租商铺门面时有哪些谈判技巧
很多城市为了便于交通管理，在一些主要街道会设置交通管制，例如单向通行、限制车辆种类、限制通行时间等等，店铺选址应该避免这些地方。也尽量不要在道路中间设有隔离栏的街道开店，因为这样会限制对面的人流过来，即使你的店铺招牌做得再惹眼，对面的顾客也只能“望店兴叹”。交通方便是选择店铺位置的条件之一，店铺附近最好有公交车站点，以及为出租车提供的上下车站等。另外，店铺门前或附件应该有便于停放车辆的停车场或空地，这样会更方便顾客购物。
那要看转让商铺的老板急不急转让了，把你的理想价格定好，在谈判的时候在往低一点的说。然后跟商铺老板让步，说只能给那么多了。他不答应那先放着，你说回去考虑考虑先。接下来陆续找几位朋友当托过去问商铺老板转让店铺，把你们之前报的价格都比你开出的要低的很多。这时候商铺老板肯定会和你当托的朋友说上一个出XX万我都不转，这价额不行，那这时候你朋友可以走了。隔一两天陆续叫上不同的朋友过去问转让价格，让你朋友一个比一个的价格都要开的低多。最好有多少朋友就叫多少个朋友去问就是不比你的价格高。问到他烦了，然后你在去问，商铺老板看你比那些你叫过去的托都有诚心，自然而然的会转给你啦！当然价格也要合情合理。（这可是有真实案例的哦）百试不爽。祝你好运。。。。
1、根据承租方的具体情况，尽快摸清承租方最看重店铺的什么卖点。比如人流量，就应该在谈判中反复强调人流量将对经营带来的“巨大”的帮助，并以此作为说服承租方投资的突破口。
2、店铺租金有周围店铺的参照标准，一般在谈判中不太好争取一个好价钱，但是建立在“投资”上的转让费，则是不好横向比较的。
3、找到商铺的卖点，位置，人流，靠近高档楼盘，租金低，周围的商铺的集群效应等等，总之，一定要找到1个核心卖点和2-3个后备核心卖点。
4、转让费的谈判过程中，一定要力争主动，主动做价格分解、分析，先入为主建立合理的概念，在一些设备费中可以把价格做低一点，装修费可以调高(正规的装修公司收费的确高)，要让步时候，坚决不谈装修费，适当提高设备的折旧费用，慢慢让步，最后勉强成交。
怎么出租门面房
1、出租门面房房租适当优惠：如果附近有公共工程施工而影响店面的生意时，可以要求房东适当的优惠房租。
2、调查周围房价：调查周围店的大概租金，及自己可承受的租金，不至于被房东牵着鼻子走。
3、租约适当增长时间：出租门面房租约可以是三年至五年，而不是一年一年签。而且头三年一般不提高租金，第四年如果周边房租涨价，房东可以适当提升。
4、降低提升房租的可能。与房东建立初步的良好关系，尽量降低提升房租的可能性。
5、谈判：出租门面房谈好附加条件，主要一些基本设施的修复，了解清楚店面内现有的情况，通过谈判，要求房东在出租前对门面进行基本整修，或者要求房东承担相应拆建费用。
6、责任归属：因天灾一类非我方责任导致无法营业时，要待店铺重新装修完毕才可计算租金。签订正式协议前，一定要求到公安机关或政府机构了解预定店址的所有权人姓名、店面大小、承租人租期及租金等相关资料，核实情况属实再签订合同。
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可参考《商铺投资指南》，该书是2003年经济管理出版社出版的图书，作者是陈建明。
面对如火如荼的商业房地产投资市场，商铺投资成为当前中国房地产市场的亮点，但如何科学进行商铺投资无疑成为商铺投资者所关心的热点问题，作者依托长期对商业房地产的研究和实践，特别推出《商铺投资指南》这本书，以指导商铺投资者科学投资、理性投资、回避商铺投资风险。
温馨提示：以上内容仅供参考。
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门面租赁注意事项有哪些
从目前来看，越来越多的倾向于创业，而这时就要找门面，由于门面的租赁和房屋的租赁是不同的，所以门面出租合同很多，人们都是感觉特别的好奇，毕竟租门面的时候也是应该要签订合同的，那么门面租赁注意事项有哪些呢?下面就随小编一起去看看吧。门面租赁注意事项有哪些 1、调查商铺的产权 在租赁前，一定要...
