请问大家,买房子是找中介好,还是个人找好呢?
新房买房找中介好吗?还是自己到售楼部好?那个划算杨先森告诉你
找中介较好。
第一、从时间和精力上来讲。一般来讲售楼部的楼盘往往比较少,基本都是单独的,最多最多也就那么两三个顶天了,能了解到的楼盘信息比较少。如果找中介的话找房的效率就高得多,中介代理的楼盘比较多,你可以一次性拿到几十个甚至上百楼盘的资料,然后根据个人需求,从中择优而选就可以了,省去了很多外出找房的时间。
第二、从优惠力度上来讲。谁的钱都不是大风吹来的,当然能省则省.平时我们出行在大街上或者商场里,甚至高速上都会看到各种各样的楼盘广告,这些广告费用对于开发商来说也是一笔不小的开支.所以为了省下各种广告费,开发商会找合格的机构来合作,来帮助自己拓宽销售渠道,同时会给到中介一定的额外折扣.所以客户假如通过中介机构来购买新房的话,价格上还是有一定的优势的.
第三、从购房风险上来讲。这时候可能有人就会问了,购房还有风险?当然,现在开发商与业主纠纷的案例数不胜数,新房的销售是必须要有许可证的,但是有些售楼部为了更快售出会谎称有这些证件.中介在这方面来讲就比较值得信赖了,作为代理机构,中介肯定会选择证件齐全的楼盘,假如房子有什么问题,中介是需要负法律责任的,所以一般都会找证齐全的来规避不必要的风险.
第四、也是很多人关注的就是中介费。这里必须要告诉大家,找中介购买新房是不需要交纳中介费的!你没有看错,中介跟开发商合作的话,佣金和提成必须是开发商来支付的。
第五、关于折扣方面。如果是个人买房,想跟开发商谈价钱那是绝对谈不拢的,中介就不一样了,这个时候的中介相当于一个润滑剂,由于能给开发商带来客户量的关系,自然也就有能和开发商"讨价还价"的机会。
买新房找中介,不管是时间还是金钱方面能带来的好处。
有很多小伙伴觉得买二手房找中介需要付出一大笔的中介费,十分不划算,想要自己去办理又不知道办法的,今天就特地为您总结了不通过中介自行交易二手房的流程,希望对您有所帮助!
第一步、看房选房
购房者可以通过网络、媒体、报纸、朋友介绍等途径获取房源信息,在看房环节注意观察房子所处环境、房屋质量等问题。如果您对房子满意的话,通常就会开始讨论各种权利的移交以及合同签订等等事项。
第二步、签订买卖合同
双方谈好价钱,签订俩方买卖合同,合同可以在网上版本,然后再补充双方协商好的条款。签合同的时候买卖双方需要准备好各自的身份证、户口本、婚姻证,卖方还带出售房屋房产证原件。
如果卖方所出售房屋是单独所有,则出卖人和购房者到场即可,如果是夫妻双方共有,则共有人也需要到场,也需要带共有人自己相应的证件,到场后写好商量的价格,各自身份证信息,交易房屋信息。合同签订之后,需要登录房管局网站进行网签,把合同录入系统。
第三步、办理贷款
签完买卖合同后,如果买方需要申请贷款,买卖双方各自携带上述签合同时候的相关证件联系银行,办理贷款。在银行签银行的贷款合同,在银行审核完双方材料,符合贷款条件的申,然后银行在过户前出具抵押合同。另外,银行会委托评估公司到现场评估交易房屋这个叫评估价,因此购房者应该提前要了解好交易房屋大概评估价,以免贷款额度低,导致交易失败。
建议买卖双方通过资金监管的方式进行房款交接,即买方打一部分首付购房款到银行指定账户,这个是为了防止房东收到首付款出现潜逃,在办理完过户手续之后由银行监管的这部分资金会打入卖方账户。银行要在金融服务平台查网签合同成交价与所交网签合同是否一致,房屋过户后要交契税发票,其计税价格要与网签价格一致,不一致不能放款。银行通知贷款申请通过,可以放贷之后就可以去过户了,
贷款方需要注意:
1、贷款方需要出具收入流水证明。例如:一般贷款月供在5千,需要工资流水达到1万。
2、购房者需要提前检查好自己的征信情况,以免贷款被拒。
第四步、办理过户
带好交易合同、个人材料、银行审批材料,到房管局。一般流程是先排号,再到指定窗口递交资料,房管局会将原不动产证收回,开收据,然后拿收据等相关证件去相应窗口办理核税,税费有个税,契税,增值税,核税之后等房管局短信通知,到房管局交税,购房者就可以取新不动产证的。贷款这个时候银行也放款到卖方了。
第五步、物业交割
完成过户之后,购房者应该查清水电气费,让卖方付清,在物业办理新业主信息并进行各类物业交割,购房者就能入住了。
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如果你自己有足够的时间,而且能联系到房东的话,自己看房还是比较方便的,因为可以省中介费,如果自己对这方面一无所知,有没有时间,中介就会是一个很好的选择。
站在经济的角度上看,其实买房子直接找个人会更好。没有居间人参与的房屋买卖关系,双方可以获益更多。买房人只需要在购房阶段核实好不动产信息及实际产权人,紧跟过户手续就好。
还是找知名的中介比较好,有名的中介就那几家,流程很正规,虽然有中介费,被坑的几率是很小的,就算是被坑了,也有正规的渠道解决,找个人就不一定了
我房贷84万,利息近70万,这样的贷款方式合理吗?
