请问土地使用证上写的是三层楼为什么房产证上只有写二层了？
土地使用证上平面图写的是三层，但是房产证上写的是两层，说明实际上是两层，应该以房产证写的为准。
不一样。土地证上的面积是你实际拥有的面积，房权证上的建筑面积是指你建设的建筑物的面积。比如：你的土地面积是100平方米，只建设一层的话，你的建筑面积不会大于土地面积。如果建设2层，一层的建筑面积二层的建筑面积就大于土地面积
两证登记信息各有侧重，土地证登记土地权属信息，不含地上附着物信息，而房产证主要登记地上附着物信息，仅体现关联土地证编号和土地使用权设立方式。
原因：
- 土地证：证载信息包括权属人姓名、土地位置、四至范围、设立方式、土地用途等等，均是围绕该宗地快的相关信息；
房产证：证载信息包括权属人姓名、房产位置、房产用途、楼层面积、四邻关系等等，均是围绕土地其上的附着物的相关信息；
地上附着物的建设规模由准建证或者乡村建设工程规划许可证限定，应该是准建证限定二层而你建设了三层，也就是说存在超盖。所以最上一层在做权籍调查时无法认定，故房产证登记为二层。
两证登记信息各有侧重，土地证登记土地权属信息，不含地上附着物信息，而房产证主要登记地上附着物信息，仅体现关联土地证编号和土地使用权设立方式。
原因：
- 土地证：证载信息包括权属人姓名、土地位置、四至范围、设立方式、土地用途等等，均是围绕该宗地快的相关信息；
房产证：证载信息包括权属人姓名、房产位置、房产用途、楼层面积、四邻关系等等，均是围绕土地其上的附着物的相关信息；
地上附着物的建设规模由准建证或者乡村建设工程规划许可证限定，应该是准建证限定二层而你建设了三层，也就是说存在超盖。所以最上一层在做权籍调查时无法认定，故房产证登记为二层。
如果是正规的房产证上面的信息是统一的。
土地使用证怎么填写?
申请土地使用证标题写明土地使用权申请书；正文写明申请人基本信息、现住所地、申请土地使用权的事实与理由、当地国土资源部的名称；结尾签署申请人的姓名与申请时间。【法律依据】《土地管理法实施条例》第三条国家依法实行土地登记发证制度。依法登记的土地所有权和土地使用权受法律保护，任何单位和个人不得...
土地使用证上写着“出让”,而国土资源局的人说档案里是“划拨”!?_百 ...
你好！土地是土管局的事情，你去土管的档案室去查一下，土地性质变更不是容易的事情，你最好问下国土部门，收费也是国土的事情，和房管没有什么关系啊。希望对你有所帮助，望采纳。
土地使用证上必须写户主的名字吗
也没有必须，一般二手房买卖时，不过户土地证的也有很多，并不影响居住、出租和使用。但在银行抵押和拆迁赔偿时，就比较麻烦了，两者需要统一之后才能赔偿，所以最好是去过户土地证，使二者统一一致。
土地使用证上的使用权面积房产证上的面积吗?
包含呀：房屋建筑面积和土地占用面积是两回事！追问解释清楚点 回答1、房产证房屋建筑面积是指房子的建造面积，是指房子！2、土地证上记载的是土地的使用面积，是指土地！这是两个概念很清楚啊。追问国有土地使用证上的使用权面积是不是越大越好啊？使用权面积是不是整幢大楼各个住户对大楼所占土地面积...
国有土地使用证中使用权面积如何填写
这是理想状态，不包括楼梯等公摊面积，楼房的每层面积之和就是建筑面积，建楼房所用的土地包括围墙里面的绿化、行车路等即围墙里面的包括围墙所占用的就是用地面积，建筑面积除以用地面积就是容积率，你车库的建筑面积除以容积率就是车库应该摊到土地面积，所以高层建筑土使用权面积都比建筑面积小，...
国有土地使用证中写明用途为商业,没有使用权类型,拆迁怎么补偿_百度...
国有土地使用证用途是综合的 ,他的使用权类型是什么? 综合的话，应该是商住的比较多，一般是商业跟住宅，这样的一般写252（意思是混合用地），也有可能你的地包含的使用权类别更多，甚至是工业，旅游等也带着，这样的一般写“城镇混合用地”就可以了。 再有其他问题你也可以问我~希望我的回答对你...
土地使用证上面的使用年限是70年,而实际用途:50(住宅用地)是什么意思...
根据1990年5月19日国务院发布实施的《中华人民共和国城镇土地使用权出让和转让暂行条例》第四十条规定：土地使用权期满，土地使用权及其地上建筑物、其他附着物所有权由国家无偿取得。土地使用者应当交还土地使用证，并依照规定办理注销登记。也就是说，土地部门在土地使用期限结束以后，可以对土地进行任何的...
