个人能否承包建筑工程

自然人能否承包建筑工程~

自然人不能承包建筑工程，建设单位将建筑工程发包给自然人的属于违法发包。《建筑工程施工发包与承包违法行为认定查处管理办法》规定，存在下列情形之一的，属于违法发包：(一)建设单位将工程发包给个人的;(二)建设单位将工程发包给不具有相应资质的单位的;(三)依法应当招标未招标或未按照法定招标程序发包的;(四)建设单位设置不合理的招标投标条件，限制、排斥潜在投标人或者投标人的;(五)建设单位将一个单位工程的施工分解成若干部分发包给不同的施工总承包或专业承包单位的。

【法律分析】建筑工程项目承包给予个人不合法。工程合同的承包人必须具有企业法人资格，同时持有工商行政管理机关核发的营业执照和建设行政主管部门颁发的资质证书，在核准的资质等级许可范围内承揽工程，个人没有资格成为承包方。【法律依据】《中华人民共和国建筑法》 第二十六条 承包建筑工程的单位应当持有依法取得的资质证书，并在其资质等级许可的业务范围内承揽工程。禁止建筑施工企业超越本企业资质等级许可的业务范围或者以任何形式用其他建筑施工企业的名义承揽工程。禁止建筑施工企业以任何形式允许其他单位或者个人使用本企业的资质证书、营业执照，以本企业的名义承揽工程。

法律分析：个人不能承包建筑工程。承包人从事建筑工程必须具有主体资格，即具有企业法人资格以及具有从事建筑行业的资质方可作为建筑工程承包合同承包方当事人，个人不得成为承包方。

法律依据：《住房和城乡建设部关于印发建筑工程施工发包与承包违法行为认定查处管理办法的通知》

第六条 存在下列情形之一的，属于违法发包：

（一）建设单位将工程发包给个人的；

（二）建设单位将工程发包给不具有相应资质的单位的；

（三）依法应当招标未招标或未按照法定招标程序发包的；

（四）建设单位设置不合理的招标投标条件，限制、排斥潜在投标人或者投标人的；

（五）建设单位将一个单位工程的施工分解成若干部分发包给不同的施工总承包或专业承包单位的。

第七条 本办法所称转包，是指承包单位承包工程后，不履行合同约定的责任和义务，将其承包的全部工程或者将其承包的全部工程肢解后以分包的名义分别转给其他单位或个人施工的行为。

第八条 存在下列情形之一的，应当认定为转包，但有证据证明属于挂靠或者其他违法行为的除外：

（一）承包单位将其承包的全部工程转给其他单位（包括母公司承接建筑工程后将所承接工程交由具有独立法人资格的子公司施工的情形）或个人施工的；

（二）承包单位将其承包的全部工程肢解以后，以分包的名义分别转给其他单位或个人施工的；

（三）施工总承包单位或专业承包单位未派驻项目负责人、技术负责人、质量管理负责人、安全管理负责人等主要管理人员，或派驻的项目负责人、技术负责人、质量管理负责人、安全管理负责人中一人及以上与施工单位没有订立劳动合同且没有建立劳动工资和社会养老保险关系，或派驻的项目负责人未对该工程的施工活动进行组织管理，又不能进行合理解释并提供相应证明的；

（四）合同约定由承包单位负责采购的主要建筑材料、构配件及工程设备或租赁的施工机械设备，由其他单位或个人采购、租赁，或施工单位不能提供有关采购、租赁合同及发票等证明，又不能进行合理解释并提供相应证明的；

（五）专业作业承包人承包的范围是承包单位承包的全部工程，专业作业承包人计取的是除上缴给承包单位“管理费”之外的全部工程价款的；

（六）承包单位通过采取合作、联营、个人承包等形式或名义，直接或变相将其承包的全部工程转给其他单位或个人施工的；

（七）专业工程的发包单位不是该工程的施工总承包或专业承包单位的，但建设单位依约作为发包单位的除外；

（八）专业作业的发包单位不是该工程承包单位的；

（九）施工合同主体之间没有工程款收付关系，或者承包单位收到款项后又将款项转拨给其他单位和个人，又不能进行合理解释并提供材料证明的。

两个以上的单位组成联合体承包工程，在联合体分工协议中约定或者在项目实际实施过程中，联合体一方不进行施工也未对施工活动进行组织管理的，并且向联合体其他方收取管理费或者其他类似费用的，视为联合体一方将承包的工程转包给联合体其他方。