除非那种特别富有,对于钱已经没有概念的人,放很多钱在身边也没用,那才会选择选款买房子,因为对于他们来说,怎么买都无所谓。 四、我们要学会用发展的眼光去看待未来。 除此以外,大家可能还忽视了两个点,那就是通货膨胀跟社会整体收入水平。 问大家一个问题,现在的100元跟30年以后的100元一样吗?答案显然是不一...
想问大家一个问题?
首先4000块一个月。要买一套房子。如果你是两个人的话。也不用多久,可以买一套50平的房子。现在二三层四现在的房价来说就是6000块左右吧,5000都有。你把你首付有20万在手左右都ok了,或者十来万交了首付就慢慢供就可以了。你一个月剩2000多话。也差不多要死了,20年了,兄弟。别人的钱怎么...
买卖房屋过户流程是怎样的
买卖房屋过户地方理产权迁移过户手续销售两头在房地销售处理机构处理完产权改动注册后,销售资料移送到发证机构,买方凭收取房子全部权证通告单到发证机构申领新的产权证。买卖房屋过户之银行借货对借货的买受人来说在与卖方签定完房子销售合同后由销售两头一起到借货银行处理借货手续,银行审理买方的资信,对...
房产界的专家们,问大家一个问题,买房后,付完款还可以换房吗
在办理按揭或全款时 签订合同后 这套房就是购房人自己的 如果购房当事人想以目前持有房产换取该楼盘另外一套房 如合同上有注明 购房当事人只需要拿出购房合同和补缴房款就行了 但是一般楼盘不会考虑换房补缴 因为购房当事人签订购房合同后,开发商拿购房合同要去房管局备案 并办理房屋产...
选房子什么楼层好属相,选楼房各个属相应住几层
最佳购房时间:选择鸡年、猴年、鼠年。避开狗年、兔年。最佳房屋朝向:选择正西、西南(偏西)、正北。避开西北(偏西)、正东。最佳的楼层尾数是5、6、7、8。以上就是与选楼房各个属相应住几层相关内容,是关于怎么根据生肖选择房子楼层的分享。看完选房子什么楼层好属相后,希望这对大家有所帮助!
问大家去江阴买房子有前途吗?
江阴买房子还是可以的 ,买房子属于一种投资, 自己认为值就行了
想问大家一个问题!房子重要还是车子重要?
这个等值吧,看你怎么利用了。可以住到房子里安稳的去挣钱买车子,也可以开着车子去挣买房子的钱,一般人会选择安慰的生活,偏向于房子吧。
买房子办贷款需要什么要求?
你好,申请房贷的年龄是在18-65岁之间的,需要能够提供身份的,有稳定的经济收入,希望可以帮到你。
急急急。。。问大家一个关于买房子时办单身证明和购房证明的事_百度...
购房证明公司可以帮忙打好像。单身证明只要去民政局去打就好了,打一张没有婚姻登记证明。你先去试试。如果户口没办法,就去公安局咨询,他们就是负责这块的。
购房小常识:租房和买房的区别到底在哪?
