买房知识：楼层挑选有学问 这些楼层慎重买

注意！买房楼层选择大有学问 选错后悔一生~

说起买房，不同的人考虑的因素各有不同，有的人看重学区，有的人看重生活配套，还有的人更看重交通等等，然而，购房者统一最为重视的便是房屋的质量问题。众所周知，房屋居住的舒适度将直接影响生活品质，其中，楼层的选择也是至关重要的部分，将直接关系到潮湿、噪音、采光、出行、视野等问题，因此，小编给大家科普买房时楼层选择的小技巧，让您在置业的路上能挑选到最佳的楼层，避开“雷区”。
科普贴：楼层的划分有5种 里头大有学问！
随着时代的发展以及土地资源的稀缺，越来越多的楼盘越建越高，随处可见高楼林立，是否意味着住的越高越好呢？首先，要了解你心仪楼盘的楼层情况，楼层划分大致分为5种，低层、多层、小高层、高层以及超高层，紧接着，你才能在你所在楼盘中选出最佳的楼层区域。值得一提的是，如果家里有老人小孩，建议选择低楼层；如果项目整体是高层小高层，不建议选低楼层，采光不好；低楼层反而吸收噪音更强；不要觉得摩天大楼很霸气，会降低舒适度；高楼层视野好，当然前提是你不恐高。
在楼层的划分以及选择方面，还需要根据自身状况挑选，建议要到楼盘实地考察，直观的感受才能挑出最舒适的家园。
避雷贴：千万记住 买房这些楼层碰不得！
想要居住得舒适，以下这些楼层买房时请自动屏蔽！楼盘的顶层和底层，是所谓的极端楼层，顶层的弊端主要体现在冬冷夏热、易出现渗水、裂缝、水压小、大多通风管在顶上、卫生间容易有异味等方面，然而，底层的弊端则是采光不好、过于压抑，视野差，易潮湿、私密性不足，有虫蚁等困扰。
值得注意的是，9—11层是环境学上所谓的扬灰层，空气中的尘埃、有害物质在这个高度有个停留的过程。如果周边有公交干道或工厂、以及高楼密集的住宅 ，在街道风的作用下，含有灰尘的气流不是平稳移动，而是在高楼之间的某个区间上下“徘徊”。近地面的污染物随气流上升到一定高度后又向下或水平方向消散。这个“高度”，大概在 30 米左右。也就是 9－11 层之间。　　安利贴：专家话你知！如何选择最佳楼层　　根据专家说法，买高层的最佳楼层应该是——大楼的3/1到 3/2之间处，以21层的大楼为例，它的最佳楼层是7-14层之间。这里无论是采光还是空气都不错，如果是景观楼观景的效果也很好，这样一个高度人站在阳台上也不会有眩晕的感觉。
根据这个定律，计算其他楼层最好之高层住宅楼层如何选（仅供参考，具体以各小区具体情况为准）：　　　　15层住宅之买房几层最好：5-7层。　　　　18层住宅之买房几层最好：6-7层。　　　　30层住宅之买房几层最好：6-7层、15-24层。　　　　28层住宅之买房几层最好：6-7层、15-22层。　　　　24层住宅之买房几层最好：6-7层、15-20层。　　　　26层住宅之买房几层最好：6-7层、15-20层。　　　　25层住宅之买房几层最好：6-7层、15-20层。　　　　22层住宅之买房几层最好：5-7层、14-17层。
不过，这也要根据现实情况，因人而异，比如家里有老人小孩，选低层会比较适合，如果一楼带小院，而且是那种不是很小的小院儿，最合适不过了！如果顶层有阁楼，而且是那种可利用空间较大的那种，那么可以选顶楼；如果这些都没有，那么不妨选8楼以下的，这样万一停电什么的，不用太辛苦；如果你是年轻人，可以选择10层以上，视野开阔一点。
（以上回答发布于2017-05-07，当前相关购房政策请以实际为准）
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购买房子时，这几个楼层不能买，看完告诉身边的人吧！生活小技巧，生活小窍门，生活小妙招，生活小技能。

买房是一件麻烦事儿，不仅要考虑价位、地段、配套设施，还要兼顾楼层选择的问题。那买房选楼层真的重要吗？我们又该如何选择楼层呢？相信每个人都有自己的见解，今天就跟大家一起来说说这个话题。

首先说一下买房选楼层的必要性，家是人们的港湾，那如何拥有一个舒适宜人的家呢？除了室内的合理布局，楼层高度也不容忽视，因为这也是影响居住感受的一个重要因素。确认了选楼层的必要性，那问题又来了，我们该如何选择楼层呢？

对于楼层，主要是考虑到房屋整体采光的问题，一般会选择中间偏上的位置，也就是一栋楼总层高三分之二层左右。就目前咱们从西安房地产市面来看，有如下几个主流楼层，洋房 7层，9层和11层；小高层 17层和18层；高层26层、30层和33层

