洋房和高层有什么区别？买房怎么选？
1、容积率不同
容积率是洋房区别于普通高层最根本的要素之一。因为容积率低，就可以实现宽敞楼间距，享有绿色的居住环境，以及获得较好的采光，景观资源也较高层有优势。随着城市的发展，低密度住宅将会越来越少。
2、得房率不同
空间大小是衡量舒适度的标准之一。从得房率上来说，洋房的公摊面积小，得房率高。以90㎡为例，常规的洋房实际使用面积为80㎡左右，甚至更高。而高层使用面积仅67.5㎡。也就说高层公寓需要110多㎡左右的建筑面积才能享受到洋房90㎡户型的套内面积。
3、面宽、采光不同
高层一般都是两梯四户，因为需要兼顾四户采光，不得不限制单套户型南向面宽尺度，多为8米左右。洋房则能保证大面宽户型设计的实现，一般洋房的面宽约10-12米，个别户型甚至超过13米。得益于此，一般洋房都能做到坐北朝南，户型格局方正，空气穿透性也好于高层住宅。
4、梯户比不同
高层一般层数高达二、三十层，又是两梯四户，户数多。每天上下班，都是人挤人，而且要等很久。而洋房，楼层低户数少。而且有些洋房还做了对开门电梯厅，类似于独立入户，当业主回家从电梯里走出时，还有一个半私密的空间过度，每天体验当然大不同。
5、房价不同
了解房价的朋友一边都知道，洋房价格一般偏高，位置偏远，物业管理费贵，选择花园洋房可以拥有私人花园，房屋的户型方正，且房屋的户型不能随意改动。小高层居住环境较好，房屋空间的利用率一般较高，其物业形态也较好。但是公摊的面积大，需要交的物业管理费也贵一些。
6、所处地段不同
花园洋房基本位于城市的郊区或者离市区稍远的地段，地理位置上不如高层住宅。高层住宅因为相对而言容积率较高一些，在城市的区域也会有小高层住宅的存在。如果就地段选择而言，高层住在更接近城，花园洋房的位置则会稍偏一些。
不管是选择高层还是洋房，从自己的实际需求出发是主要的，符合自己才是好的。花园洋房相对高层楼层低，且出房率较高，而且住户较少，适合喜欢环境安静的购房者。所以，我们可以将高层作为自己首套房的刚需选择，洋房作为二套房的改善性需求选择。
多层住宅和高层住宅有什么区别
一、多层住宅和高层住宅的区别 1、多层住宅一般是指四层至六层，不设置电梯，上下楼的工具为楼梯。高层住宅通常在十层以上，主要的上下楼通道为电梯。2、多层住宅的建筑校准是比高层的建筑标准低的，因为建筑楼层高，高层的建筑材料是混凝土结构，多层一般是砖混结构。3、多层建筑的建筑年代比较早，高层的...
洋房和高层的区别是什么
洋房和高层的区别是什么 1、建筑层数 洋房建筑层数较高层少高度低，一般为6层左右的建筑层数;而高层建筑层数较多，在中国对于高层的界定是建筑高度大于27米的住宅建筑和建筑高度大于24m的非单层仓库、厂房和其他民用建筑统称为高层。2、公摊面积 花园洋房通常是一梯两户，公摊面积较小，使用率可以达到87%左...
洋房和高层的区别是什么? 你可能还不知道
高层建筑层数较多，在中国对于高层的界定是建筑高度大于27米的住宅建筑和建筑高度大于24米的非单层厂房、仓库和其他民用建筑统称为高层。洋房建筑层数较高层少高度低，一般为6层左右的建筑层数。2、公摊面积 高层住宅的公摊面积很大，一般是25％，也就是说你面一套一百平米的房子，25个平方的公摊面积，在...
多层洋房和高层的区别是什么?
您好，多层洋房和高层的区别主要在于以下三点：建筑层次不同多层洋房一般是4-6层或者是有两个以及两个以上的户型上下叠加而成。而大多数的高层住宅一般指的是总层高在12层以上的住宅，就目前生活当中比较常见的多层住宅，楼层数量已经超过20层以上，能够方便城市置业者的居住。建筑质量不同从建筑的本身来看...
什么叫多层,小高层,高层?
超高层指楼栋高度超过100米的房屋，一般楼层总数为33层以上。超高层住宅的楼地面价最低，但其房价却不低。这是因为随着建筑高度的不断增加，其设计的方法理念和施工工艺较普通高层住宅和中、低层住宅会有很大的变化，需要考虑的因素会大大增加。例如，电梯的数量、消防设施、通风排烟设备和人员安全疏散设施...
小高层,高层,低层,多层,超高层各有什么区别
1、楼房层数区别。小高层一般为7层至11层，高层现在多指7层及以上建筑，低层为一至三层，多层一般指六层及以下的建筑，超高层层数在40层以上。2、高度区别。小高层高度一般为20至35米，高层高度不小于20米，低层不高于10米，多层一般高于20米，超高层建筑高度在100米以上。3、视野区别。对于建筑物来...
高层,小高层,多层有什么区别?
