房地产交易税收政策

~ 房地产交易的税收优惠政策主要有：不满五年的住房对外销售征收1%的个人所得税，满五年的住房对外销售免征个人所得税；不满二年的住房对外销售全额征收5。6%的增值税，满二年的非普通住房对外销售按照差额征收增值税，普通住房免征增值税。

房地产的税收政策：
1、转让不动产营业税税率5%，计税基数为主营业务收入＋期末预收楼款余额－期初预收楼款余额＋手续费等价外费用；
2、建筑业营业税税率3%，计税依据＝直接费＋间接费＋计划利润＋税金
3、城建税按实际缴纳的营业税7%缴纳（县城为5%）；
4、教育费附加按实际缴纳的营业税3%缴纳；
5、地方教育费附加按实际缴纳的营业税1%缴纳（各地可能不同）；
6、土地增值税在未全部售出或竣工决算前，按照预征率征收，预征率各地不一，请查找当地规定。计税依据同“1、转让不动产营业税”，直接乘以预征率即可。
全部售出或竣工决算进行土地增值税清算时，按转让房地产总收入扣除规定项目金额的增值额缴纳多退少补。
、建安合同按承包金额的万分之三贴花；购房合同按购销金额的万分之五贴花；
8、城镇土地使用税按实际占用的土地面积缴纳；
9、房产税按自有房产原值的70%*1。2%缴纳，建设后准备出售的房屋不征税，但用于出租的，按照租金收入12％征税；
10、车船税按车辆缴纳；
11、企业所得税在年度内同时按照预收楼款预征，核定利润率一般为10%，税率一般为33％；
12、个人所得税，适用9级超额累进税率。
13、契税计税依据为土地的成交价格，由购入方缴纳，税率为3%-5%，各地不一，请查找当地规定。

房产交易税如何征收
1、契税，符合住宅小区建筑容积率在1。0(含)以上、单套建筑面积在140(含)平方米以下(在120平方米基础上上浮16。7%)、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1。2倍以下等三个条件的，在房产交易税里，视为普通住宅，征收房屋成交价的1。5%的契税。反之则按3%。
2、印花税，买卖双方各缴纳房价款的0。05%。
3、营业税，购买时间在5年内的房屋需缴纳的房屋交易税—营业税为：成交价×5%；5年后普通住宅不征收营业税，高档住宅征收买卖差价5%的营业税。
4、建税，营业税的7%。
5、教育费附加税，营业税的3%。
6、个人所得税，在房产交易税里，普通住宅5年之内：{售房收入-购房总额-(营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}×20%；5年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入-购房总额-印花税)×20%。出售公房：5年之内，(售房收入-经济房价款-土地出让金-合理费用)×20%，其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米，土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。5年以上普通住宅免交房屋交易税的个人所得税。

综上所述是小编对房地产交易税收政策做出的回答，希望可以帮助到您。

【法律依据】：
《关于加强房地产税收管理的通知》第二条
2005年5月31日以前，各地要根据国办发[2005]26号文件规定，公布本地区享受优惠政策的普通住房标准（以下简称普通住房）。其中，住房平均交易价格，是指报告期内同级别土地上住房交易的平均价格，经加权平均后形成的住房综合平均价格。由市、县房地产管理部门会同有关部门测算，报当地人民政府确定，每半年公布一次。各级别土地上住房平均交易价格的测算，依据房地产市场信息系统生成数据；没有建立房地产市场信息系统的，依据房地产交易登记管理系统生成数据。
《增值税暂行条例》第五条
纳税人销售货物或者应税劳务，按照销售额和本条例第二条规定的税率计算并向购买方收取的增值税额，为销项税额。销项税额计算公式：销项税额=销售额×税率。

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宁洱哈尼族彝族自治县17861753970： 房屋买卖税费是该如何算 ？
索命愈酚： 1、税费:契税.住宅类房屋标准按房屋总价的3、1.5或1缴纳.2、营业税:个人购房满2年以上的住房,免征营业税.3、个人所得税:一般由卖方承担.4、土地增值税.5、印花税:总房价的万分之五.6、交易手续费:平方米数3.7、交易工本费:约80元.

