房价不涨不跌，但从短期来看，无论是经济金融还是房地产行业，都将受到较大冲击。但是我认为经过了这段痛苦的时期，我们的经济结构将迎来一个更加健康的发展前景。

尽管近十年来房地产的迅猛发展，对许多地方的经济拉动十分明显，但房地产的迅速发展，房价的不断上涨以及所带来的后遗症也十分明显。

随着房价的不断上涨，许多人把钱投进了房子里，大的实力去消费，结果我们看到，过去10年里，我国社会消费品零售总额的年增长率一直在逐步下降。

假设将来房子涨不动了，没有很多人来炒房，真正买房的是刚需人群，这样可以降低每个的情况下，每个人用来支付房子的收入比例就会降低，每个人就会有

而且，一旦大家有了更多的钱去消费，对于像我们这样14亿人口的国家来说，其潜在市场是非常巨，目前我国每年社会消费品零售总额只有41万亿。

这个规模比美国还小，如果将来我国社会消费品零售总额增加到每年100万亿，甚至20的拉动就会非常明显，到时候我们的经济就不需要过度依赖房地产，而是百花齐放，通过消费、服务、制造业等等来拉动经济发展，的经济结构。

此外，当房价不能上涨时，开发商投资房地产的积极性就会下降，从而会有更多的资金从房地产中流出，流向实体经济，这对振兴实体经济，促进产业结构调整很有帮助。

同时，当房价处于相对稳定的状态，不涨不跌时，对于已经买过房的人来说，也不必承担太多的损失，这样才能有效地避免房价下跌带来的一些负面影响，从而维护社会稳定。

总结

因此，我认为，从总体上说，房价不涨不跌是一种比较理想的状态，在经历了一段短暂的阵痛期后，社会经济结构调整完成，那么未来社会的发展动力就会更充足，我们的经济发展就会更健康，这是社会长期发展的重要动力。

房价死扛不降，这一代还房贷的年轻人，会越来越累。

价格死扛不降或快速下跌的房子，都是国家不愿看到的或民众不愿看到的，甚至国家的调控也要遵循其市场发展规律，不能再无谓地“死扛”，房价下降并不会影响到行业的健康发展。

家里的房价还在上涨，到底是什么原因？概括起来，主要有三点：

土地价格不断上涨，就像买面包，面粉涨价了，面包也必然涨价。

房价一旦下跌，就会影响到买房前花高价买房子的人的利益，所以房价很有可能不会大幅下跌。

许多人不愿房价下跌，特别是那些靠房子发家的人，房价只有持续上涨，他们才能获得更多财富。

"价廉物美"的情形日益明显

事实上以前很多人都认为，不管房价涨到什么程度，买了就一定会买，特别是那些想通过买房子来赚钱的人。

不过从近几年的情况看，虽然房价仍在上涨，但有价无市的情况越来越明显，据中原研究中心的数据显示，2020年10月北京二手房网签量超过14000套，但出人意料的是，二手房价格反而下降了0.2%。可预见的是，随着二手房挂牌数量的增加，有价无市现象将越来越明显。

消耗力下降

那是毫无疑问的，给大家算一笔账，我们现在向银行贷款50万元，按我们首套房的贷款利率5.88%计算，30年光利息就有56.53万元，每月还清2959.28元。

而且以全国人均可支配收入30733元来说，算下来一个月就是2561.08元，这个对比就很明显了，收入还不如房贷，哪里有能力去消费？消费力自然会越来越弱。

青年人将越来越疲倦

它使我想起白岩松所说的一句话：“高房价不但会毁掉无数年轻人的想象力，也会毁掉年轻人的爱情。”如今许多年轻人都把能在城市里有套房子当成自己的奋斗目标，但即便如此，辛辛苦苦干了几十年，连首付也挣不到，这让许多年轻人“喘不过气来”。

事实上，近几年来，国家不断加强对房地产市场的调控，无论是住建局、财政局，还是中央银行，都出台了相关规定，比如今年中央银行就出台了新规“建立负债资金监管体系”，目的就是为了控制房地产企业的负债，从而使房地产价格更加稳定，进而使房地产价格开始下降。

综合来看，没有消费者的支持，房地产将是一个死水一潭，不会对整体经济产生任何影响。如果不能让刚需刚富起来，能有足够的收入来赶上高房价，或者是能让刚需在房价下降的情况下摸得着，否则这对楼市的百害而无一利。

其实房价只要保持不再继续提升，那么就代表着房价下降了，最终会慢慢挤掉现有的水分，成为一个合理的水平，这是为什么呢？

20年前，房子一平方米价格为3000元，当时一个月的工资1000元，这个价格不得不说，是难以承受之重，一年不吃不喝只能买4平，25年才可以买一套100平米的房子，泡沫高吗？答案是肯定的。

20年后的今天，如果此时房价仍然保持3000元一平米，现在一个月五六千工资的人比比皆是，一个月不吃不喝可以买2平，一年24平，4年2个月即可买一套100平的房子，这个还算有泡沫吗？应该是没有的。