主要区别是，性质不同、户型不同、特点不同，具体如下：一、性质不同 1、高层 通常指18层及以上的住宅称为高层。2、小高层 小高层住宅一般指7层-11层的住宅（广义指7-18层）。3、多层 一般指六层及以下的住宅。二、户型不同 1、高层 户型一般为两梯四户，两梯六户不等。2、小高层 12层-18...
多层楼和高层楼有什么区别?多层楼是什么
一、多层楼和高层楼有什么区别1、建筑高层住宅和多层住宅最简单的区别就还是楼层不同。一般多层住宅楼大多高于10米、小于24米，通常指的是4到6层的建筑。而高层住宅大多指的是12层以上的建筑。我们从建筑的质量来看，多层住宅一般采用砖混结构，而高层建筑采用的是钢材、混凝土结构。因此高层建筑结构通常...
平层和高层的区别是什么
1. 区别：高层和多层在质量、得房率、物业费、楼层高度等方面存在差异。一般来说，高层的建筑标准和质量较高，视野开阔且空气质量较好。多层住宅则是4至7层的建筑，得房率较高但可能没有电梯。购买时需要注意房屋质量、识别虚假房源等。2. 买房注意事项：除了考虑房屋本身的质量和设计外，还需要注意房屋的...
电梯洋房和高层有什么区别
电梯洋房和高层有什么区别 1、建筑层数 高层建筑层数较多，通常建筑高度大于27米的住宅建筑、高度大于24m的非单层厂房、仓库都称为高层。洋房建筑层数较少、高度低，一般在6层左右。2、公摊面积 高层住宅公摊面积大，一般是25%，一套100平的房子，有25平的公摊面积。而花园洋房不同，它是一梯两户，公摊...
法晴德维： 买洋房好啊,首先小区容积率低,洋房的楼层底,上下楼都可以爬楼梯,还自带了电梯,梯户数少,居然人就少,舒适度就更好,洋房的园林环境,居住空间都更加舒适.
通山县17227001175： 洋房和高层的区别？
法晴德维： 1、得房率不同:相同面积,花园洋房要比小高层的实用面积多.从得房率来说,洋房的公摊面积较小.2、容积率不同:花园洋房约为1.2到1.5,市场上在售的多层洋房,容积率多数是在1.2到1.5间,相似于排屋的建筑密度.而小高层约为2.8到...
通山县17227001175： 买洋房好还是高层好? - ？
法晴德维： 买洋房好啊,首先小区容积率低,适合长期居住.其次,洋房的得房率要比高层的多好多!但高层就不一样了,容积率低,居家不是很安逸,其次得房率也不是很高!所以,洋房是首选.但是价格的话也比高层的要高一点的!
通山县17227001175： 洋房和高层如何选择? - ？
法晴德维： 1. 十层及十层以上为高层住宅.除住宅建筑之外的民用建筑高度不大于24m者为单层和多层建筑,大于24m者为高层建筑(不包括建筑高度大于24m的单层公共建筑);建筑高度大于100m的民用建筑为超高层建筑. 2. 洋房一般为四面或三面临空,装修精致,备有客厅、餐室,有数套卫生间等结构较好的独立式或复式、别墅式住宅. 3. 两者的公摊率高层的要高于洋房,容积率高层高于洋房. 高层属于普通大众居住的,洋房多为富人居住的!
通山县17227001175： 花园洋房和高层住宅的区别到底在哪 - ？
法晴德维： 高层别墅,花园洋房都是属于商品房.狭义的花园洋房在很大意义上就是指别墅,户户拥有私家花园,而且产品品质高,装修豪华,目前北京市房地产市场中除了别墅,很少的花园洋房符合狭义洋房的定义.也几乎没什么项目能达到狭义花园洋...
通山县17227001175： 花园洋房与小高层哪个好! - ？
法晴德维： 花园洋房的密度较小高层低很多,容积率低代表居住起来也更为舒适.尤其是花园洋房一梯两户或一梯一户的设计比起小高层在日常生活中更加舒适.
通山县17227001175： 都知道洋房舒服,但是洋房是不是都比高层贵很多啊? - ？
法晴德维： 每个城市不同,一般贵出3000-5000之间.洋房的居住舒适度要比高层高,并且公摊也少,都是南北通透,户型使用率高,因此价格也高.洋房一般装修精致,备有客厅、餐室,有数套卫生间等结构较好的独立式或复式、别墅式住宅. 那么如何...
通山县17227001175： 小高层住宅和花园洋房有哪些区别?小高层住宅和花园洋房有哪些区别? ？
法晴德维： 一、使用面积 使用面积的大小和居住的舒适度有着直接的关系,使用面积越大,居住的就会更加舒适.就相同建筑面积来对比的话,花园洋房的使用面积会更高.花园洋房...
通山县17227001175： 买高层还是花园洋房?对比参数判断划算! - ？
法晴德维： 每一样东西都有它的两面性,可能我们喜欢它的某一点就会忽略它们的不足之处.但其实在选择的时候小编觉得更应该根据自己的实际情况在进行详细的比对之后做出选择,这种结果可能才是最符合我们的需求.城市化发展的现实是,钢筋混凝...
通山县17227001175： 花园洋房VS高层,到底应该选择哪个 - ？
法晴德维： 主要看地理位置是不适合,价格能否居住,花园洋房的品质肯定比高层电梯房要高了,单价上也有体现.折中选择可以选多层住宅.
