物业与业主之间的纠纷排行榜包括什么？
一、物业与业主之间的纠纷排行榜包括什么？
1、维修养护纠纷
一般情况下，业主户内房屋需要维修的，可以要求物业公司派员修理，但费用应由业主承担，而纠纷的产生往往是售房者交付的房屋存在一些问题，且几经修理不能彻底解决问题或物业公司提供维修服务时的态度、价格等易引起纠纷。
2、物业收费纠纷
物业公司对小区进行物业管理，提供相关服务，收取一定的物业管理费，是物业公司相应的权利。但是，物业管理费的标准没有具体规范，也就成了物业公司与业主委员会产生争议和纠纷的矛盾所在。
3、侵权纠纷
业主对小区的建筑物公用设施享有产权，物业公司接受业主的委托，对小区进行管理，是受托人。基于建筑物和土地的使用、占有等方式产生收益应归业主享有，基于物业服务产生的收益物业公司可以享有，但是两者之间可能会产生侵权问题，从而引起纠纷。
二、物业纠纷的相关规定
1、业主与物业管理公司协商解决
《物业管理条例》中已经对业主、业主委员会及物业管理公司之间的权利和义务作出了明确规定，业主和物业管理公司可以依据有关的法律、法规以及管理规约和物业管理合同的规定，自愿平等地进行磋商，进而解决管理纠纷。
2、由第三人调解
这是指业主与物业管理公司可以将纠纷提交给第三人，由第三人来主持双方进行协商，促成双方在自愿平等的基础上达成调解协议。一般调解可分为民间调解、行政调解和司法调解三种，比如可以由物业公司所在地的人民调解委员会进行调解。
3、提交仲裁机关仲裁
这是指业主与物业管理公司双方发生纠纷后，根据我国《仲裁法》第4条的规定，依照物业管理公司中的仲裁条款或者纠纷发生后自愿订立的仲裁协议，将纠纷提请有管理权的仲裁机构即物业管理公司所在地的仲裁委员会进行裁决以解决纠纷。
4、投诉
业主与物业管理公司发生纠纷时，业主可以根据《物业管理条例》第49条，向其所在地县级以上地方人民政府房地产行政主管部门投诉。
5、提起诉讼
业主通过以上四种方式仍无法解决纠纷时可以将纠纷诉至法院或直接向当地人们法院起诉，请求法院依法行使审判权以解决纠纷。
6、更换物业公司
如果以上方式都不能让业主满意，则业主可以更换物业公司。
按照我国目前的购房程序看，购房人要与开发商签订购房合同。同时在使用统一印发使用的格式房产买卖合同时，会有买方同意其购置的房屋由卖方或买方的物业管理公司代管的条款。因此，购房者须受到开发商为其选聘的物业管理公司所签订的前期物业服务合同的约束，并接受其物业管理服务。因此在实践中，许多物业管理公司通常以此为由，主张业主无权更换物业管理公司。
《物业管理条例》中明确规定广大业主有权选聘、解聘物业服务企业。选聘和解聘物业服务企业由业主共同决定，但是应当经专有部分占建筑总面积过半数的业主占总人数过半数的业主同意。因此，作为小区的真正主人，广大业主有权重新选择物业管理公司为其提供物业管理服务。
7、注意事项
业主不得因为物业公司服务质量差而拒交物业管理费，这是错误的做法。因为在业主与物业管理公司签订物业服务公约后，双方就形成了一种服务合同关系，因此业主都应当在约定的期限内交纳物业费。因为物业管理费事物业公司开展物业服务所需要的一项保证资金，如果业主不按时交纳，必定会造成物业公司因经费不足，而无法更好地开展服务，继而造成服务质量的下降的现象。因此，无论是从业主想督促物业公司提高物业服务质量角度来说，还是从法律的规定来看，业主都应当按时交纳物业管理费。如果业主逾期不交纳物业管理费，物业公司有权起诉业主。此时，业主可以以物业服务质量不符合约定为由要求物业管理公司承担违约责任。
我国的物业纠纷是我国常见的民事纠纷的案件类型之一，此时我们需要注意的是，在遇到物业纠纷的时候要积极的保护自己的权益，按照法定的程序来处理。
物业如何处理业主间纠纷?
