叠拼别墅上下叠各自优缺点

叠拼别墅优缺点一览 上叠下叠又是什么鬼？~

随着城市化进程的发展，土地变的越来越稀缺，想要拥有一套独栋的别墅，成本越来越高，因此一些类别墅的洋房和露天庭院应运而生，这类别墅称之为叠拼别墅，叠拼别墅价格上要比独栋别墅便宜很多，空间和居住舒适度基本和别墅差不多，成为很多年轻新贵们追崇的对象。

叠拼别墅的格局是怎样的？
叠拼别墅一般分为上叠和下叠，上叠是没有花园与地下室，需要爬楼梯或是电梯上楼，有阳台、阁楼、和屋顶花园。而下叠则是住在楼下的住户，有地下室，庭院，车库，但是居住会受到楼下噪声的影响，接收到的光线也不充足。简单理解起来，就是将一栋大别墅，分为上下两部分。


如何装修叠拼别墅？

对于装修就要根据户型和上下的位置来定了，上叠的可以充分的将阳台、阁楼和楼顶的空间进行开发。楼顶可以打造成小庭院，也可以做成日光台，一张桌子，家把椅子，一群朋友，谈天说地。

下叠可以建设地下室，可以将地下室建设成为影音室，健身房，或则是卧室，充分挖掘地下室的空间，庭院可以养花种草，摆上一张桌子和朋友下下棋，放上一把摇椅，品一杯清茶，就是一段惬意的时光。

叠拼别墅的室内设计与常规设计无二，选择适合自己的风格，充分利用可以利用的空间，打造属于舒适的墅生活。

叠拼别墅优缺点
1、上层叠拼别墅优缺点：上叠一般有阁楼和露台(也可当做院子)，干净，阳光好，不受楼下住户影响。缺点是要爬楼(有的楼梯在外面，下雨天受影响)，不好做挑高(除非两层当做一层，这样感觉又太高了6米不协调)，没有别墅的感觉和复式楼差不多。
2、下层叠拼别墅优缺点：下叠感觉和普通别墅差不多，带有院子，有的还有地下室，客厅是挑高的(4米左右)。缺点是受上层住户的影响，如果楼距小的话一楼阳光不太好。
3、上叠的叠拼别墅不太容易做挑高，要做挑高就得把两层当做一层，这样感觉又太高了，差不多有6米的距离，即使勉强装修也会显得十分不协调，没有别墅的感觉，基本上就是复式楼了。
综合来说还是上叠比较好，因为下叠住户受上层居民影响较大，并且还有可能光线不太好，上叠别墅楼梯在外边的缺点就可以忽略了，毕竟，没有阳光是长久的，而下雨是一时的。
别墅叠上一般指的是3-5层，叠下一般指的是-1-2层。也就是叠上一般3-4层加上5层阁楼，叠下是1-2层加上地下室。
叠下的优点：进出方便，部分带大面积花园，种点花草很方便，老年人居住方便。
缺点：底楼潮湿，部分采光通风不佳，住久了感觉压抑，盗贼入室也容易下手，如果周围绿化不好，灰尘也比较重。叠下的优点就是叠上的缺点，叠上的缺点，就是叠下的优点。最后建议：顶楼带花园的叠上，可优先选择。

叠墅最显著的优点是既有别墅功能，又比一般的复式高档许多，并且单价也低于其他别墅，而最显著的缺点是不能像单体别墅那样见天见地，其公摊面积也略复杂。

上叠

一般为3-4层以及赠送的阁楼露台，装修时可以当做院子，采光好，不受楼下住户的影响。但是需要爬楼梯，如果家里有小孩或者老人就不太方便。另外，上叠不太适合做挑高，因为如果做挑高就得把两层当做一层，差不多6米的高度，空间浪费，又给人不舒服的感觉。上叠类似于复式楼，别墅感被削弱。

下叠

所谓下叠，即1-2层以及赠送的地下室，实际上和普通别墅相差无几，客厅可以做4米左右的挑高，缺点是会受到上层住户的影响，如果楼间距过小，采光效果会受到影响。简言之，喜欢有个独家小院的购房者可以选择下叠，喜欢阳光充足的露台的购房者可以考虑上叠。

叠拼别墅中上层叠拼别墅往往带有阁楼和露台，整体干净明亮充满阳光。能够欣赏这片别墅群的风采。但是上层叠拼别墅的楼梯在外部，裸露在外，雨雪天气出行不方便。下层叠拼别墅就跟平常的别墅一样，也有院子地下室，一般客厅为挑高设计，总共三层楼。相对而言，采光就没有上层叠拼别墅好。

