一幢楼房大家公用一个房产证有什么问题
房产证上写一个人的名字就是一本房产证，写两个人的名字就是2本房产证，一般共有房产都是2个人的名字，2本房产证的
1、一栋楼一个本，那是集体产权，或者小产权，不能买卖过户，不能抵押转让。
2、一家一个房产证，看房产证上是否注明使用土地年限，70年的就是商品房，50年的是商住房，40年的是商业房。
3、整栋楼共有一本土地证这种情况，按我国现有规定，原先做产权时已经按分割多套做房产证的（即每套各自有房产证）；如果一栋房子，其内部分割多套不能独立转让，按栋产权的（即一栋只有一本产权证）这个房子不能购买、通道等做为公共分摊面积，相当于大家集资建房的形式。
扩展资料
“小产权房”的性质有两种：一种是在集体建设用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子，只属于该农村的集体所有者，外村农民不能购买；另一种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的房子。
国家发产权证的叫“大产权房”，国家不发产权证的叫“小产权房”。大、小产权房的争议不在房屋所有权，而是土地使用权。对小产权的解释主要有3种：
1、是针对发展商的产权而言，将发展商的产权叫大产权，购房人的产权叫小产权，这种叫法是因为购房人的产权是由发展商一个产权分割来的。
2、是按房屋再转让时是否需要缴纳土地出让金来区分的，不用再缴土地出让金的叫大产权，要补缴土地出让金的叫小产权。按这种解释普通商品房就是大产权房，经济适用房就是小产权房。
3、是按产权证的发证机关来区分的，国家发产权证的叫大产权，国家不发产权证的，由乡镇政府发证书的叫小产权，又被称为乡产权，乡产权并不构成真正法律意义上的产权。
前两个解释的小产权是合法的，只要交足购房款，或转让时补缴土地出让金即可自由买卖，其法律规定较为明确。而第三个解释的小产权的法律属性存在较大争议，拿不到真正法律意义上的产权证。
参考资料来源百度百科-小产权房
2、但是，农村集体土地及房产是不能上市交易的，只能在同一个农村集体成员在买卖。不是该集体成员的人买了，没有法律效力，不受法律保护。
共用一个房产证也就是通常说的小产权房，其问题如下：
1、小产权房产没有国家颁发的房产证。
无论是村委会还是乡政府颁发的产权证都属于无效证件，在法律上不予承认。
2、小产权住房无法上市流通。
由于小产权住房没有国家认可的房产证明，所以不具备进行房产转让、处分、收益和继承等权利。
3、小产权房产无法过户。
由于小产权房产本身就不具备相应的产权，所以也不具备过户的权利。
4、小产权住房没有占地补偿。
遇到政府或合法开发商征用小产权房产占地的情况时，小产权房主只能得到很少或无法得到相关的补偿。因为该小产权占有的土地属于当地村委会或乡政府所有，补偿款会直接划给当地村委会或乡政府。
5、小产权无法办理银行贷款。
因为办理贷款买房需要以该房屋的产权证办理抵押登记手续。没有国家出具合法产权证的房产银行的不会放款的。
6、户口无法迁入。
由于购买小产权住房无法迁入户口，所以购房人及其子女无法获得当地的免费医疗和义务教育资源。
7、政策的不确定性。
由于现阶段国家还没有对小产权房产做出明确的处理决定，使我们无法预知的风险明显加大。抱有法不责众的心态是不恰当的，因为购买小产权住房的人群相对于购买合法房产的人群来讲还只能算“小众”。国家出台相关政策时不得不对“大众”的利益进行考虑。
严格的说这样的房子你只有使用权权，没有所有权。买这样的房子风险大。
不方便的地方有很多，严格的说这样的房子你只有使用权权，没有所有权。买这样的房子风险大，这也是我们说的小产权房。
开发商盖完的一栋楼都是一个房本，为什么没有分割，你们最好跟开发商沟通一下，是不是他们那个环节没运作好。
也就是你买的房子他在前期开发的时候手续不全，才办不下来的，这房子就是违章建筑，说什么时候拆，你连一点补偿都没有
一幢楼房大家公用一个房产证有什么问题
1、整栋楼共用一个房产证的房子，可以按套分割出售；2、但是，农村集体土地及房产是不能上市交易的，只能在同一个农村集体成员在买卖。不是该集体成员的人买了，没有法律效力，不受法律保护。共用一个房产证也就是通常说的小产权房，其问题如下：1、小产权房产没有国家颁发的房产证。无论是村委会还...