做生意讲究什么
技巧四:独立门面不可少 有的店面没有独立的门面,自然就会失去独立的广告空间,你也就失去了在店前施展营销智慧的空间,这会给店面今后的促销带来很大麻烦。 技巧五:周边民众购买力需知晓 商铺周边人群购买力的大小和质量,决定了商铺的基本价值。当然,在那些购买力较强的区域,商铺的价值高,你获得投资回报的成本也相对...
买商铺有哪些注意事项
个人认为一般面积在50-100平米比较合适，能够买一层的不要买两层，门面宽径深短则更佳，层高则越高越好。6、考虑商铺的配套。我们投资的商铺总希望早日能租出去，所以商铺是否能满足任何行业的租赁就很关键，这些就和商铺的配套有关，你的商铺如果要用于餐饮经营的话，除了有常规的上下水、电、卫以外...
买门面房需要注意什么
在购置门面房时，有几个关键因素值得留意：首先，产权的清晰性至关重要。在购买前，务必查询房屋所在地区的房产交易信息，确认开发商是否具备合法的销售许可，且确认房产无抵押或司法限制，以避免产权纠纷。其次，商铺的类型需有所区分。外街式商铺通常更受青睐，因其直接面向街道，人流量大，而内街式商铺...
商铺和门面哪个好
另外，商铺和门面也存在一定的区别。商铺更注重商业交易的实际操作，而门面则更注重商业形象的展示和宣传。商铺更注重销售和利润，而门面更注重品牌的推广和建设。因此，在选择商铺还是门面时，要根据自身的经营需求、经济实力和市场情况来综合考虑。总的来说，商铺和门面都有其独特的优势，选择哪个更好要...
接手门面应该注意哪些事项啊?
一、确定转让人的身份，看他是否与房东存在租赁协议，如果经营者是房屋的所有者，要查看店铺的营业执照、卫生许可证等相关证件是否齐全，然后再咨询转让价格及房屋的租金情况。如果店铺经营者也是承租人，则必须查看其与房屋产权人所签订的原始合同，并检查其是否有转让（转租）权；签订合同时要三方同时在场...
租门面要注意一些什么第一次做生意
门面房很多时候业主买来并不是自用的，因此也就需要考虑出租的问题。那么门面房出租和普通住房出租有什么不同?应当注意哪些注意事项?首先，门面房出租务必要签订“门面房出租合同”，双方签字盖章。出租合同是日后确定双方权利义务、解决纠纷的重要凭证。其次，双方要事先约定好租金，这也是租房中双方最关注的...
租赁商场门面需要注意什么?门面出租有哪些要求
现在比较多的就是商场，因为商场有着比较规范的规定同时一个商场的宣传肯定是比一个单个商铺的宣传要到位，所以很多商铺现在租赁会选择商场，这样可以很好的保障一定的人流量的产生，那么租赁商场门面需要注意什么？门面出租有哪些要求，下面由小编给您详细的介绍一下其中的事项：第一、租赁商场门面需要注意...
做生意门面风水怎样聚财
做生意门面风水怎样聚财2 一、店铺门面讲究 通常一个店铺的门面不一定富丽堂皇，但门的格局一定是有讲究的。首先在体态上不宜过大，也不宜过小。过大会导致财气泄出，而且人来人往，也不容易留住客人；过小不仅影响客人走动，也不利于财气的集聚。如果一个商铺想要聚财，门的设立一定要在敞亮、通透...
新手租店面怎样避免被坑?
2、商铺是否在短时间内接二连三的被转租 在了解一个商铺是否适合做生意之前，你不仅仅要考虑到租金、路段的问题，更是要想到这商铺以前做什么的，是否短期内被不断的转租，如果总是被转租也说明了这个店铺有一些不适合开店的隐藏因素在其中!3、商铺门面租赁的时间陷阱 在签约的时候，一定要考虑好租商铺...
乾泳儿泻： 一、转让店铺怎么谈价格1、弄清需求,对症下药.首先根据承租方的具体情况,尽量快速摸清承租方的需求,对症下药.比如人流量,就应该在谈判中反复强调人流量将...