对于洋房7-11层来讲，一般4-6层最好，然后向两端递减，顶楼相对最差。当然，顶楼为顶跃，1楼带花园或者底跃的房子另算。

对于小高层来讲，一般在13-16层是最好的，也是向两端递减，顶楼相对最差。

对于高层来讲，一般在23-26楼是最好的，然后两端递减，1楼次之，顶楼相对最差。

当然，楼层越好价位也相对也越贵，而且现在好的楼层和差的楼层价差相对比较大，如果是普通型住宅，综合考虑的话没有必要买最贵楼层，一般选择居住在10-20楼，价格不是很高，是比较折中的选择。

另外，还有几点特殊情况：

①有的购房者比较追求景观设计好的小区，景观越好价格越贵，预算充足选最佳。

②如果家里有老人小孩的，能选低层就选低层，一个是楼层高了压强空气相对稀薄，对患有某些病症的老人来说容易产生不适的反应；没有电梯的多层住房对于老人来说，爬上爬下很不方便。 另一个是，久居高层会对儿童的生长发育非常不利，甚至可能会导致他们出现不爱活动、性格封闭等状态。

③关于二次供压水泵，现在基本已经没做了，有的项目都会在地库做个水箱，然后加压供到高区，但水箱因为长期放水，水质会受到影响。

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榆社县18553836145： 黄金楼层是哪几层? ？
褒显中泰： 一、黄金楼层通常是楼层总数的1/3到2/3处选楼层通常有几个重要指标:采光通风、... 黄金楼层是楼层总数的三分之一到三分之二处.而这些楼层从居住舒适度来看,基本...

榆社县18553836145： 购房应该如何选择最佳楼层呢? ？
褒显中泰： 总层数不同最优选择也不同一般来讲,高层住宅楼层选择规则为总层数的1/3以上、2/3以下为较好层次.结合家中有老幼、中间层有无排污管道等情况来看:共15层:5-7层最优;共18层:6-7层最优;共24层:6-8层、15-20层最优;共28层:6-10层、15-22层最优;共30层:6-10层、15-22层最优.总体说来,较高楼层遮挡少、采光好、私密性高,适合中青年人居住;较低楼层方便出行,适合有小孩和老人的家庭居住.最关键是要根据自己的居住要求和状况,在各楼层之间权衡利弊找到最适合自家的房子.

榆社县18553836145： 不同层数的楼房如何选楼层? ？
褒显中泰： 多层建筑选(4—6层):3~4层是价格高的楼层.多层建筑一般无楼梯,所以3~4层高度适中上.不仅下楼较为方便,受到底层潮湿影响小,空气中的有害物质相对来说比较少. 小高层(7—11层):6~8层价格较高.如果电梯出故障或者停电,6~8层上下楼梯不会太困难.同样受到底层潮湿影响小,另外楼层安静,不受噪音、灰尘污染等影响. 高层(12—30层):6-8层、15-24层都是不错的选择. 超高层(高度100m以上):15-25层是价格较高的楼层.楼层过高会容易让人产生“根基不稳定”的感觉,尤其对于一些身体比较虚弱的居住者来说,更容易出现头疼等症状.

榆社县18553836145： 购房选楼层时的误区有哪些? ？
褒显中泰： 在选择楼层时,购房者普遍陷入以下四个误区,你是否也沦陷了呢? 1、7、8层为优质楼层 大多数人普遍都认为7层和8层是一栋楼中的优质楼层,这其中其实存在着很大...

榆社县18553836145： 在挑选楼层的时候需要考虑哪些要素? ？
褒显中泰： 一、看总层数不同楼层的房子,黄金楼层均不同.买房的时候,不能以偏概全,单纯的以为某些楼层就是不好.例如,多层的话5-6层就有点高,但是对于小高层而言,就...

榆社县18553836145： 各种购房常识有哪些? ？
褒显中泰： 1.在国内,越高的楼层往往卖得越贵,但是,专家建议,购买楼房时,六七层的位... 3.别以为高层中的九到十一楼不错,那你大错了,这些楼层正好是扬灰层,脏空气到...

榆社县18553836145： 各楼层住宅的优劣是什么? ？
褒显中泰： 一层 优:当发生意外时,比如地震、倒塌、火灾等事故,一层当属最安全的楼层了.这种情况下,如果外窗没有安装用于防盗的栏杆,从一层的房间内逃生就简单一些. ...

榆社县18553836145： 购房者高层住宅楼层选择规则是什么呢? ？
褒显中泰： 总楼层不同最优楼层选择也不同.一般而言,高层住宅楼层选择规则为:总层数的1/3以上、2/3以下是好层次. 专家提醒:部分人在买房时都听过“9-11层是扬灰层”的说法,即这个高度范围内灰层密度较大.物理学家指出,这种说法不符合大气物理常识,空气中的污染物随气流不断沉降和流动,在空中没有污染源的情况下,楼层越高,空气越干净.

榆社县18553836145： 选择楼层有何原则呢? ？
褒显中泰： 选择楼层的原则如下: 一、视自身经济情况而定. 面对高低不同的楼层价格,购房... 一般经济情况相当好的买家会不假思索挑选最高价楼层,算是一种实力的象征;另有一...

榆社县18553836145： 小高层住宅楼该怎么选楼层呢? ？
褒显中泰： 1、楼层的价格我们在买房的时候一般都会出现一房一价的情况,因为每层的户型不尽相同,自然房价也会不一样.一般来说楼层都会有一个均价,楼层越高价格可能就要...