扩展资料

特征

1、购买人群是社会上的中产阶级。

2、稀缺性、私密性较单体别墅要差，定位也多是第一居所。

3、叠拼户型比联排别墅的优势在于布局更为合理，不存在联排进深长的普遍缺陷；而且，叠下有可爱的半地下室，叠上有痛快的露台，虽然没有联排的见天见地，但是优势不减，甚至更为灵动而宜人。

叠拼别墅又分为上层叠拼和下层叠拼，对于上层和下层的叠拼别墅优缺点，各有不同，在结合自己的需求时，可综合考虑，终决定是选上叠还是下叠。上层叠拼一般有阁楼和露台（也可当做院子），干净，阳光好，不受楼下住户影响。缺点是要爬楼（有的楼梯在外面，下雨天受影响），不好做挑高（除非两层当做一层，这样感觉又太高了6米不协调），没有别墅的感觉和复式楼差不多。而下叠感觉和普通别墅差不多，带有院子，有的还有地下室，客厅是挑高的（4米左右）。缺点是受上层住户的影响，如果楼距小的话一楼阳光不太好。

叠拼与别墅在物理差别上体现为，即使是一梯一户，电梯单独入户，在同一个占地面积内，仍然与他人在同一屋檐下，无法实现真正的“独门独户”和“纯私享空间”。优缺点有以下因素庭院、干扰、改造的可能性等。

从心理的满足来对比，叠拼和别墅好比飞机头等舱和经济舱因为资源分配，空间环境。占用精力事件差异，不属于同一个微观世界。

不管外立面和别墅有多像，叠拼给业主提供的资源和洋房复式是一样的、不管户型做的和别墅有多像，叠拼和高层上下楼感受是一样的。优缺点如下：

1、庭院

下叠：院子在别人的俯视之下，完全没有隐私保护，还要担心楼上往院子里扔东西，欠条万元的烧烤架，入住之后却鲜少使用，要考虑楼上感受，院子里露天烧烤聚会只存在与想象。

中叠、上叠：没有私人庭院，家里老人还是需下楼遛弯，爱狗人士只能在公共园林遛狗。

2、干扰

楼上楼下的总会有不是自己的，干点什么的都要考虑楼上楼下感受。下叠希望楼上不要有喜欢乱跑的小孩，上叠每天看的是别人的院子。

3、改造的可能性

因为燃气，上下水等管道无法改动，想改变厨房和卫生间位置，加一个地下游泳池、SPA等个性化需求基本无法实现。

4、车库

叠拼一般是地下停车场，无独立车库，无法装门，“车也是有隐私的”。别墅的私家车库，洗车在家就可以完成。

5、视线范围

别墅2层-3层景观，视野无遮挡，能感受的空间环境更优越，走在小区里面，视线范围看到的都是7-10米的楼高;叠拼，尤其是6层的三叠墅，再加上一般都配有高层，视线只能看到50米以上的天空。

6、物业服务

目前市场有叠拼的小区规模在800-1000户左右，基本都会宣称管家服务，假设以20人的管家计算，入住后一个管家同时服务几十户，没有服务专属性和尊贵感。别墅项目时一个管家分管几户，顶豪项目甚至是一栋对应一个管家，同是管家服务，享受到的待遇却是天差地别的。

7、上层叠拼别墅优缺点

上叠一般有阁楼和露台(也可当做院子)，干净阳光好，不受楼下住户影响。缺点是要爬楼(有的楼梯在外面，下雨天受影响)，不好做挑高(除非两层当做一层，这样感觉又太高了)，没有别墅的感觉和复式楼差不多。

8、下层叠拼别墅优缺点

下叠感觉和普通别墅差不多，带有院子，有的还有地下室，客厅是挑高的(4米左右)。缺点是受上层住户影响，如果楼距小的话一楼阳光不太好。

叠拼别墅类似于把两幢独立别墅叠加在一起，但它又不是简单的叠拼建筑，其内部空间具有独幢别墅的一切元素。

叠拼分为上叠和下叠，各有什么优势与劣势：

叠拼别墅下层有花园，上层有屋顶花园，一般为四层带阁楼建筑。上层叠拼别墅优缺点：上叠一般有阁楼和露台（也可当做院子），干净、阳光好、不受楼下住户影响。缺点是要爬楼（有的楼梯在外面，下雨天受影响），不好做挑高（除非两层当做一层，这样感觉又太高了6米不协调），没有别墅的感觉和复式楼差不多。

