国内房产投资跟国外有何不同
海外房产投资是个很好的选择，与国内房产相比，最大的优势在于其房产年限和获得绿卡。随着全球化经济和教育的发展，有越来越多的人将房产投资作为移民的一种预热手段。虽然移民国并没有买房就能移民这一政策，但对于大多数人来说，在收取租金、休闲度假的同时还能有个机会静等移民也很不错。还有一些人是因为自己公司的需要向海外发展，买房是为了融入当地的社会，以便更好地为自己未来投资此地做好准备，打好基础。如果您有海外置业的打算，可以咨询咨询莱坊国际，莱坊国际投资部致力于为客户提供一站式全球地产服务，无论客户身处国内或国外，都可以享受到国际物业服务、租赁管理服务、家具内饰设计服务、会计税务服务以及转售服务。凭借全球60个国家超过512个办公室以及19030名专业人士的庞大网络优势让客户更为有效，更为合理的挑选海外住宅。更多问题请咨询莱坊客服！
近几年国内房地产市场不太景气，导致越来越多的有钱人将投资目光转向海外，但是土生土长的中国人怎么规避海外房产投资风险呢？现总结海外房产投资风险，如下：
1.政治风险
数据调查显示，大众富裕阶层家庭可支配流动资金为60-600万，富裕阶层家庭可支配流程资金为600-6000万，非常富裕家庭可支配流动资金在6000万以上，这些民众多希望海外投资房产以实现资金多元化，降低投资风险。但在选择投资项目时应着重考虑两国关系，尽量选择两国关系融洽，国内局势稳定，社会问题少同时法制较为健全的国家，以降低投资风险。
2.法律风险
海外投资房产钱不仅要熟悉本国相关法律法规，同时要熟读投资国家的相关规定，规避违法行为。像中国人购买美国房产时不仅要提供自己合法身份信息和签证信息，还要提供资金证明，房屋购买尚且存有差异，那么在投资方面不是更要慎重一点嘛！
3.语言风险
各国语言文化的差异也会在海外投资中埋下隐患，就不说各国之间的语言差异了，中国幅员辽阔，各地方言也有所不同，曾经因为语言差异闹了多少笑话。
像一个北方汉子去南方餐馆，问：“小姐，水饺多少钱一碗？”服务员却听成了：“睡觉多少钱一晚”，很不高兴的说：“没有，只有馒头。”北方汉子接着说：“馍馍也行”。服务员听成：“摸摸也行”，怒骂道:“流氓”。汉子极其惊讶：“六毛，这么便宜。”这就是语言文化的差异，中国尚且如此，那么海外呢？如果你不精通外语，单纯靠翻译，难道不担心因信息不对称出现漏洞，增加投资收益风险吗？
4.外汇风险
简单的解释一下汇率，即两种货币间的兑换比率。但汇率会因为利率，通货膨胀，国家政治和经济等多种原因出现波动。若汇率波动过大势必导致投资变现贬值，影响收益。像3年前澳元兑人民币是1:6，但现在兑换比率是1:4.8，如果当时买房子，现在售出，兑换成人民币仅在汇率上损失就有20%，所以在投资海外房产时需要考虑汇率。
最大的不同就是贷款问题，拿英国来说，买房贷款在各个方面与国内还是存在着很大差异的。
贷款机构选择
中国：基本上都是选择大型国有银行，因为他们通常在贷款利率方面有优势。而且，一般来说，新房的话，都是有与开发商合作的银行来作为贷款银行。
英国：英国可选择的贷款机构非常的多，除了常见的巴克莱，HSBC等几大银行外，还有上百家有贷款资质的独立贷款顾问机构，而且会有各种各样不同的贷款产品组合来供你选择。这些有别于银行的独立贷款机构往往会在利率，贷款金额方面更有优势。
Tips：在英国买房选择贷款机构，可以多询问几家来对比，建议大家可以选择1-2家大型银行+2-3家独立贷款机构，来对比，这样大概也就知道了自己可以获得的贷款的金额是多少，早点拿到AIP，早点看房。
贷款额度比例
中国：现在中国的贷款额度比例首套房大概是6-7成二套房大概是 4-5成，然后按照贷款的金额计算出每月的还款额，来跟家庭月平均收入作对比，一般来说是月收入要cover每月还款额的2倍。而且利率方面，各个银行对根据自己的情况进行10%-20%不等的上浮。通常来说，四大银行在利率方面会有优势。
英国：英国的贷款金额是家庭年税前收入的4-5倍，对于自住房来说，贷款成数最高可以达到90%，投资性的住房最高可以达到85%。
贷款流程
中国：以买二手房来举例。银行需要先跟买卖双方面谈，双方提供相关身份证明，房产证等材料，然后，银行去房子上门核实，查看，请评估机构出具评估报告，根据评估报告和交易金额确定贷款基数。再根据买方的收入情况，首付情况确定贷款金额。
英国：先到金融机构拿到AIP，然后根据AIP的金额和自己的首付能力来选择心仪的房子，预约看房，与房主见面，买主要请专业的验房机构出具验房报告，包括房屋估值和房屋质量报告。银行会根据验房报告来确定最终可贷款金额。