1、租房是消费,买房还月供是储蓄其实大家可以细细算算租房和买房都是消费,但是消费的结果却是截然相反的,租房和买房还贷每个月都要交钱,也都有住的地方,有什么不同吗?区别大了。因为租房是消费,买房还贷是储蓄。租房的钱,都交给房东了,过了多少年之后,房子不是你的,房子的价值和你没有任何...
雷龙欧洲: 买房还是自己比选比较好,因为住房的法律问题、位置、细节还是个人查得比较细,在双方协商过程中,了解得会更清楚明白,个人购买不见房不交钱,定金订金整得明白,拿到手的房自己放心.
潞城市17115115671: 买房是自己去售楼处买还是找中介买 - ?
雷龙欧洲: 时间和精力上 开发商的楼盘一般是单个的,最多也就是两三个楼盘同时开发,也就是说,你去了售楼处顶多也就只能了解两三个楼盘的情况,可供选择的面比较窄. 而房产中介代理机构可以同时代理十几个楼盘,他们手中可能会有几十甚至上...
潞城市17115115671: 买房子到底是从中介买好,还是从个人手买的好 - ?
雷龙欧洲: 其实都是有利有弊,如果是我,我会选从个人买,中介中间会挣差价
潞城市17115115671: 买房是直接去售楼部好还是去中介好 - ?
雷龙欧洲: 不管一手还是二手,中介都是比较好的,一般售楼部的人迎接的客户都是自己找上门的客户,一个售楼部也没几个人,却要面对一大堆的客户,所以可能对很多事情不会太用心,而且售楼部就局限于一个楼盘.而中介的话,手上有很多楼盘的信息,所以你只要把需求说一下,一般都能快速的找到合适的楼盘.交钱什么的都是售楼部收钱的,所以也不用太担心.
潞城市17115115671: 买二手房是找中介好还是个人房源好? - ?
雷龙欧洲: 可以这样说,除了熟人之间介绍,除此.所有房源几乎都在中介手里.如果购买房屋没有熟人介绍,还是找中介为妥.虽然中介收取一定的中介费,但服务还是很周到的,而且对于房屋交易程序了然于胸,买卖双方按照他们的指点办即可.省心省事.
潞城市17115115671: 第一次买房不懂,是应该去售楼中心买还是去中介买? - ?
雷龙欧洲: 很多人第一次买房的时候,其实不懂内行的套路,可能会被忽悠,想要买到价钱合理又能满足自己需求的房子,最好是直接去售楼部.第一个原因:方便、直接、快捷.很多人在租房子的时候其实是可以直接找中介的,毕竟自己没有房源,...
潞城市17115115671: 买新房要不要找中介?买新房的四大注意事项 - ?
雷龙欧洲: 买新房要找中介,因为中介方给的折扣优惠大于售楼处、好中介能带来更多的选房便利、中介带看新房不收取任何费用、佣金可以到购房者手里、中介可提供多套房源,购房时也要注意各方面的细节问题. 1、中介方给的折扣优惠大于售楼处 ...
潞城市17115115671: 买二手房是从个人买好还是从中介处买好? - ?
雷龙欧洲: 中介只是给你提供一个联络的机会,让你找起房源来比较方便,因为他们那里一大把,但是买房子,你还是要自己好好看看,中介是不管这个的,不管你从中介那里买,还是从个人那里买,都要好好看看房子,最好在三个时间去看,一是晴朗天,去看一下房子;二是下雨天,看一下房子的漏水情况,三是晚上,看一下房子周边环境,太吵了不适宜居住 买房子你最好找个懂行的去看一下,比较合适
潞城市17115115671: 房产中介比较好还是个人买房?
雷龙欧洲: 我认为,买二手房还是要找中介的,如果您自己来找的话,那手续会非常之麻烦,但是找中介,一定要找那种很正式的那种中介,这样才能保护自己的合法权益,楼上的朋友说的很对,但是,正式中介不会出现您说的问题,如果那么做了,除非他以后打算不再做生意~~~
潞城市17115115671: 买房子找中介还是个人好 - ?
雷龙欧洲: 找中介吧,虽然价格高但是至少买卖有保障,而且买房子的手续很多都是要中介去处理,自己弄的话 很麻烦.个人觉得找个人不大安全