现在一套房产动不动就上千万，那么实际成本究竟是多少钱？
一套房子动不动一二百万，那100平方米的房子，实际造价是多少呢？
一、要看提成比例是多少，一手房基本都是千分之几的提成比例。一手住宅的销售提成比例不高，在千分之三左右，商铺、别墅要高些，能达到千分之八到十左右。
二、假设提成比例是千分之三，那么销售一套80万的住宅，提成就是2400元，提成比例是千分之五，提成就是4000元。当月销售额累计提成，就是当月的总提成。
在过去的二三十年中，中国的房产市场成为众多资本市场拥趸的宠儿，在中国房市早年，闭着眼睛都能买到接近房子成本价的价格，以此来获得丰厚的回报，在房产不断升值期间，最重要的就是要买得起，那么，在当前，房产已经明显进入下行或者长期稳定的阶段，那么仔细想想房产的成本还是非常重要的。
如果按成本法计算，房价=建造成本+地价+房企利润，如果以市场法计算，房价=市面上可参照房地产的价格进行调整。显然，不管是从哪种方法来计算，房价上涨的事实都不是因为建造成本上涨造成的，而是由地价、房企利润、市场价格造成的。
就拿农村自己的宅基地修建的楼房来说，四套三居室的三层楼房的装修成本也就是15万。地价一般是由政府决定的，没有具体数据可以佐证，但是，我们应该知道，过去十年，随着城镇化的加快，城市地价，特别是一线、二线城市及周边城市地价一定是上涨了的。
但是对于城市买房人都投资来说，恐怕就不仅仅是居住的费用了。土地费用，建安工程费，市政设施配套费用，管理费用，贷款利息，税费，还有一些其他的费用大约会占总成本的10%。我们不需要掌握上述全部费用，一般我们只要知道楼面价（土地价格折算到建筑面积的价格）和建筑安装成本，就大致可以推算出房产成本价了。伙伴们，你们是怎么看待这个问题呢？
为什么同样是房子，鹤岗的房价跟北京的房价确差别那么大呢？说到底，决定房子价格的因素是土地价格，建筑价格都差不多。
改革开放40年，中国的房地产市场，这个新兴的市场在近十年来发展增速的最快，只要是在10年前买房子，基本上现在的房产价值至少是当时的一倍。可以说，房地产这个行业是最具有投资意义的行业，不过关于房地产行业的知识，可能一般人很难算清楚。简单地说，决定房产价格的因素是建造成本、地面价格以及高额的房地产开放商的利润。
我们先说说房屋的建筑成本，以农村的自建房举例，这种一般都是农民个人拥有宅基地的，一般来说，三层楼，一层楼大概是100平方左右，这样的建筑成本算上人工大概应该是20万左右，要是装修的话，以简约风格的基本装修来说，大概再需要15万到20万左右，不过这个是基于个人自建房来说，一般开发商的需求量比较大，那么成本价会更低。
所以说，决定房价的因素并不是材料建材的上涨、人工的增加，主要还是由地价以及房企利润决定的，在这样不景气的市场上，就有房地产开发商曾经坦言，现在就算是房子不好卖了，他们的利润率也是在30%以上，这足够看得出房企开发商的暴利。另外，对于现在的人来说，买房子并不是指买房子的使用权，实际上还有一系列其它权利，如医疗、教育等。
实际成本不固定的，如果建材材料好，就贵一些
成本估计不多 猜能有60-70%的售价吧 加价率由所处地理位置决定
各个开发商不一样，三千五千一平都是有的，开发商肯定要赚钱的
买一套房子动不动就一二百万,但实际100平米的房子造价要多少钱呢...
一般来说，如果只计算房子的建筑成本，每平米大约2000元就足够了，那么100平米的房子建造成本大概在二十万元左右。这个数字是基于高层建筑的情况，如果是多层建筑，成本可能会更低，大约在十几万元左右。然而，由于地区和城市的差异，房价也会有显著的不同，价格差异可能从几千到几十万甚至上百万不等。...
现在一套房产动不动就上千万,那么实际成本究竟是多少钱?
就拿农村自己的宅基地修建的楼房来说，四套三居室的三层楼房的装修成本也就是15万。地价一般是由政府决定的，没有具体数据可以佐证，但是，我们应该知道，过去十年，随着城镇化的加快，城市地价，特别是一线、二线城市及周边城市地价一定是上涨了的。但是对于城市买房人都投资来说，恐怕就不仅仅是居住的费...
买一套房子动不动就一二百万,但实际100平米的房子造价要多少钱呢...
材料费，施工机械费，企业管理费，税务，另外还有土地的成本，前面的费用不算地皮的话，其实造价很低，所有的人工加上材料，机械费用大概每平方在1000多到2000多左右，这个要根据每个地方的差异来，（地域不同可能价格会浮动比较大）。
买一套房子动不动就一二百万,但实际100平米的房子造价要多少钱呢_百...
买一套房子，动不动就100万左右，但实际100平米的房子造价如下，现在有很多人都是想买到房子的，但是房价让人很多人都接受不了，光装修房子的价格就得攒一平米2000左右，如果100平米的房子，它的造价也就20万左右，这是高层的成本，如果是多层也就十几万，买房的造价是指土建筑、排水、消防、电梯等这...
上海的房子动不动就四五百万,到底是谁在买?
就上海本地人来说，买房也不是不可能，但是为什么不买房呢？主要是上海在开发过程中，拆二代比较多，他们拥有足够的房产，完全没有必要在进行购买，买房的人当中一大部分是为了投资或者学区房。总之，在这些买房的外省人当中，除了极个别土豪之外，大部分人对于自己的居住条件是不满足的（说白了就是喜欢...