土地使用证的问题
应当有路的所有权人居委会或者哪个单位的印章。根据你的界址表和测量图上所测绘的宗地面积就是你的土地面积。当时在丈量的时候，还应当在每个界址点埋一个灰桩。如果土地证上写的面积与界址面积不一致，应当以原始界址表和测绘图为准。这是我们这个地方处理类似问题的做法，希望能够对你有所帮助。
请问房子上的土地使用证所说的大本和小本有什么区别。麻烦说的详细点...
应该是每个单元隶属于不同的单位，而每个单位都持有一本土地证。这种情况是在大证注销的情况下，办理下来的，也算是大证的一种。有些时候，各单位持有的大证上面只有几户其单位职工的房子，上面会标注清楚几单元几号。个人的土地证是大证分割后，请测绘单位测绘数据就可以申请登记到个人名下。
土地使用证上有一个字有误,和房产证错一字,找什么部门可以更改,可以...
一、土地使用证改字可以到国土资源局改，房产证改字可以到房屋土地管理局改。根据《土地登记办法》总则第七章 其他登记第五十九条 土地权利人认为土地登记簿记载的事项错误的，可以持原土地权利证书和证明登记错误的相关材料，申请更正登记。利害关系人认为土地登记簿记载的事项错误的，可以持土地权利人书面...
郯南悦康： 需要补交土地出让金的,土地使用者经县级以上人民政府依法批准,在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后取得,或者无偿取得而且没有使用期限的国有土地使用权.国家设立划拨土地使用权的现实社会因素就是为了公共利益的需要. 其立法本...
英吉沙县15373203796： 我是农村户口,在外村购买了一个宅基地,有集体土地使用证,我就建了个3层楼,我可以办房产证吗/ - ？
郯南悦康： 宅基地不应该是“买”来的,它是国家给予农村村民盖房子的专用土地,其使用权的拥有者,必须是户口在当地的“本村村民”.你的户口并不是这个村的,那么按照法律规定,你是不能在那个村里拥有宅基地的.因此,如果按照正常的程序去办理(合法)手续的话,你是办不出来的.
英吉沙县15373203796： 购买商品房的土地证是由开发商分割的.那么这个土地证的范围是怎么算的呢.比如我是买的三楼 - ？
郯南悦康： 土地面积=土地总面积÷建筑总面积*自己购买房屋的建筑面积.. 具体范围一般为建筑基底面积,但由于楼房的实际特点(难以分割),所以一般采用上述公式在价值上明晰..
英吉沙县15373203796： 今天领了土地使用证,为什么面积都是0.00平方米? - ？
郯南悦康： 土地使用证的独用面积和分摊面积都是0.00平方米,那肯定有问题.一般是房产证面积的1/X左右——X为楼层数.
英吉沙县15373203796： 国土使用证上用途一栏标明是住房,请问是出让地吗 - ？
郯南悦康： 你说的条件不明白,看土地使用证的【使用权类型】是出让还是划拨,从【用途】上标住宅是判断不了的.因为住宅有可能是出让,也可能是划拨使用权.如果是近年办理的土地证,应该是直接有【使用权类型】栏的,如果是老版本证,看看在【批准使用年限】栏有没有填写,标注年限的就应该办理过出让.保险起见,真要查清该宗土地的使用权类型,还是到发证的国土资源管理部门的服务大厅或地籍管理科室咨询.
英吉沙县15373203796： 我的实用面积是120平方米,可是国有土地使用证上面写的实用面积是14.03请问这样对吗? - ？
郯南悦康： 14.03明显不对,如果是140.3应该是对的,使用证上的面积包括公摊面积,比如楼道.
英吉沙县15373203796： 县城里的地到天四层楼,土地使用证是国有转让,是不是是商品房? - ？
郯南悦康： 县城里的土地四层楼高,开发商的大土地证应该是国有土地使用权证(土地性质为国有出让土地),符合开发商品房,国有转让证是不是商品房你可以去自然资源局不动产登记中心去咨询一下比较准确.
英吉沙县15373203796： 房照和土地使用证上的差太多,这正常吗? - ？
郯南悦康： 有差距是正常的,但这两个面积似乎不合逻辑.因为房产证是建筑面积,而土地证是占地面积的分摊.一般建筑面积比占地面积大一点(因为含公摊),但经过6层楼同时分摊应该约在1/6左右,据此计算,你的土地证面积还大出很多呢,不知当地计算方法是咋样的.
英吉沙县15373203796： 我的土地证中怎么只有共用使用权面积,独立面积和公摊面积都没写啊,我们的楼共7层,我是7层的. - ？
郯南悦康： 住宅楼没有独用面积,除非你是独栋别墅或者是平房;分摊面积应该有,是小区所涉宗地,分摊给每一户住户的面积,一般就3-5平方米,具体的在分割小证上可以看到(办土地使用大证时,开发商提供的土地分割证(黄皮)).没有分摊面积还有一种可能就是要确定你家楼房是在什么性质土地上建的?集体土地上,可能就没有分摊面积!