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马山县15527457225： 民法典中自然人内否承包建筑工程 ？
邴榕重组： 自然人不能承包建筑工程,建设单位将建筑工程发包给自然人的属于违法发包.根据法律规定,存在下列情形之一的,属于违法发包:(一)建设单位将工程发包给个人的...

马山县15527457225： 建筑工程可个人承包吗 - ？
邴榕重组： 不能. 承包人从事建筑工程必须具有主体资格,即具有企业法人资格以及具有从事建筑行业的资质方可作为建筑工程承包合同承包方当事人,个人明显不得成为承包方.

马山县15527457225： 个人能否承建工程? - ？
邴榕重组： 不能,必须由公司来承担相应的责任前提下才能承包工程!所需公司必须是八人以上成员才行,你自己要做工程可以去挂靠一个建筑公司的名誉,只要交点挂靠费....

马山县15527457225： 个人能不能做建筑工程总承包 - ？
邴榕重组： 绝对行,现在好多单位都是私人自己承包的.你可以挂靠一个建筑公司,缴一定比例的管理费.当然自己首先要有一定的实力,比如资金.人力.不然前期都不能开展怎么办,如果是你朋友介绍的,中间已经转了一次了,你肯定还得给你朋友点好处撒.用四川话说就叫串串.就是中间提佣金的意思.如果你有本事把工程拿下来,也可以转手给别人.你自己提管理费也可以.这样利润肯定少很多.但不承担风险.

马山县15527457225： 个人能否承揽建筑工程施工分包工程业务 - ？
邴榕重组： 《中华人民共和国建筑法》规定,建筑工程总承包单位可以将承包工程中的部分工程发包给具有相应资质条件的分包单位;禁止总承包单位将工程分包给不具备相应资质条件的单位.根据上述规定,个人是不能承揽建筑工程施工分包工程业务的.编辑:米巍文章出处:北京法院网

马山县15527457225： 个人包工协议合法吗 ？
邴榕重组： 1、不合法,公司与个人签订的工程承包合同是无效的.2、承包人从事建筑工程必须具有主体资格,即具有企业法人资格以及具有从事建筑行业的资质方可作为建筑工程承包合同承包方当事人,个人明显不得成为承包方,正是基于此,相对人现在起诉公司.

马山县15527457225： 个人承包工程是不是需要什么资格证书呢?...？
邴榕重组： 个人承包工程需要挂靠建筑公司;需要施工单位资质证书,安全生产许可证,个人项目经理证书(建造师证)以及相关从业人员资格证书(安全员、资料员、施工员、技术员、预算员、电工、架子工等证书).

马山县15527457225： 个人可以承包工程作业吗?需要什么资质?营业税如何缴纳? - ？
邴榕重组： 个人承包工程一般是不允许的.除非注册公司,并领取相应的资质证书后方可.社会上,是有些单位会将一些工程承包给无资质的个人或者包工头做,这是不合法的.存在很多风险. 属于建筑业的话,营业税是按照3%计算缴纳的.

马山县15527457225： 我个人想承包建筑工程活需要什么手续 - ？
邴榕重组： 承包建筑工程施工,首先你企业要有相应的资质;其次你要具备相应的资格,有项目经理证或注册建造师证.承包建筑工程施工必须是企业行为,个人只能搞企业内部承包.

马山县15527457225： 我想承包公司的一项工程以个人是否能承包 - ？
邴榕重组： 承包工程需要企业资质,不过你可以找有资质的公司挂靠,需要缴纳管理费第五条 建筑业企业资质分为施工总承包、专业承包和劳务分包三个序列.第六条 取得施工总承包资质的企业(以下简称施工总承包企业),可以承接施工总承包工程...