在郑州拥有一套房子是什么感觉?
如果你就是郑州本地人就算拥有多套优质房产，估计也不会有太多优越感和自豪感吧，很多东西就是这样，得不到时极想得到，日思夜盼，得到时突然就有欲望得到满足后的极度空虚感。如果你是外地的县市的，甚至农村人，在这个新一线城市有一套属于自己的房子，那还是有点成就感的吧，只是本地雷打不动的...
买房子的好处
我认为买房子的好处是，1.国人潜意识上的认同。国人的传统观念“有房才有家”深入骨髓。2.房产是普通家庭能够运用金融杠杆最好的工具之一。你如果手上有房子，银行也是很乐意为你提供贷款的，而且效率非常高。3.实现两条腿走路，增加个人财产性收入 在工作收入之余，如果有能够利用房产投资取得财产性...
关于彩礼经典段子一动不动万紫千红的顺口溜
- 万紫千红一片绿，指的是彩礼中的金额。万紫代表五元钞票一万张，即五万元；千红代表百元钞票一千张，即十万元；一片绿则是指五十元钞票，通常新郎会根据情况给予。因此，起步价通常是十五万元。- 一动不动加存折，指的是一辆汽车和一套房产，再加上银行存款。2. 一动不动，三斤三两，万紫千红...
...城镇房办了不动产权证,是不是就不用担心这套房子有什么矛盾纠纷了...
只要房产登记你名字，法律上就属于你所有，即使有纠纷，你也可以用不动产权证证明自己的所有权 因为不是自己办理，还是建议自己拿身份证、不动产权证去房管部门查询一下房产登记薄和你不动产权证登记是否一致 《物权法》第九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不...
北大教授说年轻人不买房丈母娘不会同意,这反映了哪些问题?
年轻人不买房，丈母娘不会同意对当代的年轻人在考虑结婚的时候，丈母娘在提出结婚前的要求时，首先就会要求一动不动。因为想到年轻人拥有的一动不动是一个很正常的事情，大多数人主要也是考虑到拥有一套房子和一辆小汽车，已经成为很多年轻人的标配。但是这对于大多数农村出来的年轻人而言，都会觉得自身的...
温丹曲伏： 老百姓一般都是三代总动员,靠自己的力量基本无法实现买房梦. 中国那么大,肯定有许多富人,但与人口基数比,终归是少数,但是集中到北上广几个超大城市,绝对数也很大.
霍州市19632561049： 现在年轻人,不靠父母很难买下一套房? - ？
温丹曲伏： 你说的这个问题是很现实的问题.我觉得现在的年轻人,十个当中能有一个自己能买上房子,完全不用父母帮忙的,就非常不错了.中国就是这样的传统,父母总是义无反顾地帮自己的孩子,为自己打算的很少.这也是没有办法的事情,因为现在是个拼爹的时代.
霍州市19632561049： 要在一线城市买个总价一千万的房产,需要年收入达到多少? - ？
温丹曲伏： 要在一线城市买这个房产,按照最低首付三成,贷款七百万.按照贷款二十年来算,每个月大约还款三到四万,一年大约不到五十万.加上其他收入一年收入至少要七十万以上.
霍州市19632561049： 楼市一旦崩盘,这些人势必走向灭亡,拥有多套房产的人？
温丹曲伏： 不论楼市如何走向,总有一部分房子房价依然坚挺,而有些房子则注定难升值!并且房价泡沫产生,楼市一旦崩盘,买了以下13种房子的人真的彻底悲剧了!买套升值房,再也不会有楼市会崩盘的的担忧了. 1、高房价时期的高层塔楼 早期的商...
霍州市19632561049： 买房子要注意什么? - ？
温丹曲伏： 一般来说买房是不能讲价的,只能提出是否能打折或有什么活动之类的,这些都是销售部定死的.一般商品房的五证二书(五证:国有土地使用证,建设用地规划取得证,建设工程许可证,建设工程开工证,商品房预售许可证.二书:住宅质量保...
霍州市19632561049： 陈式太极拳怎样移重心 - ？
温丹曲伏： 根据太极拳的技术特点,从技击的角度出发,太极拳的重心移动有其特定的要求. 形式上:可以通过弓马等步型转换、水平开步移动或身体高低位置的变换来实现. 原则上:在起始重心位置到重心移动的目标位置间,重心移动的线路应当是一...
霍州市19632561049： 怎样才能把小腿练细 - ？
温丹曲伏： ●14种让腿变瘦变美的食物 1.维他命A 缺少维他命A的下场是皮脂腺、汗腺机能变弱,角质层慢慢变厚,肌肤开始变得干燥.想想看,这样的腿美得起来吗? 2.维他命E 维他命E可分解脂肪、胆固醇的囤积,它还可以促进血液循环,让新鲜的血液...
霍州市19632561049： 安卓和IOS系统对于UI设计来说一样吗 - ？
温丹曲伏： iOS和Android的区别,想了很久,也没想出太多,两个系统有些东西越来越通用,Android上,可实现所有效果,当然有些看上去iOS很像.长得和iOS很像的Android应用很多,好多大牌也这么做,比如说QQAndroid5.1.1.这样只需一套设计,...
霍州市19632561049： 一张图看清房价构成 买房的钱花在哪了? - ？
温丹曲伏： 现如今,买套房子,在三四线城市至少需要几十万,在一二线城市,则是成百上千万.小编一直很好奇,这上万甚至十几万的房价到底是如何构成的?今天,小编就和大家扒一扒房价的构成.首先说新房房价的构成.一个新楼盘从拿地开始,经...