宁洱哈尼族彝族自治县17861753970： 房产过户税费 ？
索命愈酚： 房屋交易税费是签订预售合同时需缴纳的税费.买商品房需要交的税:1、契税,自10月1日起执行的契税优惠政策的通知规定,对个人购买普通住房,且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女,下同)唯一住房的,减半征收契税.对个人购买90平方米及以下普通住房,且该住房属于家庭唯一住房的,减按1%税率征收契税.一次购房90平米以下按1%税率征收,90-140平米1.5%,140平米以上3%;二次购房都是3%,不分面积.2、印花税,购房总价的0.05%.法律依据:《城市房地产管理法》第五条.房地产权利人应当遵守法律和行政法规,依法纳税.房地产权利人的合法权益受法律保护,任何单位和个人不得侵犯.

宁洱哈尼族彝族自治县17861753970： 房屋买卖税法的详细规定 ？
索命愈酚： 一、房屋买卖税法房屋买卖税收的法律规定您好,对于您提出的问题,我的解答是, 买卖过户交易费用相对较高,风险最低父母把房子“卖”给孩子,乍一听似乎“不合情...

宁洱哈尼族彝族自治县17861753970： 房屋交易税费 - ？
索命愈酚： 1、过户费用; (1)契税;90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳 (2)营业税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价5.5%缴纳. (3)土地增值税;房屋产权取得满五...

宁洱哈尼族彝族自治县17861753970： 房地产买卖税费有哪些详解? ？
索命愈酚： (1)契税 根据国家契税条例的规定,房屋买卖要向国家交纳契税,征收的标准是按房屋买卖成交价的3%~5%收取,全部由买方负担. (2)印花税 对房屋买卖双方要缴纳印花...

宁洱哈尼族彝族自治县17861753970： 房地产交易中需交纳哪些税费 - ？
索命愈酚： → 营业税 营业税指对销售房地产的单位和个人,就其营业额按率计征的一种税. → 房产税 房产税是以房屋为征税对象、按照房屋的原值或房产租金向产权所有人征收的一种税. → 营业税附加 营业税附加是指对交纳营业税的单位和个人,就其...

宁洱哈尼族彝族自治县17861753970： 房地产税收的优惠政策有那些呢? - ？
索命愈酚： 一、营业税.营业税暂行条例规定:个人销售不动产,按销售额征收营业税.优惠政策:1、《财政部 国家税务总局关于调整房地产市场若干税收政策的通知》规定:对个人购买并居住超过一年的普通住宅,销售时免征营业税;个人购买并居住...

宁洱哈尼族彝族自治县17861753970： 绍兴市房屋赠与过户与买卖过户哪个税费少 - ？
索命愈酚： 赠与房产过户费用包括需缴纳以下税费:(一)营业税 依据现行营业税暂行条例及其实施细则有关规定,单位或者个人将不动产或者土地使用权无偿赠送其他单位或者个人,视同发生应税行为,原则上,赠与人是需要缴纳营业税的,缴纳营业税...

宁洱哈尼族彝族自治县17861753970： 我国的房地产税收相关政策都有那些呀 - ？
索命愈酚： 大致有:营业税、城建税、教育费附加、土地使用税、契税、印花税、房产税、土地增值税和企业所得税等方面的内容.

宁洱哈尼族彝族自治县17861753970： 杭州最新经济适用房买卖税收政策 - ？
索命愈酚： 在交易过程中: ①契税:买方缴纳房价款的4%;建筑面积在120平方米以下的减半交纳,即交2%.城镇职工按规定第一次购买公有住房的,免征契税. ②买卖手续费:120平方米以下(含120平方米)的,每套250元;120平方米以上的,每套500元. ③印花税:买方房价款的0.5‰. ④公共维修基金:购房款的2%. 在申办产权证过程中: ①登记费:每建筑平方米0.3元. ②房屋所有权工本费:每证收费4元. ③印花税:每件5元.