物业公司主要是通过协商来调解与业主之间的纠纷。如果协商不了的，可以向当地的房屋主管部门申请调解或者仲裁。物业合同是双方自愿签订的，如果违约了就要按照合同中的进行处理。 一、物业如何处理业主间纠纷？物业纠纷处理方式：（一）物业公司与业主先进行协商;（二）当事人可以找居委会或村委会进行调解;...
物业公司与业主纠纷谁管?
物业公司和业主之间产生纠纷，应该由县级以上的人民政府房地产行政主管部门来处理。产生纠纷后，在投诉之前，应该准备好相应的资料，尽量以书面的方式提出，如果投诉没有效果的话，可以向人民法院提起诉讼。 一、物业公司与业主纠纷谁管?根据《物业管理条例》第四十八条规定，县级以上地方人民政府房地产行政...
业主与业主发生纠纷怎么处理
物业法中业主与业主的纠纷是属于民事纠纷,可以协商解决、调解解决、仲裁解决或者起诉到法院解决等方式处理,具体情况下可以根据实际的民事纠纷事项和原因来进行认定,一般是可以通过法律途径处理的。一、 物业法中业主与业主的纠纷怎么处理? 物业法中业主与业主的纠纷是属于民事纠纷,具体的处理方式是: 1...
业主和物业纠纷找谁
3、投诉。业主与物业管理公司发生纠纷时，业主可向其所在地县级以上地方人民政府房地产行政主管部门投诉。4、提起诉讼或提交仲裁机关仲裁。《物业管理条例》第三十二条 从事物业管理活动的企业应当具有独立的法人资格。国务院建设行政主管部门应当会同有关部门建立守信联合激励和失信联合惩戒机制，...
物业公司与业主纠纷的解决方式是什么?
或者，业主因为种种原因拒缴物业管理费。这些都可能引起纠纷。而且，由于我国目前物业管理市场体制发展不成熟，主要是物业管理公司不作为导致纠纷发生，进而引发各种极端事件。在我们的日常生活当中，如果出现的物业公司和小区业主之间的一些纠纷，那么就需要严格的按照法律的规定来进行解决，正常情况之下应当是通过...
物业公司对业主间纠纷处理方式有哪些?
与司法审判的两审终审制不同，众裁裁决是一裁终局的。对于物业公司与业主间的纠纷问题，务必要妥善进行解决，一般可以采取双方进行协商解决，也可以向仲裁机构申请仲裁解决，还可以向人民法院提出诉讼，运用诉讼程序进行解决，无论采取哪一种方法，都应公平公正维护方的权益纠纷，能够得到和平有效的解决。
业主与物业纠纷的法律依据是根据什么
根据《物业管理条例》的规定，业主和物业管理公司可以依据有关的法律、法规以及管理规约和物业管理合同的规定，自愿平等地进行磋商，进而解决管理纠纷。二、物业纠纷投诉可以找哪个部门 根据《物业管理条例》第四十八条规定，县级以上地方人民政府房地产行政主管部门应当及时处理业主、业主委员会、物业使用人和物业...
物业和业主纠纷怎么解决?
在现实生活中，一般的住宅小区都会聘请物业公司对小区进行各方面的管理，业主需要支付一定的物业费，双方之间形成物业服务合同关系，正是因为双方这一种特殊的法律关系，所以我们经常会看到业主和物业产生一些纠纷，比如：物业起诉业主要求业主支付物业费;而业主起诉物业，原因就多种多样了。那么，面对物业服务...
物业公司与业主发生纠纷怎么处理
在现实生活中，一般的住宅小区都会聘请物业公司对小区进行各方面的管理，业主需要支付一定的物业费，双方之间形成物业服务合同关系，正是因为双方这一种特殊的法律关系，所以我们经常会看到业主和物业产生一些纠纷，比如：物业起诉业主要求业主支付物业费;而业主起诉物业，原因就多种多样了。那么，面对物业服务...
物业和业主纠纷问题详解
1、双方当事人通过协商调解解决。物业管理民事纠纷的调解,包括民事调解和行政调解两种。2、通过仲裁的方法解决物业管理纠纷。3、通过诉讼方法解决物业管理纠纷。一、业主与物业公司之间的纠纷怎么解决(一)、双方当事人通过协商调解解决。 物业管理民事纠纷的调解,包括民事调解和行政调解两种。民事调解由争议...
