请问大家，买房子是找中介好，还是个人找好呢？

请问大家，买房子是找中介好，还是个人找好？~

新房买房找中介好吗？还是自己到售楼部好？那个划算杨先森告诉你

找中介较好。
第一、从时间和精力上来讲。一般来讲售楼部的楼盘往往比较少，基本都是单独的，最多最多也就那么两三个顶天了，能了解到的楼盘信息比较少。如果找中介的话找房的效率就高得多，中介代理的楼盘比较多，你可以一次性拿到几十个甚至上百楼盘的资料，然后根据个人需求，从中择优而选就可以了，省去了很多外出找房的时间。
第二、从优惠力度上来讲。谁的钱都不是大风吹来的，当然能省则省.平时我们出行在大街上或者商场里,甚至高速上都会看到各种各样的楼盘广告,这些广告费用对于开发商来说也是一笔不小的开支.所以为了省下各种广告费,开发商会找合格的机构来合作,来帮助自己拓宽销售渠道,同时会给到中介一定的额外折扣.所以客户假如通过中介机构来购买新房的话,价格上还是有一定的优势的.
第三、从购房风险上来讲。这时候可能有人就会问了,购房还有风险?当然,现在开发商与业主纠纷的案例数不胜数,新房的销售是必须要有许可证的,但是有些售楼部为了更快售出会谎称有这些证件.中介在这方面来讲就比较值得信赖了,作为代理机构,中介肯定会选择证件齐全的楼盘,假如房子有什么问题,中介是需要负法律责任的,所以一般都会找证齐全的来规避不必要的风险.
第四、也是很多人关注的就是中介费。这里必须要告诉大家,找中介购买新房是不需要交纳中介费的!你没有看错,中介跟开发商合作的话,佣金和提成必须是开发商来支付的。
第五、关于折扣方面。如果是个人买房,想跟开发商谈价钱那是绝对谈不拢的,中介就不一样了,这个时候的中介相当于一个润滑剂,由于能给开发商带来客户量的关系,自然也就有能和开发商"讨价还价"的机会。
买新房找中介，不管是时间还是金钱方面能带来的好处。

有很多小伙伴觉得买二手房找中介需要付出一大笔的中介费，十分不划算，想要自己去办理又不知道办法的，今天就特地为您总结了不通过中介自行交易二手房的流程，希望对您有所帮助！

第一步、看房选房

购房者可以通过网络、媒体、报纸、朋友介绍等途径获取房源信息，在看房环节注意观察房子所处环境、房屋质量等问题。如果您对房子满意的话，通常就会开始讨论各种权利的移交以及合同签订等等事项。

第二步、签订买卖合同

双方谈好价钱，签订俩方买卖合同，合同可以在网上版本，然后再补充双方协商好的条款。签合同的时候买卖双方需要准备好各自的身份证、户口本、婚姻证，卖方还带出售房屋房产证原件。

如果卖方所出售房屋是单独所有，则出卖人和购房者到场即可，如果是夫妻双方共有，则共有人也需要到场，也需要带共有人自己相应的证件，到场后写好商量的价格，各自身份证信息，交易房屋信息。合同签订之后，需要登录房管局网站进行网签，把合同录入系统。

第三步、办理贷款

签完买卖合同后，如果买方需要申请贷款，买卖双方各自携带上述签合同时候的相关证件联系银行，办理贷款。在银行签银行的贷款合同，在银行审核完双方材料，符合贷款条件的申，然后银行在过户前出具抵押合同。另外，银行会委托评估公司到现场评估交易房屋这个叫评估价，因此购房者应该提前要了解好交易房屋大概评估价，以免贷款额度低，导致交易失败。

建议买卖双方通过资金监管的方式进行房款交接，即买方打一部分首付购房款到银行指定账户，这个是为了防止房东收到首付款出现潜逃，在办理完过户手续之后由银行监管的这部分资金会打入卖方账户。银行要在金融服务平台查网签合同成交价与所交网签合同是否一致，房屋过户后要交契税发票，其计税价格要与网签价格一致，不一致不能放款。银行通知贷款申请通过，可以放贷之后就可以去过户了，

贷款方需要注意：

1、贷款方需要出具收入流水证明。例如：一般贷款月供在5千，需要工资流水达到1万。

2、购房者需要提前检查好自己的征信情况，以免贷款被拒。

第四步、办理过户

带好交易合同、个人材料、银行审批材料，到房管局。一般流程是先排号，再到指定窗口递交资料，房管局会将原不动产证收回，开收据，然后拿收据等相关证件去相应窗口办理核税，税费有个税，契税，增值税，核税之后等房管局短信通知，到房管局交税，购房者就可以取新不动产证的。贷款这个时候银行也放款到卖方了。