Tips：如果验房报告估值与AIP价格相差太大，银行有可能会拒绝贷款。那么这个时候就需要买方与卖方中介一起进行协商，修改交易价格，或者证明价格差异合理。
贷款资金流转：
中国：贷款审批完成后，会由银行直接打给卖方的账户。
英国：贷款审批完成后，贷款资金会到为你进行房产交易的律师账户上，在交换合同等环节结束后，资金会从你的律师的账户到对方律师的账户，然后再到卖方手里。
Tips：英国房产交易都由律师完成，律师会做尽职调查，合同草拟，合同审查的相关工作，使得整个过程更加完整，严谨，合规。
贷款的灵活性：
中国：国内一般房屋贷款的话，分为等额本息（每月还款额度都是一样的），和等额本金（每月本金固定，利息逐月减少，每月还款额度递减）两种。而且，绝大多数情况，都是一直在这家银行贷到贷款结束。
英国：英国这边可以选择固定利率和浮动利率，固定利率的好处是，利率一直不变，坏处是利率相对较高。浮动利率的话就是跟随者市场利率的变化，贷款利率可能随时改变，所以就是每月的还款额度可能会不太一样。英国这边还可以选择Interest Only也就是国内的按月付息，到期还本的形式，优点是每月只需要还利息，还款压力小，但是到期的时候要承担一次性归还本金的压力。
Tips：通常不建议大家选择Interest Only一方面是到期压力太大，另一方面就是通常银行只会在购买投资类房产的时候才回允许Interstate Only，自住房一般不会接受。同样的，英国还会有换银行的情况出现，就是如果这个银行机构的利率不合适了，还可以换到另外一家银行。
补充一点，通常来说，很多银行或者贷款机构都会以要求借款人购买保险的方式为前提，来提供贷款，一方面是保障银行或机构在借款人出现以外的情况下的利益，另一方面，也是对借款人家庭的一种保护。
国内房产投资跟国外有何不同
中国：基本上都是选择大型国有银行，因为他们通常在贷款利率方面有优势。而且，一般来说，新房的话，都是有与开发商合作的银行来作为贷款银行。英国：英国可选择的贷款机构非常的多，除了常见的巴克莱，HSBC等几大银行外，还有上百家有贷款资质的独立贷款顾问机构，而且会有各种各样不同的贷款产品组合来供...
海外置业:美国房产投资跟国内房产投资有哪些不同
对于国内房产投资来说，主要看中的莫过于城市地段、基础设施和相关教育资源的配置。回报率方面往往有较大的两极分化，四线城市房价低廉而升值速度缓慢，大城市在2017年仍具有较高的回报率。在美国的购房过程中，则具有较多细节需要考虑，这对身处国内的美国房产投资者尤为关键。不论买家准备在美国买什么类...
为什么外资如此青睐中国房地产市场?
实际上，疫情的发生并没有改变这股抄底中国房地产的趋势，也没有让开发商破产。而且外资之所以会对楼市如此敏感，这背后有很多原因。首先，在2020年上半年，外资都是看好中国房地产的，因为这是中国经济复苏最快的阶段，最具潜力。因为国内并没有出现特别明显的通胀压力，让国外投资人看到了商机。楼市要...
哪个国家投资房产
哪个国家投资房产？一、很多国家都有投资房产的现象，包括但不限于中国、美国、澳大利亚等发达国家和发展中国家。二、1. 发达国家投资房产现象普遍。以美国为例，由于其稳定的房地产市场和相对较高的投资回报，吸引了大批投资者。澳大利亚同样因其良好的经济环境和房地产市场前景，成为投资者关注的热点。2....
海外购房有什么好处
海外购房属于投资的一种形式，与国内的房产相比，在外国投资买房绝大多数国家产权永久属于个人，而且外国购置房产没有公摊面积，对于经济实力比较强的购房者来说，可以为子孙留下一份基业。并且许多外国的房产都属于精装修，然后才进行出售，几乎可以实现拎包入住，长期在两个国家之间工作生活的人群可以考虑在...
海外移民和投资房产的现状和前景?
国家开始更加关注这一现象，因为这关系到资本外流和人才流失的问题。可以预见，未来国家对海外移民和投资的监管将会更加严格。4. 对于有意进行海外房产投资和移民的投资者，应当认真考虑上述因素，避免冲动决策。海外环境与国内不同，缺乏足够的法律保护，因此在做出决定前应充分了解和评估潜在风险。
到海外去投资房产应该注意哪些事项?
在国外买房的第一步是明确你的需求。如果你已经确定了自己的需要，你应该开始根据自己的需要寻找住房。可以先做个调查。可以向他们学习或直接通过官方网站来增加对国外住房的了解。无论在国内还是国外，买房都有更多的手续，而买房的费用将不仅仅是房产费用。其次，为了自己的生活或投资，他们应该控制买房的...