下层叠拼别墅优缺点：下层感觉和普通别墅差不多，带有院子、有地下室，客厅是挑高，缺点是受上层住户的影响，如果楼距小的话一楼采光不足。

买叠拼别墅的价格上比较便宜，下层叠拼别墅风险大，不好转手，中国人都喜欢采光好，通风性强的，（除非是学区房，地理位置好，转手快，风险就小）

买上层的叠拼别墅，格局和入门格局好，风景好，如果自己要换置也好转手，买过来就风险小。

从舒适度上来说。我就想好好吐槽一下了，我们家当初想要买别墅也就是觉得，别墅更加安静一些，不会那么吵闹，反正大家都是独栋。虽然这种叠拼的别墅一栋也会有两三个住户，就觉得也不至于有很大影响，但是住进去了就知道，我错了。楼上刚好是有小孩的，就跟住那种高层的楼房一样，孩子在上面蹦蹦跳跳的，在下面真的想冲上去骂人，多次沟通也无果，而且上面还漏水，把我们家房子漏的难看死了。联排的似乎就要好一些啊，至少还是独栋，不会有这种困扰。

最后想说的是，我们选择住房，其实主要还是要看舒适度的，虽然设计也不错，价格也不算高，但是住进去真的很不爽啊！上面的人比较好说话，各方面都注意还好点，这种情况，说了好多次都没有用，真的欲哭无泪！这样的话其实和住高楼房没差了，那我何必花这个钱来买别墅呢？真的是后悔！所以大家在购买的时候，也最好是先考虑舒适度，在自己经济条件允许的情况下，选择舒适度更高的，至于设计都是外在的东西，也不要盲目的追 求

叠加式别墅：它是Townhouse的叠拼式的一种延伸，也有点象复式户型的一种改良，叠加式别墅介于别墅与公寓之间，是由多层的别墅式复式住宅上下叠加在一起组合而成。一般四至七层，由每单元二至三层的别墅户型上下叠加而成，这种开间与联排别墅相比，独立面造型可丰富一些，同时一定程度上克服了联排别墅窄进深的缺点。叠加式别墅与复式住宅区别在于：两者除了产品根本不同，生活形态也根本不同。叠加别墅产生于上世纪90年代后期，源于英国诺丁汉，风行于美国、澳大利亚，为众多豪门巨贾所钟爱。它以营造有天、有地、有花园的私密生活空间，实惠于独幢的价格，在市场上独树一帜地形成热销。叠加式别墅——有人称之为“高性价比的豪华”。它看起来就象把独立别墅一栋栋叠加起来，外观像多层，内部空间却具有独立别墅的一切元素。而其最大的特点就是糅合了别墅与洋房的特点，介于复式与别墅之间的住宅产品，它的好处在于它既富有别墅的功能，比一般复式或公寓要高档得多，不像普通别墅那样简单的两层叠加，从人气指数上讲，叠加式别墅比普通别墅更高，它是一种不脱离群体，节约土地的设计。综合归纳起来，叠加式别墅有以下几个特点：第一． 低层：大部分叠加式别墅是四至五层。由于层高受限，通常是两套别墅住宅上下叠加；第二． 低密度：叠加式别墅容积率大致在1左右。这个容积率比联体别墅要高，但比多层公寓要低；第三． 房型面积：介于公寓与联体别墅之间，叠加式别墅建筑面积多在150平方米以上，大多数在200平方米至300平方米。一梯两户，另加设空中花园，使业主进门就像回到一片野开阔的空中庭院。第四．具有别墅的所有要素：下单元住户拥有小花园，上单元住户拥有面积较大的露台；良好的不可替代的自然环境；每户有入户花园或阳台花园；架空层避免了潮湿和视野不开阔；建筑科技含量高；设计多种回家方式，彰显业主的尊贵身份；相比其他别墅类型价格较低。

---

开平市18419272437： 叠拼别墅装修上叠好还是下叠好 - ？
隗罗肾骨： 如果是上叠,那一般有阁楼和露台,别墅装修时也可以当做院子来设计,干净,阳光好,不受楼下住户影响.缺点是要爬楼,有一部分叠拼别墅装修时由于空间不足常把楼梯设置在外面,一遇到下雨天,业主就会受到影响,上下楼梯不方便.并且,上叠的叠拼别墅不太容易做挑高,要做挑高就得把两层当做一层,这样感觉又太高了,差不多有6米的距离,即使勉强装修也会显得十分不协调,没有别墅的感觉,基本上就是复式楼了.如果是下叠,那就是作为地下室,但是这样就和普通的别墅没两样了,别墅装修时都是院子再加个地下室,客厅也是挑高处理(4米左右).缺点是必须受上层住户的影响,并且楼距一小,再精致的装修也抵不住没有阳光啊.

