不进屋房管局可以测绘住房面积吗

因为没人在家，不动产权证书的房屋建筑面积变小，可以申请重新测绘吗？~

一，不可以。相关的测绘机构不受理这种测绘申请。 二，房屋的建筑面积以房管局的登记备案为准，即使原面积是错的，二手房交易时也不会进行重测和更改。 三，最主要的是，单独测绘一套房的面积是不准确的

房产证面积和测绘面积可以不一样，但是需要注意如下要求：
（一）面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；
（二）面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。
买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。
房产证面积是房屋产权登记机构认可的合法有效面积，测绘面积是房屋实际占有的建筑面积。

扩展资料：
根据《房产测量规范》的有关的规定，房屋产权面积系指产权主依法拥有房屋所有权的房屋建筑面积。房屋产权面积由直辖市、市、县房地产行政主管部门登记认定。
根据《住宅设计规范》、《房产测量规范》的有关规定，房屋使用面积是指房屋户内实际能使用的面积，按房屋的内墙面水平投影计算，不包括墙、柱等结构构造和保温层的面积，也未包括阳台面积。
根据《房产测量规范》的有关规定，房屋建筑面积系指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，切具备有上盖、结构牢固、层高2.2米以上（2.2米）的永久性建筑。
参考资料来源：
百度百科-房屋产权面积
百度百科-房产测量

不进屋是可以测量面积的。

一般测绘公司的做法都是选择标准层，测一层就可以了。

就是说，如果你们这栋楼有很多层的结构、布局都一样，那么他只要选择其中的一层就可以。这是通行做法。没有问题的。

如果你非常有疑义，可以自己花钱请有资质的测绘公司就你家再单独测量一次。但是只能测绘套内面积，分摊的面积还是要按照之前测绘的来计算。

其他的大家都说的很多很详细了。补充一点，实预测的误差不能超过3%，至于是按套内还是建筑面积差别的3%，就看你合同是哪个面积签约的。

房子在建成之前有个预测面积 ，建成之后是实测面积。预测面积和实测面积都会有点儿区别的，实测面积是有一个竣工图 根据那个比对现场然后算出来的面积 ，一般来说 同一个户型只需要测一个就可以了 不用都测的 。还有就是你们买房子的最后面积就以正规房产测绘公司所出的实测面积 经过房管局审核的为准，在你们开发商那里有测绘资料 上面的面积是多少就是多少了 一般来说在3个平方内都是多退少补的

测绘分两种:预测绘和实测.合同面积一般是开发商给测绘公司提供设计施工图纸,测绘公司通过图纸计算面积,这是预测绘;实测是房屋竣工后,测绘人员实地采集房屋各种信息,再计算!实测时,如果上下户型一至,只实测一套!并不是每家都要实测!
预测绘和实测面积不符:1.公摊项目变更(配电 水箱 .....)
2.施工与设计图纸不一至(图纸设计30米楼宽,实际30.5米宽)
至于是否测量错,算错,我干这一行,见过!!!
不是3个平方吧!是正负3%内国家允许,超出才多退少补的!!!!!!!

不进屋肯定是测不出准确的数据的

1、如果设计一致，比如同一梯户型上下一致，如果抽查两层测量误差在范围之内，则同一梯可画成一致。没必要每层都去测量。
2、如果合同面积与测量面积不一致，一般原因是因为合理的施工误差，比如墙厚误差、阳台大小误差、隔墙误差等，误差是肯定存在的，就象鸟巢，他的测绘面积跟设计面积的误差肯定也不小。
3、以上误差因为必然存在，所以各地政府指定了一系列保护老百姓的措施，比如说，如果误差在3%以上，面积超出部分由开发商承担，百分之三以内多退少补等等
4、如果有差了，请不要一下子就去怀疑是否测绘错了。

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靖宇县17892534946： 二手房测绘房东本人不去行吗? - ？
尘枝康忻： 可以的.二手房测绘属于合法的第三方检测,无需房东在场.