英国房产投资与国内买房有什么不同
但是对于海外投资来讲，当地律师的情况可能不太了解，这时候就需要一个熟知当地情况并且专业的机构进行律师的选择，英国蓝沙置业的一站式服务，这个时候也就体现了其优势。除了律师和房子产权意外，装修也是很重要的一点。英国买公寓的时候，新房子普遍都是带精装的，同时物业是不提倡业主自己装修的，装修的...
海外房产真的值得投资吗?
相比股票、期货、国际汇率等投资形式，海外置业“玩法”相对要简单许多，而且海外房产拥有一些“独有特点”，让它相比国内房产投资更有优势。房屋产权 中国房子的产权一般为40年、50年、70年，而购买海外房产，购房者一般享有至少90年的产权，大多数都是永久产权。首付 中国房产首付占全款的比例至少在35%...
买房也想"走出去"海外购房的五大风险及规避
三、法律风险：海外投资房产可能触犯法律 国外的法律规定与中国并不相同，中国客户在国内做出的行为没有违法，但到了国外就有可能触犯了法律的底线。例如，中国客户在美国买了房，把房子出租出去，如果没有及时按租客要求完善房内设施，就违反了美国的法律。还有一些国家法律规定，把房子出租后不能随意上涨...
朝询澳特： 海外的房产投资处于潜伏期,升值力大,市场也宽阔,国内房地产什么情况相信大家都明白,而且海外房产装修啊,交通啊,设施啊都比国内好.
莱芜市19453592916： 国外的房产和国内的有什么区别?澳洲的呢? - ？
朝询澳特： 主要看是自住还是纯投资.澳洲的房产买卖法律健全,透明度高,市场泡沫小,投资增值稳定.如果是海外纯投资的,是不能买当地的二手房.最好找一家当地的房产中介公司并且在国内有分公司,这样比较方便沟通,还为你提供完整的服务,包括找当地的代理律师.因为在澳洲买房子需要有律师的介入,为顾客提供法律相关法律信息咨询.当地的房产中介对当地的房产信息熟悉、了解市场状况,澳洲的中介是司不会收取任何顾客中介费用,中介公司是从开放商处得到佣金的.所以不存在欺骗的行为.
莱芜市19453592916： 中国与外国的房地产投资为什么大不一样 - ？
朝询澳特： 税收可以看出这个问题的所在.首先外国对住豪宅的人的收税是非常高的,而中国是对房地产开发商收高税,这就是国家政策决定的.我们不能解决!
莱芜市19453592916： 在澳大利亚买房子和国内有什么区别,好在哪儿 - ？
朝询澳特： 近年来,越来越多的房地产投资者将自己的资金和投资方向转向国外,澳大利亚也成为了一个热门的投资国家.与在国内投资房产相比,在澳大利亚投资房产的优势主要体现在产权年限、购房贷款、资金风险、法律保障以及空置率这五个方面....
莱芜市19453592916： 英国房产投资与国内买房有什么不同 - ？
朝询澳特： 英国投资者买房主要关心以下两点:房产产权和税费 先说英国房产产权.产权分两种:可续约的租赁使用产权 和 永久产权 在房屋所有及使用的实际操作中,可以续约的租赁使用产权与永久产权区别不大.这是因为:1)英国的土地租借年限一...
莱芜市19453592916： 国外房产买卖与国内有什么不同 - ？
朝询澳特： 1、跟国内的差别一般国内目前做海外房产的基本都是中介代理,所属开发商或者建筑商的很少,所以呢,你如果去做海外房产,跟国内做一手楼盘的区别就在于此,一个是中介,一个是开发商.如果你在国内是做中介的,那其实区别不太大,国内中介的话一般需要去踩点看盘,带人看房,国外的不太现实,一般就隔段时间组织个看房团去,还有个嘛就是,海外房产价格相对透明,国内外价格基本一样,公司主要以收取开发商或者建筑商的佣金为主.
莱芜市19453592916： 英国房产投资和国内买房有哪些区别 - ？
朝询澳特： 英国发房产是与土地合在一起的没有土地使用权的问题中国的城镇土地属于国家有土地使用权70年的问题这就是区别
莱芜市19453592916： 马来西亚房产和中国房产有什么区别? - ？
朝询澳特： 马来西亚房产和中国房产的区别如下:1、贷款利率不同 马来西亚房产贷款利率在4%左右浮动,中国国购房贷款利率则在5%-6%左右浮动.2、产权年限不同 马来西亚的房产大部分为永久产权,另一小部分房产,为99年产权.且无遗产税,可...
莱芜市19453592916： 为什么说中国房产的投资价值远远大于美国房产 - ？
朝询澳特： 中国与美国的经济结构有很大差别,美国行业发展相对均衡,经济不只靠房地产拉动,每一个细分领域,美国都走在世界前列,金融业,服务业,运输业,航空业,工业,农业,军工业,科技产业等等,哪一个不是在全世界举足轻重的地位....