第五步、物业交割

完成过户之后，购房者应该查清水电气费，让卖方付清，在物业办理新业主信息并进行各类物业交割，购房者就能入住了。

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如果你自己有足够的时间，而且能联系到房东的话，自己看房还是比较方便的，因为可以省中介费，如果自己对这方面一无所知，有没有时间，中介就会是一个很好的选择。

站在经济的角度上看，其实买房子直接找个人会更好。没有居间人参与的房屋买卖关系，双方可以获益更多。买房人只需要在购房阶段核实好不动产信息及实际产权人，紧跟过户手续就好。

还是找知名的中介比较好，有名的中介就那几家，流程很正规，虽然有中介费，被坑的几率是很小的，就算是被坑了，也有正规的渠道解决，找个人就不一定了

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潞城市17115115671： 买房是自己选购还是找中介比较好? - ？
雷龙欧洲： 买房还是自己比选比较好,因为住房的法律问题、位置、细节还是个人查得比较细,在双方协商过程中,了解得会更清楚明白,个人购买不见房不交钱,定金订金整得明白,拿到手的房自己放心.

潞城市17115115671： 买房是自己去售楼处买还是找中介买 - ？
雷龙欧洲： 时间和精力上 开发商的楼盘一般是单个的,最多也就是两三个楼盘同时开发,也就是说,你去了售楼处顶多也就只能了解两三个楼盘的情况,可供选择的面比较窄. 而房产中介代理机构可以同时代理十几个楼盘,他们手中可能会有几十甚至上...

潞城市17115115671： 买房子到底是从中介买好,还是从个人手买的好 - ？
雷龙欧洲： 其实都是有利有弊,如果是我,我会选从个人买,中介中间会挣差价

潞城市17115115671： 买房是直接去售楼部好还是去中介好 - ？
雷龙欧洲： 不管一手还是二手,中介都是比较好的,一般售楼部的人迎接的客户都是自己找上门的客户,一个售楼部也没几个人,却要面对一大堆的客户,所以可能对很多事情不会太用心,而且售楼部就局限于一个楼盘.而中介的话,手上有很多楼盘的信息,所以你只要把需求说一下,一般都能快速的找到合适的楼盘.交钱什么的都是售楼部收钱的,所以也不用太担心.

潞城市17115115671： 买二手房是找中介好还是个人房源好? - ？
雷龙欧洲： 可以这样说,除了熟人之间介绍,除此.所有房源几乎都在中介手里.如果购买房屋没有熟人介绍,还是找中介为妥.虽然中介收取一定的中介费,但服务还是很周到的,而且对于房屋交易程序了然于胸,买卖双方按照他们的指点办即可.省心省事.

潞城市17115115671： 第一次买房不懂,是应该去售楼中心买还是去中介买? - ？
雷龙欧洲： 很多人第一次买房的时候,其实不懂内行的套路,可能会被忽悠,想要买到价钱合理又能满足自己需求的房子,最好是直接去售楼部.第一个原因:方便、直接、快捷.很多人在租房子的时候其实是可以直接找中介的,毕竟自己没有房源,...

潞城市17115115671： 买新房要不要找中介?买新房的四大注意事项 - ？
雷龙欧洲： 买新房要找中介,因为中介方给的折扣优惠大于售楼处、好中介能带来更多的选房便利、中介带看新房不收取任何费用、佣金可以到购房者手里、中介可提供多套房源,购房时也要注意各方面的细节问题. 1、中介方给的折扣优惠大于售楼处 ...

潞城市17115115671： 买二手房是从个人买好还是从中介处买好? - ？
雷龙欧洲： 中介只是给你提供一个联络的机会,让你找起房源来比较方便,因为他们那里一大把,但是买房子,你还是要自己好好看看,中介是不管这个的,不管你从中介那里买,还是从个人那里买,都要好好看看房子,最好在三个时间去看,一是晴朗天,去看一下房子;二是下雨天,看一下房子的漏水情况,三是晚上,看一下房子周边环境,太吵了不适宜居住 买房子你最好找个懂行的去看一下,比较合适

潞城市17115115671： 房产中介比较好还是个人买房？
雷龙欧洲： 我认为,买二手房还是要找中介的,如果您自己来找的话,那手续会非常之麻烦,但是找中介,一定要找那种很正式的那种中介,这样才能保护自己的合法权益,楼上的朋友说的很对,但是,正式中介不会出现您说的问题,如果那么做了,除非他以后打算不再做生意~~~

潞城市17115115671： 买房子找中介还是个人好 - ？
雷龙欧洲： 找中介吧,虽然价格高但是至少买卖有保障,而且买房子的手续很多都是要中介去处理,自己弄的话 很麻烦.个人觉得找个人不大安全