靖宇县17892534946： 房屋测绘每户都要进吗? - ？
尘枝康忻： 一般不会每户看,但是封的很明显就难说了.这种开发商偷面积的事一般都会先实测,待测量或拍照留存后就可以为所欲为了.你封早了没人告状实测时就拉倒了,可暂时不动.

靖宇县17892534946： 如何进行房屋的面积测量 - ？
尘枝康忻： 首先,房屋在交付的时候,开发商必须要提供一个由房管局测绘大队出具的实测面积表,看一下这当中的面积和买卖合同当中的面积是否相差比较大,如果仍然有疑问的话,可以向房屋所在地的测绘大队提出复测的申请,由他们进行复测.这之后如果仍然有疑问不能解答,可能就要申请上一级的测绘大队进行复测了.关于房屋的净高,有一个住宅建筑规范,最高不得超过2.8米,最低不得低于2.5米.

靖宇县17892534946： 房改房,由于实际面积与房产证不一致,可以申请重新测绘吗? - ？
尘枝康忻： 一,不可以.相关的测绘机构不受理这种测绘申请. 二,房屋的建筑面积以房管局的登记备案为准,即使原面积是错的,二手房交易时也不会进行重测和更改. 三,最主要的是,单独测绘一套房的面积是不准确的,必须测量整栋楼每家每户的建筑面积以及公摊面积,才能确定单独一户的准确建筑面积.而测量整栋楼的面积需要一笔庞大的测绘费用,这不是个人能够独自承担的.

靖宇县17892534946： 买了商品房,房屋面积测量是谁来测,怎么测,什么时候测,交房时还是办房产证时? - ？
尘枝康忻： 面积由房地产交易的测绘部门负责测量,预售前会测一次,是预测面积,你买期房就是按照这个面积,交房时再测一次是实测面积,就是实际买到的房屋面积. 如果面积大了,要按照合同价款补差价,小了退还差价,各地约定不同,你可以研究...

靖宇县17892534946： 个人如何找测绘局测量房屋面积 - ？
尘枝康忻： 最简单的是问问实地测量的工作人员,您还可以到当地规划行政部门去问一下,有 的时候测绘部门搞测绘可能就是搞个调查,比如当地民居建筑风格、特点什么的,不管要干什么假如对你家有什么说法的话会通知你的,不必疑虑,实在有疑问就如上面说的去问问就知道了.

靖宇县17892534946： 我对新房子的使用面积有疑虑,不知道找什么单位从新测量一下 - ？
尘枝康忻： 房产证的面积都是通过房管局测绘科预测和实测过的,虽然很多时候走的是形式,但误差不会太大.因为现在新建楼房大多公摊很大,所以套内使用面积会少,并不是说房产证标明多大面积,您的套内使用面积就多大.房产证的面积=套内面积+公摊面积,而套内面积又包括套内使用面积和墙体及阳台的面积! 如果您实在是有疑虑那可以找当地的测绘公司实地测量一下,公摊面积您是测不出来的,把套内面积测一下和房产销售合同上的套内面积对比一下就可以.

靖宇县17892534946： 房屋实测面积表由哪里提供,需要哪些印章! - ？
尘枝康忻： 房屋实测面积是由房管局测量所出具,开发商没有测绘资质.没有实测面积,无法确定产权面积,不能办理房产证.

靖宇县17892534946： 那些部门有权测绘商品房的面积 - ？
尘枝康忻： 测绘商品房的面积需要国家测绘主管部门核发的有效测绘资质.有这方面资质的单位都可以测.但房产测绘质量管理的权限在房管局或建设部门.

靖宇县17892534946： 关于商品房实测面积,能否申请重新测量. - ？
尘枝康忻： 可以申请重新测量. 现在房屋的面积测绘是中介机构,可以随时要求进行测量.住宅用房测绘费一般是1.36元/㎡.如果确实有误差,可申请进行变更登记.根据测绘机构出具的测绘证明可办理更改.不过房屋面积更改后,相应的采暖费、物业费都会增多.