锻裕舒可： 您好,一般有以下常见物业纠纷: 一、无物业服务合同的物业纠纷 实践中有不少物业管理企业与业主委员会或业主之间未订立书面合同,甚至是房地产开发商派自己的“人马”管理楼盘,未办理委托物业公司管理手续,未与业主订立物业管理...
新抚区15850561026： 业主和物业常见的争端有哪些? ？
锻裕舒可： 1、无理由预交物业费 对于物业费这一收费项目来说,相信大家都不陌生.现代社区正是因为有了物业服务,生活才会便利许多,业主缴纳物业费也是理所当然的.但是,...
新抚区15850561026： 物业管理与业主发生的法律纠纷有哪些案例 - ？
锻裕舒可： 主要是合同纠纷,有无数案例 物业公司要求业主支付拖欠物业费纠纷案例、业主要求物业公司服务不到位赔偿损失案例、业委会要求解除与物业公司物业服务合同案例、物业公司要求业委会支付专项维修资金案例、前期物业管理物业公司要求开发商支付拖欠的空置房物业费案例、业主委员会要求物业公司合同到期退出物业管理项目案例、业主要求物业公司停止乱收费案例、业主要求物业公司停止侵权案例、业主要求物业公司完全履行物业服务合同案例、业主委员会要求物业公司修改物业服务合同不合理的条款案例等等非常多的案例.
新抚区15850561026： 前期物业中容易与业主发生哪些纠纷? - ？
锻裕舒可： 在前期物业服务合同中,要注明以下事项: 一、物业服务内容 物业公司的服务内容一般是常规性服务,主要是针对物业公共区域,不涉及业主的私有物业.其中要讲明物业公共设施有哪些?公共部位是指什么? 特别要注意物业公司中没有保安...
新抚区15850561026： 常见的物业纠纷类型有哪些 - ？
锻裕舒可： 1、无物业服务合同的物业纠纷 有不少物业管理企业与业主委员会或业主之间未订立书面合同,在无合同约定并无规约可依的情况下,双方就十分容易发生纠纷,而且无法得到很好地解决,所以物业服务合同还是很重要的,业主需要重视签订物...
新抚区15850561026： 生活中常见的物业管理纠纷有哪些?我们应该怎么解决? ？
锻裕舒可： 近年来,物业公司与业主之间的矛盾纠纷日显突出,物业纠纷案件大量增长,主要矛盾焦点就是物业费、采暖费等问题,解决业主与物业矛盾的最好途径不是诉讼,而是双...
新抚区15850561026： 物业合同纠纷有哪些情形,常见的物业合同纠纷 - ？
锻裕舒可： 物业合同纠纷有以下情形: (一)业主的车辆在小区内被盗的情形 1、业主的车辆在小区内被盗,此时业主应当对如下事项承担举证责任: (1)将车停放在车位或车库的事实; (2)尽到了该尽的防范义务,如车门锁、报警装置的完好性等; ...
新抚区15850561026： 小区业主通常跟物业公司有哪些矛盾?物业管理人员该如何解决与业主之间得矛盾??? - ？
锻裕舒可： 如果一个物业公司管理多个小区的话,你要看所在小区的物业是物业公司下设的管理处还是物业公司的总部,如果合作的业务是非常重大的话,一般物业下设的管理处没有决定权,它只能起到一个参考和上报的作用.如果合作的项目不是很紧急和重大,要分清是哪个部门,工程部、保洁部、保安部、客服部还是绿化部,找相应部门的主管或负责人就可以洽谈,如果相应部门无决定权就直接找小区经理洽谈.总之分清你合作项目的重要性,同时需注意关系到业主的利益不,如果关系到业主的利益,那就得与业委会的协商了.如果不涉及到大多数业主的利益,且不是非常重大,直接找小区经理就可以搞定.
新抚区15850561026： 物业矛盾纠纷的情况有哪些? ？
锻裕舒可： 1、维修养护纠纷 一般情况下,业主户内房屋需要维修的,可以要求物业公司派员修理,但费用应由业主承担,而纠纷的产生往往是售房者交付的房屋存在一些问题,且几...
新抚区15850561026： 物业管理服务纠纷有哪些类型? ？
锻裕舒可： 物业管理服务纠纷是指在物业管理服务活动中,业主、业主大会、业主委员会、物业使用人、物业服务企业,以及政府行政主管部门等在物业的使用、维修、管理活动中发...