所以说只要房价一直保持不变，那么就等于是降价了，因为随着经济的发展，我们的收入在不断提高，这个过程就是在挤水分和挤泡沫了，所以死扛不降，并没有多大影响。

房价保持上涨

现实中最怕的是房价一直保持继续上涨的趋势，这个的影响才是致命的，这是因为房子涉及到各个方面的因素。

目前的房价已经是很多人不能承受之重了，继续上涨，只能是不断增加购买人的压力了，最终会导致一个现象，很多人为了购房掏空一家人的全部积蓄，这涉及到影响老人的养老保障；而为了还房贷，全部一家人每个月只能省吃俭用，这影响到整个社会的正常消费；社会消费的下降，又会进一步影响到企业的经营；企业经营的效益下降，最终会通过降薪减效裁员等等措施来应对，这会进一步增加新购房群体的难度以及已购房者还贷的压力，形成恶性的循环。

所以说持续上涨的房价，最终会造成整个社会的畸形发展，当这个畸形达到一定的程度之后，量变会引起质变，发生不可预估的后果（参考日本当年），这就是为什么我们一直要去泡沫，控房价的原因，一切都是为了避免不可预估的后果。

如果房价继续保持高价位，该买的早买了，买不起的低房价都买不起，高房价更是买不起。所以分两头讲，没买房的一直攒钱买房子可一直买不起，因为这类人就不是赚大钱的，一年攒不下钱，等明白过来，会把以前的拼搏精神坠落到走歪门邪道或者随便混日子。再说房地产商，这个房价虽然看似赚的多，但很难卖出去，等于堵死了流通管道，坐等跳楼，他们根本不懂薄利多销，不给没房没结婚的人的生活下去的希望，最后两败俱伤。

总结

房价保持不变不可怕，怕的是一直不断持续增长下去，特别是其增长的幅度远远高于我们收入的增长幅度。

中国房子的价格确实是有点贵，一线城市咱们就不说了，比国际上大城市的房价都还要贵，就连三四线城市，房价上万甚至几万的都有，而这些城市的月工资（平均）可能也就是几千块钱，不吃不喝，一套房子也需要奋斗个几十年，有父母帮衬的还好一点，要是没有父母的帮衬，日子过起来应该没什么幸福感。白岩松曾直言：高房价毁了无数年轻人的爱情、毁灭了年轻人的想象力。这话一点不假。

我国的高速发展也是近20来年的事情，房价从几百每平方米，到后来的几千再到几万，房子不光成了人们居住的地方，从某种意义上来说也是财富的象征和投资的对象。而且还是很优良的投资资产，具有非常好的保值增值的功能。

自从国家确定了房子是用来住的的方针后，针对房市的各种调控措施层出不穷，目的就是一个，房子的价格不能大幅上涨，这从各地实施的双限政策就能看到。有人说这种双限政策有悖市场经济的规律，但是从经济学的角度来看，当市场失灵的时候，是需要一只看得见的手来干预的。所以，用双限政策来调控地价也是无可厚非的，甚至可以说这是必要的手段。

那如果房价死扛不降，那对社会究竟会有什么后果呢？

1、人才流失

都是吃穿住行是人们最基本的需求，那么住房也是最基本的需求，当一个城市的月平均收入和房价的比值很小的时候，那么这个城市的安居指数就会越小，买不起房的人才就会离开这个城市，到安居指数高的城市去工作。所以房价居高不下，对于人才的吸引力是有一定阻力的，严格意义上来讲，没有高素质人才的城市，想要高速发展是比较难的。

2、社会资金大部分流入楼市，实体经济衰退

房地产开发的利润远远高于实体的时候，资金纷纷投入到房地产业来，因为做实业很累赚钱也少，房地产行业又不是一个技术性强的行业，是个人只要有资金就能做。那么导致的现象就是，本应该用于实业发展的资金，纷纷通过 各种方式流入到房地产行业，经济形成空心化，那么国家的竞争力在国际上将毫无竞争力。

上世纪90年左右，日本的高速发展也是经历过一轮高房价泡沫，从而引发了日本整个经济社会的危机，使得20多年后，日本还在受到此事的影响。

3、影响人口增长

面对现在的高房价，很多年前人只能推迟结婚或者是推迟生小孩，这个适龄人口的生育率必然会因为高房价而降低，因为高房价已经让人喘不过气来，而孩子的成长费用也是增长飞快，所以高房价在一定程度上影响了人口增长，这从近几年的人口增长数据可以看到。

4、房企倒闭，引发金融危机

房价死扛不降不仅让一代代青年人非常难受，其实开发商一而不好过，死扛不降的后果就是有价无市，这其实不是开发商不想降价，而是现在的实际开发成本摆在那儿，你说开发商怎么降？楼面价这是个刚性的东西，开发税费也是个刚性的东西，在土地出让的时候也是限定了价格的，利润空间已经很透明了，开发商不可能亏钱着买卖。