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两栋楼共用一面墙质量怎么样？现在大多数建筑都特别说工减料，所以很有可能出现两面楼，用一个强，那么就看这个墙，是不是承重墙，如果是承重墙的话，需要小心他。
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一栋楼房还是一幢楼房买房子时候选择楼层要注意什么
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刀燕复方： 你好!不方便的地方有很多,严格的说这样的房子你只有使用权权,没有所有权.买这样的房子风险大,这也是我们说的小产权房.希望对你有所帮助,望采纳.
靖安县13219171664： 楼是私人建来卖的,他只有一个房产证好多户共用,请问这公共房产证有什么不好处? - ？
刀燕复方： 如果是正规手续,他可以持大证到房管局过户给每个业主,到时大家每人一个房产证多好; 公共房产证的意思就是这个房的所有权益还是房产证上那个人的,不是实际买房的业主的,建议你速到当地房管部门咨询(县级以上). 这事是大事不容忽视.
靖安县13219171664： 请问各位高手达人,整栋楼共用一个房产证的房子能买吗? - ？
刀燕复方： 1、整栋楼共用一个房产证的房子,可以按套分割出售;2、但是,农村集体土地及房产是不能上市交易的,只能在同一个农村集体成员在买卖.不是该集体成员的人买了,没有法律效力,不受法律保护.
靖安县13219171664： 请问一栋楼只有一个房产证的房子可以买吗?会不会有什么风险? - ？
刀燕复方： 一栋楼只有一个房产证的房子叫做整体产权房,这种房子是可以在市场上出售的,但是需要注意一些风险.首先,这种房子可能会存在开发手续不完全或者土地性质存在问题的情况,导致无法获得单套房屋的所有权.这样,你所购买的房屋就不...
靖安县13219171664： 公用一个房产证 - ？
刀燕复方： 需要双方协商.房产证是国家依法保护房屋所有权的合法凭证.从法律规定上来看,没有房产证的房子是不能购买的,建议不要因为一时的便宜而走险买没有房产证的房子.没有房产证的房子做不了公证.房产证具有以下显著特点:(1)房产...
靖安县13219171664： 一栋房子只有一个房产证,可不可以和别人共用一个房产 - ？
刀燕复方： 房产证上写一个人的名字就是一本房产证,写两个人的名字就是2本房产证,一般共有房产都是2个人的名字,2本房产证的
靖安县13219171664： 跟人合买一套房子有何弊端? - ？
刀燕复方： 最明显的就是经济纠纷. 首先,你的名字必须出现在房产证上. 接着,因为你的名字出现在房产证上,房管局会要求你们做一个公证,公证书上有你们的出资比例,只要你们就会出现在房产证所有权人一栏.如果没有特殊约定,出资比例高的...
靖安县13219171664： 一栋楼共用房产证,买了其中的一间后,以后还能否进行买卖? - ？
刀燕复方： 风险大了这种房子.千万不要买卖.没有房产证叫什么买卖呢.如果以后拆迁了,你打不赢官司,不过我还有一个很好的办法.就是去公证处公证.这样就万事具备了,让有房产证的人和你一起带好房产证和身份证和这栋楼的相关信息和资料.去公证处公证几零几甲方已经卖给你.以后拆迁乙方按照国家政策获得拆迁费,甲方不得跟乙方提出任何不公平要求乙方配合甲方,
靖安县13219171664： 一栋楼只有一个房产证,买这样的房子安全吗 - ？
刀燕复方： 一栋楼只有一个房产证,买这样的房子是不安全.如果只能办一个房产证,其他的不能办理房产证,就是我们通常说的小产权房,如果购买会有一定的法律风险.购买的时候一定要有合法的手续,但是房屋产权无法再分割.小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,亦称“乡产权房”. “小产权房”不是法律概念,是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓.该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证,购房合同在国土房管局不会给予备案.所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证.
靖安县13219171664： 我买的私人住房,只有一张协议,协议是共用一个房产证,请问受不受法律保护,？
刀燕复方： 这个风险很大.不能对抗第三人,意思是如果卖家在外面雨他人有经济纠纷,对方是可以有权申请处置他的房产的.