綦江县18628141502： 谈店面转让费的技巧有哪些? - ？
乾泳儿泻： 技巧如下:1、弄清需求,对症下药.首先根据承租方的具体情况,尽量快速摸清承租方的需求,对症下药.比如人流量,就应该在谈判中反复强调人流量将对经营带来的“巨大”的帮助,并以此作为说服承租方投资的突破口. 2、找到卖点...
綦江县18628141502： 我想问一下,租店铺怎么谈判我了解了一下,边上有8000 - 1300 ？
乾泳儿泻： 按照你的叙述房价是偏高了点,租一间是8000-13000/年,那如果一次性租三间的话,应该低于他的报价. 谈判时不要表露自己一定要的决心,如果看你势在必得房东肯定会咬住价格.可以多比较一下. 也可以告诉他不需要三间了,只要一间问他什么价,或是两间什么价.并告诉他分租的缺点和你一起租三间的优点. 看过你的个人中心,感觉你是杭州的.和我在同一个城市. 以上只是个人意见,仅供参考!
綦江县18628141502： 想租别人的店面,怎样谈才能打动业主 - ？
乾泳儿泻： 站在业主的角度考虑问题.业主首要考虑的是高回报,其次是长期稳定性,然后是物业的安全性.结合自己要开什么店,周边物业租金情况,给业主报合理的价格,如果能把自己经营长期稳定,安全方面的细节也能让业主知道,可能更愿意接受.还有一点就是支付租金方式也很重要,半年一付比较每季一付更让人接受,如果确实很希望拿下这个店,可以合同约定租金按年递增5%或几个点更让业主相信你的资金实力,不怕担心你会有资金压力而拖延付租金.希望有用并采纳.
綦江县18628141502： 怎么谈好店铺房租的附加条件? ？
乾泳儿泻： 与房东谈判,除了谈租金外,还要注意谈妥有关的附加条件,这也可以使你节省不少开支.首先,你在租房前应对店面内现有的装修状况、设备状况等都了解清楚,然后通...
綦江县18628141502： 问下租店铺时 ,谈的时候要注意一些什么细节. - ？
乾泳儿泻： 一,要核实对方的房产证和身份证是否相符,最重要,一定要看清楚;二,房屋内所有可用的设施的完整性和可用性必须要对方详细登记在合同中,并一一核对,确认无误;三,签合同是一定要写明租赁期限和交款时间,比如签一年有限期,在每季度末的最后一天预交下季度的房租,如果不是按季度,可以直接写明日期,比如交款日是09.02.04,那么下次是09.05.03,交租的时候一定是让其本人签收,留存好收据,别丢了,产生不必要的损失;四,选址前问问周围的人,这家以前是干什么的,什么原因不做了;五,将可能出现的违约条款写清楚,出现纠纷好解决.选址的考量主要是周围的购买力指标和人流量这两个,其它的就得你自己考虑了.
綦江县18628141502： 怎样和房东谈店面租金 - ？
乾泳儿泻： ■门面店技巧 谈好房租价格.在与房东侃价之前,你在心里首先自定一个能接受的最高价,这个价位必须是:①你觉得有把握负担得起的;②预算一下,估计是否有钱可赚;③再向附近类似的门面打探一下,看价位是否基本一致.然后再依据这...
綦江县18628141502： 怎么找店铺和谈判技巧?? - ？
乾泳儿泻： 店铺租用的时候,开店人员要将服装品牌在卖场销售过程中已经和将要碰到的问题,依据谈判主题有秩序、有目的地和店铺业主和卖场进行谈判,主要谈判内容如下: 1、卖场位置 2、周边品牌 3、卖场有效期 4、资金结算 5、其它 卖场中谈判会涉及到其它的问题.涉及到其它问题:导购设置、形象、卖场照明和货品进出等,可由谈判双方共同协商解决.希望能帮助您!愿你早日找到合适的店铺!望采纳!
綦江县18628141502： 如何去谈一个门面 - ？
乾泳儿泻： 首先来说,这类事情其实不该来网上问的.多找周围有经验的朋友聊聊最好.做生意是讲求实践的. 提几点建议供参考吧. 所谓知己知彼,百战不殆,首先要摸清该店面的情况,周围的商圈、客流量等等,不要怕辛苦,因为这同样也涉及你日...
綦江县18628141502： 想租一个商铺,需要和房东谈好什么问题,哪些.一定要具体.谢谢了 - ？
乾泳儿泻： 价格,租期,违约责任,租后维修,物业费,装修费分摊