房地产企业如果因为回款太慢，会严重影响周转率等数据，银行的大量债务也会出现违约，从而导致房企出现破产潮，带来的一系列连锁反应就是金融行业也会出现问题，这是会引起很大的经济问题的，引发经济危机也不是不可能。

一方面，房价一直不降会有越来越多的人买不起房，之后房子卖不出去，房价又会下降；另一方面，房子卖不出去导致房地产行业发展受挫，又会使银行对房企的贷款无法收回，最后导致金融泡沫产生。

---

泾川县17856992147： 中国房价不下降会带来什么后果?？
智超磷酸： 泡沫,

泾川县17856992147： 当房价止住不涨,却又销售甚少,长此以往会有什么后果? - ？
智超磷酸： 房价开始下跌. 房价止步不前,但是销售甚少原因有两个,市场饱和和房价过高.市场饱和这个在中国现在来说基本不可能.房价过高那么买房子的人将会越来越少,短期内房地产业可能不会有什么影响,但是长期下去对于其他行业来说人们的消费开始加大,而且裸婚将会越来越在中国内流行,社会还可能出现大量的流离失所的人群,然后社会治安将会变差....当然以上是国家还有房地产商脑残的不和谐死不降价的结果.另一种方向是,向房产投资的人越来越少,而且现在国家采取限购政策,所以结果是直接导致了大量投资房地产的商人们买了房子卖不出去,大量楼盘空着,然后他们为了让市场再度热起来,不让肉烂在锅里,他们会降价,然后房子便宜了,就开始又有人买房子了.

泾川县17856992147： 如果房价继续快速上涨,那这几个可怕后果估计无 - ？
智超磷酸： 房价下跌会有什么影响呢?我们来具体分析一番:1、很多高负债家庭会破产 假如一个家庭在一线城市800万元买了一套房子,其中贷款500万元.但是房价暴跌一半后,如今房子只值400万元了.但是贷款还是那么多,还了多年后还差450万元...

泾川县17856992147： 不能跌,房价一夜之间暴跌会带来哪些危害 - ？
智超磷酸： 房价突然下跌之后,短期内是不会有明显的问题出现.无贷款的房产持有者会捂盘,期望房价上升;有贷款的房产持有者中,自住类大部分不会停止月供,投机类暂时因其现金流充沛,也会选择捂盘等待房价回升.对于房产企业,毫无悬念会捂...

泾川县17856992147： 房价为什么不能降 - ？
智超磷酸： 你好,幕后当权者的利益肯定不是房价降不下来的主要原因.目前,贷款购房的年轻人已经渐渐的成为社会发展的主力军.如果现在房价大跌影响了经济平衡,他们面对的不仅是失业,还会失去承担自己的房子的银行贷款还款的能力.银行不仅...

泾川县17856992147： 房价崩盘的后果 - ？
智超磷酸： 跌,我想是必须的,只是多少的问题.对于现状,政府虽然在抑制房价,但是各种措施都只会小幅度的控制上涨,并不会在本质上真正让房价明显的降下来.会这样的原因是,政府不敢大幅下降,在金融市场上,每一个环节都是相辅的,假如大幅降价,影响到的不仅仅是只有房地产业而已,而会牵连到其他行业,比如银行,比如股票.后果是很严重的.所以政府在抑制的时候,其实也是很难的,因为利弊会牵扯很多方面.最后,你问这个问题是想买房子,我的建议是,观望,持币观望.如果买房势在必行,虽然现在不明智,但是买房时思想理智,也不会太吃亏.不要被售房小姐蛊惑.不要被房地产的屯房和炒房团弄的跃跃欲试.

泾川县17856992147： 想让房价下跌,但是一旦房价下跌,会有什么影响 - ？
智超磷酸： 房价下跌那么将直接影响整个产业链所有的经济,建材市场/劳工市场/银行资金等各方面都会受到直接的影响,所以对于房价只能是弱势调控而不能大刀阔斧的下调

泾川县17856992147： 房价下跌会带来哪些影响 - ？
智超磷酸： 房价下跌会带来什么不利影响: 1、影响国民经济的稳定发展,因为房地产业是中国经济的支柱产业; 2、影响高价买房者的切身利益,造成违约购房和违约贷款者的增多; 3、影响商业银行的房贷政策和切身利益,会造成一部分的不良资产; ...

泾川县17856992147： 中国的房价假如暴跌,会有什么影响? - ？
智超磷酸： 国家肯定不会让房价下跌,确实像你所说,对我国经济会造成较大影响.GTP(国民生产总值)主要依靠投资、进出口、政府支出等,我国储蓄比重太大,而投资不足,GTP中投资占比重较大,...

泾川县17856992147： 如果房价一夜之间暴跌,会引发哪些连锁反应 - ？
智超磷酸： 1.资产缩水 房价急剧下跌,购房人的资产将会大幅缩水,我们知道,现在买房大部分人是以贷养房,其负债率少则40%,多则80%,为了止损,通过房产回收的现金,要么刚好足够归还负债,要么还远远不够. 为了更加迅速的回收资金,纷纷...