开平市18419272437： 叠加别墅的缺点 - ？
隗罗肾骨： 叠加别墅的缺点是:不太亲近自然,并对入户花园和露台的依赖比较强. 叠加式别墅是别墅按建筑形式分类的一种.有点象复式户型的一种改良,叠加式别墅介于别墅与公寓之间,是由多层的别墅式复式住宅上下叠加在一起组合而成.下叠元住...

开平市18419272437： 房产中上层叠拼别墅优缺点是什么? ？
隗罗肾骨： 上叠一般有阁楼和露台(也可当做院子),干净,阳光好,不受楼下住户影响.缺点是要爬楼(有的楼梯设计在外面,下雨天受影响),不好做挑高(除非两层当做一层,这样感觉又太高了6米不协调),没有别墅的感觉和复式楼差不多.

开平市18419272437： 买了叠下别墅地面一层地下二层.这叠下别墅风水好吗 - ？
隗罗肾骨： 还行

开平市18419272437： 别墅楼梯设计有什么原则 - ？
隗罗肾骨： 打印文章发送给好友分享按钮0[提要] 二层别墅是目前农村最为常见的住宅项目,尤其是在江浙一带的农村,二层别墅更是常见.相应的,农村居民在建楼房时也需要设计别墅楼梯扶手,农村二层别墅楼梯扶手平面图究竟有什么特点呢?今天小...

开平市18419272437： 什么是叠拼别墅? - ？
隗罗肾骨： 所谓的叠拼别墅是Townhouse的叠拼式的一种延伸,就是将别墅的理念应用到多层住宅之中,在综合情景洋房公寓与联排别墅特点的基础上产生的,由多层的复式住宅上下叠加在一起组合而成,下层有花园,上层有屋顶花园,一般为四层带阁楼...

开平市18419272437： 什么是叠墅? - ？
隗罗肾骨： 它是Townhouse的叠拼式的一种延伸,是在综合情景洋房公寓与联排别墅特点的基础上产生的,由多层的复式住宅上下叠加在一起组合而成,下层有花园,上层有屋顶花园,一般为四层带阁楼建筑,这种开间与联排别墅相比,独立面造型可丰富一些,同时一定程度上克服了联排别墅窄进深的缺点. 1.购买人群是社会上的中产阶级,而非真正意义上的富人.2.稀缺性、私密性较单体别墅要差,定位也多是第一居所.3.叠拼户型比联排别墅的优势在于布局更为合理,不存在联排进深长的普遍缺陷;而且,叠下有可爱的半地下室,叠上有痛快的露台,虽然没有联排的见天见地,但是优势不减,甚至更为灵动而宜人.

开平市18419272437： 房子有哪些级别呢? ？
隗罗肾骨： 1级:学生宿舍优点:便宜、热闹、不孤独.缺点:房间小,室友太吵,要断网,毕... 9级:叠拼别墅优点:上叠有大阳台,下叠有花园,造型丰富时尚.缺点:上下户容易...

开平市18419272437： 别墅中的双拼、类独栋、联排...... - ？
隗罗肾骨： 随着城市化进程的发展,土地变的越来越稀缺,想要拥有一套独栋的别墅,成本越来越高,因此一些类别墅的洋房和露天庭院应运而生,这类别墅称之为叠拼别墅,叠拼别墅价格上要比独栋别墅便宜很多,空间和居住舒适度基本和别墅差不多,...

开平市18419272437： 叠加式别墅几大特点你知道么? - ？
隗罗肾骨： 我们知道,叠加式别墅又称叠拼别墅.它是Townhouse的叠拼式的一种延伸,也有点像复式户型的一种改良.叠加式别墅介于别墅与公寓之间,是由多层的别墅式复式住宅上下叠加在一起组合而成.一般四至七层,由每单元二至三层的别墅户型...